23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>43425 匿名さん
大規模分譲タワマンしか売れないなんて、マンション営業の願望な。
タワマンなんて土地の持分は微々たるものだし、修繕コストはバカ高いし、古くなると見向きもされなくなる負動産だよ。

>>43428 匿名さん
>修繕コストはバカ高い
低層は低層で、修繕積立金がショートしたり、払えない人が出たりするからね。
戸数が少ないと、一人払えなくなっただけで被害甚大。

>>43429 匿名さん

東京の話？田舎の話？

>>43428 匿名さん
タワマン第一号といわれる与野ハウスは45年経った今でも良好な管理のもと売買も成立しているようですがご見解をどうぞ。

>>43430 匿名さん
東京の話だよ、最近そういう話が増えている気がする。

仮に暴落するにしてもせいぜい3割程度だろうし、10年待てばまた値上がりして元に戻るだろうから何の心配もないです。
但し、東京都心に限るはなしです。

>>43432 匿名さん

気がするだけでしょ。
下向いてるから下の情報が入りやすくなって
増えたかの様に錯覚してるんだよ。
トーキョーだよ？
昔から散々プレーヤーが入れ替わってきたトーキョーだよ。
タワマンの住民が10年で入れ替わるトーキョーだよ？

>>43433 マンション検討中さん
3割り下がれば嬉しいね　買いだね買い
2割りでもいい

タワマンは修繕費高いイメージ。でも２０戸前後の低層も高いイメージ。
５０戸くらいがちょうど良いんじゃない。

都内5区、6区の2030年までの人口動態を調べてみると理解できる。
コロナ後であっても千代田区、港区、あたりまでは、20％以上30％ちかく増える予想。中央区、渋谷区は、１０％強か？他の5区6区の周辺地区は現状維持がやっと。それ以外の地域は減少。2極化、3極化が進むはず。

虎麻メインタワー買っとけば
安心なんですね。

タワマンは大規模修繕が問題になりだしている。湾岸のタワマンは水害、大型台風などの問題がこれから起きる危険性あり。土地の面積が小さいのは、固定資産税が安く、相続対策にもなるのは確か。

完全テレワークなら地方都市の松本も良いと思う。ドライブで色んなところ楽しめそうだ。

>>43437 坪単価比較中さんBさん

それはそれとして各自、各家庭で出身も収入も年齢も違うんで自分と自分の家族にとって良いところを選ばないとね。

>>43441
投資家さんベースの話だからしゃーない。

普通は人口密集率の高い場所には住みたくないわな。
資産価値の観点で言えばその逆だけど。

>>43442 匿名さん

マンション1戸2戸買うのを投資家とかいうの
恥ずかしいのでそろそろやめて下さいw

転売屋さんでした、失敬！

>>43439 坪単価比較中さんBさん
そんな問題あんの？
エルザタワーもツインパークスもきちんと大規模修繕してるけど？

>>43445 匿名さん
転売屋さんというのは年間何戸くらい販売して中古、新築はどっちが多いですか？

>>3447
転売ヤー自体はピンきりですね。
それこそ1回経験しただけでさも詳しいかの様に
振る舞うアホブロガー＆ツイッタラー系はかなりの数にのぼりますが
それで飯が食えてるような転売ヤーは少ないですね。
ましてや新築転売で飯が食えてるのは極僅かだと思います。

>>43448 匿名さん
甘くないか。副業でやっている程度みたいですね。

>>43438 周辺住民さん

都心に買っとくのが手堅くて賢いのだけど、グロスが高いから、庶民には買えないのよね。

都心４区までかな。

>>43451 匿名さん

4区？

>>43451 匿名さん
中央区湾岸買った人？

>>43451 匿名さん

釣り？笑

港区、千代田区住みでない所は確定申告されたようですが

都心環状線内側までかな。

>>43450 名無しさん

そそ、確実なのはわかるが、庶民には買えないのよね。

地元の新築マンションが坪500。それなら港区の中古に行くよね？あの値付けで売れるだろうか。

>>43456 匿名さん
地下室マンションとか目の前高速道路の１LDKぐらいなら買えるんじゃないですか？
買ってどうするかは不明ですが（笑

>>43457 マンション検討中さん
港区の中古でその値段だと狭い上に環境もよくないものが混じってきます。
新築で間取りを選べて坪500なら昨今ならお値打ちな方じゃないですか？15年前より倍ぐらいになっているところもあるぐらいですから。

坪500万円前後の新築が狙い目だとすると都心のどの辺りになりますかね

>>43460 マンション検討中さん

残念ながら、都心に坪500前後の新築はないね。

>>43461 匿名さん
都心ロックに広げてみたらどうですか？

>>43462 名無しさん

六区ってどこか知らんが、都心じゃないとこ混ざるんでないかい？

>>43462 名無しさん
それ都心ちゃうで笑

この際ですからいわゆる都心を外しておいて坪500万円前後で買えるおすすめのエリアはありますか？

>>43465 マンション検討中さん
このスレ的には松本じゃね？

成城でどうでしょう？

>>43466 マンション検討中さん
松本は坪500しないからNG 130万で買える。
オリンピック選手村あそこなら500位だしレインボーブリッジ見えるかも。
オイラもタワー高層階を検討する予定です。眺望いいと朝起きて気持ち良さそう。

一週間前の世界的な株価の値下がりは余震。
これから大地震が来るよ。

こち亀の富豪が都心は港・千代田・中央・渋谷の4区だけって言っとるがな。
都落ちしてまで妥協区 買いとーないわな。

激震くれば妥協区は元値まで一気に戻るだろうね。

NY,ロンドン、シンガポール、ソウルとかの不動産価格考えると、東京だけが前の価格に戻るのは考えにくい気がする。

>>43472 匿名さん
北京上海も入れてください

国産の新車が定価50万で量販される様になったら
マンション大暴落説も信じるようにしようかな、と思っています。

>>43474 匿名さん さん
大卒初任給10万円になったら、マンション大暴落説も信じるようにしようかな、と思っています。

恥ずかしながらペイペイデビューしようかな、と思っています。

>>43476
正解です。

山手線内側が都心って言われてるけど、都内一地代が高い銀座は内側じゃないし当てにならん。

>>43478 匿名さん
おっしゃるとおりです。
山手線家側などなんの指標にもなりません。
銀座を南から北に貫く中央通り、さらにはその先の本郷通りの沿道こそが、我が国のプラチナゾーンです。

山手線じゃなくて
都心環状線内側が
スタートライン

山高ければ谷深しとも言うし、不動産は長い目で見れば右肩上がりだけど、短期的な騰落が起こりやすい地域では極端な高値掴みとかあるので、もちろんその逆もあるけど注意が必要。自分が買ったマンションは最終的に誰が買うのかを常に意識して見ていないと怖い。

都心環状線内側でしょうね

全てを網羅しているのは

>>都心環状線内側

ハザードマップ真っ赤の荒川区が入ってて城南がほぼ入ってないとかあり得ない。
ラインで区切ろうとすると無理がある。

>>43481 匿名さん
バブル崩壊って知ってますか？
上がったり下がったりしながら上がっていくのは全世界株式みたいなものだけで、日本の不動産も株式も暴落した後に何十年も戻らなかった。

>>43484 匿名さん
今がバブルかどうかはわからないですよ、もちろん。
バブルって青春時代みたいなもので、後からほのぼのバブルだったんだなあと思うもんです。

でも今マンションを買っている30代の人って、給料も着実に上がっているし、能力や成果が給与に反映されやすくなっていて、バブル崩壊直後よりも将来に不安の少ない人たちのようですよ。不動産が欲しいという彼らの気持ちが相場を押し上げたという事実もあるでしょうね。

あと、東京の不動産市場は確実にグローバル化が進んでいて。国内の少数の投機筋が無理な自転車操業で土地を買い漁っていたのと違って、世界中からお金が集まってきているので、平成バブルの時とは環境が異なることも、平成バブルのような状況にはなりにくいだろうなという気がします。

現実的なラインは中央環状線の内側だな
足立区も一部入るけど北千住エリアは割と高いし、平均所得の1.5倍くらい(650～700万)は稼いでいないと買えない線引きになると思う
西側は中央環状というより環八になるが

>>43485 匿名さん
ええ、今が少なくとも90年前後のようなバブルではないことに関しては全面的に同意です。

今はプチバブルぐらいだと思っていますので下がってもせいぜい1-2割でしょう。
ただ、日本の不動産は上がったり下がったりしながら上がっていくとは限らない、という例を提示しただけです。

その点、アメリカ株や全世界株のように確実に上がったり下がったりしながら右肩上がりに上がっていく物の方が投資対象として適切だと思われませんか？
実需は別ですけどね。

>>43486 匿名さん
世界中、ですかね？
中国の富裕層のマネーが東京に集まっている、ように私には見えます。
中国の富裕層は今回の問題で退場するかもしれませんよ？

かつて日本のバブルの時に日本企業がNYの不動産を買いあさって安い価格で手放したという事がありました。
NYの不動産は暴落レベルでは落ちませんでしたけどね。

中国のマンションは暴落、日本のマンションは1-2割程度下がる、になりそうだと予想していますが、はたしてどうなりますかね。

>>43487
北は中央線南側。
東は中央環状線内側。
西は環八内側。

>>43483 匿名さん

都心環状線内側は、
千代田区、中央区、港区、のみ。
中央区は銀座付近ごく一部のみ。

>>43491
都心環状線内側はいくらなんでも狭過ぎ。
六本木ヒルズも赤坂ミッドタウンも外側やんｗ
君らが好きなとこやん。

>>43491 マンション比較中さん

都心環状線って皇居の徒歩圏って感じで、ほぼ皇居とか公的機関の土地とか
財閥が握りしめている土地とか売買されにくいところが多いですね。

中国、更に危うい感じになってきましたね。
リートも手じまいでしょうか？

今日も一日何もしなかった・・・

兄貴たちはビッシビシ仕事してますか？稼いでいますか？

>>43484 匿名さん
86年から90年のバブルが異常。
あんなもんが再来すると思うほうが頭がおかしい。
もしくは経済に白痴か。

人口が減っていくのは明白なのに不動産が右肩上がりで上がり続けることはありえないのはちょっとお利口さんなら誰でもわかること。

東京がニューヨークみたいになるわけがないよ。
あっちは世界の経済の中心。
東京は極東の地方都市だよ。
アジアの経済の中心はシンガポールであり、東京は極東の中進国の首都に過ぎない。

経済のグローバル化は日本に拘らないビジネスをするということになる。
俺の勤務先もそうだが、日本国内で稼ごうとは全く思ってない。
地球レベルでビジネスをしてる。
そうなると、ヒト・モノ・カネが日本に集まることは起きないんだよ。
当然ですが、東京にも集まらない。

>>43484 匿名さん
私が最近見たグラフと違うな

>>43497 匿名さん
人口減少モデルで不動産価格の下落を予見するとする人々は、日本よりもはるかに人口密度が少ない中国やアメリカで日本以上の不動産の高騰が大都市圏で起きていることを説明できない。なぜなら、都市と同じインフラを国土全体に面で確保することは不可能なので、人口密度の低下は都市への集中を加速するんだよね。地方都市では物流インフラのみならず水道や医療などのライフラインのインフラすら確保がおぼつかなくなっている。いずれ人々は地方の小都市から大都市へ、地方から中央へと集まることになる。

どことは言いませんが、最近になって急に新築価格だけが値上げされちゃったような場所は、危ういと感じますね。

>>43495 匿名さん
仕事はしてないけど株では小遣い程度ならね。この1年半の上がり基調で負ける方が難しい。直近1週の評価最低ipo2銘柄も3割りくらい上がったし上昇兆し出て来た気がする。このままバブル期の3.6万くらい行って欲しいよ。

株はまもなく爆発しますから、今から買うなんてアホの極み。
半年は現金を寝かせます。

>>43497 匿名さん
人口減る地域と増える地域あるからね。
都心は増える地域なのよ。だけど、高くて庶民には買えない。

>>43505 通りがかりさん
山手線沿線や内側は自分には異次元ですから、興味ないですね。　

>>43504 匿名さん
威張るな！
おれなんか去年の春から現金ずっと寝かしっぱなし(;_;)

>>43506 匿名さん
価格が下がれば買いたいって地域は下がらんのよ。

>>43507 口コミ知りたいさん

出入りせんと儲からんやん。
ヤバそうな時は逃げたらええだけやで。

>>43507 口コミ知りたいさん
>現金ずっと寝かしっぱなし
インフレになりそうだというのに悠長に現金を持っているのは危険ですよ

>>43503 坪単価比較中さん
さすが兄貴や！

>>43504 匿名さん

株が爆発するって聞くとメッチャ騰がるのかしらんって感じw

>>43497 匿名さん

兄貴、兄貴がどんな商売してるか分からんが
人口減るから安くなる、安くしてくれるって考えるのも安易やと思うで。

大量生産に向かって安くする場合もあれば
より品数減らして高価格化するケースもあるやんか。

棄てる位なら叩き売れってケースもあれば
価格維持の為に作らないとかいろいろあるしな。

そんな簡単に寡占状態の財閥デベが庶民の為にホイホイマンションを安くしてくれますか？

私は国産の新車が50万で量産されるようになったらマンション大暴落説にちょい乗りしてもいいかな、と思っています。

都心３区だけは2050年頃まで人口増加が予想されていますね。
まぁこれはシンプルな話で、人口が減ってくればますます都心部に人やモノが集約されてくるということをあらわしています。

というよりも、人口が1割減ろうが2割減ろうが
どこも、誰も、簡単に安くはしてくれないってところですね。

人口の減るエリアは相対的に住居ニーズが減るので、残念ですが値下がり圧力は強まるでしょうね。
誰も買ってくれなくとも高値で売り続けること自体は、まぁ自由といえば自由ですが。

このスレに
ウチの会社は人口3パー減ったら１割安売り、5パー減ったら2割安くするでって兄貴おるのか？

>>43518 若葉
若葉のところの商売は時代を先取りしてもう叩き売り始めたのか？

？
妥当性のある客観論ですが。
むしろなぜあなたは、イラつかれているのでしょう。
もしかして、落ち目エリア掴んじゃった。？笑

線路北の奴らがまた大騒ぎし始めちゃったのかな

>>43521 匿名さん

客観論？なんの客観論？
マンション業界の客観論？
世の中の一般論？

線路北は人口減るし、まぁ落ち目っちゃ落ち目だよね

寡占状態の大手マンションデベが安売りになる前に取る戦略は何か。

なんの為に各社ブランドを分けているのか。
進出エリアの拡大はないのか。
数を減らして単価を維持しないのか
小さくして単価を維持するのか
更に海外に出ていくのか
もっとマンション以外に力をいれるのか
値下げの前にもいろいろ考えられるわね。

値下げするならどういうやり方をするのか、とかも含めていろいろ考えられるわね。

長文は、誰も読まないです。

てか知らなかったのですが、
人口が増えるのは、中央線南側だけなんですね。

人口減る以上に新築の供給は減る。立地のいい中古は売りたがらない。売るぐらいなら賃貸に出す。いずれにせよ供給が減っていくのは明らか