パークスクエア神戸大石

どうしてこの物件は売れないんでしょう？
明らかにダメ物件ですね。

賃貸で学校の近くに住んだことがありますが、チャイムの音や放送、体育の授業中、運動会の練習、当日など私には絶対我慢できません。

当時夜勤もしてた私には最悪でした。窓をあけておけばちょうどいい季節でも、締め切って空調。無駄の一言です。

南向きは学校、北向きは線路、こりゃよっぽどおおらかな人じゃないと無理だよ。

南向き学校なら日当たり気にしなくてよいからよいのでは？

現在の家は西向きに学校ありますが、運動会の元気な子どもの声援嬉しくなります。(こんだけ元気なら日本に未来があると思える)

神経質な方はやめた方がよいのでしょうね。

ん？南向きなのに日当たり悪いところなんてあまりないのでは？
いろいろモデルルーム見に行きましたが分譲ではまだ見たことがない…。道路に面してなければエントランスとか庭、駐輪場などで南側に余裕を作って、目の前建物！にならないように工夫してありましたよ。

近隣にタワーが建ちそうな大きな空き地がある時だけは要注意ですね…。

206さんのおっしゃっているのは、建て替えの心配が無い分…ということではないでしょうか??
パークスクエアの南の道路は、そこまで車も通らないし、幅もあります。小学校も光を遮る程の高さではないので、良いと思いますよ。
車が多く通る道路だと、一日中…夜中は特に本当にうるさいです。
平日の昼間は窓を開けていると多少音は聞こえるかもしれませんが、夕方からや休日は静かなので、大きな道路沿いや店の近くなどに比べると過ごしやすいのでは。
まあ、これは人それぞれの好みですね。
北側の線路については、阪神電車なので、比較的静かです。ＪＲと違って、夜中は電車が通らないので気にする程のことでは無いと思いますよ。むしろ駅近なのに、音がそこまで気にならないのは良いかと。ＪＲの線路近くに住んだことがありますが、ひどかったです。
猪に出会う確率が低いことも良いですね。灘区の場合、阪急あたりより上は、出会う確率がかなり上がります。実際、特に一人でいる時に出会うと怖いですよ。
タワーマンションが建ちそうな土地があるマンションは確かに要注意ですね。

ここはマンションは綺麗ですが、周りの町並みは雑然としてますね。
北側の道路には、マンションからすぐのところに大きな倉庫？ゴミ？が放置されていたりで残念です。

六甲道ー灘駅間に、ＪＲの新駅「まや」が設置されるようですね！
六甲道よりも近いので、ますます便利になりそうですね！
2016年春開業予定のようです。
まだ先とはいえ、嬉しい話ですね。

まや駅はリベールの板でも話題になっていましたね。
場所はどのあたりですか？
このマンションとしては便利になるし、完売も近いかもしれませんね。

西灘駅の真上より、少し大石よりの場所のようですよ！
程良い距離が良さそうですね。坂も少なくなりそうで、何よりです。
阪神三宮も工事中ですし、どんどん良くなっていって嬉しい限りですね！

今日、モデルルーム見せてもらいました。眺めはいいけど、少しチャチな感じはしかたないですね。まだ、10戸以上空いてましたよ。

出来てもう二年くらいですか。まや駅は六年後だし、ちょっと辛いですが、早く完売して欲しいですね。

203はなんも知らんからなぁ。

こういうとこでしか批判しかできひんカスですわ。
情けないねぇ。

大石駅は交通の要衝、山陽電車が折り返して行くぞ。須磨や明石に遊びに行くには良い立地です。神戸高速のボッタクリさえなければ。

大石あたりはあんまり住み心地良くない。
新在家や岩屋なんかよりはマシやけど。

217は住みもせんのによぉ言うわ。

こんなとこでしか批判的な事しか言えんのかいな。

＞218大石の住み良さを教えて下さい。

六甲山を眺めるには絶好のポイントです。山手に行くと、山が見えない。

219さん。
今までのレスに書いてるでしょ。
ちゃんと読んでから書いて下さいね。

219さんへ

住み良い、悪いは個人差があります。大石が好きな人もいれば阪急岡本を好むも人います。要は住めば都なんです。あなたのｺﾒは自分の価値観であって他人にも当てはまるとは思わないでください。私は218さんの意見を尊重します。

価格と立地、利便性、駅近とそれなりに納得して購入を希望していたのですが、致命的なのが一点あり悩んでいます。

それは阪神大石駅の本数の異常な少なさです。
特に通勤時の本数は昼間と変わりなく、主要私鉄といわれるわりには山陽より本数がすくないのには本当に驚きました。
昨年までは急行が止まっていたため今ほどではないようですが、普通しかとまらなくなって本数少なすぎませんか？

折角の駅近でもあんなに本数が少ないともったいない気がします･･･

阪神電車や阪神高速で通過する度に物件の垂れ幕を見てると可哀想に見えます。
まだ売れてないんですね。近くのドルフも苦戦していたし人気がないエリアなのかな？

阪神電車は、特急に接続する普通のダイヤが工夫されています。普通電車の加速が半端でないのも、そのようなダイヤを実現するための秘策です。というわけで、直通特急が来なくても心配無用です。

通勤時間帯に一時間5本の電車って主要路線ではありえんでしょ。

阪神は山陽より本数少ない。

スジを引いてみて下さい、それより本数を増やすと、結局は阪急の準急のようになってしまって、あまり「急行」という感じでなくなるのです。

結局は急行か特急の停まる駅でないと阪神は使えそうにないってことですね。
昔は急行が使えたから便利だったかもしれませんが。
六甲道まで歩くにしても距離がありますし、通勤には不便の電車ですね。

烏帽子中学校の生徒ですが、悪いのは一部の人、又は一部の学年だけですよ。
みんな1人1人は優しい子ばっかりが集まっている訳なのですが、
ちょっとつるみ出すと悪い事する人がいるってだけなんですよね、、

私も大石に住んでまだ3年ほどですが、良い所だと思います。
パ－クスクエアはまだ空き部屋がまだ多くありますので
色んな世代の方に住んで貰って大石を活性化したい所です(笑)
子供のくせに生意気に発言してしまいすみませんでしたm(_ _)m

三宮へ行くには不便かもしれませんが、梅田へ行くには特急停車があろうとなかろうと、大差ないことなのです。阪神のダイヤは、結局の所、優等列車へと乗客を導く仕組みになっていますから。

阪神でとくに大石だけではなく、特急や急行が基本的に止まらない駅は、ほとんどが10分に1本です。

その10分に1本が待てないなら、阪神沿線は諦めてJR沿線へどうぞ。

三ノ宮まで6分、梅田へは御影ですぐ乗り換えできるしなかなか便利やと思うんですけどねぇ。

阪神は待避線を持つ駅が多くて、特急は本当に特急だということですね。阪急みたいに中途半端に停車駅が多くない。その分、特急に乗り換えてからの快適さは半端でありません。もちろん、複線の範囲内でということで、複複線の JR 新快速と比べるのは可哀想です。

でもＪＲの普通と阪神特急の所要時間は同じという現実があります。

そら駅の数が違うしねぇ。
それも良し悪しですね。
JRに比べてダメなとこもありますけどいいとこもあるんじゃないですかね。

それは大石に限らず阪神間ではいっしょですよ。

複複線と複線の輸送力を比べたらだめです。JR の普通電車は、乗り換え時間は少し取っても退避という感覚ではないです。

ここは何で売れなかったんですか？
元の値段設定が高かったのはわかるんですが、昨年新価格を発表して値引きもしつつ、それでも1年以上かかるのは何か原因があるんですか？

阪神線だから不人気？価格を下げても相場より高いから？
それとももっと根本的な原因？

またそのネタ？

もうちょっと前向きな話できんのかいな。

ﾏﾝｼｮﾝの色が微妙〜
新築であの色ですから古くなると何とも言えない色になるはず。

大石という地名だから売れない。
隣のライオンズ西灘は即完売。

大石という地味なところに派手な価格設定をしたから売れるわけない。

もう３年半も営業してるのにまだ1割以上残ってる。

かわいそうなのは入居者
未入居物件がかなりディスカウントされてるから売るに売られない。

私も前見に行ったけど、確かに色がかわってるから個人的な好き嫌いが極端やろうなと思いました。

大石より西灘のほうが遥かに地味だと思うんですけど・・・。

駅周辺にスーパーはおろかコンビニすら無いですよね。

売れないのはやっぱり値段設定でしょう。

今だにそれなりの価格してますもんね〜。もう売れなくてもいいのかな？住民には申し訳ないがこれだけ完成してから日にちが経過していれば中古物件(未入居)として格安で販売しては？空家の共益費や修繕積立金が入居者にそろそろのしかかってくるのでは？

空家の管理費や修繕積立金は住友不動産が払っているのではないでしょうか？

↑多分それって２年くらいだけですよ

なんだかんだいいながらまだ決して安い価格ではないですものね。
築２年半で値引きも大してなしの状況では旨みを感じないのも事実ですね。
もう少し値引いてもいいと思うんだけどな･･･

空家の管理費や修繕積立金を売主が代わりに払うのは2～3年です。
これから現入居者へ負担がのしかかります。
そこで売主は大幅値引きを提案、入居者も負担するのは嫌なので
了承するって訳です。結局マンションの価値は無くなりいち早く入居した
人が損するんでしょう。大幅値引き後なら阪神大石駅とはいえ駅前ですから
買いではないですか？

残念ながら大幅な値引きはありません。
1割の値引きもありません。
新価格とはいえ、まだ相場より少し高い･･･もう一声値引きがほしいのが現実です。

＞２４２
大石も駅周辺にスーパー、コンビニありますよ。
スーパーは駅の下です。