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匿名さん
[更新日時] 2014-07-27 12:20:24
「品川日和」
いかがでしょうか。
□所在地:東京都品川区南品川1丁目14番4他
□交通:京急本線「新馬場」駅徒歩5分
□総戸数:48戸
□構造・規模:鉄筋コンクリート造地上9階建
□建物竣工予定:平成26年3月下旬
□建物入居予定:平成26年4月下旬
□売主:株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
□間取り:1LDK+S〜4LDK
□住居専有面積:54.94平米~78.51平米
公式URL:http://www.lefond.jp/minamishinagawa/index.html
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント(予定)
【物件情報、URLを追加しました 2013.3.5 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-02 12:27:50
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川1丁目14番4他(地番) |
交通 |
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月下旬予定 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [売主]フジ都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルフォン南品川口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
来年4月には金利上がってる?固定でシミュレーションすると高すぎる。。
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202
匿名さん
201さん、最近発表された三井住友銀行の0.6%の固定金利を利用するのも手かと思います。
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203
周辺住民さん
>197
実際はベランダは線ではなくて面なので、
西向きベランダ面の奥行きが十分あれば
北・短辺 x 西・長辺 x 南・短辺 となって
室内からベランダに出て左側上空は南の
空だ、という意味でしょうね。
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204
匿名さん
3年固定は4年目以降変動より不利になるからむしろ危険ですよ。。
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205
匿名さん
ネットみたらけっこう安いから、どんなもんかとモデルルーム
見てきたら意外とまともで拍子抜けしました。
まともどころか最近の新築はすごいと感じてしまった。
ここ数年モデルルームなんていってなかったからな。
でも、これでこの価格なら正直買いだとおもう。
売主も三井とかじゃないけどフジサンケイなら安心なんじゃない。
金利上がったって心配してる人がいるみたいだけど、私が今の家
かった数年前よか全然低いよ(;_;)
今から家買える人がうらやましい!
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207
物件比較中さん
>198
TPH東品川には
高い等級取得
内装プランの豊富さ
標準でベランダに水道
標準でディスポーザー、食器棚、食品庫、吊り戸棚
標準で洗濯機上の吊り戸棚
アウトフレーム
などのメリットがあり、逆に
ベランダ西向き
となり警察
となりビジネスホテル
道路交通量ちょっと多め
などの留意点があります
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210
周辺住民さん
昨日7日(金)~明日9日(日)まで、
北品川の「品川神社」、南品川の「荏原神社」の両神社の例大祭です。
両神社ともとても歴史と由緒ある神社です。
旧東海道を中心に、御神輿も出て、祭りムード一色です。
このあたりは神社仏閣が多く、お祭りも多いのですが、
この3日間はまた特別です。
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211
匿名さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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212
匿名さん
第一期販売戸数は、全48戸中半分の24戸みたいですが、売れ行きはどうなんでしょう?
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214
契約済みさん
213さん
ご自身で建設現場までいって確かめたらいかがですか?
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217
匿名さん
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218
マンション投資家さん
K801/78.51m2/6,298万
ここは狙う価値ありかと。
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219
匿名さん
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220
不動産購入勉強中さん
1F上がるごとに50〜100万値上がりしますよね。
8Fだとこの「上層階プレミアム x 7」で350万は
乗っている計算でしょうか。NET5950万円。
ピッタリ坪単価250万ですか。面白い。
20万以上で貸せる物件だと思いますがね。
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221
不動産購入勉強中さん
設計図書とか、矩計図などはいつ頃見られるかご存知の方はいらっしゃいませんか?
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226
匿名さん
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227
購入検討中さん
相場より高い?
このへんで色々見たけど、ここより値打ちの新築は無かったよ。
実際に存在しない相場は相場ではないよね。
まさに机上のなんとかってやつ。
ここが安いって言うよりまわりが高すぎるってのは一理あるかも。まあいずれにしてもこの値段のものはしばらくでないな。
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228
匿名さん
平米63って坪208万くらいだけど、このあたりでさすがにそれはないだろ。
沖式は時々おかしいな。
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229
匿名さん
新築で坪単価208万は超安い
しかも品川区でありえない価格だね
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230
匿名さん
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231
匿名さん
新築マンション分譲価格(住まいサーフィンより)
駅名 坪単価
品川 407
北品川 353
新馬場 251
青物横丁 251
鮫洲 278
立会川 247
大森海岸 249
新馬場は平均坪251万。
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232
匿名さん
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233
匿名さん
プチバブルを知らないね。
例えばサンクタス南品川はプチバブル後の安値物件といわれたがやはり250程度だった。
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234
購入検討中さん
ってことは平均で@240程度のルフォンはやっぱり買い得ってことかー
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235
不動産購入勉強中さん
>231
鮫洲がピョコンと上がるのは、何か突出して
高額だった物件でもあるんですかね。
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236
匿名さん
ブランズ大井仙台坂など、仙台坂の物件が含まれるからでは?
感覚的には大井町物件なんだけど、最寄りは鮫洲になりますね
仙台坂のマンションは大井町に引っ張られて、中古でも坪250くらいしますね
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237
匿名さん
ブランズ高かったからね
周辺の中古もいまだ結構するし
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238
購入検討中さん
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239
匿名さん
210さん
周辺を散策するのにちょうどいいかなと思い、お祭りへ行ってきました。
迫力あるお神輿で地域の一体化を感じました。ただマンション住まいだとなかなか
地域の輪の中へ入っていくのは難しそうだなと感じました。品川神社のあの急な階段を
お神輿がおりてくる光景は家族全員でびっくりしました。
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240
不動産購入勉強中さん
ベランダ等の「一部鉄柵」が、なーんかヤダナー
全部半透明ガラスにすればいいのに。
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242
周辺住民さん
>239
210です。
このへんの町内会は、新参者ウェルカムな所が多いですよ。
ちなみにここの氏神様は荏原神社のほうになります。
もともと荏原神社は目黒川の南にありましたが、川の治水工事で目黒川のほうが南になってしまいました。
だから今でも目黒川に参道としての橋をわざわざ掛けて、南品川側から参拝するようにしています。
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243
物件比較中さん
1期1次が終了しましたね。
売れ行きや、いかに。無事買い抜けた方はおめでとうございます。
抽選会は、果たしてどうなるでしょうか?
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244
匿名さん
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246
匿名さん
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247
物件比較中さん
同じ品川区で最寄り駅が違うだけでこんなに価格差が出るものなのかな・・駅近いだし自分的にはもうちょっと高くても買いたい圏内だと思うんですけど。まあ安いに越したことはないから嬉しいんですけどね、便利な場所なのに良心的だなと思いまして(汗)
Eタイプとかグッドだと思います、2LDKで広め、このマンションの中でも魅力ある間取りだなと。
部屋数よりこっちをとりたいかな。
細かい点をつっこむと室外機がバルコニーにあって別場所でないこと、ぐらいですかねえ。
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248
不動産購入勉強中さん
こことTPH東品川は将来の資産価値が楽しみな物件ですね。中央リニア品川が5〜7年で甲府、15年もすれば名古屋に到達予定。都心移動、鉄道、空路の要としてますます発展することでしょう。
値上がりまでは期待しすぎとしても、マイナス25%@築25年、の「年1パー倶楽部」に入れるか。
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249
匿名さん
京急の駅なので安いのでしょうか。
もう少し周辺が発展するといいなって思いますが、どうでしょうか。
メインバルコニー以外は、縦格子の手すりっていうのは、
少し残念に感じました。
せっかく独立のバルコニーなのに、見えちゃうのってどうかな。
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250
匿名さん
下がり天上1.9メートルに泣かないように、平面図だとわかりづらいですからね。
ちなみに私も最近青物横丁に引っ越してきましたが、感想は「安くて便利」です。
駅前にお墓が多いので再開発は無理でしょうが、気楽に暮らせる良い町だと思いますよ
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