ルフォン南品川

ここはリビングの窓ですら網入りガラスなんですね。
なんでこうゆうところケチるのだろうか…

よくも悪くもこの辺は下町です。賃料も安くて住みやすいですよ。

カジュアルな街ですよね。
気楽に暮らせるという印象でしょうか。
都心に出るのが楽なのに、地価も割と低いですよね。
かなり穴場なんじゃないかと考えています。
景観計画重点区域内とのことで、
近所にぽっと出で景観を乱す建物も建たないのでそれもいいかなと思っています。

契約者スレっていつ立つの？

旧東海道宿場祭りや、天王祭等々
良い町だと思います^^

青横にはオーケーストアやドラッグストアもたくさんあって、便利すぎです

この辺りは都心に近い割りにいい街です。東京の高級住宅街は息が詰まりますよ。まあ買えませんけどね。。

３１２さん
品川と着くと結構都会といった感じがしてしまいますが、北品川、新馬場あたりは
本当下町ですよね。古い建物もたくさんありますし、昔ながらの地元に密着した
お店などもありますからね。ただ、イオンや青物横丁のＯＫストアなどができた
事でかなり商店街の人も流れてしまっていると聞いた事があります。昔はもっと
活気ある商店街だった様ですよ。

商店街、以前よりも活気がなくなったなぁと思いましたが、
オーケーストアができたからなんですね
オーケーは普通の有名メイカーの物がすごく安いので
私もかなり好きです。
野菜と魚は高いなぁという印象ですが、
モノはすごく良いなと思います。

歴史ある街だとは思いますが、
すごく住みやすく、かつ都心に出やすく、バランスが良いように感じますね。
オーケーってそんなにいいのですか？
私はまだ行ったことがないのですが。
興味があります。今度行ってみま～す！！

他のルフォンでしてる、１００万円商品プレゼントって南品川ではしてないのかなぁ？

お隣のパークハウス東品川は、あと1戸だけになったようだけど、こちらのルフォンはあとどれくらい残っているんだろう？

ホームページによるとザ・パークハウス東品川は完売のようです。

３１５さん
オーケーストアは物によって普通のスーパーとあまり変わらない
ものもありますが基本は安いですよ。安いけど、人口着色料を使用した
商品は扱いがなかったりして、健康の事もちゃんと考えてくれている
スーパーです。何種類かの食品添加物を使用した商品もおかない様になっていたり
している様ですね。お弁当なんかも３００円以下で買えたりして家の近くに
あったら絶対重宝するスーパーです！

パークハウスは完売ですか。
ルフォンは売行きどうなんですかね…
先着順の3戸が動かないし、あまり順調じゃないのかな

やはり環境問題がネックですなあ。
ルッフォンさんはね、、、、、、、

これでも昔より環境はよくなったと思う。昔は工場と倉庫の街という感じだったから。

先着順の３戸って、広告に出てる低層階の安い部屋でしょ。あれは客寄せ住戸だよ、はなから売る気なしでしょ。

申し込みました!

まさか抽選にはならないと思うけど。

よろしくおねがいします

久しぶりに行ったら新しいバラがたくさん貼ってあった。

みなさん宜しくお願いします！

完成前には、完売するでしょう。

公式ホームページが、全て紙ベースの資料をスキャンして作られたように
解像度が低いので目が疲れてしまいましたが・・・
先着順の住戸3,958万円・4,298万円・6,348万円の部屋ですよね？
はなから売る気がないとはどういう意味合いでしょう？？

京急は将来的に楽しみな路線ではあると思う。資産性っていう意味では特に。
リニアの始発駅になる品川に直結っていうのは無論だけど、
個人的にはリニア開通より時期的にちょっと早い、泉岳寺駅周辺のJR新駅開発の方が楽しみ。
新駅＋商業施設の周辺開発が本格的に軌道に乗ると、
自社の駅を山手線の内側に持つ京急は人気出そうだよね。

値上がりまでは期待しないのですが、
京急線、品川にも近く、駅徒歩５分なら
まさか大幅な値下がりしないだろう、、、て思うんですが。
どう思われますか？

たしかに羽田空港もより便利になり、京急線が今よりもっと便利になるってニュースになってた。

契約したときは将来性なんてまったく気にせず生活のしやすさだけで決めたけど、そんなこと聞くとほんと良かったと思います。

京急って利便性がいいからか賃料も結構高くとれるんだよね
新馬場とか青物横丁あたりで駅近でファミリー物件だと20万は軽く超える
利回りで考えても可能性を感じる沿線

328さん
京急は便利な路線ですよね。横浜までも品川からだと快特に乗れば３駅しか止まらずに
２３分で着いてしまうのですよね。新馬場は普通しか止まらないので、１０分間隔でしか
電車が来ないのがちょっと残念な所ですがね。晴れている日なんかは自転車でも全然
品川駅までなら行かれますよね。品川駅の駐輪場はまだまだ空きもある様です。

京急は泉岳寺～東京～押上の地下新線構想があり羽田成田の抜本的なアクセス改善になります。京急はもっと便利になっていくと思いますよ。

新馬場商店街は古めかしいですが時にフェスタのような催しを今もやっているのかな？？
たまーにあると行ってみたくなるものですよね。

ここは青物横丁とシーサイドの商業も利用できる便利さがあると思います。
特にシーサイドのほうが行ってしまえば何でもあるので便利。欲を言えば横に路線があると行きやすいのですが、バスなり自転車なり、はたまた徒歩でも行けるぐらいの距離です。十分な環境です。

調べてみたのですが、今でも北品川商店街と合同でフェスタはしているみたいですよ。
私はまだ行ったことがないので
今度ぜひ参加したいと思います。
結構商店街が便利な場所みたいですね。
元気な商店街、すごく好きです！！

契約しました！

ほんとは新年度から住みたいんですがね～
完成まで待ち遠しいです

都営線から帰宅だと、ほとんど青横駅の利用になりそうです

リビング対面の日商岩井がどれほど圧迫感があるか、
ちょっと不安です

３３５さん
近隣に住んでいます。前の方が活気のある商店街だったのですがね。今は飲食店が
どんどん増えているので夜の方がにぎやかな様な気さえします。
６月のお祭りが一番有名ですが、毎年９月に行われる宿場祭りも有名です。今年は
２８日、２９日に行われる様です。パレードがあったり、ミニＳＬがあったりと
かなり盛り上がるお祭りですよ。

337様、詳しく色々と教えていただきありがとうございます。
最近、どこも商店街が元気がない中、こちらはまだ活気があるなぁと思っておりましたが
それでも以前よりは…という状況だったのですか。
確かに夜の方が活気がありますね。
個人のお店で良い雰囲気そうな感じのお店が多く見受けられますので、
素敵なお店を発掘していきたいなぁと思います。

オリンピックの選手村から6kmほど、さまざまな競技会場も近く、
盛り上がりそうですね2020年夏！

そうですね～！！
オリンピックの規制やら何やらでもしかしたらその期間は暮らしにくくなってしまうかもしれないですが、
でも一生のうちにはもうこういう機会はないでしょうから、
どうせなら思い切りオリンピックムードに浸りたいですね～。

オリンピックも楽しみだけど、個人的にはそのあとのリニアが嬉しいです！名古屋まで40分ってすごいよね！

仕事で地方はしょっちゅう行くから羽田空港までのアクセスは気にしてたけど、リニアはノーマークだった。いまはただ来年の入居が楽しみです。

最近になって、この物件を知って興味が沸いた。あと何戸位、残っているんだろうか？

中央環状は目黒川の地下を通って大井のジャンクションあたりにつながるって聞きました。うちは車無いから興味ないけど、車使う人にとってはかなり便利になるのではないだろうか。

343さん
先週のぞいたときは、あと10部屋くらいでしたよ

そうすると、９／２０で1時間だけ受け付けてた２戸が売れたとして、
あと８戸くらいですかね〜
Bgとか売れたかな～

お隣のパークハウスは早々に完売。地理的には港南に近いこのエリアは割安感ありますね。

中央環状線って地下を通っていくんですね。
良かったです…。
地上にあると排気ガスや騒音の影響もあったりするのでは??なんて思っておりましたので。
私も車は使わないのですが、
車持ちの人にとっては利便性が良くなりますでしょうね。

排気ガスは浄化し専用の排気塔から地上に排出されます。排出塔の近くでは反対運動がありましたが最終的に金で解決したようです。

若干狭いと思うんですけど駅が近いし周りはそこそこ便利で、
悩まされますね。

それに346さんと同じく割安に思っています、
狭いので面積的に見るとそうでもないのかなと思いますけど、
ほぼ70平米と考えてよい3LDKだと思いますから、
頭の数字だけで判断するのは早計でじっくり検討しようと思います。

ライフインフォメーションを見てみますと、医療施設が若干弱いように
感じられますが如何でしょうか。
近くにあるのは品川診療所、品川医師会休日診療所、東品川クリニックの
ようですが大きな総合病院は見当たりませんよね。
この辺りにお住まいの方はどちらの病院に掛かられているのでしょう？

近所に住んでます。
普段は、近所に細々とある個人病院に行ってます。
総合病院に行く必要がある場合は、タクシーで広尾の日赤や、昭和大学病院に出てます。 どこもタクシーで2500円ぐらいでしょうか。
総合病院というには小さい(すみません)ですが、せんぽ高輪なら、海岸通りに出て、目黒行きのバスにのれば、グランドプリンスのバス停で降りてすぐなので、行きやすいです。

大きな病院にはタクシーを利用しなければいけないんですね。
今はまだ不安はありませんが、歳を取ってからが少し心配でしょうか。
それから、購入者インタビューで保育所や医療施設が多く子育てには良い街と
書かれていましたが、救急で見ていただけるような小児科はどちらになりますでしょう？

東芝病院は？バスで行けば15分くらい

救急だけなら北品川の大崎病院や第三病院が近いんじゃない？
小児科だったら駅前の医師会診療所が休日も夜間も見てくれますよ。

また３戸売れるみたいですね。

下北沢は冠水してしまったみたいですが。。。

昨晩の目黒川は大丈夫だったみたいですね

昔(４０年ぐらい前）は、目黒川が氾濫し、床下浸水しましたが、上流に水の溜まり場(？)ができてから、無くなりましたね。２０年ぐらい前に五反田あたりが、氾濫しましたが、その後は、ないのでは・・・・・。

私も聞かないですね＞目黒川の氾濫
とりあえず、少なくともこの辺りは大丈夫なのではないでしょうか？？
治水事業も進んできていますし。
でも近年、ゲリラ豪雨もすごいですから、心配になってしまうのは判ります。

３５２さん
小児科だと医師会診療所かもしくは東芝病院、旗の台にある昭和医大になるでしょうね。
他の方で大崎病院と書いていらっしゃる方がいましたがおそらく北品川病院だと思います。
北品川病院は小児科はないですね。子供は夜間とかに熱が高くなったりしますから
近辺にあるか気になりますよね。

354さんのいう大崎病院は、かの南淵先生の東京ハートセンターじゃないの？
「救急だけなら」って書いてるから小児科の話じゃないでしょ。

そのあと書いてる第三病院が第三北品川病院のことでしょ。

自転車ですが設置数から察するに一家族で1.2台鹿無理ですよね。
厳しくないですか？

あと、一部の部屋で2メートルにわたり下がり天井が1900になってますが購入された方はどのように考えていますか？

勝島にブランズできるね。356戸とかなり大型。ちょっと待とうかな。

362さん

うちも最初は天井は気になりましたが、それ以外の立地条件諸々や価格の納得感が強かったから、次第に気にならなくなりました。

担当の方も隠すことなく説明してくれてイメージできる絵？まで見せてくれて、逆に安心出来ました。

駐輪場はこの辺の物件はどこも同じくらいだった気がしますが。

品川駅まで自転車だとすぐだから、通勤に自転車使う人多いかもね。

でもよっぽど郊外いかないと２台とか３台確保は難しいんじゃないかな。

都内のマンションだと1戸あたり自転車の駐輪は１～２台がスタンダードですからね…。
郊外のマンションに行くとサイクルポートがあるみたいですけれど。
停めたいならそういうところにするしかない、という事なのでしょう…。
願わくば本当は駐輪場を増やしてほしいのですけれどね。

ここの立地だと車よりも自転車の方が需要があるのではないかなと思います。
駐輪場に収めきれない場合は、折りたたみ自転車にして家の中に置いておくしかないでしょうね。
敷地内の空いているところに停めてＯＫにすると、
大変なことになってしまいますからね。

徒歩5分で駅に行けますが自転車利用すると移動やお買い物も楽ですからね。
新木場駅の駐輪場は、区営自転車駐輪場で定期利用で1ヶ月
屋根なし2000円
屋根あり2300円
一時利用は、150円で利用出来ます。
ただ一時利用は時間帯によって止められないことが多いです。
定期利用は、今は空きがあるかはわかりません。

そろそろ完売？

残り住戸は先着順3戸と最終期ぶんの4戸の計7戸ですか。
値下がりしにくそうで、悩むよなー
60平米チョイの青物横丁・新築賃貸が17.2万円だったし…
20万で貸せたら5200万円は表面21年8ヶ月で回収か。

ウチのカミさんが言うには各戸60万円くらい値上げしたような。
契約時の価格リストと、同平米の部屋が微妙に上がってる。

値上がり分は増税分のような気もしますね。

この記事は、本当に契約者の方が書かれたものなのでしょうか？
ご存じの方がいたら教えて下さい。

http://www.lefond.jp/minamishinagawa/intviw01.html
http://www.lefond.jp/minamishinagawa/intviw02.html

こういうの受けたことありますが、本当だと思いますよ。インタビューを受けて適当に答えて、写真を何枚か撮って取材が終わると、編集者のひとがいい感じにしてくれます。

ルフォンは値段の割には狭いですね…
勝島に出来るブランズの方が良さそうな感じ。

３６７さん
この立地であれば品川駅までも全然自転車で行かれる距離ですよね。
品川駅の駐輪場も結構空きがまだある様ですよ。
周辺の事を調べてみたら、大きなお祭りがあったり地元の商店街の人たちが
イベントを行ったりと楽しそうな環境ですね。

増税で60万円の値上がり・・・実際に数字に出てくるとキツイですね。
公式ホームページのトップに住宅ローン減税が拡充されると強調されては
いますが、まずは払うものがないと戻らない訳で。

私も契約者の声を確認してみましたが、絵に書いたようなファミリー＆ご夫婦で
ほのぼのしちゃいますね。

>>376

品川まで2駅3分というのは随分と駅間隔が狭いことがわかりますよね。
ここから計算すると自転車なら何の苦もなく往復できるんだと思います。
むしろ最寄駅までの徒歩時間も考えると自転車なら最短ルートを選択できるわけですから想像以上に近いのではないでしょうか。
購入に至る前にレンタサイクルで現地と品川駅を往復してみる調査も良いと思います。

というか運河を渡ればすぐ港区ですからね。

イオンあたりまでは生活エリアかな、これぐらい広く見ておいたほうが楽しいと思います。

ところで東品川海上公園は何かある場所なんでしょうか、かなり整備が行き届いているようで散歩には向いているような清清しいイメージを持ちますけど、例えば買い物、食事などこの水辺を見ながら、といったスポットではないですか(汗)

遊び目線でばかり生活を想像してしまって、
近隣で面白かったり楽しかったり、こんなスポットを探しています。

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=319
11月16日の外観だそうです。

このエリアは高い建物も立ちそうにないですし、良いかもしれませんね。

お買い物は、青物横丁のOKストアの方が安そうです。
品揃えで言えばイオンなので、使い分けると良いと思います。
近くに、まいばすけっともありますし。

東品川海上公園は、子供連れのご家族が多いですよ～
公園内でお祭りとかも、年に何回かやっています。

381さん、画像のリンクありがとうございます～！！

うちも買い物はOKをメイン遣いにしようかと思っています。
野菜は少々高めだなぁとは思いますが、鮮度は間違いなく良いですし。
普通の有名メーカーの物がお安いのも気に入っています。
お惣菜類もいいですよね。

ウチの近くにはないお店なのでどなたかに教えていただきたいのですが、
一番近くのスーパー(？)のまいばすけっとはどのようなお店ですか？
コンビニとスーパーの中間程度の規模なのでしょうか。
営業時間は8:00～24:00と早朝から深夜まで開いているのでマンション住人にとっては便利に使えそうですよね。

>>383さん

まいばすけっとは、イオンが東京都と神奈川県で展開する小型食品スーパーです。規模は、コンビニに近いと、勝手に思ってますが、イオンのPBを中心に構成されているので安く、毎日の生活に便利です。詳細はググっていただければ。
この辺には、2〜3キロおきにある気がします。品揃えはどこも同じと感じます。魚や肉など、時間さえあればスーパーでより良いものを買いたい…と思わなくはないですが、子供がいるなどで利便性第一(でもネットスーパー系は、配達を受け取る時間もないし、外に置かれるのも気持ち悪いし)な家庭には、重宝すると思います。うちは平日は毎日まいばすけっとです。近くにあって良かった〜と、毎日思ってます。

最近、まいばすけっとって急激に増えていますよね。
お弁当なども少々おいてありますから、
コンビニ代わりに自分は使っています。
飲み物もコンビニで買うよりも安いですしね。
冷食の扱いもあるのでありがたいです。
毎日ご飯を作られる方には物足りないでしょうけれど、
自分みたいにたまにしか作らない人間にはちょうどいいです。

＞まいばすけっと
コンセプトの位置づけとしてはコンビニとスーパーの中間といった感じでしょうかね、足りなくもなく広過ぎて店内移動が面倒なわけでもなく、物件近くにあると何気に一番使うかもしれないです。でもロケーション的にはせっかくなので品川イオンのほうまでいつも行きたいところ。私的にはどちらかということ青物横丁やシーサイド方面、要は南ですね、こちらのほうに行くことが多くなりそうです。ばすけっとは帰ってきてフラリという感じかなぁ。

残り１戸
モデルルームの家具貰えるらしい
なにかよい家具あったかな

モデルルームの家具というのは、公式サイトで見られるモデルルームで使っているようなものですかね？
だとすると個性の強すぎないシンプルなタイプで良いかもしれませんね。
使用感がどれだけあるかにもよりますが、一から買い揃えるより楽で良いと思います。
ただ、既に持っている家具があったり好みが合わないとなると部屋そのものを選ぶのに躊躇しそう。
もちろん、部屋は買いたいけど家具は要らないという選択もできる？のでしょうけどね。

>>389
ラス１だったら家具要らない代わりに家具相当分の値下げを要求してみては？

おそらく、それができないから家具付きなんじゃないかなぁと思います。
家具がいらない場合ってどうなるんでしょうね？
自分で売り払うのもかなりの手間ですし。
その場合は値下げとかあまり期待できないんじゃないでしょうか。

パークハウスの方が良いな

バルコニーに庇がついていたりちょいちょいそういう細かいところが良いなとは思います。
この部屋、角部屋みたいですがJタイプってどれなんだろう…。
ランドスケープの所にJタイプの記載がないのですけれど。
最上階とかですか？

Jタイプは北東角部屋で、場所としては、Fタイプの7階に位置します。Fタイプとは、部屋の大きさ等、違いますが。
Jタイプの上には部屋はありませんが、Eタイプの8階に相当する部屋のルーフバルコニーに、一部、なっているようです。(全面ではないみたい)。
北側にある建物より高いので、北側は視界も抜けますし、東側は、もとなぎさ通りを挟んで日商岩井があるので抜けはしないとはいえ、外廊下側なのか(？知りませんが)、かの建物の西側にあたる(ルフォン側の)窓を開けている部屋は、冬の今の時期でも少ないように見えるので、日照にこだわらなければ、悪くないと思えますね。

Jタイプ、部屋の壁が斜めになっているのではなくて、
窓の外の壁が斜めなのね。
窓から身を乗り出さない限り気づかんな。

Ｊタイプについてありがとうございました。
Ｆタイプの最上階ですか。
上に家がないので、音が無かったりするのは良さそうですね。
日照条件的にはこの位置だと７階でも難しいかもわからないですね。
眺望が抜けるのと、３面開口な点はとてもいいです。

完売したらしいよ

賃貸に出す人がいなければ、これで全住民確定か。
ドキドキするなぁ。

来月インテリア相談会がありますが、みなさんは何か検討しているものはありますか？
私はフローリングコーティングするか迷ってます。

エアコンどうしよう、が、最大の関心事です。引き渡し時は、まだエアコンがなくても耐えられる季節ですが、一般の電気屋さんの工事でも、問題なくつけられるのか、安全をとってオプション会にすべきか…

交通の便がイマイチですね。JRが最寄りになく京急しかないというのは、ちょっと不便。上からの眺望も余りよくないですし。川に近いのも大雨などのときに被害をこうむらないか心配です。品川の駅付近で工事をしていますが、今後、高層マンションがもっと建っていくのではないのかと危惧してしまいますね。場所的には悪くはないですが。

>402

エアコン工事がそんなに困難だったら、あちこちの
マンションで問題多発だと思いますよ。

まあ安心料だと思うのもいいですが、その「安心料」
がいくらなのかを知る意味でも相見積もりオススメ
します。

あの強烈な下がり天井はうまくできたのかな？

2ＬＤＫでキャンセルがあったみたいですね。
見学された方いますか？？