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匿名さん
[更新日時] 2014-07-27 12:20:24
「品川日和」
いかがでしょうか。
□所在地:東京都品川区南品川1丁目14番4他
□交通:京急本線「新馬場」駅徒歩5分
□総戸数:48戸
□構造・規模:鉄筋コンクリート造地上9階建
□建物竣工予定:平成26年3月下旬
□建物入居予定:平成26年4月下旬
□売主:株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社
□間取り:1LDK+S〜4LDK
□住居専有面積:54.94平米~78.51平米
公式URL:http://www.lefond.jp/minamishinagawa/index.html
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント(予定)
【物件情報、URLを追加しました 2013.3.5 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-02 12:27:50
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川1丁目14番4他(地番) |
交通 |
京急本線 「新馬場」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年05月下旬予定 入居可能時期:2014年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [売主]フジ都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン南品川口コミ掲示板・評判
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賃貸住まいさん
こういうマンションの1Fにある共同ゴミ置き場って、一般的に収集はどうなってるんですか?
A) 当番で住人が路上の収集場所まで出す(大変そう)
B) 管理業者が敷地内から路上の収集場所まで出す
C) 別途契約の収集業者さんが持ち出して処理
やすい賃貸にしか住んだことなくて…もちろんこの物件自体については個別だとは思いつつも、
一般論としてお聞かせ願えればと思います。
「ゴミ情報」ですみません。
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107
匿名さん
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108
匿名さん
以前、下り天井が目立つとの意見があったかと思いますが、確か5月24日に設計者による構造説明会があるようです。ここで、構造の疑問点をクリアにできたらとおもいます。
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109
匿名さん
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111
匿名さん
せめて、下り天井の内側に、梁があるのか?、それとも何かの配管があるのか?を確かめたい。そして、その様な構造になった理由を知りたい。確かに今さら設計変更なんてありえないから、下り天井が無くならないんだけどなあ。
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114
匿名さん
単純に、長方形からはみ出した部分に部屋を設計しちゃってるから、その梁が出てるだけじゃないですかね?
その部分ってどうしても構造強くしないといけないんで、部屋を作ると梁がでます。だから、通常は避けます。
ここは土地が狭く、更に最も多くのプランが2LDKSなので、どうしても南東南西だけは部屋数を確保したかったのでしょう。
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115
匿名さん
よく見たら、ここレス異ッ常に飛びまくりですね。
個人ベースの削除依頼はほぼスルーなここでこれは。。。
デベさんももうちょいうまく監視すればいいのに。
一期の価格ってもう確定ですかね?MRいけてないので分かりませんが、、、
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116
匿名さん
なんかいくつもの投稿が削除されていて、話の流れがわからないところがある。
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117
検討中の奥さま
このエリアの相場ってものがあるのかどうかもわからない不勉強ですが、
当物件ってちょっと高めですか?
高めだとしたら、値付けの理由ってありそうですか?
パークハウス東品川は装備が充実だけど、となりビジホだし……
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118
匿名さん
ここ数年でこのあたりの物件は、
・アールブラン南品川レジデンス
・アールブラン南品川
・イトーピア南品川マイスタープレイス
くらいかと思います。
これらと比べると、アールブラン南品川よりは高いでしょうが(賃貸仕様)、
他の2物件よりは安いと思います。
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119
親同居さん
5000万の物件で土地2500万、建物2500万。
今年9月までの契約だと消費税120万(5%)&住ロ減税200万 差引マイナス80万
10月以降に契約すれば消費税185万(8%)&住ロ減税400万弱 差引マイナス215万弱
この物件の話ではないものの、悩ましいですな。
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120
物件比較中さん
マンション分譲価格の値段 = [(土地の仕入れ値の坪単価/容積率) +建物建設費坪単価 ] × (1/原価率)× 坪数
で設定されていると聞きます。
また、建物建設費単価は、目安として1坪当り60万円~65万円程度です。
(参考:http://allabout.co.jp/gm/gc/29693/)
したがって、一概に、販売価格の半分が土地代で、半分が建物代をとなるとは限りません。
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121
119
>120
参考情報ありがとうございます。リンク先情報が11年前の記事なのでそのままの価格ではないかもしれませんが、
仮に坪65万として21坪(69.3m2)1365万、まあ価格変動やら何やらで1500万程度が建物価格という感じですかね。
であれば
5% / 消費税額72万円 / 減税200万円 / 差し引き-128万円
8% / 消費税額112万円 / 減税400万円弱 / 差し引き-288万円
差が開きますね。
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122
匿名さん
建物建設坪単価は共用部も当然入っていますので計算するときは専有部面積×坪単価より高くなると思います。
マンションにもよりますが大体10~15%割り増しくらいにするといいと思います。
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123
購入経験者さん
>120 - 122
作り手側の価格と、買い手の税負担がゴッチャですな。
詳細な設定は契約を見ないとわかりませんが、5500万の物件で建物3300/土地2200ってとこ?
消費税は5%157万 →減税200万円:200-157でマイナス43万円
8%244万の時は4000万の枠が使えるので、夫婦で4000万と1500万にローン(試算金利2%)分け、
夫353万、妻132万で485万減税:485-244でマイナス241万円
ま、机上の空論。
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124
物件比較中さん
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125
いつか買いたいさん
70m2級 勝負
ルフォン南品川 4F 69。8m2 5550万 南西角部屋 坪262
・シューズインクローゼット
・御影石カウンター
・洗面浴室とキッチン2ウェイ
・マスターベッドルームにも窓(廊下に面せず)
・隣棟壁があるけど外廊下
・駅5分(新馬場)
vs
ザパーク東品川 4F 70.0m2 5330万 西向き 坪251
・ウォークインクローゼットx3
・ディスポーザー
・食器棚
・エアコン
・アウトフレーム
・内廊下
・駅7分(青物横丁)
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126
購入経験者さん
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127
匿名さん
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128
匿名さん
新馬場は各停しか止まらないので品川駅まで時間がかかります。駅力低すぎ。
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129
周辺住民さん
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130
匿名さん
新馬場から品川は3分くらいでしょ。
本数は少ないけど。
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131
匿名さん
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132
周辺住民さん
通勤ならだいたい同じ時間に乗るので、慣れれば待ち時間ないタイミングで家を出るようになりますよ。
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133
匿名さん
青物横丁まで行ったってたいした距離じゃない。新馬場で
鈍行を待つのがイヤなら青物横丁から乗車すればいい。
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134
物件比較中さん
ナイス対決
南向きも捨てがたいけど日中家にいるわけじゃないし・・・
安くて装備充実でブランドも・・・と考えると、こりゃー断然TPHかなあ。
でもTPH東品川って内廊下だっけ
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135
匿名さん
青横と新馬場では止まる電車の本数が2.5倍違います。また新馬場発だとすべて品川止まりですから泉岳寺方面に行くのには乗り換えが必要でロスが大きいです。
新馬場は商店もしょぼいし青横とそんなに違わないよというのは明らかに間違っています。
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137
匿名さん
買う前はそう思いますが実際住むのは自分ですのでデベの意見は参考程度にとどめて実際体験して見てください。
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138
匿名さん
住む前は使えないと思ってたけど、住んでみると意外に使える。
あと普通は空いてていいよね。
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139
匿名さん
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140
周辺住民さん
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141
購入経験者さん
ルフォン南品川
青物横丁9分 / 新馬場5分 / 品川シーサイド13分
TPH東品川
青物横丁7分 / 新馬場5分 / 品川シーサイド10分
使い分ければいいじゃん、、、
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142
購入検討中さん
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143
匿名さん
ケンコーだとか神経質だなんだとかよくわかんない、感情でレスしてる人いますね。
あくまで不動産の表示としての話じゃないんですかね?中古で売るときもそれが表示されます。
そりゃーここに住んだら青横使うと思いますよ。便利さダンチですし。
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144
匿名さん
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147
物件比較中さん
青物横丁発 品川行 07:30〜08:30抜粋
07:35 07:38 ★07:40 07:47 07:50 ★07:52 07:56
08:00 ★08:02 08:06 08:10 ★08:12 08:18 08:23 ★08:25 08:30
★普通
新馬場発 普通 品川行 07:30〜08:30抜粋
07:30 07:42 07:54
08:03 08:14 08:26
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148
匿名さん
新馬場はラッシュ時に10分に1本止まるので、それで十分かと思います。時間にルーズな方は、青物横丁から乗降されればいい。
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149
匿名さん
新馬場にとまる列車はすべて品川止まりなので不便です。羽田方面に行くのも蒲田で乗り換えが必要になります。
また駅前もコンビニくらいしかありませんのでよほど近いならともかくわざわざ使う意味ないですね。
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150
匿名さん
ルフォン南品川に住む住人で品川までしか行かない人は、無理に青物横丁駅を利用する必要はない。行き先に応じて乗降する駅を選択すればいい。
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