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匿名さん
[更新日時] 2014-07-27 12:20:24
「品川日和」
いかがでしょうか。
□所在地:東京都品川区南品川1丁目14番4他
□交通:京急本線「新馬場」駅徒歩5分
□総戸数:48戸
□構造・規模:鉄筋コンクリート造地上9階建
□建物竣工予定:平成26年3月下旬
□建物入居予定:平成26年4月下旬
□売主:株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
□間取り:1LDK+S〜4LDK
□住居専有面積:54.94平米~78.51平米
公式URL:http://www.lefond.jp/minamishinagawa/index.html
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント(予定)
【物件情報、URLを追加しました 2013.3.5 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-02 12:27:50
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川1丁目14番4他(地番) |
交通 |
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月下旬予定 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [売主]フジ都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルフォン南品川口コミ掲示板・評判
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251
不動産購入勉強中さん
1期1次 24戸
1期2次 5戸
1期2次が21日終わって、現在は先着順で2戸。
1期1次と2次の販売住戸が丸かぶりしてても全48戸中22戸、1次完売+2次とすると27戸が申込済みですか。
好調ですね。
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252
検討中さん
本当にそんなに売れてるのかな?私が見学に行った時にはそんなに売れている様に見えなかったけどなー
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254
購入検討中さん
私もそんな売れるマンションとは思えないのですが、ファミリータイプ系はそこそこ売れているようですよ
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255
見学者さん
私も見学に行ったけど賑わってる感じなかったけど
買うなら三◯にするかも掲示板は何が本当か分かりませんね
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256
不動産購入勉強中さん
どこの業者の嫌がらせですか…
いやはや、掲示板は何が本当か分かりませんねw
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258
周辺住民さん
ファミリータイプ系が売れているんですね。
たしかに角部屋で5千万程度は近所では見なかったからな。
でも私はここの50㎡程度のコンパクト系が魅力だと思ってました。
狭すぎず広すぎず、将来的にも駅まで5分なら若い人たちが借りて
くれそうだし。
ここ契約した人はそれなりに良い買い物できたのではないでしょうか。
私も数年前に新馬場の住民になったばかりですが、とても良い町です。
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259
周辺住民さん
また異臭話がでましたか。
わたしすぐ近所に30年住んでますが食肉工場の異臭なんて
したことありません。うちの両親は50年以上住んでますが
異臭なんてしたことないと言ってます。
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260
購入検討中さん
>259
ネガキャンは他の業者の嫌がらせです。
近隣住民は異臭なんてないこと分かってますから・・大丈夫です。
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261
匿名さん
259さん
私も実家がすぐ近くにありますが異臭は全くした事がありません。実際異臭が
しそうな風の強い日や、もわっとした陽気の日に行っていただければわかると思いますが。
新馬場の駅ってすごい長いんですよね。北番場と南番場がありそれが統合されたとか。
乗る位置を間違えると結構大変な事になります。こんなに長い駅珍しいのではないかな。
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262
匿名さん
約1.9mの下り天井は、気になりましたが、他はそこそこのレベルの物件かな。
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264
匿名さん
Cタイプの話になりますが、
何気に室外機置き場がいい仕事してますよね、
イコール窓があるわけであの洋室に南からの日当たりを齎します。
あまり広くないですが収納が豊富なタイプでもあり、
快適さを追求しているように見えますよ。
LDKの角がL字採光になっている点も見逃せないですね。
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265
匿名
サンケイビルのだしているルフォンシリーズって、デベはメジャー7でもないけど南品川に限らず
比較的リビングが広めに設計されていて生活しやすい間取りが研究されている感じがする。
三井・野村・三菱・東建もみての感想。
都心マンションにしては、収納もあるほうだと思いました。
ルフォンシーリーズは、都内の北と東以外 ほぼ見ました。
その中でも杉並・中野・南品川の間取りと立地が都心にもでやすく良い物件と気になっています。
ただ、管理体制と建物もインテリアもオプションが自社会社より外部に委託している部分が多いせいか他のデベよりかなり割高なのが気になります。
建物と立地が良いのにもったいない!!
サンケイビルの関係者の方、、、どうか、委託部分を減らして野村さんや三菱さん、三井さんや東建さんみたいに自社で一貫して販売・管理を行うように改善を希望します。そしてかなりの割高な金額を減らして下さい。
全てにおいて外部委託は高いし、のちのちの将来もずっと割高が続くのかと思う(修理依頼時や管理費など)と購入は躊躇しちゃいます。
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266
匿名さん
265さん
管理委託先は、入居後、住民で構成される管理組合の決議で、変更できるかと思います。
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267
購入検討中さん
確かに管理会社ってできればランキング入っているような管理会社に、適切な価格で充実の内容で管理してほしいから重要ですよね。マンション買い替え検討中ですが、管理会社のブランドみたいなものもあって査定額が変わることもあるって今回勉強になりましたよ。できれば売主とメンテナンスとアフター窓口って一貫されていた方が確かに良いとは思いました。
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268
物件比較中さん
特にAタイプだけど、むりくり2-wayにしたがためにキッチンの食器収納が犠牲になってるのを
設計は気づいているのかな。
3LDKに一家4人で住む際の食器の量とか、多分なんにも考えてない。観音開きの吊り戸棚1つと
下部オプションだけだと、一人暮らしの食器の量ですら怪しい。
生活モデルの研究が足らん当物件の設計担当「株式会社三輪設計」と、プランを採用したサン
ケイビルは猛省すべし。
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269
マンション投資家さん
>268
ゆわれてみるとたしかにAタイプ、60センチ四角の冷蔵庫置き場と、おなじく60センチ四角のスペースしか
ないのね。しかもそのスペースには「奥行きのせまい」つり戸棚が備え付けてあるのか。
つまり自由になるのは60センチ四角で高さ150センチぐらい? 学生のときの食器棚でももうちょっとあった。これでファミリータイプとか笑える。電子レンジにトースターにコーヒーメーカー、炊飯器。カウンターにむき出して置けってか。
急いで「A改(食器棚プラン)」を発表しないと売れ残っちゃうよ。ご近所物件も苦戦してるみたいだし、、、
はっ、もしかしてAって独居老人むけ(笑)?
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270
匿名さん
真剣に検討しましたが…。
>268さん、>269さん に関連しますが、各部屋の大きさが微妙に狭い。
他物件のMRで以前貰った1/80の家具レイアウトシートでシミュレーションしたところ、
シングルベッド2台並べたら開閉ドアにぶつかるとか、そういうのが多かった。
引き戸にすれば改善されるのに…。
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271
匿名さん
私も、レイアウト検討した結果、本物件を見送りました。
Bタイプは、リビングのバルコニー側に奥行2m近くの1.9mの下り天井があり、どうやったって下り天井の下にソファーか食卓を配置せざるを得ない。実際に生活した場合を想定したのですが、やっぱり圧迫感を感じてしまいました。
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272
物件比較中さん
え、、、1.9mが2mも続くんですか?
一般的な成人男性では10〜20cm上に天井ですか。
それは厳しいですね、リセールに響きそうです
身長180cm中頃なら歩いたら頭が天井に届くだろうし照明も暑そうですね。
私なら卓袱台でも置くか、いっその事透明な仕切りをいれてサンルーム的にするか。。難しい
教えて欲しいのですが、食器棚代わりの吊り戸棚はつけない事もできるのでしょうか?
市販の食器棚は引くても180cmくらいありそうですよね?
モデルルームの下り天井が190cmとしたら、組み立ても考えると180cm入らなそうですが、、、
そうなると東向き住戸のが無難なのかな?
モデルルームに今週末行く予定でしたが、考えてしまいます
情報ありがとうございます
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273
不動産購入勉強中さん
>272
吊り戸棚は標準っぽいです。ただ、設計がごくごく当たり前の常識を持っていたら食器収納が全く足りないことは自明ですので、造り付けの戸棚を撤去するのに料金を取るなどの暴挙にはさすがに出ないのではないでしょうか。
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274
匿名
最近の都内の物件は、建築材料費が上がってきているのを物件価格にそのまま反映させてしまうとかなり割高になってしまい売れにくいので
①例えば同じ3LDKでも平米数を一回りコンパクトに設計する
②外側の見える仕様はあまり変えず、見えない部分の仕様設備等を安いものに代替えする
で①の傾向は、都内の物件だと多くなってきていると思います。
確かに、南品川の間取りも少し平米数コンパクトで部屋をつくっている感はありますが
それは、都内の平均的な傾向でこちらだけではないように感じます。
広めの間取りとなると都内でなく郊外にするか
予算を上げるか で仕方ないか迷いますね。
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275
住まいに詳しい人
マァ、キッチンの食器収納の件は設計も承知の上でしょうな。さすがにそんな無策無能が中堅マンションの設計はしとらんでしょう。
今のは飽くまでもプランの一つであると。
実際は内装相談会などで様様なアイデアを観れること請け合い。買わない人は観るチャンスがないだけのこと。
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276
購入検討中さん
食器棚の吊戸棚の件はわざと付けてるに一票
ほかのメーカーだと面あわせできないでしょ?って下のカウンターをオプションで付けさせる算段
たぶん下だけで30万はいくと見てる
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277
買いたいけど買えない人
>276
ひでえ(笑)
オプション相談会でルフォンの良心が問われるな。
そしてもし設計がマジ無策だったらまた晒されんだ。
見逃せん。
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278
匿名
サンケイビルのオプション会社は、サンケイビルテクノのとこ多いと思います。
そして、ここのオプション価格はかなり高いです。
食器棚にしても上の方がおっしゃっているように
とにかく良心的ではない!!
例えばIHのクッキングヒーターつけるの例に出すと
サンケイテクノは、40万強、、、
他デベ提携だとだいたいどこも20万いかない
利益追求も行きすぎるとひきますよ。
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279
購入検討中さん
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280
匿名さん
価格表
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281
匿名さん
管理費等
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282
匿名さん
賃料
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283
匿名
第一期のもう一つ迷ってた間取りの方購入価格より安くなってる…
なんかショック…予算の関係で違う部屋であきらめて購入したんですけど。ルフォンって、こんな早いタイミングで値引きしちゃうものなんですか?
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284
匿名
ここの管理費って、他のルフォンの管理費より格段に安いけど何故ですかね?
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285
購入検討中さん
はああああ~~~~~
ルッフォン、ルッフォンってかああああ
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286
近隣
売れてないから仕方が無い営業さんは良い人だったわ^_^
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287
匿名さん
あまり売れていないのですか?モデルルームがオープンしたときは、なかなか予約がとれず、大盛況だったと思いますが、なかなか厳しいですね。
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288
購入検討中さん
本当だ。以前みせてもらった価格表より角のタイプなんて100万位安くなってるかも。
モデルルーム混んでたのに意外だなあ。
京急沿線だし、値下がりをもう少し待って様子みてみようかなぁ。
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289
匿名さん
まだ、全住戸のうち半分位しか売買契約締結に至っていないみたいだから、特定の住戸を希望されていないなら、もう少し待ってもいいかも。まだ、値下げの可能性はあるかと予想します。
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290
匿名さん
一期で半分って、今時のマンションにしては結構売れてる方がないですかね。
特定の間取り狙いな為、様子みて値下がりを待つか購入してしまうか迷うところです。
間取りは、どのタイプが人気なんでしょうかね?
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291
購入検討中さん
ファミリータイプが売れているんじゃないですかねぇ?
3LDKの間取りがホームページにでなくなったから売れてしまったと思いきや、またでてたり、実際のところはようわからんですねぇ。
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292
匿名さん
MRの販売員は、確かKタイプが一番人気があって、確実に抽選になると話していました。
実際、どうなったのかはわかりませんが・・・・・
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293
匿名
ルフォンって他デベみたいに販売済み住戸に薔薇マークつけたりしてないから、売れてるのか売れてないのかイマイチよくわからないですよね。値段表みてビックリしたけど買った側からすると値引きされすぎても虚しくなるので、値引きしないで早期完売してほしいし。数年後、地位が上がっててほしいと思います。
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294
匿名さん
新馬場開発されますかねと前にレスで書いてあったのですが、なかなか難しいかな
と思います。新馬場の反対の出口の方ですが、マクドナルドができた時は、どんどん
開発されていくのかななんて思いましたが、数年後になくなってしまいましたね。
結構人も入っていたと思ったのですが。でもベローチェなんかは常に混んでいますからね。
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295
匿名さん
確かに京急線沿線、新馬場に地位の値上がり等を求めるのは難しいと思います。
近くのパークハウス東品川も見に行きましたが、品川駅の開発と京急線沿線は別物って考えておいたほうがいいと思います。
この地帯の場所は、品川駅周辺のような、都心アドレスを求めるってよりも下町情緒あふれる街並みと商業施設が多い方だと思うので住みやすさを求める方にお勧めと思いますよ。
私は、都心アドレスよりも下町のような癒しと住みやすさを求めている後者なので結構気に入っています。
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296
匿名さん
ザ・パークハウス東品川は完売なんですかね?
この差はなんでしょうか?
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297
購入検討中さん
パークハウスのほうが数ヵ月先に売り始めたから。ただそれだけでしょ。
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299
匿名さん
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300
購入検討中さん
近所にはもう完成して住んでるひといるのにまだ売ってるマンションありますよ。ルフォンやパークハウスは来年完成ですよね。もともとそんなに急いで売る気はないんじゃないの?
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