THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE 　（旧（仮称）千石二丁目計画）

野村は加えないでね。

せめて三菱の上鷺宮ぐらいの庭は作れなかったのかな？
地下部屋なしで価格が高いのは承知の上だけど、建物と駐車場だけじゃこれだけの土地がもったいない。

たぶんネガと言うか事実をたくさん並べてるのは、買いたいからじゃ全くないと思う。
買いたい方へのアドバイスに過ぎないんじゃないですか？

だいぶ工事も進んできました。
検討者さんは現地にいくと購買意欲があがるでしょう。

だいぶ建物が出来上がってきた感じでしょうか？
久しぶりに現地見に行ってみようかな。

欲しいけど高すぎるね。

高級マンションなら、内廊下が定番ですが、ここはどうなの？

当然内廊下ですよ。
ホームページ見ればわかることですが。

エレベーター下りたところだけが内廊下で、それ以外は外廊下みたい。

　低層なのにあまにりもエレベーターが多いのですが、入居者が遅れると管理費の追加負担が怖い。

管理費はデべが払うものなのでは？
修理や交換の時はすごい負担になりそうだけど・・・。

スミフは他デベより管理費は良心的な設定だよ

　付近の低層であれば、ディアナ小石川、プラウド小石川の中古が気になります。
子供が小さい場合と駅までのフラットを考えると竹早あたりがGOODでしょうか。
播磨坂は、短期生活介護施設が建ち始めてやっかいかと思います。

>613さんその３物件は低層ではないですね。

いわゆる低層の定義はさて置き、一種低層住専に建っていなければ低層マンションとしての意味がありません。

　２低だろうが１住だろうが、良いところは良い。
１低じゃないと意味が無い理由が知りたい。

山手線の内側での一種低層はとても貴重な存在です。

文京区でもここ千石を始め、関口、小日向など７地区しかありません。
つまり周りはＭＡＸ３階建ての１戸建が主な閑静な住宅地というわけです。

そこに建つ４階建てだから良いのであって、ディアナ小石川、プラウド小石川などとは全くの別物ということですな。

ただここの北側は一種中高層ですので絶対高さ制限１４ｍとなっています。
ちなみに文京区には２種低層はありません。

　貴重な理由がわかりました。
意味が無い理由はわかりませんでした。

このマンションの希少価値は都内一番かもしれないね

希少な一種低層にふさわしいランドプランでなければ
せっかく低層マンションである価値が無いよ

広大な敷地にギチギチに建物と駐車場だけ作った
アホみたいな設計をしたやつを呪ったほうがいいレベルだと思う

>>619

大賛同！
マンション名はTHE CARPARK LIMITED RESIDENCEならふさわしい！
スミフ体質はそのものに反映してると思いますよ

まぁはっきりいって買いだよここは

まぁはっきり言って売りだよ。

なんかお金のある人が買うマンションというより不動産素人に対して外見とかインテリアの見かけをよくして舞い上がらせてお金をたくさん取ろうとするようなマンションだからなぁ。
フランフランみたいなインテリア用品なら騙されても対して大きなダメージないけど不動産はよく考えたほうがいいよ。

ここは本当に売れていないマンションなの？
中古に出す際、どうなるのかが心配。

もし空きがたくさんある状態で買ってしまったなら、入居後管理組合を作って、管理費と修繕積立金を上げるといい。もともとの計画だとだんだん値段が上がるようになっていると思うけど最低限30年flatにするぐらいのつもりで。住友がたくさん払わなければならなくなったら早く売れるかも。

そういう会社なの？
財閥でしょここ。

文京区の中古マンションの相場が、春日、後楽園を抑え、茗荷谷がトップになりました。
ここは手ぶらでも実質10分以上かかるし、行き帰りダウンアップです大きな荷物や子連れならしんどいぞ。
75過ぎて免許返上した日にゃ孤立しそうだ。

こんな広い敷地は２度と出ないってすごく強調しているけど、なんで道路に沿ってあんなにキチキチに立てるんだろう。中庭は完全に駐車場、しかも屋根なしのむき出し、高級感全くないよね。

ディセントかコンフィデントあたりの外壁ができあがってきておりますが、茶系のタイルが浮き立ち、CGにあるような白の目地が全く目立たず高級感が無い感じがしました。
　職人がダメなのでしょうか？

まだまだこれからですよ

いやいや、売れているマンションはこんな話ならないよ。なんか残念。

スミフのマンションは品質の面で定評があるらしい。

このまえ地盤に悔いが届いてなくて傾くという問題出してたじゃないですか…。

そういうのは売主というより施工の問題ですよね。

売主が施工主のせいにする時点でそんな会社アウトだよ。

むしろスミフも被害者だよ。

ネガっても価格は下がりません。

いやいや、すげー欲しくないからからかってるだけよ。

被害者とか言ってる時点で技術力ないし…

ここも護国寺のPHと同じ運命か…

小石川ガーデンヒルズの＊＊がかかってるからね
安くもできないし、ぎっしり建物建てて売るしか無かったわけ

10年間塩漬けになってきた物件ですか
堀坂・六角坂の小石川2丁目マンションと同じですね

ネガさんは是非ともモデルルームにいってください。

　MR行ったら長ったらしい１低の30分CM見せられるだけ．．．
内装とか、ディアナの方が全然良かった。
行ったら、余計、買う気失せると思うけど。

そんなムービーあるのですか。
それは絶対池袋MRでチェックしないとですね。

ありますよーシアター！そこに知り合いが出ていますが、実際のその人物とシアターとの差の激しさを見ても、そのCMの出来の良さがわかります。案内してくれる方はとても感じの良い方達ばかりですし、駐車場代もきちんと渡してくれます。地域住民とのトラブルがあった事も、地下水の問題で土地が塩漬けになった事も、すべて正直にお話してくださいました。そして、今、そのすべてが解決されている事も安心できました。
でも、購入の対象からは外させていただきました。
物件の問題です。

どんな問題？

モデルルーム普通ですよね。
初めて行くような人は舞い上がるかもしれないけど何件か高級マンションに行くとむしろセンスが微妙＆安っぽい。

スミフの品質は派手さはないけど堅実だよ。
購入を検討してみては？

確実に半日は潰されるからなぁ、そうそう気安く行けないMR

お子様にはお菓子掴み取りもできるかも

たくさんくれるよ。
暇つぶしと情報収集にはいいかも。もっとも、他のデベも同じ。

高い高い言うけど最近どこも高いよ

　白山通りに日本一オシャレそうなドンキが登場しましたね。

ここの間取りは本当に美しい

ものすごいドンキホーテ、白山通りにできましたね
サイゼとホテルも入っているみたいですけれど
品揃えはいかが？
結構人は入っているのかなと感じますよね
ドンキホーテって入ったことがないのですが
お友達からは洗剤やトイレットペーパーなどの日用品が安いよと聞いたので
そういうのはよろしいなと思いました

ここの住人にドン・キホーテはちょっとね

ドンキ遠いじゃん。

>649

支持層に杭が届いていなかったのに１０年も放置してた会社だよ。

>652

デベによってはしつこい営業するところもあるから、モデルルームに行く前にチェックは必要。

　ちゃんと断れば（全然欲しくないと言うこと）、ここはしつこくなかったよ。

インペリアル国立ガーデンハウス
http://ameblo.jp/manshonichiran/entry-10540101754.html
↑
紛らわしい名称ですね

>>657

そうね ロイヤルホストが好きと言ったらまだわかるけど 笑

茗荷谷のオシャレなショップも徒歩圏ですよ

茗荷谷駅周辺の小日向や小石川アドレスなら、超オシャレな神楽坂がチャリ圏ですよ。歩こうと思えば歩けるし。
楽したければ、春日通りでタクが簡単に拾えます。

便利な立地に閑静な第一種低層なんて最高じゃないですか！

>661

大手財閥系は客を選ぶ。見込み客とみなされなかったのでは。

山手線内で、駅まで10分近くって交通不便地域だと思うけど。

茗荷谷も通勤に使うのは厳しいし三田線のみだもんね

677へ
じゃ、お金持ちの医療関係者が財閥から買えなことになるよ。
実際に話し聞いて、もっと坪単価が高くても良いから、他にすると断っただけです。

もう一度考え直した方がいいよ

　ここは全く価値観がすり合わない者達のやりとりが多い。

価値観なんて気にしてもいいマンションは買えない

お金持ちの医療関係者＝少なくとも国立大学の医学部教授ではない
という事でしょうか？このマンションの民度は高そうですか？

買えばわかりますよ

　他人の懐を気にする時点で三流なので民度は高くないでしょう。
買わなくてもわかるマンションの方がよい。

なんか、もうここはマンションがどうとか、こうとかの問題ではなさそうですね。

まぁ、ここのマンションは建物名称からダサい。

ここは現地モデルルームはないんだね

670へ
人柄が悪かったから相手にされなかったのでは？

>>679
まだそんなに出来ていないんじゃないんですか。

680へ
　身分相応の対応をしたまで．．．ですがなにか？

私も医師兼経営者ですが、ここより坪単価上げるとなると三田綱町、渋谷大山、五番町辺りでしょうか？
羨ましいです。

仕事柄、緊急時移動圏内を考慮せざるを得ないので、選択地が限られてしまい、いつもこの界隈で住み替えをしています。

買うかどうかも分かりませんが、無事に住替え前後２物件を並行所有出来るように担当さんが熱心に動き回ってくれています。

この物件に関しては、、、
あとは、千川通りにピーコックでも出来れば、凄く嬉しいですね。

出来そうでできないですねぇ、ピーコック（笑）
播磨坂下から少しいったところにスーパーがあったように思っていましたがありませんでしたっけ？

買い物は車が便利ですよ

クイーンズ伊勢丹の小石川店であれば駐車可能です。車で来ている人、多いですよ。

683へ
　渋谷大山！！　良いですね。
非の打ち所がみあたりません。

>687さん

山手線の内側の一種低層だから意義があるのです。外側で良ければまだまだ出てくるでしょう。

でもこの渋谷大山は敷地形状が悪いですね。一万㎡でスクエアな敷地はやはりレアでしょう。

682へ
682の文章読んでわかりました。
人柄が悪かったから相手にされなかったのだと思います。
時間を使いたい相手だと思われなかったのでしょう。

あちらは今の時点で既に売り出していれば坪単価は500チョイで収まりそうですが、
三田綱町が笑っちゃうような単価でも即完売する情勢ですから、今後の意味不明な不動産上昇の波に乗って、12月中旬の販売開始時点では坪単価550でも収まらないでしょうね。

斎場が近過ぎなのはちょっと気になります。

ということはこの物件は狙い目ということですね！

ここは施工売り中心に考えているのかねぇ
あんまりスミフに売る気を感じないんだが

低層ですね。僕は上のほうが好きだからここでもし見るとすれば間取りの内容かな。よほど良い内容なら低層でも構わないと考えるかもしれません（仮の話）。

参考までに間取りチェック↓

全部けっこうスタンダード志向なんですね。

・収納はそれなりにいいと思いました
・リビングは若干狭い??、でも工夫でどうにでもなる範疇
・全部ドア式ですかね、引き戸のほうがこの物件はスペースを生かせるかなと思いました

だいぶ出来上がってきた？

　だいぶ出来上がってやばくなってきた！！

こういう高級物件でも竣工後は建物に入居者募集の垂れ幕とかでるんでしょうか？

この物件は買いですね。
価格上昇前の物件だし
第一種低層で資産価値も十分。
売れ行きも上々らしいから早めに申し込まないと。

698

ちょっと意味不明な書き込みですね。本当に買おうと思ってる人が競争相手を煽るとは思えませんし。

>>698

価格上昇前なんだけど、一回計画がポシャってコストが掛かってるから安くはないよ。
むしろ価格は割高。

希少性の有る立地をどれだけ評価するかっていう物件だね。