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匿名さん
[更新日時] 2014-07-27 12:20:24
「品川日和」
いかがでしょうか。
□所在地:東京都品川区南品川1丁目14番4他
□交通:京急本線「新馬場」駅徒歩5分
□総戸数:48戸
□構造・規模:鉄筋コンクリート造地上9階建
□建物竣工予定:平成26年3月下旬
□建物入居予定:平成26年4月下旬
□売主:株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
□間取り:1LDK+S〜4LDK
□住居専有面積:54.94平米~78.51平米
公式URL:http://www.lefond.jp/minamishinagawa/index.html
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント(予定)
【物件情報、URLを追加しました 2013.3.5 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-02 12:27:50
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川1丁目14番4他(地番) |
交通 |
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月下旬予定 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [売主]フジ都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン南品川口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
駅も近いし特に文句もない物件かなと思います。
間取りもサービスルームを別の目的に使えそうですしね。
設備も最近のマンションと言う感じですし、ミストサウナがあるのは女性には嬉しいかと思います。
節水トイレ、あまり役に立たないという人もいますが、実際にはどうなんでしょうか。
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302
匿名さん
節水トイレは最近の標準装備よ。改装したばかりのデパートとかで試してみては。
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303
ビギナーさん
>節水トイレ
スクリュー型に流れるタイプかな??
どこかで見たことあります。
実際に大幅に節約ができるとありがたいですよね。
マルチメディアコンセントの位置はオーダーで変えられるのかな・・・。
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304
匿名さん
マルチコンセントの位置は、ルフォンの別物件でサンケイビルテクノのオプションリストでみせてもらいました。一箇所変更で約四万五千円でしたよ。同じルフォンでも物件によってオプションの価格違うかもしれませんが。一応参考までにー。
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305
匿名さん
近くの商店街を散策しました。
小さいけどスーパーや郵便局や診療所も間近にあって生活しやすそうな街ですね。派手さはないけど(むしろ地味?)住環境の良し悪しで言えば間違いなく良好な方だと思います。
しいて言えば立地は成熟した大人の印象、建物自体は若い人向けの印象で若干の違和感を感じますが。
ポジティブ思考で「将来の生活を見据えた若い人が買う物件」と考えるといい物件なのかもしれませんね。
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306
周辺住民さん
305さん
「成熟した」とはいい言葉ですね。近隣に住む者としてはちょっと照れくさいです。
たしかにここの建設現場の半径300メートルくらいではそう感じられるかもしれませんが、ちょっと範囲を広げてみればお台場アクアシティや品川アクアスタジアムなどで子供とはしゃいだり、イオンで冷凍食品買いだめしたりと私のような決して成熟してない大人でもとても楽しく生活できていますよ。
よそに住んでる人が自分の住むまちに興味を持ってくださるのはなんか嬉しいですね。
みなさん南品川のいいところたくさん見つけてくださいね。
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307
匿名さん
ここはリビングの窓ですら網入りガラスなんですね。
なんでこうゆうところケチるのだろうか…
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308
匿名さん
よくも悪くもこの辺は下町です。賃料も安くて住みやすいですよ。
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309
匿名さん
カジュアルな街ですよね。
気楽に暮らせるという印象でしょうか。
都心に出るのが楽なのに、地価も割と低いですよね。
かなり穴場なんじゃないかと考えています。
景観計画重点区域内とのことで、
近所にぽっと出で景観を乱す建物も建たないのでそれもいいかなと思っています。
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310
契約済みさん
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311
ご近所さん
旧東海道宿場祭りや、天王祭等々
良い町だと思います^^
青横にはオーケーストアやドラッグストアもたくさんあって、便利すぎです
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312
匿名さん
この辺りは都心に近い割りにいい街です。東京の高級住宅街は息が詰まりますよ。まあ買えませんけどね。。
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313
匿名さん
312さん
品川と着くと結構都会といった感じがしてしまいますが、北品川、新馬場あたりは
本当下町ですよね。古い建物もたくさんありますし、昔ながらの地元に密着した
お店などもありますからね。ただ、イオンや青物横丁のOKストアなどができた
事でかなり商店街の人も流れてしまっていると聞いた事があります。昔はもっと
活気ある商店街だった様ですよ。
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314
匿名さん
商店街、以前よりも活気がなくなったなぁと思いましたが、
オーケーストアができたからなんですね
オーケーは普通の有名メイカーの物がすごく安いので
私もかなり好きです。
野菜と魚は高いなぁという印象ですが、
モノはすごく良いなと思います。
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315
匿名さん
歴史ある街だとは思いますが、
すごく住みやすく、かつ都心に出やすく、バランスが良いように感じますね。
オーケーってそんなにいいのですか?
私はまだ行ったことがないのですが。
興味があります。今度行ってみま~す!!
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316
購入検討中さん
他のルフォンでしてる、100万円商品プレゼントって南品川ではしてないのかなぁ?
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317
匿名さん
お隣のパークハウス東品川は、あと1戸だけになったようだけど、こちらのルフォンはあとどれくらい残っているんだろう?
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318
匿名さん
ホームページによるとザ・パークハウス東品川は完売のようです。
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319
匿名さん
315さん
オーケーストアは物によって普通のスーパーとあまり変わらない
ものもありますが基本は安いですよ。安いけど、人口着色料を使用した
商品は扱いがなかったりして、健康の事もちゃんと考えてくれている
スーパーです。何種類かの食品添加物を使用した商品もおかない様になっていたり
している様ですね。お弁当なんかも300円以下で買えたりして家の近くに
あったら絶対重宝するスーパーです!
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320
物件比較中さん
パークハウスは完売ですか。
ルフォンは売行きどうなんですかね…
先着順の3戸が動かないし、あまり順調じゃないのかな
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321
購入検討中さん
やはり環境問題がネックですなあ。
ルッフォンさんはね、、、、、、、
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322
匿名さん
これでも昔より環境はよくなったと思う。昔は工場と倉庫の街という感じだったから。
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323
周辺住民さん
先着順の3戸って、広告に出てる低層階の安い部屋でしょ。あれは客寄せ住戸だよ、はなから売る気なしでしょ。
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324
申込予定さん
申し込みました!
まさか抽選にはならないと思うけど。
よろしくおねがいします
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325
契約済みさん
久しぶりに行ったら新しいバラがたくさん貼ってあった。
みなさん宜しくお願いします!
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326
契約済みさん
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327
匿名さん
公式ホームページが、全て紙ベースの資料をスキャンして作られたように
解像度が低いので目が疲れてしまいましたが・・・
先着順の住戸3,958万円・4,298万円・6,348万円の部屋ですよね?
はなから売る気がないとはどういう意味合いでしょう??
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328
匿名さん
京急は将来的に楽しみな路線ではあると思う。資産性っていう意味では特に。
リニアの始発駅になる品川に直結っていうのは無論だけど、
個人的にはリニア開通より時期的にちょっと早い、泉岳寺駅周辺のJR新駅開発の方が楽しみ。
新駅+商業施設の周辺開発が本格的に軌道に乗ると、
自社の駅を山手線の内側に持つ京急は人気出そうだよね。
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329
申込予定さん
値上がりまでは期待しないのですが、
京急線、品川にも近く、駅徒歩5分なら
まさか大幅な値下がりしないだろう、、、て思うんですが。
どう思われますか?
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330
契約済みさん
たしかに羽田空港もより便利になり、京急線が今よりもっと便利になるってニュースになってた。
契約したときは将来性なんてまったく気にせず生活のしやすさだけで決めたけど、そんなこと聞くとほんと良かったと思います。
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331
匿名さん
京急って利便性がいいからか賃料も結構高くとれるんだよね
新馬場とか青物横丁あたりで駅近でファミリー物件だと20万は軽く超える
利回りで考えても可能性を感じる沿線
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332
匿名さん
328さん
京急は便利な路線ですよね。横浜までも品川からだと快特に乗れば3駅しか止まらずに
23分で着いてしまうのですよね。新馬場は普通しか止まらないので、10分間隔でしか
電車が来ないのがちょっと残念な所ですがね。晴れている日なんかは自転車でも全然
品川駅までなら行かれますよね。品川駅の駐輪場はまだまだ空きもある様です。
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333
匿名さん
京急は泉岳寺~東京~押上の地下新線構想があり羽田成田の抜本的なアクセス改善になります。京急はもっと便利になっていくと思いますよ。
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334
物件比較中さん
新馬場商店街は古めかしいですが時にフェスタのような催しを今もやっているのかな??
たまーにあると行ってみたくなるものですよね。
ここは青物横丁とシーサイドの商業も利用できる便利さがあると思います。
特にシーサイドのほうが行ってしまえば何でもあるので便利。欲を言えば横に路線があると行きやすいのですが、バスなり自転車なり、はたまた徒歩でも行けるぐらいの距離です。十分な環境です。
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335
匿名さん
調べてみたのですが、今でも北品川商店街と合同でフェスタはしているみたいですよ。
私はまだ行ったことがないので
今度ぜひ参加したいと思います。
結構商店街が便利な場所みたいですね。
元気な商店街、すごく好きです!!
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336
契約済みさん
契約しました!
ほんとは新年度から住みたいんですがね~
完成まで待ち遠しいです
都営線から帰宅だと、ほとんど青横駅の利用になりそうです
リビング対面の日商岩井がどれほど圧迫感があるか、
ちょっと不安です
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337
匿名さん
335さん
近隣に住んでいます。前の方が活気のある商店街だったのですがね。今は飲食店が
どんどん増えているので夜の方がにぎやかな様な気さえします。
6月のお祭りが一番有名ですが、毎年9月に行われる宿場祭りも有名です。今年は
28日、29日に行われる様です。パレードがあったり、ミニSLがあったりと
かなり盛り上がるお祭りですよ。
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338
匿名さん
337様、詳しく色々と教えていただきありがとうございます。
最近、どこも商店街が元気がない中、こちらはまだ活気があるなぁと思っておりましたが
それでも以前よりは…という状況だったのですか。
確かに夜の方が活気がありますね。
個人のお店で良い雰囲気そうな感じのお店が多く見受けられますので、
素敵なお店を発掘していきたいなぁと思います。
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339
ご近所さん
オリンピックの選手村から6kmほど、さまざまな競技会場も近く、
盛り上がりそうですね2020年夏!
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340
匿名さん
そうですね~!!
オリンピックの規制やら何やらでもしかしたらその期間は暮らしにくくなってしまうかもしれないですが、
でも一生のうちにはもうこういう機会はないでしょうから、
どうせなら思い切りオリンピックムードに浸りたいですね~。
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341
契約済みさん
オリンピックも楽しみだけど、個人的にはそのあとのリニアが嬉しいです!名古屋まで40分ってすごいよね!
仕事で地方はしょっちゅう行くから羽田空港までのアクセスは気にしてたけど、リニアはノーマークだった。いまはただ来年の入居が楽しみです。
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342
検討中です
もうじき中央環状品川線のトンネルが目黒川沿いに開通するらしいけど、ここへの影響ってあるんでしょうか?
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343
匿名さん
最近になって、この物件を知って興味が沸いた。あと何戸位、残っているんだろうか?
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344
契約済みさん
中央環状は目黒川の地下を通って大井のジャンクションあたりにつながるって聞きました。うちは車無いから興味ないけど、車使う人にとってはかなり便利になるのではないだろうか。
343さん
先週のぞいたときは、あと10部屋くらいでしたよ
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345
契約済みさん
そうすると、9/20で1時間だけ受け付けてた2戸が売れたとして、
あと8戸くらいですかね〜
Bgとか売れたかな~
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346
匿名さん
お隣のパークハウスは早々に完売。地理的には港南に近いこのエリアは割安感ありますね。
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347
匿名さん
中央環状線って地下を通っていくんですね。
良かったです…。
地上にあると排気ガスや騒音の影響もあったりするのでは??なんて思っておりましたので。
私も車は使わないのですが、
車持ちの人にとっては利便性が良くなりますでしょうね。
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348
匿名さん
排気ガスは浄化し専用の排気塔から地上に排出されます。排出塔の近くでは反対運動がありましたが最終的に金で解決したようです。
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349
匿名さん
若干狭いと思うんですけど駅が近いし周りはそこそこ便利で、
悩まされますね。
それに346さんと同じく割安に思っています、
狭いので面積的に見るとそうでもないのかなと思いますけど、
ほぼ70平米と考えてよい3LDKだと思いますから、
頭の数字だけで判断するのは早計でじっくり検討しようと思います。
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350
匿名さん
ライフインフォメーションを見てみますと、医療施設が若干弱いように
感じられますが如何でしょうか。
近くにあるのは品川診療所、品川医師会休日診療所、東品川クリニックの
ようですが大きな総合病院は見当たりませんよね。
この辺りにお住まいの方はどちらの病院に掛かられているのでしょう?
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