エスリード芦屋 陽光町ってどうですか？

258さんへ 259です。
確かにエスリード香里園 美井元町やエスリード帝塚山でも起こりえるエスリード特有の問題点ですね。
エスリード芦屋 陽光町と限定してしまったことは間違いでした。
また、エスリード物件における投資マンションの心配事についても誘導先のURLで分かりますね。

わたしも同感なんですが、物件環境に関する話しがほとんど出ないのは、
物件環境に関する話しをすると必ずといっていいほど否定のレスが付くからでしょうか。
そんなのスルーすればいいのに・・・

>237さん
あなたにとって安くて狭い部屋がどのあたりなのかは知らないけど、
一般的な部屋はほぼ売れてました。

>243さん
>潮芦屋にとって・・・・想定外云々
ご近所からの入居者も居るだろうし発言撤回してほしいです。

>250さん
私もデメリットは契約前の方がいいけど、契約時に言われたら、余裕もありませんでした。

>253さん
コートヴェール販売センター跡地には、要支援学級が出来るのでは?
間違ってたらすみません。

2,200万円〜というCMを見て検討し始めたばかりで、最初から読ませてもらいました。（まだ現地には行っていません。）
想定外の人間・・・という発言にはちょっとがっかりですね。
私たちも転勤あるかもしれないので現金購入したいのですが、2,000万円台の物件はもうないのでしょうか？

>>264さん

想定外の発言はあまり気にしなくていいですよ。海陽町や南宮町のような一戸建ての中にぽつんと建つのなら周りの住民の方から想定外と言われても仕方ないかもしれませんけど、エスリードのある陽光町は県営住宅やここより高いマンションが建ってたりする区域ですから。

まだ3期が始まったばかりですし、場所を選ばなければ低価格帯の部屋も開いてると思いますよ。

そうなんですね。低価格の部屋はもう残っていないのかと思い質問させていただきました。
一度行ってみたいと思います。
No.265さん、ありがとうございます。

>>268 さん

>業務・検討地域なのだから購入するなとおっしゃられたいのでしょうか？

正規ではない方法で造ったマンションということになりませんか？

それを知りながら購入するのは、市民として道義的におかしいのではないかと思います。

例えるなら、酒気帯び運転を知りながら隣に乗っている同乗者のように感じます。

（法的に違法であるかは別として、感覚的に）

用途地域変更になってから、分譲しているのですから、購入する方は道義的におかしいと言われることはないかと思います。
こんなこと議論することなんですか？

２６７さん、同じことばかり書き込みするのやめてください。
いい加減飽きてきましたから、もっと他にためになる情報はないのでしょうか？

>>270 さん

業者は、正規でない方法により、安く手に入れた土地なんですよね？

末端の購入者が、それを知った上で買い、多少なりとも恩恵にあずかる行為は、

市民・県民としてのマナー違反だと思います。

（ 別サイト「マンションってどうよ？」 122、135 さん のは興味深い情報ではないでしょうか ）
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/1221008416/

271さん↑
正規でない方法で安く土地を購入したとおっしゃていますが、それはどうゆう方法ですか？
意味がわかりません？？
詳しく教えてください。

（末端の購入者が、それを知った上で買い、多少なりとも恩恵にあずかる行為は、市民・県民としてのマナー違反だと思います。）って

購入者の方はそんな事知らずに物件を気に入って買われた方の方が多いと思いますよ。
このマンションに住む方々皆、偏見の目で見られるのなんて、少し気の毒かと思います。

264さん

想定外というのは、マンションは住宅地区（中高層住宅地区）に建設されるものであり、
業務・研究地区にマンションが建設されるとは思いもしなかったということです。
低層住宅地区、中高層住宅地区、親水住宅地区の３住宅地区おいては、
条例で住宅以外の建築物等を建築することを禁止しています。
逆にいうと、３住宅地区以外には、住宅を建築しないというのが善意の解釈となります。
そう解釈しなければ潮芦屋の全ての地域において住宅の建設が可能となり、
潮芦屋の整備・開発・保全を著しく損ねることに繋がります。
更に、条例では中高層住宅地区にマンションを建設するには最低でも１０,０００㎡の土地を必要としますが、
エスリード芦屋陽光町の場合は、業務・研究地区にマンションを建設することによって、
若干ではありまが１０,０００㎡に満たない土地にマンションを建設してしまっています。
つまり、正に条例の盲点を突かれたという意味で想定外であったということです。
このようなことから市会議員たちに、
民間企業が［潮芦屋］全体のバランスを崩して漠然と造られた街と言わしめるのです。
悲しからずやこの件について私も全くの同意見であり釈然としません。
入居希望者の方々の多くはこの件について知らなかったでしょうし、非もないかとも思いますが、
ただ知らなかったこととはいえ、その関係者の方から環境が云々と言われたものでつい・・・ry

268さん & 270さん

> 都市計画用途地域の変更もされている（ >>268 ）
> 用途地域変更になってから（ >>270 ）
市条例に変更点は認められませんでした。
また、市会議員が条例の変更を認めるとは思えないのですが・・・
ひょっとして、また県が、生活便利地区、中高層住宅地区、業務・研究地区の３地区を統括し、
陽光町を１地区にするようなことを芦屋市に押し付けているのでしょうか？


参考URL：

芦屋市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/reiki_int/reiki_honbun/n7000890001.htm...

南芦屋浜地区地区整備計画区域（平成19年芦屋市告示第107号）
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/machidukuri/chikukeikakukuiki.html

>>273
268です。
とりあえずお答えだけ。

>> 都市計画用途地域の変更もされている（ >>268 ）
>市条例に変更点は認められませんでした。
>また、市会議員が条例の変更を認めるとは思えないのですが・・・
>ひょっとして、また県が、生活便利地区、中高層住宅地区、業務・研究地区の３地区を統括し、
>陽光町を１地区にするようなことを芦屋市に押し付けているのでしょうか？

あなたご自身が267で引用していた以下から判断しただけです。

>芦屋市議会議員ＨＰより
>平成19年4月10日に都市計画用途地域を変更しましたが、これらは先に民間企業が開発が決まった後です。

↑合法、違法って、結局出来ちゃってる訳だし、今更この板でどうこう言うことではないのでは？
ここでごちゃごちゃ言ってないで、建てる前に審議しなかった行政に文句言ったらどうでしょう？
（購入された方もそこまで難しく考えてないと思うよ）


ここで話を無理矢理変えます。
夕方頃ビーチに散歩に行ったとき異臭を感じました。
過去ログや他板でも異臭の話題が上がってますが、最近の頻度ってどれくらいか教えて頂けますか？
冬でこの臭いなら夏はもっと・・・

仮契約中ですので、この臭いが頻繁にあるのなら真剣に解約を検討しています。
頻度や時間帯の情報あれば教えて下さい。

宜しく御願いします。

>>275

ここでの情報より、ご自身で何度も現地に運んで確認すべきでは。
大金を支払うわけですから、それくらいの努力は惜しむべきではアリマセン。

275さん

闇雲に現地に足を運んでも意味がないので・・・

臭いがするのは、朝晩関係なく西南西の風が吹くときです。
２９日（土）の夕方頃も西南西の風が吹いていました。

もっと正確にいえば、
製油工場が稼動中に西南西の風が吹けば必ず臭うと考えておけばいいと思います。

ここの都市計画って色々と変わってるみたいなので
あまり気にしなくていいと思う。
今住んでる所もいつの計画だったかは不明だけど
商業施設になってたし。
あと、ウォーターパークの隣のサッカー場も
ロイヤルホームセンターが出店するって話が
あったみたい（市長も言ってたような）だけど
いつの間にかなくなってるし。

悪臭は潮芦屋だけではなく西宮浜や、ひどい
時は阪神沿線あたりまで匂うらしいです。

僕の目利きでは このマンションは最低価格を1580万円〜が妥当だと感じます。この値段は… あると思います！！

>>278
今お住まいの所が商業施設だったのは、震災復興計画の中で平成８年に、市営・県営の震災復興団地の設計に携わった人たちが潮芦屋全体のイメージを南芦屋浜土地利用図として示したものだったと思います。
その後、平成１０年にコンペ当選者の三菱地所、三井不動産、阪神電鉄などの合同企業体が提案したプランが採用され戸建て住宅に変更されたんでしたね。
ロイヤルホームセンターの話も懐かしい話です。
Ｍ１ゾーンも中高層住宅から戸建て住宅に変更されましたね。
Ｊゾーンは集合住宅や高層住宅も建設できる住居・利便施設用地に変更されるようで、南部には集会所を含む公共施設ができ、北部にはマンション建設の引き合いがきているようですよ。