ザ・パークハウス大井町レジデンス

山手線内側ではないし。地下深いりんかい線程度で利便性といわれても。

場所によるのでは？
格で勝っても利便性で負けたら価格は逆転します。山手線内側だけじゃ勝つ理由にならんな。

都内屈指の交通利便性、品川区最強の生活(商業)利便性
そこに対価を払う人が大井町を選ぶ訳ですよね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/412945/

山手線の内側外側どうのってよりあきらかにマーケットを度外視した値段設定ですよね。　アベノミクスに期待してマーケットの高騰を予想しているのでしょうが。　大井町はこれから再開発が予定されているので希少性も無いように感じました。　まぁ良くも悪くもある程度の今後の指標にはなると思うので注視しています。

大井町でマンション探し中です。

転勤により、止む無く昨年、大井町を離れましたが、
あらためて大井町の交通の便利さを痛感してます。

神奈川千葉埼玉、全方位行けるし、
新幹線（品川）や飛行機（羽田）へのアクセスもよし。
朝晩、京浜東北が止まってもリカバリ可能。

保育園も続々と開園中、
学区も選べるし
すまいるスクール（学童）もあって
共働きには大助かりでした。

駅周辺の環境は好き嫌いあると思うけど、
利便性は文句なしと思います。

ここも高いなーと思いましたが、できれば買いたい。

550さん
資産性を考えたら城南地区、もしくは港区等の山手線内側が最強です。大井町は残念ながらそれ程の価値はないと思います。個人的な所見ですが。

城南４区：品川区、目黒区、大田区、世田谷区
ここは品川区

マンションの判断基準は資産価値だけではないですよ。
ましてや“ある程度の層の人間は手を出しません”ってのは暴論ですね。

狭い了見の個人的私見を押し付けないでもらいたいものですね

マンションは資産価値と利用価値、それに対する費用で決まると思います。それらを見極めた人はこの物件を、、、まぁ、私見なので言いませんけどね（笑）。

５５５さん
品川区は民間と連携した待機児童対策を実施していて、２年で１１００人の受け入れ
拡大を目指しているそうですよ。ただ大井町だけならず結構マンションが次々増えて
きているのでそれに伴い保育園へ入園希望する家族も多くなっていくとは思うのですがね。
小児用ワクチンの補助などがあったりして子育て世代には優しい区だと思います。

駅前でほとんどの買い物が済んでしまうので時間の節約になります。小さい子がいる場合も楽ですからね。

ここの立地や、品川へのアクセスの良さにはとても興味があるのですがやはり天井が243センチなのが少し気になります。
自分は慣れるとしても、リセールの時にネックになることはないのでしょうか？タワーではないマンションだと珍しくない高さなのでしょうか？

まあ
申込抽選前にポジして、ライバル客を増やしたい方はいるみたい。

>>566
低層住宅地域などには2.4メートルの物件結構ありますよ。
リビングを折上にして圧迫感を軽減したりと工夫していることが多いです。

資料請求するとその辺の数値載ってるんですか？

駅から近くて静かな場所ですので、立地は良いと思います。大井町は便利ですよ。

570さん、レスありがとうございます。
そうなんですね。少し安心しました。希望のエリアに新築ではタワー以外あまりなく、知りませんでした。

570さん、もし標準で折上天井にするなら
折上の一番高い位置を天井高にすると思いますが？
2.4mと表示しないで。

大井町駅近という利便性はホント魅力的なんですが、南向き中層階で坪単価３４０万超え
角部屋や上層階は３８０万～４３０万という坪単価はちょっと悩ましいですよね。

以前、話題に出ていた、大井一丁目南第一地区再開発の事が少しだけわかる情報が、品川区の
ホームページにPDFで載っていたので、リンク貼っておきます

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000040100/chikukeikaku_23.p...

大井町、昔のイメージで降りたらあまりにも変わっていてびっくりしました。
ちょっと散策してみたら、裏道などは変わっていませんでしたがね。昔行って、
すごく美味しかったブルドッグがまだあってちょっと感動でした。メンチカツ美味しい
んですよね。ここは買い物する場所も近いし、交通の便もいいので気にいっています。

大井町の良さは、やはり昔の横丁と再開発の絶妙のバランス。
ブルドッグは、数人で行ってシェアするのも楽しいですよね
巨大オムライスも数段重ねハンバーグもブログネタになるインパクト。笑

ブルドッグはネタ的にいいと思うけど決して美味しくはないから期待しないように。油が古いのか胃に持たれる。
美味しいと思えるのは10代か20代前半までだね。

あーいえば、こーいう、嫌な感じのこんな人居ますよね～

ブルドッグは、たま～に行くと美味しく感じますよ、２０代じゃないけど私(笑)
大井町は魚菜 由良とか麺壱 吉兆とか、都内でも有数の隠れ名店あるから
探検しがいありますね。

洋食ならもっと美味いところあるのにね。

ブルドックは「美味い」店というより「まいう～」の店かな？

ブルドッグの個人評価はおいといて、物件の話しましょうか？笑
間取りと価格が最大のネックで苦戦すると思うけど、契約は順調？

契約は、そこそこ順調のようです。
人気の部屋は抽選になりそうです。

検討していますが、第一京浜、池上通りが近く、目の前も抜け道になっているので、それなりの交通量です。
子どももいるので、迷っています。

場所は最高に便利な所なんですけどね！

やっぱり高額物件は内廊下でしょう。

no５８４さん

順調情報のソースはどこでしょうか。
担当者が、来客数は多いんだけど、、とボソっと話してました。

契約ではなくて申込段階だし。

契約は８月からです。

この近くに三井が、浜川北には三菱がマンション立てるみたいですね。

ここの南西は都市計画で大森から道路が通る可能性があります。道路沿いは通常容積率が緩和されますので三菱鉛筆を筆頭にこれから高層マンションが増える可能性は高いですね。

プラウド大井ゼームス坂と同価格みたいですね。マンションの資産価値的にはどちらがよいでしょうか。

そりゃないと思いますよ。プラウドの決定価格よりは明らかに高い。部屋によっては近いものもあるぁもしれませんが。

平均すると同じくらいだよ！

いやー強気だなーって思いますよ。お値段。
間取りはあまりよくないのに…マンションルームは盛況でした。

やはり駅近はいいのか？
たとえ北側でも。

北側？南向き中心ですよね？

どの方角もあるって感じ。
でもやはり、北東は人気なさそう。

　外周の道路に面した側すべてに部屋がある。真ん中が抜けてちょうどパリの中層建築みたいな
建て方だけど、中庭にあたる部分は立体駐車場。北側の部屋は中庭側は廊下なので日当たりは
ないに等しい。ファミリー向けは無理ということか50㎡台の部屋が中心。駅に近いので、それ
でも需要はあると見たのだろうね。都市計画の区分が近隣商業区域と住居専用区域にまたがって
いて本当にいっぱいいっぱい部屋を詰め込んだという印象。南西側の半地下とかどうなんだろう。
駐車場の入り口が、都心方面からだとかなり大回りしないと入ってこれない一方通行の道なのも
難点かな。旧仙台坂をあがって左折するしかないんだよね。

1期で6割くらい出すのでしょうか？

３LDKはほとんど出そうですよね。

プラウドも、外廊下で仕様がいまいちとか隣と比べられると言われながらも、すぐ完売で、キャンセルが出たのも一瞬でなくなりましたからね。
あのときより景気はいいし、駅からも少し近いので、同程度か少し高いくらいなら、すぐはけちゃうんじゃないでしょうか。

しかし何故に大井町はこんな人気なんでしょうか。個人的には大井町限定の局地的バブルとしか思えないのですが。

今はどこの高台も人気で高い。湾岸は開発期待と割安感で勝負（それでも利益が出る）。
普通の町、ただの低地は人気薄、価格は横ばいか低下傾向。低地の例外は大崎？

大井町は地元の需要が多いのかな。住友のタワーと広町の開発でそれも落ち着くかもね。

この価格で買っていいものなのか。。山手内側や人気駅物件が買えちゃうし。

山手線沿線が便利とわかってても、手の出ない価格になってきてるので、それに近い利便性で、しかも駅周辺の商業施設や官公庁関係の利便性も備えてる大井町が、代替的な選択肢として浮上しやすいんでしょうね。
一時期、東京までの距離のわりに安いともてはやされていた、東北部や北部は、地震や津波の危険性から、敬遠されてきてることの影響もあるでしょうし。

山手沿線と変わらない価格ですが。こちらは。

品川区に住んだことないと分からないかもしれませんが、交通利便性だけでなく
生活利便性まで含めると、東北部や北部はもとより大崎より住みやすいのが大井町。

>>607さん
大崎と大井町を比べてしまうと主婦の立場としては断然大井町ですよね。
大井町はアトレや、ヤマダ電機、イトーヨーカドー、阪急、西友など買い物
の面だけで考えると最高の立地ではないでしょうか。前の阪急だったらいまいち
だったけど、阪急もリニューアルされて便利になりましたからね。

大崎は何にもないからね。どうでもいいようなちょっとした買い物のためにいちいち電車乗るのはウザイ。

通勤なら大崎
買い物なら大井町

マンションを買うのなら大崎かな
同じ価格の前提の場合です。

高級住宅街を擁する大崎とマンションが密集して人口密度が高い大井町では街の質が大きく異なりますよ。大井町と比較するなら大森蒲田かと。

大崎は何にもないからね

賃貸相場をみると大井町は大崎より結構下がります。

名より実を取る人が大井町を選ぶ

大崎との比較は何回もされてますね。。。あちらはタワマンばかりだし、個人の好き好きな気がします。

そういえば、すぐ近くのゴルフ練習場って今年の12月で閉鎖しちゃうんですよね。

その後、どうなるのか気になるところ

あの練習場って三菱鉛筆の土地だから、三菱鉛筆ごと取り壊してその後、高めのビルとかマンションができたら、このマンションにはちょっとダメージですよね、、、、

あの打ちっ放し閉鎖ですか。あの広さなら、大きなマンションできルカもしれませんね。早く情報が欲しいです。

この物件の近くに計画道路が通るとか？

ゴルフ場閉鎖ってほんとですか。
ソースください。

まだHPには閉鎖の文字は載ってないですね。
http://www.e-fourseason.com/site1/data/62.htm

営業マンから聞いた！閉鎖だとさ。

して、品川ゴルフの公式サイトなんてあるのかい？

６１９さん

計画道路って何のことでしょうか、できたばあい、このマンションにメリットはあるのでしょうか？

６２０さん

このマンションの購入理由として、打ちっ放しを近くで出来るので、ジャンボ尾崎もビックリなゴルファーになれることが上位にくると思います。してみれば、申込者の数は減ると思いますがいかがでしょうか？

ゴルフ場閉鎖のソースですか？

ショールームでもらった書類にも書いてあるし、営業さんに聞けば普通に教えてくれますよ

要望書はどの程度でたか聞いていますか?
私は迷った挙句、提出しませんでした。

品川ゴルフに行き受付の方に直接聞いて来ました。年内で閉鎖だそうです。

閉鎖後はクルマで平和島のジャック（アコーディア）に行きましょう！

まだ迷っています。決めた方、決めてはどこでしたか？

大井町徒歩3分。

実際見に行きました。3LDKはほぼほぼいっぱい、場所によっては抽選。

ネガティブポイント＝割高、間取り悪い。

過去レスを読めば、他にもネガティブポイントは書かれているじゃない。

この値段でも3LDKは順調なんですね、昔からの住民としてはびっくり
大井町物件は以前に比べて人気が上がってきてますね
7〜10年前に買った人は底値とは言え、買った値段より高く売却できてますし。
うちは買い換え検討中ですが、予算的になあ。。。
東芝病院近くに三井も計画してる話を聞いたので、そちらと比較しようと思ってます、場所がいまいちわかりませんが。

大井町・・・超割高
京浜東北線は　メチャ混む　人身事故　遅延などトラブルが多い・・・
りんかい線は地下深過ぎ・・・
大井町線は５両編成のローカル線　都心方面には行かない・・・

パークタワー山王なら全体的に２千万くらい安いのにここ買う人いるの？

>>636
三井のは見晴通り沿い。お菓子問屋の向かいだね。
７階建てと書いてあるけど、あそこはそんなに高い建物を建てられるんだっけ？

この高めの価格と、残念な間取りでも契約順調なんて
大井町強し！ですか。いやアベノミクス強し、かな。

パークタワー山王にも見学に行き、現地にも行きましたが、電車が近すぎて音の大きさがすごい。線路近すぎ。それ込みの値段なので、大井町より安いのは当たり前かと思いました。東海道線がトップスピードで走り去るものすごい音は嫌なので、私は多少高くても大井町がいいです。また、大森は京浜東北線だけですからね。それを比べても大井町が高いのはしょうがないと思っています。安いということは、それなりの問題点があるということです。

パークタワー山王？。池上通りと線路に挟まれ、騒音と鉄粉まみれ
絶望的な立地で、駅遠8分のマンションが安いのは当たり前ですよね

大井町って、そんなに魅力的な町ではなかったけど。大井町線の世田谷区あたりの方が良くない？

ｻﾗﾘｰﾏﾝとかｷｬﾘｱｳｰﾏﾝとか・・・笑

この物件、掲示板で割高割高って言われても、まあ大井町って最近高いしな、くらいしか思ってなかったけど
今日、同じタイミングで三田レジデンスっていう慶応大学の近くの新築タワーに申し込んだ友人に
相場を聞いたら、上層じゃなければ、坪単価380万くらいって聞いて驚いた


パークハウス大井町って向きとか部屋によっては三田のタワマンとあんまり変わらない坪単価だったですね

今更ながら、みなさんが割高っていうのがやっと分かった気分、、、

まあ、今週末にはここも抽選だし、今更キャンセルとかどうとかって訳じゃないんですけどね

やっぱり希少性なんですかね、大井町が都心なみに高いのは。

っていうより、ここが単に強気価格なだけでしょう。

なぜ強気なんでしょうかね．
駅近，利便性，買い物のしやすさ，ということだけでこれだけ強気なのでしょうか．
それとも，どの地域のザ・パークハウスシリーズは高いのでしょうか．

アベノミクスとか、消費税率アップ前の駆け込み需要とか、ローン利率とかで、
マスコミが煽っているから売主さんたちは強気になれるのでは。

今日MRに行って辞退してきましたが、ゴルフ場跡地はマンションかも、、と濁されました。
あと3LDK半分以上登録入ってないですよ。ちょっと心配になってしまいました。竣工まで時間があるのでゆっくり売るのでしょうが。

やはり高過ぎるのでは？
ゴルフ場後のことも不安要素です！