「楽〔RAKU〕スタイル」名鉄不×長谷工
団塊世代をはじめとするアクティブシニア層をメインターゲットとし、
都心居住のニーズに応えたオリジナルマンション「楽〔RAKU〕スタイル」を開発しました。
第２号である（仮称）「プレティナージュ苦楽園」は阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩約２分、
阪急神戸線「夙川」駅徒歩約９分の夙川公園に程近い、風光明媚な立地条件に誕生します。
総戸数は62戸を予定。時期は現段階で不明。
所在地：兵庫県西宮市南越木岩町21番（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩2分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレティナージュ苦楽園
[スレ作成日時]2006-09-22 21:07:00
高級マンションとしてイメージを上げるには
値段設定は大事だろうね。
野村君確かに若干値下げしたてたけど、大トヨタ様に完売いただけたから
よかったんじゃね。あれは、あのぐらいの価格なら買う人もいるだろ。
皆さん、モデルルームは行った？
皆さん、ノベッラのお茶会とやらに行くの？笑
お茶会の案内は来たよ。
ついでにクリスマス会もやるのかな？
最近、ここの案内とか来てますか？
こないだくじがあたるって来てた気が・・・
くじ自体届いてたのを無視して捨ててたよ。
「あなたが当選しました！」って案内してくれないかな。
怪しいか・・・
プレティナージュ苦楽園の近くで、中古ですが立地条件の近い苦楽園口アーバンライフ（築５年、４５００万くらい）が出ているんですが、妥当な金額なんですかね？
プレティナージュ苦楽園は高いので近くで探してたら発見したので5年くらい前からこのあたりの事知ってらっしゃる方、教えてください
分譲時の価格より少し高いですね。。最近のバブルで築４−６年のマンションが今は分譲時より高くなっていますが、立地は良いと思いますがやはり異常なので（設備等は当然５年前使用）、どうしてもこの立地がいいのならば滅多に出ないでしょうから購入しても良いと思いますが、高いか安かといえば高いと思います。
ありがとうございます。
不動産の方にも滅多にでないからと言われてまして・・・
価格が分譲時より高いとは驚きました。
やはり苦楽園で買うのは、もう少し待つか別の場所で探したほうが
賢いんでしょうね
108さんは、アーバンライフ夙川店の担当者か実際の売主さんの
書き込みって見え見えじゃないですか？
売りに出されてる物件は、確か東向きの部屋でしたよね？
新築時よりだいぶ上乗せしてますね。
苦楽園は樋の池あたりでも、築７，８年落ちを新築時と同等程度の
価格で売ろうとする売主が多いけど、売れなくなって来てますね。
何ヶ月も売れずに、100万、200万と値を下げていき、最初から１割
くらい下げたところで売れてるみたいです。
苦楽園アーバンライフを今の言い値で買う人は、余程お金が余って
いる方でしょう。
4,000万なら検討する価値有りかな？というレベルの物件と思います。
違いますよ。
４千〜５千万くらいで、探している者です。
調べても当時の相場がわからなかったので、
書き込みさせてもらっただけです。
１０９さんのような当時を知ってる方の意見を
聞けたのでよかったです。
112さんご苦労さん。
次はエアフォレスト一番町の掲示板で宣伝ですか？
新築時の価格は売主さんか、販売仲介のアーバンライフ販売の方に
聞くのが普通じゃないの？
違うマンションの掲示板で値段の話をするなんて、ずばり宣伝以外の
何ものでもないでしょう(^^)
クリスマスフェアのシリアルナンバーを公式HPで確認したが
ハズレでした。
昨日も案内ハガキが送られて来ました。
ここ買った人いますか？
バレンタインはイベントなしですか。
ひな祭りは？ どんどん期待してます。
何戸売れ残ってるんですか？
もうすぐ端午の節句。
そういえばトヨタの物件キャンセルがでたみたいですよ
もう入居が始まっているようですが、まだ売れ残っているみたいですね。
中をご覧になった方いらっしゃいますか？
高い！
ロケーションは良いが値段が・・・
上層階のベランダの壁が何か高すぎる。 大層眺望が悪い。
隣の戸建てで屋上ベランダでデッキチェア並べてこれ見よがしに日光浴してるおかしな家がある。 あれと近所付き合いする根性はなかなかだと思う。
建物が完成したので、現地で見学が出来るそうですね。
こんなマンション、売れるわけない！
買った瞬間に鼻血が出るほどの資産価値の暴落請け合いです。
平均の販売坪単価が280万円、面積100平米にして8,000万円以上の部屋が
中古になった瞬間に、ほぼ間違いなく、4,000万円に下落します。
新築時の販売坪単価280万円→中古の取引価格140万円、こんな暴落必至のマンションも珍しい！
お金をドブに捨てたい方に打って付けですよ！
タクシー会社にポリが天下ってる限り、ああいいう脱法行為は取り締まら無いよ。
パチンコみたいな限りなく黒い違法＊＊でさえ、警察が利権を掴めば大通しだろ。
その資金で、日本人が拉致られようが核ミサイルで脅されようが、ポリ公共には知ったこっちゃ無いんだろ。
そんな金正日の手先みたいな腐り切った連中が、社会正義の為に天下り先を取り締まる訳なんか何処にも無い。
駅近は魅力ですが、価格が高いと思う。
たしかに高いね。
【住居】新築マンション：昨年後半から失速 高すぎる価格敬遠
（一部抜粋）
不動産経済研究所のまとめでは、首都圏で発売された新築マンションの平均価格は
９０年の６１２３万円をピークに下落したが、０２年の４００３万円で底を打ち反転。
地価上昇などで０７年は４６４４万円、今年８月は４７９９万円
（平均面積７１平方メートル）に上がった。
（中略）
０４年で平均年収の６．３６倍だったが０７年は７．７７倍に急上昇。
近畿圏も０７年は６．７１倍だ。買いやすさの目安の「年収の５倍以内」
を大きく超え、高すぎる価格が敬遠されて０７年後半からは売れ行きが急激に落ちている。
しかし、マンション業者は高値で取得した用地を抱えているうえ、
建築費の高騰で値下げにも限界がある。
（中略）
一方、新築一戸建て分譲住宅は建築資材に占める鋼材の使用量が
相対的に少なく、値下げ余地があるためマンションより値下がりが先行。
（以下ソース）
毎日新聞 ttp://mainichi.jp/life/money/news/20080920k0000m020143000c.html
キャンセルが出たね。
*:;;:***:;;:***:;;:**キャンセル住戸発生のお知らせ*:;;:***:;;:****:;;:*
今回、プレティナージュ苦楽園では、
キャンセル住戸発生により、素敵なお部屋がご検討頂けるようになりました。
今回ご検討頂けるようになったお部屋は、
南東向き・１５４平米台のゆとりのあるお部屋でございます。
リビングダイニングや屋上テラスからは夙川公園の松並木が望めたり、
浴室にはリラックススペースとしてお使い頂けるテラスもございます。
また納戸やウォークインクローゼットなどの収納スペースの多さも
このお部屋の魅力です。
７月末に堂々完成を向かえて以来、度々、
「和室を取り除いてリビングダイニングを広くしたい」
「洋室二つを一つの洋室にしたい」
というような間取りに関するお客様のお声ををお聞きすることがございました。
今回ご検討頂けるようになったお部屋では、
皆様の間取り変更等のご希望にできる限りお答えできるよう、ご提案させていただきます。
間取りのご変更等、ご希望のお客様はお気軽にお問合せ下さいませ。
皆様のご来場・お問合せを担当者一同、心よりお待ち申し上げております。
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竣工後の間取り変更？
キャンセルだったら内装まで仕上がってるのでは・・・
ここもとうとう値引きを言ってきたね。
最初に契約した人、かわいそー。
最初に契約した人はその金額に納得して買っているはずなので，しょうがないでしょうね。
そんなことないでしょう。文句を言ってみるだけの価値はあると思います。
あ
納得はして契約したものの、やはり、３００〜５００の値引きが現実にあったと知ったら
悔しいと思う・・・・。
値引きってたった３００とか５００のレベルなんですか？？？
違うと思いますけど・・・
魅力的なのは場所だけ、価格に見合う建物ではない。階が上がるごとに１０００アップとは？
このマンションは部屋の天井が低く感じる。
たしかに天井が低く感じますね。
それでこの値段ってありえないですね。
値段を引いてくれるって誰か聞きましたか？
天井が低く感じ、内装もお値段にしてはかなり安っぽく感じました。出来上がる前に買われた方はこれで納得されているのでしょうか？場所がいいだけにとても残念です。
モデルルームはすごかったですけどね。
そうです、モデルルームは１億以上のタイプで内装はオプションでは？
すごいですね
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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30.52m2～71.39m2 |
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総戸数 41戸 |
兵庫県西宮市芦原町30番4 |
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3,990万円～8,880万円 |
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1LDK・2LDK・3LDK |
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31.96m²～70.30m² |
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総戸数 36戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,158万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
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6180万円～9880万円（第1期） |
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3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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63.27m2～90.03m2 |
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総戸数 40戸 |
兵庫県西宮市甲子園口２丁目 |
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5990万円～7580万円（先着順） |
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2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+S(納戸)・３LDK) |
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55m2～68m2 |
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総戸数 16戸 |
兵庫県伊丹市柏木町三丁目 |
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2LDK～4LDK |
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45.31㎡～81.09㎡ |
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総戸数 197戸 |
兵庫県川西市中央町121番1ほか |
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6080万円～8080万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.36m2～73.68m2 |
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総戸数 82戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
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5398万円～7268万円 |
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3LDK～4LDK |
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70.2m2～84.41m2 |
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総戸数 340戸 |
兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4ほか |
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3480万円～4320万円 |
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2LDK・3LDK |
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68.17m2～78.81m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
