ザ・パークハウス東戸塚

＞150
149だけど人の予算聞いて何か意味あるの？今の相場なら坪240～260くらいが適正なんじゃないかと思ってるけど、どうなるんでしょうかね。

＞146
ここって中流家庭が普通に買えるマンションなの？
資金に余裕があるんですね。

東戸塚でマンションを検討してますが
ここを買える方は羨ましいですよ。

東戸塚の駅近新築って結構高いと思います。
庶民の自分には、狭い部屋でも買えるかどうか。
中古も考えてますが、それなりに高いですよ。

うーん
日本も二極化の時代に突入している。

東戸塚だけでも、駅近と駅遠では２極化してますからね～。

１４６の感覚だと70㎡代で6000万円位の物件買える人が中流という事になるよねー。
東戸塚駅近に住んでいる人の中流感覚意識って高いんですね。

東戸塚に限らず、大船や戸塚でも駅近なら似たような価格レンジだよ。東戸塚を持ち上げる必要は何もない。

１５５さんも何も持ち上げるつもりで書いた訳ではないでしょ～が。いちいち突っかかるね～。戸塚、大船が安いなんて思ってないよ。

東口のレンタカー屋跡地に店舗兼マンションができるらしいね。
いくらで出てくるのかな。
超駅近を評価されるか、それとも・・・
環境的にはかなり微妙だが。

158さん
そこは分譲マンションですか？

159さん

そこは賃貸だったと思います。
思いっきり線路わきで、建物や擁壁に囲まれていて薄暗く、電車の音がうるさいので、夜しか家にいない人向きです。

賃貸じゃ話になりませんね。

マンションとか初めて買おうと考えてるんですけど、モデルルームの予約とか凄い反響ですね。
そんなに建てたらすぐに皆さん購入するものなんですかね？やはり駅近だと人気なのですかね？

小学生の感想かな？もう少し勉強してから書き込んで下さいな。

人間小さ(笑)こいつ(笑)
掲示板とかやる奴は、ゲスが多いっていう不動産会社内の
噂は本当だったな。お会いするのをお待ちしております(笑)

>164
下品だね。東戸塚に用はないでしょ。
君の書き込みこそゲスいよ。
どうせ顔向かい合わせて話せない、匿名掲示板でしかものを言えない奴だろ。

>164
不動産業者？じゃないですよね、あなた。何役も自演して、何が目的？
162もあなたでしょ？163に小馬鹿にされたので、別人を装って逆ギレした、ってところですか？
低俗な書き込みでスレを汚さないで下さい。

なんかひどいやりとりばっかですね。

西口の住み心地、どうなんでしょうか？　
今まで東口で中古を含め物件探していましたが、西口も駅近なら綺麗に整備されており、スーパーも東急ストアや生協があり、本屋・ドラッグストア・家電量販店・スポーツクラブ、他、徒歩数分で何も不自由無く過ごせそうですね。オーロラモールも徒歩6分のようですし。東口はオーロラモールへの人や車の出入りも多く、むしろ西口の方が落ち着いて暮らせるような気がしてきました！

西口の方が東口よりも落ち着いている雰囲気ではありますよね。
あちらの方が便利は便利なのでしょうけれど。
そう思うと、駅に5分以内で行けて
それなりに落ち着いていて、
利便性が高いのは良いのではないかと私も思います。

71m2で4900万、坪単価230万円ぐらいか。。

意外と安いですね。でも低層階で角部屋でない、最低価格に近い間取りなんでしょうね。

でしょうね。。。

94m2で8200万、@285万。最高値だと流石に高い。。。

バブル価格ですね～。10年ほど前に販売したパークタワー東戸塚（東口の4本のうち一番新しく駅に近いタワー）なんか平均坪単価225くらいだったのに。

売れればそれが相場なんだろうけど……東戸塚で坪285はなぁ(笑)
モデルルーム行ったら価格表貰えるんですよね？鉄塔側と駅側がどれくらい違うのか楽しみ。

価格高い。
東戸塚なのにこんな金額するんですね。

一般的な間取り(中層階、中住戸)の価格はどのくらいなんだろう？坪240くらい？

戸塚レジデンスと迷っています。街並みは東戸塚の方が好みですが、通勤と通学の電車利便性は戸塚の方が便利。

公式HPによると、3LDK 71平米台　4,900万円台（予定）～　⇒　坪単価約230万円
お求めやすい条件を表示しているのでしょうから、平均はこれより少し上って感じでしょうかね。

多分平均は250以上になるでしょう。場所がいいからね。

平均250だとしたら昨年のプラウドより高いね。

戸塚レジデンスよりこちらの方が価格高いですね。
東戸塚駅近は、やっぱり人気ありますもんね。

戸塚は徒歩7分、東戸塚は4分。
両駅の駅力以上に、徒歩5分以内か否かが価格に影響していると思う。

うむ。駅・エリアによっても異なるとは思いますが、首都圏の新築マンション価格は、一般的に徒歩1分あたり坪3～4万円程度の価格差が出ると言われています。
単純に考えると同じ駅の徒歩7分と徒歩4分のマンションだと坪10万円の価格差だということ。
戸塚レジデンスとパークハウス東戸塚の坪単価の差はこの程度ではなかったでしたっけ？だとしたら、戸塚駅と東戸塚駅は同格だということになりますね。

駅からマンションまでの道が戸塚よりこっちの方がいい！
戸塚は歩道も無いに等しく、夜は暗いし、歩きにくい。

好みは人それぞれですね。同じパークハウスだし、どちらも早めに売れそうですね。

戸塚と東戸塚は一駅の違いですが、街のつくりが結構違いますよね。
東戸塚は電柱がなく、建物から外を眺めても、電線の圧迫感がないのがいいですね。
戸塚レジデンスは少なくとも東向きは電線が目の前にあるはずです。
ただ、ここは後ろに鉄塔があるので、その影響がないかは若干気になりますね。

あとは、トツカーナや区役所を見て思うのは、どうも、造りが安っぽいというか、プレハブの延長みたいなのが気になります。
東戸塚のデパートの方が造りがしっかりしてて安っぽくない感じがしますね。西武ですしね。

ちょっとまだ高いね。

>187
東戸塚は電柱が無い？何言ってるの？ウソツキは泥棒の始まりですよ。

187
文章からしておバカさんのようだ。


因みに、マンション目の前の道路は電線だらけです。

http://maps.google.co.jp/maps?q=35.43041,139.553502&hl=ja&ll=35.430445,139.553583&spn=0.000002,0.00066&sll=35.43041,139.553502&sspn=0.000405,0.00066&brcurrent=3,0x60185a15eb2d48c9:0x5b29fba75669739d,0&t=h&z=21&layer=c&cbll=35.430445,139.553583&panoid=8cERsf-BC-wuvTyM1Tf5Pg&cbp=12,254.08,,0,-5.98

まあまあ。東戸塚は電線の地中化はされてませんが、そういう誤解をするくらい街がすっきり
しているってことでいいじゃないですか。実際、東口に住んでますが、歩道が広く電柱が歩く
のに邪魔にならないので、電柱を意識したことはないです。

駅ホームで電車待ちしている時、＊＊の独特の臭いは、風向きによってはきついですね

ここは東京電力の所有地だったのか。だからあんな送電線の鉄柱があるんだ。

すぐ目の前のスカイパレスの賃料のデータ
築年がある程度経っているがそこそこのレベル

http://chintai.door.ac/detail/free1466123.htm

横須賀線は整備コストをけちっているのではないか？
昨日もポイント故障で止まった。

おかげで大迷惑。
１時間近くも経ってから
東京方面へお急ぎのお客様は下り電車で大船へ行って
大船から京浜東北線をご利用くださいとか、
冗談もほどほどにしてくれよ。

どうして横須賀線はしばしばこういうことがあるのか？
JR東日本は横須賀線の整備点検をもっとまじめにやれと言いたい。

ＨＰでは６月下旬販売となっているけど、１～２ヶ月遅れそうですね。

東戸塚西口は、東口側と比較して、事故物件も少なくよし。

http://www.oshimaland.co.jp/

担当者の話によると、この物件は、坪単価２４０万～２５０万だとか。
以下の情報からすると、東戸塚は坪単価１８１万なので、相場と比較して高すぎる。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=24

＞198さんのデータは2011年度に新築分譲したデータの平均値では？駅から遠い物件しか無かったですからね。あまり参考にはならないかと。

駅からの距離の基準は、過去のデータによると、徒歩10分。
この物件がたとえ東戸塚駅から４分といえども、
２４０万（本物件）／１８１万（相場）＝１．３倍以上。

この物件は、東戸塚駅から徒歩１０分の物件の約１．３倍もの価格がつけられており、
かなり割高であることがわかる。

１９８も併せて確認ください。

http://suumo.jp/journal/2011/11/27/9858/