- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2024-05-16 05:04:32
>>46902
特段そこまで他人様を思う気持ちはありませんが、
知らない人が多いというか、考えた事もないってのも現実でしょうから
暫くはそう揶揄されてもしょうがないとは思ってますね。
逆に私もロシア・ウクライナの件では分からない事、新しく知ることが多くて
なるほどなあ、とか、いやーこれホントだろうか、とか、これをこういう風に考えるんだ、みたいなのが多いけどね。
地域性、国民性、東西の違いって大きいな、と改めて痛感してますよ。
>>46875 マンション検討中さん
hiroo9-20だって家賃４００万近くで借り手つくし
駅遠くても広尾なら問大丈夫
そもそも高級住宅街なんてそんなもんだと思う
駅近で閑静な高級住宅街を形成してるのは田園調布3丁目ぐらい
ミッドタウン前でパークマンション檜町公園の隣のブリジストンアパートの
立地も凄い
デベロッパーは喉から手が出るほど欲しい立地だけど売る気はなさそうだね
都内最高峰の立地
https://qr.paps.jp/QuSSR
悲しいお知らせ
住宅ローン金利引き上げ 3月から
値上げするのは３メガバンク(三菱UFJ・三井住友・みずほ銀行)
0.15％でマンション価格に影響するかは多少あるかもぐらいだが
ただこれはまだ序章で今後もっと金利上がるかもしれない
中長期で見ると厳しいかもね
2連投するが
今の不動産バブルは相続税対策のあるがほぼ金利によるもの
金利が上がれば不動産価格下がらないはずがない
中長期で見ると不動産バブル崩壊が見えてきてる…
さすがに一気に金利は上げないだろうけど徐々に上がるって見方はしておいた方がいい…
米連邦準備制度理事会とか最近は世界的に金利上昇の動きあるし
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80450840V20C22A2TCJ000/
場合によっては相続マネーのサポートすら失う
この国の税制はホント終わってる
オレは引退組で借り入れ不可だから金利は眼中にないけど、現役の時は確かに気にしてたな。最初に買った家の政府系住居ローン金利が過去最高の6%台だった記憶がある。1%くらいならしょうがないし、相続税を上げるのもしょうがないかなぁ。金持ちから取るしか無いしね。
今日の株価はどうだろうか 上がっている銘柄は売ってしまう予定。核使ったら半端なく下がるしなぁ
>>46907 マンコミュファンさん
その裁判は自分も注目している。
日本は法律があっても官僚の裁量範囲が大きいので恣意的に法律をひっくり返すような事を平気でするケースがさまざまな業界で存在する。
たしかにピケティとか読んでいる税務官僚なら持っている奴から取って少しでも所得再分配を進めたいという正義感に駆られるのは立派な心がけだが、ルールをひっくり返すのはよろしくない。まずはルールの改正をめざすべきだ。これでは安心して日本でビジネスなんてできない。長い目でみれば日本を衰退させるだけだろう。
>>46909 坪単価比較中さん
個人的にはCNNも言っていたようになにか超自然的な力によって命を奪われるか、あるいはクーデターで倒されるかの可能性に賭けたいね。ロシアって不思議な緩さがあって、そういう自由な人の思考を完璧にコントロールしようとしないんだよね。
恐ロシア
>ウクライナのゼレンスキー大統領は28日、欧州連合（EU）への加盟申請書に署名した。インタファクス・ウクライナ通信が伝えた
んー、これが本当に実現するなら将来に渡って難しい局面になるねえ。
これで停戦合意は遠のいたのか、これすら交渉材料なのか。
戦費やらなにやらで各国政府が積極的に財政出動することでまたお金の量が増えるねえ。ロシアが世界経済からBanされることで起きるガスなどの天然資源の不足や戦争による消費拡大から資源価格も高騰するのはもはや決定だし、かなりのインフレは不可避だろう。もはや出口とかなんとか議論している場合ではなくなってしまった。
食料とか物資を持っている人が勝ちという時代が来るのかもしれない。そこには当然家も入ってくるだろうね。買ってしまえば値上がりはないだろうが、借りているうちはいくらでも家賃が値上がりするだろうから。
>>46916 匿名さん
>ロシアが吹っ掛けてきてるんだから当然でしょ。力には力で抵抗するしかない。
抵抗するしかないってのはみんなも分かってる。
一方で、どこまでの抵抗が当然なのかってのが議論の分かれるところだと思ふ。
ＮＡＴＯに加盟し、ロシアとの国境を半ば遮断し
いつでもロシアにミサイル飛ばせるように西側の軍隊を未来永劫常駐させて
米露の交渉の度にウクライナが交渉のだしに使われて緊張を強いられないのか
そんなロシアの目の前にミサイル配置したらロシアが怒るからやめてくれって
ウクライナが言っても今度はアメリカが「うるせえ、任せろ」ってことにならないのか
ロシアもそう長くは戦争はしていられないようなので、このままいけば兵站の問題を抱えるロシア側が時間切れとなってそのうち手打ちになるだろう。核カードを切れば第三次世界大戦なので、さすがに認知症プーチンもそこまではやらんだろうし、やろうとしたらさすがに後ろから刺されるような気がする。
戦後のウクライナの復興事業ってEUの景気に良い影響があるかもしれない。なんかすごく美味しそう。
要するにNATOに入ろうとするから問題なんで、間をとってEUなんじゃなかろうか。
>>46922 匿名さん
世界一の広さを誇る国土にたった一億四千万の国民が散らばっている国だからね。GDPに至っては韓国以下。主要産業は鉱業で、豊富な資源を背景に資源外交でなんとかその地位を保ってはきたが最近は原油生産にも翳りがでてきていて地下資源の枯渇に悩んでいる↓
https://www.rieti.go.jp/jp/papers/contribution/fuji-kazuhiko/260.html
このままいくと大国の地位を失いかねないレベルにおいつめられている国。たぶん国防云々よりもウクライナの製造業が喉からでるほど欲しいというレベルまで追い詰められているんじゃなかろうか。たとえばロシアのロケットエンジンってウクライナ製なんだよなあ。
我が日本だって全面戦争シナリオとかだと1ヶ月ともたないよ、最近は知らないけど米軍が助けに来てくれるまでの数日とかせいぜい週の単位とかいうレベルだったと思う。世界中のどこかでずっと戦争できるような国ってアメリカぐらいじゃないかな。中国ですらそれほど大きな戦力投射能力は保有していないだろう（あったら今頃台湾はとっくに人民共和国になっている）
>ロシアのロケットエンジンってウクライナ製なんだよなあ。
これ五分五分の立場で買ってるの？
半分属国、下請け感覚でやらせてるって事はないのけ？
>>46924 匿名さん
永遠に締めたらわからないけれど世界の埋蔵量を見るとロシアってあんまり多くないんですよね。長期化すれば他から買うだけかと。
https://www.enecho.meti.go.jp/about/whitepaper/2021/html/2-2-2.html
あまり長期にわたって天然ガス価格が高止まりしたら他のエネルギー分野が伸びてきちゃいますし、長期的にはロシアの交易条件を悪化させるだけでしょう。
>>46926 匿名さん
憶測ですけど親ロシアの政権が牛耳っているときはそんな感じだったんじゃないですかね。
腐敗が一掃されて経済的に合理的な利益をもとめて対等な立場に立たれたらピンチですよねー、いままではたまに会ってウォッカ飲みながら、よろしく頼むといえばいくらでもあんなこともこんなこともやってくれたんだろうけれど、今のウクライナの大統領は腐敗一掃を掲げてますから、そういうナアナアなことは多分難しいでしょうね。
>>46927 匿名さん
>長期化すれば他から買うだけかと。
インド、アラブ、中国がロシア側について他からホイホイ買えるもんだろうか。
ロシア側の交渉役は誰になるか分からんが、わざわざカメラの前に大臣呼んで鬼詰めするプーチン、政敵に毒薬持って片付けるロシアが実質手ぶらで矛を収めるやろか。
自国が焼け野原になってる訳でもないのにロシアが1週間2週間で干上がって
自ら仕掛けた戦争ギブアップなんてホントなの？
全然おそロシアじゃなくなっちゃうじゃん。
ウクライナ取られてガスも油も他から買うわ、なんて一人負けになるの？マジ？
プーは世界平和のためとか言って核使うんじゃないか。ロシア系の格闘家も殺人鬼のような目をしてぶん殴ってたしちょっと違う気がする。プーも平均寿命は超えているし行く道行くだけ。
あとちょっと
あとちょっとで
車中泊に最適なシーズンやで！
>>46930 匿名さん
実際のところ総力戦体制にすればいくらかは絞り出せるとは思うんだが、果たして国民はどう考えるかな。テレビじゃバンバン西側の陰謀だ、右翼民族主義者のネオナチをやっつけろと流しているが、ソ連時代からのノウハウでお上が把握しないルートで色々と国民は真相を知っていそうだから、さすがのプーチンも無事じゃ済まない気がする。
最後はどういう結末で終わるのやら。
プーチンはもうお終いだろうけど、追い込まれて核のボタン押されるのが怖いな。一番弱そうな東京が狙われる可能性あるで。
>>46939 匿名さん
ウクライナの現政権を崩壊させるためならキエフに落とすのが合理的かと
最近は核爆弾を落とされてもすぐに反撃しないで、状況を分析してから通常戦力を使うべきか核兵器を使うべきかよくよく熟慮の上で打ち返すらしいので、昔のように全面核戦争シナリオにはなりにくいらしい。
>>46942 匿名さん
>合理的ならそもそもウクライナ侵攻やっていないのでは
48時間で首都を陥落させて政府要人全員を逮捕処刑、傀儡政権樹立まで数日のうちにおわれば合理的だったんだろうけどね。脳内お花畑といえばそういえないこともない。
まあ日本だって真珠湾攻撃でアメリカ人の戦闘意欲を潰して外交交渉で有利な条件で停戦する手前勝手な絵を描いていたわけで、人のことは笑えない。
ロシアウクライナの話の中恐縮なのだが
コロナの影響で都心の用地の土地入札が
ホテル・オフィスと競合しなくなって
マンション価格下がるとか供給過多になる
可能性あると思う？
データ見る都心のオフィス空室率とオフィス賃料が下降してるのもある
もう空室率8%だしこのままだとリ―マン並みの10%いきそう
八紘一宇とか大東亜共栄圏とかほざいていた時代の日本と汎スラブ主義を掲げて冒険主義的な賭けにでたロシアとの奇妙に符号する気がするのだが。結構プーチンは日本が大好きなのかもしれない。
>>46946 匿名さん
いったん住宅にして売っちゃうともう元に戻せないから、空室の有効利用を模索する方が先な気がする。ただ新規の計画は延期されたり変更されるかもしれない。
あとホテルはサービスアパートメントに化ける方法もあるので、案外しぶとく残るかも
ひろゆきとかホリエモンは不動産投資は馬鹿って言ってるもんな……
中長期的に見れば、都心マンションが値上がりする要素より値下がりする要素がほぼだな
中長期的に見れば値下がりはするかな……
投資として美味しい時期は2017で終わってる
上がる要素あるなら教え欲しいぐらい
>>46942 匿名さん
どうやろうねえ。
この間大臣呼んで激爪めしてたのを初めて見たけど
迫力満点だったからまだ当分トップでいそうだけどね。
大統領、大統領、3選禁止の抜け道で一旦首相になって今また大統領。
この先どうなるんだろうね。
>>46946 匿名さん
大手デベはマンション専業じゃないんで
コロナ禍でもこんな業績好調なのに
マンション価格下げる能無し揃いなら
マンションやめてオフィスビルにしろとか
社内競合でやられちゃうんじゃねえの？
>>46951 匿名さん
都心オフィスの空室率は足元徐々に上がってきていて賃料もさがってきているからね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC09E2Y0Z00C22A2000000/
オフィスふやしてもどうなんだろうなあ。
仮に非常に良い場所の土地を入手しても駐車場にでもして更地で持ち続けるということは可能なわけだし、需要が枯れてきている時に無理してマンションを建てて安く売る義理もないよな。担当部署ごとリストラとか配置転換でしのぐという方向性に千点。
むしろ不景気で不動産を売って現金を手にしないといけない個人がたくさん出てくると安い中古が増える可能性もあるね。でも最初は手放しても惜しくないクズばかり出てくるだろうから、本当にいいものはなかなか出ないだろうね。自分で住んだ方が早いし。
デカい家が多いから松濤かな 南麻布の一角だといい感じだけど小さい家も多いから。家は大きいのがカッコいいし高級エリアになるね。
家だけ見ると東京はどうしてもちゃっちいからなあ。
確かに松濤は古い感じはするな 昔からある職業のオッチャンが多いのかな。昔営業してた時に青葉台の初めて訪問した豪邸で、小学生の子供が帰宅しランドセル外してタバコ吸い始め衝撃を受けたよ。その豪邸には太った黒人メイド2人くらいいた、黒人メイド見たのも最初で最後 青葉台恐るべし。
披露山は逗子だっけ？神奈川県で六麓荘は兵庫だけどどちらも経済の中心に近いとは言い難い。松濤は渋谷に近いので唯一合格という感じだけど、最近の住宅ニーズの方向性からいっても、これからは全国レベルでもトップクラスの経済や商業の中心地に近い住宅地が高級とされるんじゃないかな。
関東大震災の後の東京復興計画で尽くせなかったカオスのままの住宅地が都心のど真ん中にだいぶ残されているので、今後はそういった場所が再開発で新興高級住宅街としてプロデュースされていくのではないだろうか。
今は虎ノ門・麻布台プロジェクトみたいなのが最高の住宅地と言えるのかもしれない
集合住宅だから高級住宅街という表現はむずかしいのだけれど
縦に長い高級住宅街とみなすこともできるだろう
松濤もスリーAも日本ローカルレベル。
世界水準なのは、大街区。
>>46959 坪単価比較中さん
個人的な主観では
田園調布行った後に松濤行くと高級感は感じなかった…なんでだろって思ったらやっぱり植栽の豊かさかな？と思った
あと田園調布3丁目とかは建ぺい率と容積率が厳しい
土地の広さに対して80%の床面積しか建てられない
松濤とか都心だと倍の床面積は建てれる
だから田園調布は敷地をめいっぱい使って道路ギリギリまで使ったりとかしないのも余裕を感じる要因かも…松濤だと壁・塀とか道路ギリギリにあるし
田園調布3丁目は坪400万超えるけど
床面積だと土地に対して都心の半分しか床面積使えないから都心と同じ床面積換算だと実質的に地価は800万越えるから贅沢な土地だなって思う
田園調布3丁目は新築の平屋とか建ってるし……
芦屋はコスパ悪いからやめとけ
駅徒歩で比較すると東京世田谷より高いしコスパ高い
めっちゃ安いのあったとしても駅から歩けない距離ね…
芦屋の岩園町とか駅徒歩20分とかだと坪150万円
でもそれなら世田谷の二子玉川の高台の岡本って高級住宅街あるけど駅徒歩20分で坪150万円とかある
しかも高速にめちゃくちゃ近いし大型商業施設の二子玉川が最寄り駅
芦屋の隣に西宮の夙川（南郷町・名次町・殿山町・雲井町）っていう有名企業の社長が住んでる高級住宅街あるけど駅徒歩で考えたら世田谷並みの地価だよ
それなら東京がいいって普通なるよ
>>46961 匿名さん
神谷町の麻布台・六本木1丁目・虎ノ門界隈は
高級マンション街だと世界に誇れるレベル
緑多いし
まだシンガポールのオーチャードの高級マンション街のレベルには達してはないけど
鳥居坂の六本木五丁目とか六本木3丁目とか伸び代ある
六本木3丁目の六本木グランドタワーエリアでもまた再開発するみたいで楽しみ
シンガポールの高級住宅街が世界一洗練されてると思う
シンガポールの渋谷的位置付けオーチャードすぐのタングリンの高級住宅街をストリートビューでも見ればひっくり返るレベルで凄い
ビバリーヒルズ超えてる
あとブキティマやセントーサコーブ
>>46964 匿名さん
建物と庭のバランスは確かに余裕のある方が良いと思う。田園調布に建物ぎっちり建てたら見栄え悪いけど、都心の場合はそんなに気にならないかなぁ。田園調布とかそれに準ずる住宅街は既に郊外というか田舎のイメージ入ってる。
>>46954 匿名さん
まだ名古屋とか京都行ってないみたいだから
ランキング変わりそう
京都だと南禅寺別荘群凄いし
名古屋も南山とかの高級住宅街は豪華絢爛
あと福岡の平尾・平丘
中目黒四丁目は？
岸田の会見やってるけどすっーと終わりそう 何も入って来ない。安部や菅と違ってもはや誰も攻撃しないね 透明人間的だ。こんな感じで総理大臣続けんだろうな、、
>>46968 匿名さん
高級"住宅"街と言うには、日本だと戸建て住宅街だと思う。大きな戸建ての屋敷が並んでいて高級感がある住宅地が高級住宅街と認知されると思う。
日本は高級集合住宅である高級マンションの歴史が浅いのでマンション街は戸建て住宅街に劣る評価がされているような印象がある。
確かに地盤がいいとか高台とか既存の高級住宅街は脆弱な木造戸建てに有利な立地なので、目黒区青葉台だとか文京区本駒込六丁目など高級住宅街はどれも高台で地盤のよい場所に存在している。ただ戸建ての屋敷は使用人の存在が必須で、プライバシーを重視する家族が多くなり、使用人の雇用コストが働き方改革や人権意識の拡大で大きくなった現代においては時代遅れなのではないかと思うがいかがだろうか。
これからは高級マンション街が日本においても高級住宅街として認知される時代になるというか、もうすでになっているような気がするのだが。諸兄のご意見を賜りたい。
田園調布に行けばやはり圧倒される高級感がある
しっかり計画して作られた街区はやはり特別
>>46977 匿名さん
マンションの管理費・駐車場代について言及しないのは疑問
駐車場無し物件ばっかだし
駐車場のサイズ制限で車入らないから好きな車乗れずにCクラスで我慢してますとか悲しい事が起こる今の都心高級マンション事情についても聞きたい
車に興味ないなら良いけど
>>46979 匿名さん
>駐車場無し物件ばっかだし
お金があるのならハイヤーでもいいし、運転手を雇って周辺区の安い駐車場に保管している社用車に迎えにきて貰えばいいじゃない。駐車場が少ないマンションが増えているのは車に乗らない人が増えているからじゃない？徒歩とかタクシーワンメーターの距離にある仕事場に行くのに自家用車は不要でしょ。
よくある全幅1950mm制限ばっかだと
高級SUV系ほぼアウト。
「駐車場の問題でカイエン乗れないからマカンで我慢します…｣
「そもそも駐車場無くて車諦めます｣
みたいな事が何億もするマンションで普通に起きる
ルーブルが大暴落中ですね。
ロシア経済は終わりかな？
おもしろくなりますかね。
世田谷は外車系ディーラー多いよね。瀬田の環八あたりとか。購買欲が旺盛なんだろうなあの辺は。
デカい外車乗ってドライブがてら都心に車で用事、みたいな生活も良いね。
都心だと敷地が狭くてデカい車は邪魔になるし、そもそも車なくても不憫ないしな。都心駅近とか車要らんわ。
朝サウナ到着。
今日は1日やることがない。
>>46983 匿名さん
>「駐車場の問題でカイエン乗れないからマカンで我慢します…｣
駐車場を借りればいいじゃない
そもそも駅近ほど価値が高くなるという昨今のマンションブーム、車は色々コスパも悪いし、交通事故リスクがあるのはしょうがないとしても自分が刑事被告人になるリスクもあるし、点数稼ぎの警察官にいつも怯えて運転するなんて本当に面倒臭いという人が多くなっているのではないかと。公共交通機関が使えればいいや、と言う人が増えているから駐車場が少なくなるんじゃないですかね。法定ギリギリの台数しか作らないってそういうことでは。
>>46954 匿名さん
芦屋ってやっぱ凄いよなあ
芦屋って聞くとなんとなく高級感感じるもんな…
あと六麓荘町系の動画はめちゃくちゃ伸びるから、
名実共に日本一の高級住宅街は芦屋の六麓荘町で間違いないと思う。。
>>46994 匿名さん
六麓荘の動画は以前みたけれど、どうも微妙なデザインのお宅が多い気がする。
東京の高級住宅街の屋敷（というより戸建て）はサイズが小粒だけどデザインとか凝っていて建築坪単価は六麓荘より高そう。門扉とかも凝ったお宅が多いよね。（グロスは六麓荘の方が高いかもしれないけれど）
夜は飲酒もあるし車を使うことほぼゼロ、昼はたまに旅行でも使うか。駐車場狭かったり面倒もありーの経費を考えたらタクシーがお得なんだけど、最後かなと思いながら最近購入した。自分が考えているより運転早く止めるか、長く続けるか分からないね。食欲も分からないね。
普通に一定数金持ってれば車の維持費なんてただか知れてる。
税金保険駐車場代含めても月10万もいかんよ。
>>自分が刑事被告人になるリスクもあるし、点数稼ぎの警察官にいつも怯えて運転
そんなこと考えてる奴いねーよw
今じゃ高級外車の運転席に女が乗ってること多いし、経済的に男がケチになったんじゃないか。
>>46995 匿名さん
