建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社 マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社 東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31
インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-25 14:44:50
ということはこの物件は狙い目ということですね！
低層ですね。僕は上のほうが好きだからここでもし見るとすれば間取りの内容かな。よほど良い内容なら低層でも構わないと考えるかもしれません（仮の話）。
参考までに間取りチェック↓
全部けっこうスタンダード志向なんですね。
・収納はそれなりにいいと思いました
・リビングは若干狭い??、でも工夫でどうにでもなる範疇
・全部ドア式ですかね、引き戸のほうがこの物件はスペースを生かせるかなと思いました
だいぶ出来上がってきた？
だいぶ出来上がってやばくなってきた！！
こういう高級物件でも竣工後は建物に入居者募集の垂れ幕とかでるんでしょうか？
この物件は買いですね。
価格上昇前の物件だし
第一種低層で資産価値も十分。
売れ行きも上々らしいから早めに申し込まないと。
698
ちょっと意味不明な書き込みですね。本当に買おうと思ってる人が競争相手を煽るとは思えませんし。
高そうな感じはするけど、実際はどうなのでしょうか。
カセットエアコンだったりついているので、いいなって思いました。
共用はラウンジしかないとかなり寂しいなって思いましたが、管理費はちょっと高いかな。
これぐらいかかるのでしょうか。
未定だった階下部屋の値段が新たに発表されていました。
上階が据え置きだったので、上下階で逆転しています。
そもそもが未定だったので、あくまで推定ですがザックリと７%upです。
11000弱と予想された部屋が11800だったような感じです。
ここに限らず、この先はオリンピックに伴う湾岸公共事業に人材が持って行かれますから、
都内新築マンションの訳の分からぬ値上がりが続くと思います。
130円を目指す円安と、鉄鋼大手の出し渋り、湾岸公共事業への人材流出
値上がり材料盛りだくさん。
どう読みますかね？
＞702
情報有難うございます。
現地見たけど、私には魅力を感じませんでしたし、何より高すぎー。もう買う気失せました。
ここ１年の不動産価格の上がりようはオカしいと感じてます。オリンピックが終わった後のことなんて分かりませんが、落ち着くまで購入を控えるのも選択肢のひとつかと考えました。落ち着かなければ諦める。
新しいものの値段を上げておけば古いのが売れるだろうという戦略ですね。
そういった理由で新しく売り出すのは4戸だけなのでしょうか。
これから物件価格上昇は間違いないし今が買い時だね
少し待ってもよいのではないかと思います。
建設費の高騰はピークを越えた印象ありますし（高め横ばいですが上昇傾向はなくなりました）、何よりマンションの着工数は明らかに落ちていて販売数も落ちています。
また、景気に関してもこれから消費税が上がるということで改善はしばらくないと思います。結果として収入も上がらないため価格をこれ以上上げるのは厳しくなってきています。
建築費の高騰は復興とオリンピックが落ち着けば確実に下がります。現在建築業の人が増えている分仕事がなくなってくると前より安くなるかもしれません。結果として数年は待ってよいと思います。
これからオリンピック終了までの７年間は、、、
さっさと買ってしまうか、
８年後まで待つか
の二択だと感じています。
買うならさっさと今が買いでしょう。
一定以下の所得であれば減税の恩恵がありますし、そもそも実質金利が0.6％以下です。
現在の為替が１０８円です。米国雇用政策と対テロ政策転換でもう少し進むでしょう。
円安で輸出関連国内株価も上げ潮です。
消費増税で国内消費は下がったとしても、
海外からの目は財政健全化への期待からより多くの投資が入ると思います。
外貨獲得は全世界共通のもっとも簡単な不景気対策です。
で、このオリンピックです。
少なくとも、オリンピック終了までは中古新築限らず売り手市場となりますし、現になっています。
では、８年後、、、
分かりませんが、たぶん、おそらく、供給過多に伴う思いっきりの買い手市場でしょう。
待てれば待つのが賢いと思います。
先物は敏感なので、オリンピックまで持ちません。
意味わかるかな？！
大学の講義じゃないんだから（笑）
