広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2014-07-27 12:20:24
「品川日和」
いかがでしょうか。
□所在地:東京都品川区南品川1丁目14番4他
□交通:京急本線「新馬場」駅徒歩5分
□総戸数:48戸
□構造・規模:鉄筋コンクリート造地上9階建
□建物竣工予定:平成26年3月下旬
□建物入居予定:平成26年4月下旬
□売主:株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
□間取り:1LDK+S〜4LDK
□住居専有面積:54.94平米~78.51平米
公式URL:http://www.lefond.jp/minamishinagawa/index.html
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント(予定)
【物件情報、URLを追加しました 2013.3.5 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-02 12:27:50
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川1丁目14番4他(地番) |
交通 |
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月下旬予定 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [売主]フジ都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルフォン南品川口コミ掲示板・評判
-
282
匿名さん
賃料
-
-
283
匿名
第一期のもう一つ迷ってた間取りの方購入価格より安くなってる…
なんかショック…予算の関係で違う部屋であきらめて購入したんですけど。ルフォンって、こんな早いタイミングで値引きしちゃうものなんですか?
-
284
匿名
ここの管理費って、他のルフォンの管理費より格段に安いけど何故ですかね?
-
285
購入検討中さん
はああああ~~~~~
ルッフォン、ルッフォンってかああああ
-
286
近隣
売れてないから仕方が無い営業さんは良い人だったわ^_^
-
287
匿名さん
あまり売れていないのですか?モデルルームがオープンしたときは、なかなか予約がとれず、大盛況だったと思いますが、なかなか厳しいですね。
-
288
購入検討中さん
本当だ。以前みせてもらった価格表より角のタイプなんて100万位安くなってるかも。
モデルルーム混んでたのに意外だなあ。
京急沿線だし、値下がりをもう少し待って様子みてみようかなぁ。
-
289
匿名さん
まだ、全住戸のうち半分位しか売買契約締結に至っていないみたいだから、特定の住戸を希望されていないなら、もう少し待ってもいいかも。まだ、値下げの可能性はあるかと予想します。
-
290
匿名さん
一期で半分って、今時のマンションにしては結構売れてる方がないですかね。
特定の間取り狙いな為、様子みて値下がりを待つか購入してしまうか迷うところです。
間取りは、どのタイプが人気なんでしょうかね?
-
291
購入検討中さん
ファミリータイプが売れているんじゃないですかねぇ?
3LDKの間取りがホームページにでなくなったから売れてしまったと思いきや、またでてたり、実際のところはようわからんですねぇ。
-
-
292
匿名さん
MRの販売員は、確かKタイプが一番人気があって、確実に抽選になると話していました。
実際、どうなったのかはわかりませんが・・・・・
-
293
匿名
ルフォンって他デベみたいに販売済み住戸に薔薇マークつけたりしてないから、売れてるのか売れてないのかイマイチよくわからないですよね。値段表みてビックリしたけど買った側からすると値引きされすぎても虚しくなるので、値引きしないで早期完売してほしいし。数年後、地位が上がっててほしいと思います。
-
294
匿名さん
新馬場開発されますかねと前にレスで書いてあったのですが、なかなか難しいかな
と思います。新馬場の反対の出口の方ですが、マクドナルドができた時は、どんどん
開発されていくのかななんて思いましたが、数年後になくなってしまいましたね。
結構人も入っていたと思ったのですが。でもベローチェなんかは常に混んでいますからね。
-
295
匿名さん
確かに京急線沿線、新馬場に地位の値上がり等を求めるのは難しいと思います。
近くのパークハウス東品川も見に行きましたが、品川駅の開発と京急線沿線は別物って考えておいたほうがいいと思います。
この地帯の場所は、品川駅周辺のような、都心アドレスを求めるってよりも下町情緒あふれる街並みと商業施設が多い方だと思うので住みやすさを求める方にお勧めと思いますよ。
私は、都心アドレスよりも下町のような癒しと住みやすさを求めている後者なので結構気に入っています。
-
296
匿名さん
ザ・パークハウス東品川は完売なんですかね?
この差はなんでしょうか?
-
297
購入検討中さん
パークハウスのほうが数ヵ月先に売り始めたから。ただそれだけでしょ。
-
299
匿名さん
-
300
購入検討中さん
近所にはもう完成して住んでるひといるのにまだ売ってるマンションありますよ。ルフォンやパークハウスは来年完成ですよね。もともとそんなに急いで売る気はないんじゃないの?
-
301
匿名さん
駅も近いし特に文句もない物件かなと思います。
間取りもサービスルームを別の目的に使えそうですしね。
設備も最近のマンションと言う感じですし、ミストサウナがあるのは女性には嬉しいかと思います。
節水トイレ、あまり役に立たないという人もいますが、実際にはどうなんでしょうか。
-
302
匿名さん
節水トイレは最近の標準装備よ。改装したばかりのデパートとかで試してみては。
-
303
ビギナーさん
>節水トイレ
スクリュー型に流れるタイプかな??
どこかで見たことあります。
実際に大幅に節約ができるとありがたいですよね。
マルチメディアコンセントの位置はオーダーで変えられるのかな・・・。
-
304
匿名さん
マルチコンセントの位置は、ルフォンの別物件でサンケイビルテクノのオプションリストでみせてもらいました。一箇所変更で約四万五千円でしたよ。同じルフォンでも物件によってオプションの価格違うかもしれませんが。一応参考までにー。
-
305
匿名さん
近くの商店街を散策しました。
小さいけどスーパーや郵便局や診療所も間近にあって生活しやすそうな街ですね。派手さはないけど(むしろ地味?)住環境の良し悪しで言えば間違いなく良好な方だと思います。
しいて言えば立地は成熟した大人の印象、建物自体は若い人向けの印象で若干の違和感を感じますが。
ポジティブ思考で「将来の生活を見据えた若い人が買う物件」と考えるといい物件なのかもしれませんね。
-
306
周辺住民さん
305さん
「成熟した」とはいい言葉ですね。近隣に住む者としてはちょっと照れくさいです。
たしかにここの建設現場の半径300メートルくらいではそう感じられるかもしれませんが、ちょっと範囲を広げてみればお台場アクアシティや品川アクアスタジアムなどで子供とはしゃいだり、イオンで冷凍食品買いだめしたりと私のような決して成熟してない大人でもとても楽しく生活できていますよ。
よそに住んでる人が自分の住むまちに興味を持ってくださるのはなんか嬉しいですね。
みなさん南品川のいいところたくさん見つけてくださいね。
-
307
匿名さん
ここはリビングの窓ですら網入りガラスなんですね。
なんでこうゆうところケチるのだろうか…
-
-
308
匿名さん
よくも悪くもこの辺は下町です。賃料も安くて住みやすいですよ。
-
309
匿名さん
カジュアルな街ですよね。
気楽に暮らせるという印象でしょうか。
都心に出るのが楽なのに、地価も割と低いですよね。
かなり穴場なんじゃないかと考えています。
景観計画重点区域内とのことで、
近所にぽっと出で景観を乱す建物も建たないのでそれもいいかなと思っています。
-
310
契約済みさん
-
311
ご近所さん
旧東海道宿場祭りや、天王祭等々
良い町だと思います^^
青横にはオーケーストアやドラッグストアもたくさんあって、便利すぎです
-
312
匿名さん
この辺りは都心に近い割りにいい街です。東京の高級住宅街は息が詰まりますよ。まあ買えませんけどね。。
-
313
匿名さん
312さん
品川と着くと結構都会といった感じがしてしまいますが、北品川、新馬場あたりは
本当下町ですよね。古い建物もたくさんありますし、昔ながらの地元に密着した
お店などもありますからね。ただ、イオンや青物横丁のOKストアなどができた
事でかなり商店街の人も流れてしまっていると聞いた事があります。昔はもっと
活気ある商店街だった様ですよ。
-
314
匿名さん
商店街、以前よりも活気がなくなったなぁと思いましたが、
オーケーストアができたからなんですね
オーケーは普通の有名メイカーの物がすごく安いので
私もかなり好きです。
野菜と魚は高いなぁという印象ですが、
モノはすごく良いなと思います。
-
315
匿名さん
歴史ある街だとは思いますが、
すごく住みやすく、かつ都心に出やすく、バランスが良いように感じますね。
オーケーってそんなにいいのですか?
私はまだ行ったことがないのですが。
興味があります。今度行ってみま~す!!
-
316
購入検討中さん
他のルフォンでしてる、100万円商品プレゼントって南品川ではしてないのかなぁ?
-
317
匿名さん
お隣のパークハウス東品川は、あと1戸だけになったようだけど、こちらのルフォンはあとどれくらい残っているんだろう?
-
-
318
匿名さん
ホームページによるとザ・パークハウス東品川は完売のようです。
-
319
匿名さん
315さん
オーケーストアは物によって普通のスーパーとあまり変わらない
ものもありますが基本は安いですよ。安いけど、人口着色料を使用した
商品は扱いがなかったりして、健康の事もちゃんと考えてくれている
スーパーです。何種類かの食品添加物を使用した商品もおかない様になっていたり
している様ですね。お弁当なんかも300円以下で買えたりして家の近くに
あったら絶対重宝するスーパーです!
-
320
物件比較中さん
パークハウスは完売ですか。
ルフォンは売行きどうなんですかね…
先着順の3戸が動かないし、あまり順調じゃないのかな
-
321
購入検討中さん
やはり環境問題がネックですなあ。
ルッフォンさんはね、、、、、、、
-
322
匿名さん
これでも昔より環境はよくなったと思う。昔は工場と倉庫の街という感じだったから。
-
323
周辺住民さん
先着順の3戸って、広告に出てる低層階の安い部屋でしょ。あれは客寄せ住戸だよ、はなから売る気なしでしょ。
-
324
申込予定さん
申し込みました!
まさか抽選にはならないと思うけど。
よろしくおねがいします
-
325
契約済みさん
久しぶりに行ったら新しいバラがたくさん貼ってあった。
みなさん宜しくお願いします!
-
326
契約済みさん
-
327
匿名さん
公式ホームページが、全て紙ベースの資料をスキャンして作られたように
解像度が低いので目が疲れてしまいましたが・・・
先着順の住戸3,958万円・4,298万円・6,348万円の部屋ですよね?
はなから売る気がないとはどういう意味合いでしょう??
-
-
328
匿名さん
京急は将来的に楽しみな路線ではあると思う。資産性っていう意味では特に。
リニアの始発駅になる品川に直結っていうのは無論だけど、
個人的にはリニア開通より時期的にちょっと早い、泉岳寺駅周辺のJR新駅開発の方が楽しみ。
新駅+商業施設の周辺開発が本格的に軌道に乗ると、
自社の駅を山手線の内側に持つ京急は人気出そうだよね。
-
329
申込予定さん
値上がりまでは期待しないのですが、
京急線、品川にも近く、駅徒歩5分なら
まさか大幅な値下がりしないだろう、、、て思うんですが。
どう思われますか?
-
330
契約済みさん
たしかに羽田空港もより便利になり、京急線が今よりもっと便利になるってニュースになってた。
契約したときは将来性なんてまったく気にせず生活のしやすさだけで決めたけど、そんなこと聞くとほんと良かったと思います。
-
331
匿名さん
京急って利便性がいいからか賃料も結構高くとれるんだよね
新馬場とか青物横丁あたりで駅近でファミリー物件だと20万は軽く超える
利回りで考えても可能性を感じる沿線
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件