東京の輝席 - それは都心に寄り添う、東京の山手。
＜全体概要＞
所在地：東京都文京区湯島2－28
交通：千代田線湯島駅徒歩5分、大江戸線本郷三丁目駅徒歩6分、丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩8分
総戸数：40戸 （提携勤務者向け分譲3戸含む）
間取り：2LDK・3LDK・58.43～71.26m2（トランクルーム含む）
完成：2014年9月下旬予定
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物
設計：アーキサイトメビウス
施工：大末建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
【タイトルの物件名を「ブリリア本郷三丁目」から「Brillia（ブリリア）本郷三丁目」に修正しました。2013.3.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-15 20:40:34
どこにできるのかな？と思ったら
湯島小のお隣ですか。
歩こうと思えば、10分ちょっとで御茶ノ水までもあるけますね。
途中高低差がありますけれど。
住所も、最寄り駅も湯島なのに、湯島って名前にしないという事は、マンションの建設地として、湯島という住所、駅には価値がなくて、本郷３丁目という駅には価値が高いということなんでしょうね。
この物件の将来の価値が見えてしまいます。
３さん
それはちょっと言い過ぎかもしれないですね。
湯島に価値がないというより、本郷三丁目により価値があるということだと思います。
確かにこの物件は、「ブリリア湯島」だとは思いますが。
個人的には、１４階建てのペンシルマンションであることの方が気になります。
もう少し低層だったら良かったのに。
天井高が2.6メートルなのが良いなと思います。
天井が高いと圧迫感がないですし、
家具も外国製の背の高いものが置けます。
マンションのネーミングは、
私は湯島でも本郷でもどちらでもいいかな・・・。
日ごろ使う駅は本郷三丁目の方が使い勝手が良さそうですけれど。
マンションの名前は新築で買う時は正直、買う方はどうでも良い。７さんのご意見はごもっとも。
しかし、湯島と名乗る物件と本郷３丁目となのる物件では本郷３丁目とした方が売れるとデベは分析した。そして、次回売る時（中古を転売する時）は皆さん（新築購入者）は売り主になるが、その時はこの物件は最寄り駅と住所表記を基本として中古マンションとして売り出されるのです。
中古販売する時にマンションの名前なんて書いてないでしょ、ネットでみる広告に。
本郷３丁目を名前に付けて得するのは最初に売るデベだけ、つまり損するのは最初に湯島価格ではなく、本郷３丁目価格で買っちゃう最初の購入者だけ、分かるかな？
キモい
湯島というと歓楽街のイメージで、本郷は文教地域というイメージ。
ここは住所は湯島だけど坂の上で歓楽街から距離があるから、環境的には本郷だと思う。
南側の駐車場はお寺の土地でしょうか
将来何か建つ可能性もありますよね
南側はお寺(霊雲寺でしたか？)なので景色の抜けが良く、その環境が永く保証されるのではないかと
考えておりましたが手前に駐車場があるのですね。
しかしそれよりも、小学校の隣なので窓を開けると吹奏楽の練習の音や歓声などが聞こえると思います。
お子さんが小学校に通う予定であれば、近くで便利ですし夏場は屋上にあるプールが見下ろせて楽しいかもしれませんね。
小学校が隣なのはそれなりにデメリットがあるでしょうね。
やはり日中は騒音がすると思います。
ただ、自分の子供が通うのであれば安心できますけどね
教育施設をデメリットとは心情的にはいいたくありませんが、音の問題はあるでしょうね。
個人的には子供がいるので安心ですが。
2L、3Lのマンションですし、値段がこなれてればお子さま連れの家族構成が多くなりそうですね。
この辺では坪300万超えたら売れないと思います。
21さんの相場観は随分現実と乖離しちゃってますね♪
今日見たら南面の駐車場の東側半分はロープで囲ってあって駐車場としては使っていませんね。何か建つのかもしれません。もっともブリリアの南正面にはかかって来ない感じです。
地所の物件は、駅からはちょっと遠いのが残念です。龍岡門のすぐ近くに何かいい物件出ないかなあと。
坪300万円がいいところでしょう、ブリリアですし。
意味分からん。安田財閥で不満ですか？
教育施設をデメリットと考える方もいらっしゃるのですね。
漠然と「高い建物が経たないから圧迫感なくていいなぁ」なんて
考えてしまっていました。
確かに音の問題はありますね…。
開いている時間が決まっているので
そこが救いでショウカ！？
小学校となり マンション
と検索してみるとたくさん事例が出てきますから、それ見て判断してみてはいかがでしょうか？
どうも坪330～を予定しているようですね。
ちょっと高いですね。
小学校の隣で考えられるデメリットと言えば、休み時間や放課後校庭で遊ぶ
子供の声、運動会の練習、プールの嬌声、砂ぼこり、放課後吹奏楽部の練習の音
くらいしか思いつきません。
あとは、もしかして休み時間に子供が家に帰ってきてしまう事とか？(笑)
上記以外ですと、
こちらの校庭は休日に開放されてますから、たまに休日でも音はするかもしれません。
イベントのときに周りに車があふれる学校もあるようで、ここもそうだと駐車場への出入りに苦労するかもしれません。
あとは通学路の物件では入り口や郵便受けにいたずらされたり。
そのくらいでしょうか。
この前、休みの日に学校の前を通りかかったら
サッカー教室をやってました。人数はそんなに
多くなかったですが、学校周りが静かなのも
ありますが、それなりに声は響いていました。
学校隣り合わせの東向きの部屋と逆の西側の
部屋では窓を閉めた状態でどの程度、部屋の
中まで聞こえるのか、知りたいですね。
建設予定地の前の歩道、休みにかかわらず
自転車が数台、止めて（放置されて？）ました。
学校の近くだと住み始めてこういうのもある
でしょうね。
あと確かに駐車場の出入りは登下校とかイベント
と重なると邪魔になるかもしれませんね。
さっきスレ立ててきましたが、
「ザ・パークハウス 湯島龍岡町」の案内が、
本日、ポストに入ってきました。
こちらにスペックを書いておきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337261/
個人的には、「ザ・パークハウス 湯島龍岡町」の方がいいなあ。
学校は休日でも校庭などの施設は貸し出しをしていますものね。
それはもうしょうがないのかもしれないです。
マイクを使って音楽を流したり、怒鳴り声が聞こえたりしなければ良しとしないといけないでしょうね。
学校の近くに住んでいるということで気持ちの面である程度の妥協は必要になってくるかと思います
一般向けのモデルルームの公開が今月末のようですね。
その前の優先販売分はどれくらい売れてしまっているのでしょうか？
もともと分譲数も少ないですから、
意外と残っていないですかね…。
まずはＭＲで情報収集することからしか始めるしかないでしょう。
優先販売なんてあるんですか？
近くのプラウドは坪330～340平均だったと思います。
それにあっちはアドレスも本郷一丁目だし、プラウドブランドだし、と考えると、こちらの物件は坪300ぐらいが妥当かと思います。
坪330とかだと割高感いっぱいですが、さてどうなんでしょうか？
プラウドもブリリアも５０歩１００歩でしょ。
ここは盛り上がらないですねぇ。
(相場よりも)高いからかな？
小学校に限らず、隣に学校があると学校のチャイムや子供の声で
賑やかに感じる所があるでしょうね。声や音はいいとして、
砂埃が気になりますね。風の強い日は高いところまで上るようなので、
最上階のバルコニーでも砂まみれってこともあるでしょうね。
スロップシンクがついてるといいのですが…
ブリリアは、どこも大抵スロップシンクが標準装備されているので
こちらも期待してよろしいのではないでしょうか。
近くに嫌悪施設や交通量の激しい道路があるならまだしも、学校が
近いからと価格に反映されることもありませんね。
むしろ付加価値としてプラスに捉えられると思います。
各デベともに、土地の仕入れが極端に少ない状況です。
地価が上昇傾向であることを考えると、坪300万円は無理でしょう。
それは、この物件にかぎらず、都心部の物件全体に言えることです。
ここが坪300だったら大変です。23区内全域のマンション価格との整合性が付きませんよ～
なお、ここの土地の仕入れ価格は相当高かったと聞いてます。
デベの土地仕入れの他に、震災復興で、ゼネンコンは大忙しの状態にあります。
大規模開発のマンションは別にして、普通のマンション建設には旨味が少なく、興味を示しません。
また復興需要で資材高騰もあり、建築コストも高くなっています。
従って、これから建つマンションの坪単価を、これまでの感覚で高い安いと比較することは大きな誤りにつながります。
当然、この流れは、既に中古価格にも影響を与えています。
こういう状況を考えれば、都心部のマンションは、これから徐々に上昇していく傾向にあります。
金利も上がる傾向にありますし、消費税も上がりますから、早めのご購入をお勧めします。
会社関係者の方、書き込みお疲れ様です。
坪300とは思いませんが、湯島で坪350は高すぎですよ。
設備仕様にはスロップシンクのことは表示されていませんでした。
砂埃はたしかにすごいと思います。
風強い日は特に洗濯物が外に干せないというデメリットがありますね。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
＞No.46
残念でした～～～。
会社関係者ではありません。
一般人です。
邪推もほどほどに。
しかし、会社関係者はこんな掲示板見に来るほど暇なんでしょうか。
見てどうするんでしょうかねえ。
>49
マンコミュって匿名だから、デベがステマしまくりだよ。食べログが問題
になったでしょ。匿名掲示板の宿命。
ステマを見分けるのもコンピュータリテラシーの一つ。スキルをあげない
とまんまと乗せられちゃう。
>>51さん
優先分譲って微妙ですね。「優先してやるんだから、つべこべ言うな」みたいなことを想像してしまいます。
菱レジの龍岡町もあることですし、あまり高飛車になれないはずなのに、その辺どうなんですかね。
優先分譲ってもっとなんていうか売る相手が決まっているっていう感じかと思っていたのですが
共済会経由なんですか。
共済会経由だと何か特典があったりするのでしょうか？？
もし希望する部屋がそれにあればすごくいいのでは？？と思います。
トランクルームがあるんですね。
どれくらいの大きさなのでしょう？？
ゴルフバッグくらいは入るといいなと思います。
トランクルームは便利ですよね。我が家もクローゼットに入らないような
スポーツ用品を入れるのに使いたいなって思います。
全邸ポーチ付きになってるのも嬉しいですね。
ここに自転車とか置いちゃう人が出てこないといいなと、思います。
公式サイトに全間取りが公開されましたね。
東西面のダイレクトウィンドウ、いいですね。
惚れました。
間取り出ましたね。
共用部に面している部屋の窓ですが、
プライバシーに配慮して作られているなぁという印象です。
ポーチの内側で、目隠しになるような感じの作りになっていて。
通路側ってどうしても開かずの窓になりがちなのですが
これなら大丈夫そうに感じました
思っていたよりも良かったです。
Ａは連窓サッシがありますね２つの部屋にかかる形で変わってるなという印象を持ちました。これどういう風に開閉するのかな・・洋室側に窓を全部移動できるようだとリビング側のほうは窓すら邪魔しない開放感を出すこともできますよね、これに期待です。うちはこの間取りをまず検討することにしますよ。この辺は風は強い地域でしょうか、全窓開放するとかなり通風が良さそうです、強風だと参りますよね・・汗。
Bタイプのポーチは、共用階段があって共用廊下直に部屋だと影になるから苦肉の策のような気もする。
Bタイプの洋室（２）は隣がエレベーターだしね。
ここはこんなに強気価格で売れるのかしら？
マンション初心者です。この価格はやはり高いのでしょうか。場所はまずまずでしょうが、面積も70㎡そこそこでこの価格が高いか相場なのかよく分かりません。
高い安いは主観も含まれるから一概には言えない。いくつか物件を見て相場観を養うとか、近隣の仲介業者に相場を確認するってのが一つの手。ここの資料を見せて査定してもらうってのもいいかも。
66の書き込みの方へ。この周辺は500ｍごとに値段がかなり変わります。湯島の坂上（本三含め）は3ＬＤＫなら平均6500~7000万円するけど、坂下になれば500万下がる。ただ坂下でも池之端はそれなりのブランド力があります。当然ですが、山手線の外まで行けば（この物件から10~15分ぐらい）、大手の物件でも5000万円を下回る3ＬＤＫもあったりする。私は周辺のお安いエリアに住んでいますが、湯島の坂上でもラブホテルがあったり、環境そんな良くないんじゃないかなというのが、正直な感想。本郷三丁目の駅から春日の方が、環境はいいです。
ここのＭＲ行きましたが、間取りとかすごく良かったです。天井の高さ良かったですし、玄関前がパーソナルスペースとして使えるのもいいです。しかし、やっぱり私には高かったです。
この物件、最寄り駅は湯島ですが、物件概要には本三を先に書いてあり、
マンション名も本三です。つまり本三価格で売りたいのでしょう。
生活利便性でいえば、湯島や上野に近いことが
相当なアドバンテージになるはずですが、
それに引きずられないようにしたいのか、
ウェブサイトではそうしたことに触れていませんね。
3LDKで一番安いお部屋は
いくらからですか？
6000万以下ってことはないでしょう
6500以上
ここは当初の予定価格が高過ぎてかなり下げてるみたいですね。
中層階で坪350ぐらいだったから下がって当たり前ですけどね。
それでもまだ坪10万下げたぐらいだから、湯島アドレスの湯島物件にしては割高ですね。
買うと決めたわけではないですが先にマイオーダーを考えてみてます。
家具までアドバイスを下さるようですが、これはオプションと同じような流れで推薦するブランドや業者の提供する家具の中からコーディネートという形式になるのでしょうか。
例えば私たちがどこかで見つけてきた素敵と思える家具を見て頂いて、果たしてそれが長期的に見て室内デザインやライフスタイルに合うのか、ここまでのアドバイスを下さるのかどうか。
この点の違いで変わってきますよね。
収納充実プランくらい収納が充実してると良いですね。
3LDKと悩みましたが、荷物の多い我が家では収納タイプかな。
トランクルームがついていて便利ですが、
間取りで見ると狭そうですね…。下足入れ以下のレベルですが
どれくらいの荷物が入るのでしょうね。
68の書き込みの方へ。66です。
丁寧で分かりやすいご説明ありがとうございました。
大変参考になりました。
間取り、日当たりは良いと思うけど、近商業地区で雑然とした環境、どことなく駅から遠い、など考えると、坪単価350万〜380万円は1割は高いのでは？昨日の日経の記事にあった、
足元8パーセント、価格が上昇ということを割り引いても。
購入した瞬間から10百万円近い含み損をこうむると思うと、なかなか購入に踏み切れない。地所の龍岡町のほうが環境は良さそう。
文京区物件としては珍しく、南側がお寺で、東側が学校で抜けていて、その建物の性格から、当面は視界をさえぎる高層建物が急に出来そうにないだろうというのが、この物件のメリットのひとつかと。
一方で西側は民家と駐車場だったけど、いつの間にか更地になってますね。広さからしてビルか何かが建ちそうです。
マンション南東側のお寺に脇の駐車場の半分も、建設が始まってますね。信用金庫の支店みたいなのでビルにしても高層ではないかな。
マンション前の駐車場はそのままなのでお寺と共に南は抜けたままです。
場所の特性で変わらないと思われる事、近隣商業地域の特性である日から環境が変わる事を含めどう判断するかですね。
敷地が狭い分高いペンシルビルがにょきにょき建ちますよ。数年経ったらすっかり風景が変わっています。近隣の経験者より。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
ここの納戸、広いですね、ほぼ何でも収納できそうですよ。
ただ、広いだけに面積の一部を占めちゃいますよね・・。
ポーチが無くてもいいから外側に納戸を、という形が最高だったかも、と理想を述べておきますが基本満足しています。
廊下を無駄に広くしていないですから部屋が狭くなっているようなこともないです。
２ＬＤＫは部屋数が少ないだけに収納が命だなーと思ってました。自分の中では合格間取り、購入するかも。
地図を確認しましたが、湯島小学校の隣に建てられるのですね。
もしかして日本百貨会館という建物の跡地に建てられるのでしょうか。
確かに目の前はお寺、隣は学校なので、南側と東側の抜けは永久保証
されそうですが入れ替わりの激しい立地のようなので、マンションと
お寺の間の駐車場が何かに建て代わりやしないか一寸心配ではあります。
第1期での販売は32戸のようですね。物件概要が更新され値段も出ています。
やはり高いですが、仕方ないのかな？ それでも買う人がいるってことですよね。
http://bh3.jp/misc_outline/index.html
よそのデべさんに聞いた話では、ここの土地取得価格はべらぼうに高かったそうです。
利益を出すためには高く売らざるを得ない、決して東京建物さんがボッタくってるわけでないようです。
なお、タワー物件と違って総額に占める土地価格の割合が大きいので消費税UPインパクトは大きくないです（土地非課税、建物課税）。
ここってトランクルームは専有面積に含むなんだね。ってことは修繕も各住戸もち。
修繕積立費からは出ない、各住戸の任意持ち出しってことできっとその通りなんでしょうけど、、、
TRの修繕ってあまり想像できないです。扉が壊れた、とかでしょうか？あまり気にしないで良いのでは？
トランクルームの修繕は基本考えなくてもいいかなと思っています。壊れても扉とかかな。
今もそうなのですが、荷物が多くて結局は一部屋が納戸化してしまっているので
こういったトランクルームがあるのはすごい魅力です。
いまは生協なども自宅にいないと受け取れない様になっているマンションが多い様ですから、
食配システムがあるのもうれしいサービスです。家にいないから、生協を頼みたいと思って
いるのに自分で受け取らなくてはならないのは不便ですからね。
扉の塗りなおしとかあるでしょ。メーターボックスは共用部分だからやってくれるけど。
修繕項目も確認せずに積立金いくらですで言いなりに払っちゃだめでしょ。管理項目も一緒だけど。
＞＞８６
ポーチの内側ですからね～。
でもたまに全然住戸とは違う場所にＴＲがあるマンションも見かけますが、
あれはあれで面倒ではないですか。
このサイズのＴＲが修繕費に大きな影響があるとも思えず、
玄関の前に位置していることは便利でメリットが大きいと思っています。
室内収納も豊富ですし部屋が広く使えそうな住戸になっていますね。
西側の空き地は、もうすぐ何か建つでしょうね。
もう1軒くらいどいてもらって、敷地を広くしてからでしょうか。
南側の寺の手前も、時間の問題かもしれません。
寺が困窮を窮めたら借地のマンションでも建つのでしょう。
ちょっと残念です。
ここは湯島地区（100メートル以内にラブホテルもある）なので、平米100万はいかないかと思っていたら、余裕で超えてますね。モデルルーム行きましたが、仕様とか良かったのに、ちょっと残念です。
湯島でこの価格はあり得ませんよ。
最初の予定価格なんてもっと高かったけど。
アベノなんちゃらの問題じゃないです。
やりすぎです。
95さん
所詮、価値観は人それぞれです。
とやかくいう必要ないのでは！
身銭を切って買いたいか、買いたくないか、
のどちらかでよいのでは！
96さん
そんなこと言ったら、こんなスレいらなくなってしまいますよ。
PositiveだろうがNegativeだろうが、それぞれの価値観を主張するのが大事ではないでしょうか？
私は、やっぱり高いという印象でした。
58m2の2LDKが6000万以上だなんて（確か1階）、ええーでした。
前の方が書いていたラブホ確かに、検索したらありましたし、スーパー少ないし、環境の割にはちょっとね。
本郷三丁目から春日方面の方が環境はよいですね。
でもMRはとても良く作られていました。
ポーチがあるのとか、天井が高いのとか良かったですね。
ラブホのそばって実はいいですよ。出入りする方たちは概ね静かにそっと行動されますから。飲み屋でうるさいよりは数段上ですね。
これより安くしたら目白台より安くなっちゃうから
こんなもんだと思うけどな
私の調べた限り、ラブホで検索してヒットするホテルは全て湯島3丁目地区です。湯島2丁目はないと思います（たぶん）。まして100ｍ以内はないと思いますよ。ラブホを気にする人は気にするでしょうし、気にしない人は気にしないと思います。
ラブホは近くて200mですね。本郷三丁目駅から歩いて湯島小までの場所は
その面影さえないです。
このマンションから湯島駅方面に通勤や買い物などで向かうならば必ず
ラブホに出会います。
ただし本郷三丁目駅であれば無関係といていいでしょう。
利用する駅・方面で全く雰囲気は変わりますね。
近くに住んでいます。前の方が言われているように、湯島の方に歩いて行ったらラブホと遭遇するでしょう。湯島駅なんて駅の上がラブホテルです。
本三側は商業地帯（特に医療機器の販売会社が多い）です。この物件はちょうどその境目にあると言っても良いと思います。
買い物となるとどうしても湯島側に行く機会が多くなると思います。
高いか安いかはわかりませんが、物件の名前が本郷三丁目とついているのには、違和感があります。
湯島だと思います。湯島はイメージ悪いのでしょうか、近所の人間としては少々残念なところです。
買い物とか考えると湯島は良いと思うんですがね。
ここは湯島バラバラ殺人の現場だったところだと聞きました。そんなに治安の悪いところなんでしょうか？？
ネットで調べたらバラバラ殺人ってずいぶん昔の話でした。
今は治安は良いようですね。すいません。
現地を見に行った時もとても閑静で落ち着いた雰囲気でした。
確かに湯島側はラブホテル街という感じです。土地柄なのか、驚くほど高齢のカップルや、ホテルを出た瞬間他人になる訳ありカップルも多く、子供への影響には頭を悩ませています。しかも駅の周辺は風俗店も多く強引な客引きもあります。
しかし、唯一救いなのは子供の習い事などは本郷や御茶ノ水方面が充実していますし、買い物も本郷方面で済ませることができます。通勤、通学で使わない限り関係ない生活ができます。2丁目のあたりはまったくいかがわしい雰囲気はありませんから。
でも、ラブホ街を抜けて上野広小路にでると、松坂屋やアメ横もあり便利ですよ。上野駅も近いので便利です。
バラバラ殺人は昭和のはじめのことですよね。昔から住んでいる人はみんな知っていますが、若い人たちは気にされてないというか、知らないのでは？？今更話題になることもないですよ。
なんだかマンション名もそうだけど、
無理やり本郷ブランドを使おうとしてますね。
検討してる皆さんも必死に自分を納得させようとしているような印象を受けますね。
本郷三丁目徒歩八分は結構遠いです。
あの辺でいちゃつくカップルも何回かみましたし。。
住所が湯島というだけで、価値が落ちますね。
何を重視するかでしょうね。利便性ならばどこにも負けません。湯島という名前も湯島天神など決してネガティブなものではないと思います。
私も湯島という名前に悪いイメージはないですね。
大和郷や南平台とかの超高級住宅街も近くにラブホが多いですし、気にするしないは人それぞれでしょう。
そもそも本郷の地名は元々「湯島本郷」でした。
湯島が取れて本郷だけ残ったのです。
その意味では「本郷元町」ってネーミング、
なんだかなーって気がします。
朝夕は本郷三丁目駅前はかなりの人なんですよね。
しかも人の流れに逆らってあるく形になるのと、
信号待ちもあるので、10分はかかる。。。
結局、湯島が使いやすいのかもしれませんね。
使いやすいというより、
目的地によって使い分けるのだと思いますけど。
最近になって検討を始めた者で、あまり土地勘はありません。
それ故湯島と言う地名に何の先入観もなく、マイナスイメージは全く持っておりませんでした。
こちらの掲示板で知識を得ている状態ですね。
ところで、このマンションは提携企業勤務者向け分譲が3戸あるようですが、社宅という事でしょうか？
昨日で第1期の32戸が申込締め切ったみたいですが
全て売れたんでしょうか。
抽選もあったのでしょうか。
小学校近接は声があって騒がしいという人もいますけど子供たちのおかげで雰囲気が明るくて良いという人もいるみたいですね。私は後者のメリットを重視しています。
実際同じような環境が近隣にあるのですけど、車や歩行者は登下校時を把握していますから車は徐行、歩行者は見守りを、という雰囲気になっています。
環境の与える影響は大きいなあという感想です。
ここも同じような感じでしょうか。
小学校の授業がある時間は、限られた時間ですので、
ある程度は私は許容できます。
運動会はさすがに朝から夕方位まで賑やかでしょうが
小学校が近いということで予めわかっていることですしね。
自分の場合は、ですが
学校の授業の間は自分も仕事に行っているので
多少賑やかでも気にならないという感じです。
天井高があって、すごい部屋に開放感がありそうですよね。
部屋の仕様としてはすごく良いなと思います。
航空地図で見ると、
学校のプールは屋上にあるみたいですね。
何かマンション側に影響ってありますかね？
自分は大丈夫だと思っておりますが。
>>116さん
あとは東西の連続窓もナイスですね。
プールは水が飛んでくるかもしれませんが、
グーグルを見る限り、囲ってあるようなので、
さほど心配しなくて良いのではないかと思います。
モデルルームよくできてますね。部屋の形、天井の高さなど素晴らしい。値段はどうなんだろ。
隣にある小学校のプールの水が飛んでくるほどの距離ですか！？
慌ててグーグルアースで確認しましたところ、マンションと小学校が
L字型に接している為、マンションの一部が密着しているんですね。
さすがに水が飛ぶような事はなさそうですが夏の間は賑やかでしょうね。
湯島の駅前は確かに歓楽街ですが，本郷側で生活するぶんにはいいと思います．部屋をタイプ別に選べたり，トランクルームや天井丈などが気にいったので検討していましたが，バラバラ事件という投稿が気になって調べてみました．
玉の井バラバラ殺人事件というのがそれにあたるようです．昭和7年に長谷川○○と○○という兄弟が当時27歳の男を自宅に殺害してから，さらにバラバラにして各所（東向島と東大工学部）に捨てたという事件のようです．その当時の新聞によれば自宅は湯島新花町３と記録されています．新花町とは現在の湯島2丁目の旧町名です．旧地図をみれば新花町３というのがどこにあたるかがわかります．バラバラ殺人事件として報道された初めての事件として有名な事件なようですね．
かなり昔の話ですから，全く気にならないと言う方も多いのではないかと思います．
私はかなり気になる方ですので，調べてみました．やはり数千万円の買い物ですから，住居として住むのならなおさら知識としてやはり必要だろうと思い，投稿しておきます．
本郷三丁目側が良しとされ、湯島側が良くない的にみられがちですね。
ある意味、ラブホなど仕方ない事実もあります。
その湯島を抜けていけば、上野・御徒町が徒歩10分程度で到着できる
メリットは住んでしまえばかなりあると思っています。
御徒町も駅前がリニューアルする話が出てきていますね。
来年の春には吉池の新しい店舗ビルができて、ユニクロとg.u.が一緒に
入るとか。
2017年の秋には上野松坂屋の店舗を高層ビルにして、大丸松坂屋の食品街、
パルコ、シネコンが入るらしいから、本郷三丁目側にはない、ショッピング
面で利便性制は高まるかもしれません。
もちろん上野公園、アメ横も何とか10分程度の徒歩圏だからは環境的に
はいいかなと思います。東建はなぜかこういうメリットは公式サイト
でも訴求しませんよね。もったいない気がします。
>120
うん、どうでもいいかな、この類の話は。
昭和の初めの話だし、事件が起きた家を買ったり借りたりするわけじゃないし。
この手のことが気になるなら、歴史の浅い分譲開発エリアに住むしかない。
それに、この話、このスレで以前に出てましたよ。
完全にデベ的な意見ですね．
大きな買い物をするわけでどうでもいいという意見はあまりに極端でバランスを欠いていますよね。
以前に出ていたといってもここまで詳しく書いてないじゃないですか。
私は正直かなりこの情報出してもらって助かりました。
この事件昭和の初めですから100年も経っていません。。
「歴史の浅い分譲開発エリアに住むしかない」ってどんだけ殺人事件が世の中で起こってるんですか？言葉も明らかに業界的用語ですし。日本国内で昭和以後に殺人事件の現場になった地域なんてほとんどありませんがどういう感覚の持ち主ですか？？いい加減なことは言わないでください。何十年っていうローンで真剣に購入を考えている人に失礼です。毎日生活してその場所を見たり通ったりするわけですから。
デベ意見とは限らない。
気にする人、気にしない人、そんなの人によるでしょ。
別に失礼だとも思いませんが。
擁護するとすぐにデベと言われてしまいますが、この地域が好きな人もいるんですよ。
結局第1期で35/40戸を売ったんですね。坪単価350万以上ですが
色々デメリットもこの掲示板あがってますが、それ以上の価値が
あると思う人が35人いたということでしょう。
アベノミクス、消費増税直前は単なる偶然この時期になっただけなのに
でも運がいいんでしょうね。
埃のような小さい事を、、
有名なバラバラ殺人事件の現場地域とは．．．．．買わなくて良かったです。
絶対なし！おれは嫌だね間違いなく。
第一期買った人で知らなかった人はちょっと気の毒だが（全く気にしない人は別にして）。
デベと購入済者が火消しに必死になるのはいうまでもないが。。誤解がないよう事前にデベがその情報も公開しとく必要もあるのでは。
バットで撲殺した後、床下に数日放置してから兄弟でバラバラに解体し血抜きせず滴る死体片を主に2ヵ所に捨てたと記録が残ってますね。昭和7年って大昔ではないしなあ。俺なら平安や江戸時代くらい昔でも、そこで武士が切られたという現場ならなしだし目の前の近所だったとしても嫌だなあ、俺はね。情報ありがとう、購入見送ります。
直接的に関係ない情報をあたかも関連付けて書き込む内容としては、
行き過ぎていませんか？
ここの掲示板を見て殺人事件の情報を知りました。
全く気にならないといえば嘘になりますが、それ以上に価値のある物件だと思います。
第二期で購入をしたいと思います。
同じくこの掲示板で事件を知りました。確かに全く気にならないと言えば嘘になりますが、その後第二次世界大戦があり今は小学校やお寺もあり…と思うとまあ良いかな、と思ってしまいました。
一期は倍率がついたのでしょうか？
モデルルームも良かったし、個人的にはかなり前向きに検討しています。
これだけ大きな殺人事件が昭和以後に起きている。しかも旧町名で場所確認すると結構ビタなんですね。天井丈やら収納がどうこうなどよりよっぽど大事な話に思えるが。。たとえば、不眠になったり幽霊見た、もしくは幽霊見た気がしたりメンタルの病気に住んでからたまたまかかったとしたら関係なくとも関係あるんじゃないかとか考えてしまう人はやめたほうがいいね。転売するときも、これで敬遠される可能性もあるし。湯島としては強気な価格、冷静に考えてなしかな。
まあ、それぞれ人の価値観ではないでしょうか。
マンションの購入なんてそんなものだと思います。
気になるなら買わなければよい。
このマンションに価値があると考えれば買えばよいと思います。
そんなことより、このマンション、内廊下じゃないのが残念ですね。
内廊下だと、窓なし部屋が出てしまいますよね。
仮にそうならないような凝った構造するにしても、
この敷地規模だと、ちょっと難しそう。ワンフロア３戸ですし。
桜田門外なんて論外だね。小伝馬町の牢屋もダメ。まして関東大震災や東京大空襲があった東京なんて住むところじゃない！ってくらいの論法に思える。すごいね
140さんのおっしゃる通り。
長い長い時間の積み重なりがある土地には、
過去に何があっても不思議じゃありません。
やたらと件の殺人事件にこだわっている人は、
東京の下町エリアなんて住めませんよね。
東京大震災に大空襲、江戸時代なんて辻斬り、強盗なんでもござれです。
文京区だって、空襲で焼けたエリアはたくさんあります。
ま、新手のネガなんでしょうけれど。
必死なのはわかりますが．．．空襲や震災，強盗と日本初のバラバラ殺人事件を一緒にされてもね．．．その論法がすごいです，売れれりゃどうでもいい．まさにデベ脳です．
昭和史から殺人事件があった地区というのは世の中にそれほどありませんよ．ちゃんと調べてから話をしたほうがいいと思います．
しかもこの事件は当時，あまりの残忍さから世間を恐怖に陥れた世紀の殺人事件と記録されています．日本残忍事件記録簿にも載ってるくらいですから．．．数ある殺人事件でもWikipediaに解説がされる事件はほとんどありません．当然ながらおっしゃるとおりの長い長い歴史を積み重ねてもそれほどの場所はなかなかありません．これは何と話をすり替えようが，ごまかそうが，事実．
なんか，いわくつきの地区ということでなぜかここにきて残念な形で俄然盛り上がってますが，基本的に家を買う時にその地区・地域に①暴力団事務所や住居がいないか②性犯罪歴を持つ住民がいないか③有名な殺人事件など過去に起こっていないか，を購入する前に調べるのは常識ですよ．
警察の友人がいればわかる場合もありますし，専門の機関に地区調査を依頼することで調べることもできます．
良心的な売り手サイドでなければ，訴訟事にならないようなタイプの不利な情報はあえてオープンにしませんからね．そこはやはり自己責任ですから．
小規模物件なのでほとんど売れているようですが、最後に大きなケチがついてしまいましたね。
どうやら事実のようですから仕方ありませんが、分譲開始前にフォーカスされなかったのが不幸中の幸いでしょうか。
自分が買う時はそれなりに調べながら慎重に評価しなければいけないなと勉強になりました。たしかに自転車とかアマゾンでなにかを買うのとは違いますもんね。難しいもんです。
どこだって住めば都ってことでいいんじゃないでしょうか
>>143さんが言うような行動が本当に常識なら、面倒くさくて家なんて買えないな。
デベに同じ質問をしたとして、デベにはそれに対して答える義務はないの？
ないとしたら不動産って本当楽な商売だな・・
昭和７年のバラバラ殺人が湯島２丁目だったっていうだけで
別にこのマンションの土地っていうわけじゃないでしょ
バ カ じ ゃ な い の ？
え？マジですか？それが本当ならなんで騒いでるの？
文章見れば、同一人物が同一内容で書き込んでいるのは一目瞭然。
ネガ目的なのか、はたまた何かこの物件にこだわりがあって張り付いているのか
わかりませんが、いずれにしても、なにか異様な空気を感じます。
スルーするのが一番。
事情よくわかりました。
湯島2丁目＝新花町でさらに新花町のなかの３という住所みたいなんですが。
現場ではないと思いますが，ネットでさがした古地図で見る限りとても近いようにみえます。詳しい新花町の番地がでているソースありませんか？あれば確認したいです。
gooで明治時代の古地図が見れます
http://map.goo.ne.jp/map.php?st=8
新花街3は今の湯島2丁目16の区画ですね。郵便局の南側です。
このマンションの場所は新花街97だと思います
昭和7年って…
近所に住んでますけどおばけも幽霊も出ませんね。
その土地では場所での、惨殺とかって騒ぐ神経の方がタチが悪いのでは？
販売前より今が一番盛り上がってますね(笑)
嫌なら買わなきゃいい、ほぼ売り切れだし、以上！終了！
いよいよ最終期のオープンですね。明日は。
シックな雰囲気がいいなって思いました。この辺の街並は落ち着いた感じですね。
マイオーダーってまだできるのでしょうか。
第2期といっても残りはあと5戸ですか。
高いのに凄い人気ですね。
殺人事件の件は、第1期で変えなかった人が、
キャンセルが出るのを狙って騒いでいるのでしょうか。
いやいや普通に人気の物件ならわずか40戸なら一期で一瞬で売り切れるでしょう。
しかも買いたいやつが資産価値下げるような、ネガティブ事実をわざわざおしえるわけないだろう(笑)。
板も殺人事件まで盛り上がらなかったし、盛り上がったといっても内容的には明らかに、ライバルデベのネガティブ攻撃にデベと購入者、価値を下げたくない周辺住民が必死に擁護するバレバレの展開だね。
私は最終期で少し検討していたが、現場行って意外に近いし、知っちゃうと気になるのでやめました。
この掲示板、デベがうざすぎるけど色んな情報がでてくるからなんだかんだかなり役に立つよね。
ワンフロア3邸かな、
落ち着きがありそうでいいと思います、
もともと戸数が少ないですしね。
全戸を同時期に販売しているわけではないんですよね？、
1期のタイミングがいい人もいれば最終期が都合がいい人もいると思いますから、
うちみたいに今日初めてここを見つけた身としてはまだあって嬉しいという気持ちですよ。
142他いくつか投稿先みると同じところですね。
住民として見逃せない方々です。
続くようであれば然るべきところに報告します。
父からわたしで80年以上住むこの温かい街を仕
事か分かりませんが、あまり汚さないで下さい。
竣工まで1年以上あるのに、販売のペースがかなり早いですよね。
次でもう最終期ですし。
やはり本郷という場所は落ち着いていますし、
いいと考えられる方が多いのでしょうね、きっと。
間取り自体も居室になるべく多く窓があるように工夫されていて
そのあたりも良いなと思います。
本郷周辺は3LDKが人気なのか、よく売れるみたいですね。ブランズ本郷真砂も3LDKはほぼ第1期で販売するとのこと。逆に2LDKは色々問題もあり、あまり売り出さないみたいです。
２LDKは色々と問題ってどういう事でしょうね？？
DINKSにはあまり好まれない地域なのでしょうか？？
３LDKが人気ということは、ファミリーの需要があるという事なのでしょうね。
あまりお子さんをこの辺りは見かけないのですが、意外ですね。
確かに3LDKの方がよく売れている感じがします、この地域。
三井や三菱の1棟丸ごと賃貸で1LDK～2LDKみたいな物件も存在するので、
買うなら3LDKが、借りるなら1LDK～2LDKが好まれるということでしょうかね。
最終期で販売するのが先着順1戸だと思い焦ってしまいましたが、
9月下旬販売予定である程度まとまった戸数が販売されるんですね。
間に合ってよかったです。
気に入ったプランがあるのですが、間取りは全タイプまんべんなく
残っているのでしょうか？
>170
先着順住戸はおそらく、１期のキャンセル住戸でしょう。
８月下旬の時点で、２期は５戸のみの販売で、
キャンセルが出なければそれで完売とききました。
間取りはA、B、Cの３パターンありました。
しかし、スーモやHPを確認したところ、現在、
間取りはAとBの２パターンしか掲載されていませんね。
まだMRに行かれていないのなら、急がれた方がいいと思います。
販売はかなり早かったですね。
既に最終期とのことなので、もうあまり戸数も残っていないでしょうし、
選択肢も残されていないかと。
私も興味がおありなら早めに動かれた方が良いかと思います。
キャンセル住戸が二戸出ましたね。
人気ないんでしょうか。
キャンセルはたいてい、住み替えがうまくいかなかった場合でしょう。
現住戸が期限内に売却できなかったってことでは。
通常の契約後にキャンセルしたら、
物件価格の１割にもなる手付金は返ってこないですよ。
キャンセル2件も出てますよ
買い替え特約にしては早すぎますね。
ローンの承認じゃないでしょうか＞キャンセル住戸
ここは大人気だと思いますよ。
これほど日当たりや眺望のの良い物件は
湯島・本郷地区では珍しいと思います。
ローンの承認は契約前にするのが通例では？
いずれにせよ、ここは心配しなくても近いうちに完売しますよ。
大人気ね。。(笑)
わずか40戸でまだあるけどね
苦戦しているような印象を受けるのは私だけでしょうか？
10月になったら消費税も上がりますしね。
またネガちゃんがどこからか登場したね。
ここは宣伝もあまりせず、地味に分譲しているので、放っておいてください。
売れ行きは普通だと思う。ブランズ本郷真砂は3ldkはほぼ完売みたい。
東急さんの本郷真砂は別の言い方すると3L以外の部屋が大量に残ってるんだけど。
あれは完全な戦略ミス。
入居までまだ1年以上ありますし、デベ側もそう焦って売っているわけじゃないかもしれないですね。
基本的に本郷は人気のある街のようですし。
この辺りでお買物ってどこが便利ですかね？
マルエツプチ・成城石井は思いつくのですが…。
湯島の方に加賀谷という地元スーパーがあるみたいですね。
どういう感じのスーパーなのでしょうか？
加賀屋は、成城石井プチという感じのスーパーです。
お店の方々は非常に感じがいいですよ。
あとは、御徒町までおりれば吉池があります。
現在は仮店舗ですが。
186さんではありませんが、私も買い物が気になっていたので情報助かります。
明日締め切りと出ましたね。
いよいよ、完売の目処が立ったんでしょうね。
何だかんだ順調でしたね。
間取りはとても良いと思いました。
安く買い物をしようと思ったら御徒町の吉池、さらには多慶屋ですね。ここですべては手に入ります。ただ帰りの坂道がちょっとつらいです。
行きは散歩がてら歩いて、帰りは都バスが便利です。
バスといえば、湯島4丁目で降りる人が意外といますね。
都02は良いのですが、上69はやや使いにくい。
上69は電車でカバーできていない所を通っているという感じですからね。
沿線に住んでいる人じゃないと使わなさそうな感じがします。
吉池はリニューアルが済むとすごいビルになりそうですね。
下が吉池で、上がユニクロとジーユーになるみたいです。
吉池はお魚が面白いので大好きなお店です。
文京区の新築マンションを見回しましたが、
間取り、立地、値段、環境、管理費用などの面から比べれば、
やっぱりこの物件が気に入りました。
今近くの本郷に住んでいますが、
本郷エリア(本郷・湯島)で医療、教育、生活なども充実しています。
日本人のイメージで、むかし湯島は新宿歌舞伎町のような町で、
子育てにあまり良くないと考えている方が多いでしょう。
ただし、この物件は湯島駅から離れる高台にあり、本郷と隣接するため、
おそらく大丈夫だと思います。
わずか2戸しか残さないですが、
27日にそもそも完売するでしょう。
最終期で販売中の部屋は11階と12階のようですね。
公式サイトに間取りと眺望も載っていますが、現地14階相当から撮影された写真なので
11～12階は周辺の建物がもう少し視界に入って来るかもしれませんね。
あと物件概要に最終期の販売戸数3戸と書かれていますが、誤りですかね？
自分でモデルルームに聞けばいいんじゃない？
自分で動けば済むこと、かつ売主でないと分からない事を
聞く意味がわからないですな。
>197
ワンフロアの高低差はけっこう大きいですからね。本当に視界に建物が入って欲しくないのであれば最上階が希望に適うベストの条件だと思います、それでも絶対に何も見えないとは限らないですが。
現在11-12階ですか。
私は目の前に何か見えても気にしません。
少しでもお空が近い階ですから気持ち良さそうです。
空しか目に入れたくないというのなら仕方ないですが、
11〜12階なら、前は充分開けていますよ。
現地をご存じないのでしょうか。
