ザ・パークハウス大井町レジデンス

プラウドって仕様良かったでしたっけ？
プラウドの中でグレードは平均のものと聞いてました。

仕様は標準的かな。ただプラウドはもともと平均的なものより仕様が高い。いろいろ地味なところで工夫がある。

ゴルフ場跡地はマンションたつんちゃう？

そしたら南面も日陰になるんじゃないか

たたんでしょう。

ゴルフ場潰したらマンション以外用途無いんじゃないかな？

ここがマンションになって人気なのに、
ゴルフ場はマンションにならないと考えるのは楽天的でしょう。

ゴルフ場跡地は都市計画道路の予定地になってるから、道路の実現性は別として、斜線制限も考慮して、あまり大きな建物は作れないんじゃないかな

ここって中古価格は維持できるのか？
周辺物件の坪単価240-280万円だぞ。
320万円は高すぎじゃないか？

プラウドは320万円で中古が売れてたけど、
野村と三菱はやはりランクが違うしな。

周辺相場的には、新築でもプレシス大井町が、3LDK3,980万円とかなので、
リセールは苦労するかもしれないですね。

ブランドとしてはプラウドよりパークハウスの方が上なのでは？
あと駅からのアプローチは品川区の施設を通る（＝パチンコ店などができえない）ここが一番いいと思います。

確かに分譲価格はちょっと高い。ここは北向きを含めて平均320なので、
南面、南東面は大井町で一番高いマンションになりましたね。

ブランドという面では、プラウドもパークハウスも同じだと思う。
それよりは、物件毎が持つ条件の方が大きく影響すると思う。

ゴルフ場跡地ですが、三菱鉛筆は本社ごと売るつもりではないかと思います。
本社社屋とゴルフ場跡地を計画道路を加味して一体開発すれば、結構な規模のマンションを建てられます。

ちなみに三菱鉛筆は、戦前にこの地に工場ごと移転してきました。
工場はその後郊外に移転し、本社機能だけが工場があった名残で残っているだけで、
ここに本社を構える必然性は無いと思われます。

今の本社社屋ができたのはバブルの少し前なので、
既に築30年ぐらい建ってます。もう取り壊してもおかしくないかと。

売らんでしょう

「本社ごと」って、品川ゴルフセンターの土地は三菱鉛筆が所有してるの？それなら可能性あるけど、違うなら可能性は低いよね。

所有しているようです。

ここでこんな事書くのもなんですが三菱鉛筆社のジェットストリームって素晴らしいペンですよね。いつかどこかで賛辞を送りたいと思っていました。本田直之さんも絶賛されていました。できればずっと東大井にいて頂きたい、、なんて、、。

そろそろ契約者スレがほしいと思っているよ♪

欲しいですね！！

2期の販売の戸数ってどれくらいになるのでしょうか？
次で最終期という可能性もあるのでしょうか？
駅に近いですし、基本的には良いなぁと思っています。
お値段も場所を考えるとそこまで高くないかな、と。

中古価格は割と維持できるのではないでしょうか。
とにかく駅まで5分以内というのは最大のメリットです。