ウェリス鶴見緑地

DINKSや老夫婦には不向きかどうかというのは、その人にもよると思いますよ。
ファミリー層向けなので、当然少し広めの部屋になっています。
広さがあるのは全く問題ないと思うのですが、子供が嫌いな人だとかなりストレスになるのではないでしょうか？
子供好きな人だったら、問題ないでしょう。キッズルームも逆手にとって、行けば子供と会えると思えば楽しくなると思います。

地図を見るとびっくりするくらい教育施設がありますね。
運動会シーズンの今の時期はどこも活気付いてるのでしょうね。
騒々しいと感じる方もいるでしょうけどうちのような子育て世帯だとやはり利点は多いです。
マンション予定地だと大通りには沿ってないですがこの辺りでも騒音等は結構するのでしょうか。

騒音は今はなくても高速ができれば大きく変化するかもしれませんよ。

大通りから中に入ると静かになります。
今のところ、高速道路は地下に通るというのが有力みたいです。

施工管理の監理技術者が若いのですよね、、、
少し不安です

高速道路は地下ですか。
この点を凄く心配していたので朗報です。
情報ありがとうございます！！
教育施設も多い地域ですので、騒音や排気ガスとはなるべく離れた環境であってほしいですし、
やはり自分の家の近くでそういう感じなのもなぁ…という部分もありました。

先日モデルルーム見に行きました。
ほとんど売れていてビックリ…。
本当にあんなに一気に売れているのですか？
希望の間取りがなくなっててガックリ。

先日、モデルルームを見に行ったのですが

南向きは高いですね。

西向きは安いですが、夏場の暑さが気になります…。

でも、たくさん成約されていましたので皆さん気にならないのでしょうか。

立地・設備とも気に入っているのですが、西向きに住んだことがないので悩みます。

南向き高いですね。
向かいのマンションで影になるみたいだし悩むな。

陰になるとは眺望ですか？
日差しですか？
日差しは陰にならないですよ。
ちかくの他のマンションの営業さんがそう言ってるのを聞きますが、実際にはならないですよ。
モデルルームに行って実際に聞いてみては？
そもそも件のマンションとは東西の位置もずれてますので・・・
実際に現地に行ってみればわかると思いますが。

南向きの東側は日陰になるようです。
冬至のシミュレーション結果(計算結果)を見せてくれたけど
部屋によっては一日に数時間ほど日陰になるみたい。

ただ、それ以上に高速道路が気になります。
内環から西側は確実に地下を通るのだろうけど、
どの地点から地下に入りますかねぇ。

高速の入り口はウェリスからもう少し鶴見緑地方面に進んで、やまや（肉屋）や古本市場がある交差点付近になるでしょうね。

モデルルームに行き、91さんのおっしゃる通り、
東側が影になるとのシュミレーション結果を見せてもらいました。
長いと2-3時間は影になってるようですね。
日当たり目的で南を選びたいのに、影なら意味ないですよね…。

高速道路、気になりますね。。

私も重要事項説明で高速道路の説明は受けました。
そのあとで自分なりにも調べてみましたが、結果問題ないと判断しました。

理由としては、まず現段階の計画では地下を通ることになっている点。
→実際に内環から西のエリアの地上を通すのは土地の収用費を考えると現実的ではありません。
　では内環から西はいいとして、花博通りは確かに地上の可能性がありますが、内環以西が地下と考えるとどこから地下に潜るか、、ですが、まぁ普通に考えて急に地下に潜るわけはないでしょうから、地下鉄のように徐々に潜るとして内環まで200ｍのアロワンスは必要かと。。最低限でも。となるとウェリスの場所は十分地下に潜ったあとということになると思います。

実際には私もお肉屋さんの前か、逆にもっと東側アプロの付近かなと思ってます（根拠はありませんが）。

でも仮にずっと地上だとしてもウェリスは一本北に入っているから、最悪それでもいいですけどね。

みなさん実際どれくらい気にされてるんでしょうか。

高速道路は内環のところにインターが計画されてますよね。
なので、交通量(特に大型車)が増えるでしょうし、
工事の影響も大きいと思います。

それと道路が開通しても地下トンネルからの換気施設(煙突？)の問題もあるのでは？

内環は今でも十分交通量多いですよ。
煙突換気って・・・そんな何十メートルも離れた煙突気にしてたらそもそも市内にマンション買えないでしょ。

やんわりとさりげなくネガキャンするのやめませんか、住〇さん。
勝負付いてますよ、もう既に。

それにしても竣工までかなり時間がありますね。
やることが何もありませんが、何か今のうちにやっておくことってありませんかねぇ。

私も一本中に入ってるので、気にしてないです。
とにかく、今のうちにお金貯めます。^_^

＞98さん
そうですね。お金を貯められる期間と考えたらいいですね。
家具や家電を一式買うつもりなので相当必要になってくるし。。
貯金を崩すのももったいないのでこの期間にどれだけ貯められるか挑戦します（笑）

シティーテラス第二弾⁈
病院跡地にマンションできますねー
気になるなぁー
もうちょっと早ければ比較検討してたのにな。

そうですねー
私も契約済みなのでもう検討のタイミングではないですけど気になります。
駅に近いほうの第一弾で価格設定に大失敗してるから、今回は価格も抑えてくるだろうし。。
第一弾は間取り単一もマイナス要因だと思われてましたけど、今回は複数の間取りがあるみたいなので改善してきてるんでしょうね。
ということは当然価格設定も改善してきてると考えるのが妥当でしょうね。
リンクの写真を見ると外観は同じような感じに見受けられますが、もしそうだとしたら外観は第一弾で現物確認できるので買う側としては安心できますね。
あとは駅からやや遠くなる点と、川沿い、病院跡地という点でどこまで値段を下げられるか。
第一弾と比べると結構な値下げが期待できますね。
少し悔しいなぁ。

＞100
いくらなんでも同時期にこのエリアで新築三軒って・・・
どう考えても過剰供給でしょ

西宮や箕面みたいな注目されるエリアではないんだし、周辺地域の既存住民が購入ターゲットなんだからここまで行くとどんなマンションでも売れ残り確定でしょ

しかも３件のうち２軒は同じデベって・・・
共食いになってるけど大丈夫かって思うわ

先日住友の営業にこの事聞いたら顔引きつってたわ
戦略がダメだと営業も苦労するよね

＞101
そうですね
駅前の方が70㎡中層階で3500万くらい。
それで苦戦してる経緯を考えると、第二弾は同程度の広さの中層階なら3000万円くらいの設定で来るでしょうか。

もしも2900万円台や2800万円台の設定ならかなり悔しいかもです。

価格発表が気になります。
まぁ気にしたところでどうにもならないんですけど（笑）。

買っちゃった後なんで、気にしないのが一番ですよ(^^)

確かに•••
安かったらちょっと悔しいかな。
でも、シティーテラス購入者な配慮して、そこまでは安くならないような気もする。
住友さん、結構強気だしな〜。
ウェリスは免震だし、こっちの方が安心感はあるかな。

俺はイオンがなくならないか
それだけが心配や。

平日マジでガラガラポン。

完全に大日に食われてるし
負けてる。

マンションできたら
イオンで毎日買い物してください。

皆さん、オプションは何を付けましたか？
又、オススメのオプションはありますか？
遊快棚ってどうなんだろー⁇

こんにちは。
私は洗濯機置場の吊り戸棚とリビングにダウンライトを増設、あと遊快棚をつけました。
このあとインテリアのオプション会もあるみたいなのでそちらも楽しみですね。

あかん！寝ても覚めてもウェリスでの新生活のことばっかり考えてしまう！！
早く完成しないかなー・・・（＾◇＾）
愛は～ここにある～♪

へえー
インテリアのオプション会あるんですね⁉︎
予定ちゃんと見てなかったです。
遊快棚付けるか、吊り戸棚つけるか悩むところですねぇ〜
うちは、無料の吊り戸棚かな⁇
私も、早く完成しないかと毎日待ち遠しいです〜

だいたい花博通を使うときはウェリスの前の道を通ってしまいます(笑)

今は四階くらいまで出来てる感じですね〜

ウェリスの前にさしかかるとついついトロトロ運転してしまうのでバレバレですが…

うちも近くを通る時はわざわざウェリス前を通ってチェックしてます（笑）
どこも一緒ですね（笑）
楽しみですね〜^_^

今福鶴見という立地に納得できれば規模、設備、構造、広さ、価格ともバランスが取れてるよね
むしろ安いかもしれない
駐車場が自走式というのもポイント高いよな

マイナス面が少ないマンションかなと思ってます
南向き希望だったので価格は高い印象があったのですが
順調に売れてるし妥当なところだったのかも

西向き購入です。
昼間は誰も家にいないので、夜景の見える西をあえて希望しました。
確かにこれという欠点がなかったのと、個人的にこの花博通り沿いが好きなので即決でした。

価格：◎
駅距離：△
周辺環境：〇
設備：〇
構造：〇
デベ：〇
駐車場：◎
職場距離：◎
学区：△

個人的にはこんな感じです。
静かで公園が近いわりに大型モール（イオン）もそこそこの距離というところ、あと小学校まで大通りがないのも決めてでしたね。
我が家にとっては全ての条件がプラスだったので、西向き価格は破格でした。

3つのマンションは過剰供給かなあ?
比較的都心部で自走駐車場を確保してるそのうちの二つは
車好きや車通勤の人には相当価値がある
電車で行動することが主体の人にはウエリスは若干訴求力が低いね
スミフの二つの食い合いは高見の現物だと思ってるけど
それはウエリスにはあまり関係がない気もする

竣工まで一年２ヶ月ですか。
今何戸くらい売れてるんでしょうか？

マンションギャラリーに沢山花はついていましたが
まあ話し半分でしょうね
ただしのんびり構えていた人たちが5→8%、8→10%の恐ろしさに気づいて
ギリギリ8%に間に合う物件のMGはどこも相当活況なようです。

いや、さすがに話半分でって事はないでしょ。

うちも契約前に、気になる間取りや階数で花が付いてる所に空きがないか確認したんですが、担当の方に花が付いてる所はすべて契約済なので、花が付いてない所で検討して下さい。って言われたので、本当に売れてるんだと思います。

先週末に見てきた感じだと200戸弱くらい売れてる気がしました。
広告用のパネル(？)で隠れてる部分があるから曖昧ですけど。

あと一年２ヶ月で70戸ですか。完売しそうですね〜

うちも花の付いてる所は確認しました。
欲しかった階に花がついてたので「商談中ですか？キャンセル待てますか？」って尋ねたら、花は全て契約済のマークで基本皆さん仮審査も通ってる人が大半だから、まず無理ですと言われました。
今の時代、そんな悪徳まがいな売り方してる販売代理店はないですよ。
大手は特にね。

まだモデルルームオープンして半年も経ってないのに２００戸近くが売れてるってすごいですね。近隣の新築マンションもこんなに勢いよく売れてるんですかね?今福鶴見周辺にこれだけ何棟も新築マンションが建つって事はそれだけこの地域に需要があるのかな？

今福駅前の住友はウェリスができるまでは結構いいペースだったみたい。
今年入ってから売り出して７月の時点で150くらいは売れてたと、その時期に聞きました。ウェリス出てからピタッと止まったみたいだけど、ウェリスの発売と関係あるかはわからない。
どのマンションも売り出して３ヶ月は一気に売れるみたいだしそういうもんなんでしょ。
実際ウェリスも第一期で90戸、第二期で60戸近くうれてからは緩やかに落ち着いてるから。
ウェリスは竣工までの販売期間が一年半以上もあるからこのまま多少落ち着いても20も30も売れ残ることはないと思うけどな。
できれば早々に完売して欲しいけど。

住友の新築マンションの第二弾の販売が始まれば、間取りもカラーセレクトも自由に選べる住友のマンションを選ぶ人が増えて、売れ残った間取りからしか選べないウェリスはさらに売れ行きが落ちそうな気がするので、ウェリスはそれまでに一戸でも多く販売しておきたい所でしょうね。そうなれば値下げとかするのかな?

やっぱり住友の第二弾があるとないとでは、そりゃ無い方が売れ行きはいいでしょうが…

最近の住友は値段が高い割に中身が伴ってないと、こちらの掲示板でも早速言われてましたが。
既にスレッドがありますから覗いてみたらどうですか？
かなり叩かれてましたが…

確かに住友の第二弾は病院跡地、川沿い、準工業地域など懸念材料の多い物件のようですね。間取りが選べる点は第一弾より良いですが、立地は第一弾の方が良さそうなので、どっちもどっちですね。価格がかなり安めの設定なら魅力がありますが、ウェリスと同じぐらいの価格ならマイナス要素がないウェリスの方がいいかな。

スミフが南向き中層階75平米3400万くらいの設定ならウェリスはピンチかも。

でもたぶんスミフは3600万くらいでくるんじゃないかと。
だから実際は相手になりそうにないと思う。

徒歩9分って実際どうなんですか？歩かれた方いますでしょうか？

人によると思う。
自分は平気。

足腰悪い老人だと結構しんどいかも。

梅田でいうと茶屋町から東梅田駅まで歩くのとほぼ同じ（わかりにくいかもだけど）

ミナミでいうと心斎橋から道頓堀までと同じ距離かな。

私はいつも地下鉄一駅歩いているから日常の範囲。

普段歩かない人なら…まあ慣れだよね

今福鶴見からウェリスまでは歩いた事ないですが、ウェリスの近くのカラオケ（シダックス）まで１０分近く？１０分以上？かかったと思います。シダックスからウェリスまで、さらに数分かかるので、９分じゃちょっと厳しいんじゃないですかね。荷物も持たずに少し早歩きで信号にも引っ掛からなければ９分で行けるのかな？

毎日地下鉄使っていて、駅までの距離を重視している人は買わない方がいいと思う。
周辺環境が第一でアルクのも嫌いじゃないってぐらいの人ならベストなマンション。

どうしても駅が近くなるほど騒々しくなったり、飲み屋が近かったりで治安も悪くなるから。

９分っていう数字にこだわっても意味がないと思います。
130さんが言うようにGoogleマップなりで自分のよく知ってるエリアで720メートルを当てはめた方がよっぽどイメージできますよ。

30代リーマンだから歩くの早いと思いますが
花博通りの信号に引っかかったけど9分くらいで着きました。
(今も毎日同じような距離を駅まで歩いてます。)
けど、子供の足だと結構かかるかな。

132さんが仰るような騒がしい飲食店とパチンコ屋が嫌で
駅近シティテラス(第一弾)は止めました。

そうなんですよね、、
子供がいなければ私も駅近がいいと思うんですけど。。

ウェリスは緑地公園も近いし住宅地域で静かな環境だし、本当に楽しみです。

大型ショッピングモールや緑地公園が近くにあるので、休日に家族でちょっと出かける場所には困らなさそうですね。駅からは少し距離はありますが、便利さと自然豊かさのバランスがいい場所だと思います。小学校や中学校までも車の多い大通りを通らなくていいので安心です。

固定資産税高すぎないですか？減額措置が終わったらどうなるのだろう・・・

固定資産税メッチャ高いですね。びっくりして、思わず間違ってないか聞き直しました。近隣のシティテラスとかも同じような額なんですかね〜？

固定資産税は減税措置前の金額表記だったかと思います。
減税措置が継続するか不確定なので、と言ってました。

実際はそこから10万円くらい低くはなるみたいですが(ローンを組んでる人の場合)。

それでも安くはないですけどね。
シティテラスも大差ないと思います。

固定資産税って、免震構造だから高いんですか？
普通の耐震構造のマンションとどれ位ちがうものなんですかね？

私達がモデルルームへ行ったときは、営業マンの方があんまりだったので聞かなかったですけど・・・。
他物件と比較したいので色々聞きまくったか、営業さんに嫌われたんですかね・・・。

北側、月極駐車場の隣壊しているのは何だろう？

コンビニ？賃貸マンション？屋敷？

確かに駐車場なくなってますね。
マンション北側なんで、あまり気に留めてませんでしたが、コンビニかスーパーならかなり嬉しいですね。

大規模マンションができて人が集まればまたそこに商業施設もあつまりますから、商店の可能性は高いですね。
コンビニにしては敷地が大きすぎるかな、、小ぶりのスーパーが一番ありがたいんですけど♪

スーパーは、ライフ、万代、イオン、マルヤス、関西スーパー、イズミヤ、アプロなどがありますよ！

自転車だと色んなスーパーは行けます。

安い場所を探して行くのも一つの手だと思います。

コンビニは確かに遠いですが、ファミマ、セブンイレブンが近くにあります。

昨日近くを通ったら、北側の空き地にセブンイレブンがオープン予定って書いてありました。コンビニが出来たら、通りも少し明るくなるし、ちょっとした買い物もしやすくなるから便利になりますね。

すぐ近くにコンビニができるんですねー。高層マンションが建たなくて良かったです！
いつ頃オープンになりそうですか？
コンビニは構造上あっと言う間に建ってしまうイメージなので、半年もたたずにオープンするかもですね。
コンビニの中ではセブンイレブンが一番便利だと感じるので素直に嬉しいです！！

コンビニですか～！
良かった良かった。
住宅街だから静かでいいんだけど、唯一商店が少し遠いのがマイナスでしたけどこれで私の中ではまた一つ嬉しいポイントが付きました。＾＾
しかもセブンならなおよしです。
個人的にはローソン＞セブン＞ファミマ＞サークルＫなので。
あとはスーパーかなぁ。
確かにどのスーパーもそこそこ近いんだけど、どのスーパーも大通りを渡るからなぁ・・・
ってあんまり我儘いっても、静かなところが犠牲になっちゃいますけどね。。

セブンイレブンはたしか２月末頃オープン予定って書いてた気がします。車で通ったので、チラッとしか見えなかったので、もしかしたら見間違えてるかもしれないですが、、、。

セブンイレブンの商品が一番好きだったので物件近くに出来るのは嬉しいです。
特にネットバンキングのジャパンネット銀行のカードが
セブンATMで利用できるのは助かります。
何故か他のコンビニでジャパンネット銀行のカードが使えないことも多いんですよね。

そしてお菓子なんですがまちのお菓子屋さんシリーズや
数多くのモンドセレクションを受賞した「極上のひとくち」があるので
会社行く前に買えるのも嬉しいです。

私もコンビニの中ではセブンイレブンが一番好きなので、近くに出来るのは嬉しいです♪スーパーまでは歩くと少し距離があるので、買い忘れなどちょっとした買い物を近所で済ませられるのは助かります。

すいません、固定資産税っていくらぐらいなんでしょうか？？

35万

そんなに高いとは。。。

ここの固定資産税って高いのですかぁ？

他の所だとどれくらいなんでしょう？

担当の営業マンに聞けば大体の価格教えてくれますよ。

高いなぁ。。。

資産に対する課税が高い…
資産に対する課税が低い…
なるほどね

３５万って・・・。

うちが以前もらった資料では２４万ってなっていたけど。

資料の金額は、軽減後の税金なんだろうか？

私も27だったかなぁ
35ってどこ買われる予定なのかな

うちも、２０万半ばだった記憶があります。

土地の価値が高いからね～。

土地は安い。免震が評価額を上げている。あとは大臣認定の建物かどうか。

土地安くないよ。
取得価格と税法上の土地評価額はまた別物だからね。

ＮＴＴ繋がりで土地の取得金額は一般的なところよりも安く取得できたらしいけど、それと路線価はリンクしてないから。

確かにタワーではないのに免震。
そしてそのわりにだいぶ安い。

このあたりだと幼稚園はどこに通わせる方が多いんでしょうか。

駅までが少し遠いのはちょっと悩むところではあるんですけど
子供のために考えると学校が近いので良いなとウィリス検討中です。

どこが多いのかは分かりませんが、鶴見幼稚園が近くて便利かなと思います^_^

あの辺ってガラいいんですか？
この前、家出で騒がせてた女の子ここの校区でしたよね。

近所に住んでますが柄が悪いという事はないですよ。

学区最悪

そうでもないと思うけど。
根拠も無しに書いちゃうとただの誹謗中傷なのでそれなりに対処させてもらいますよ？

お気をつけてね。

長く住んでるけど柄悪く無いよ〜^_^
ここが悪かったらどこも住めないよ〜
^_^;

ニュースで、ここの校区の緑中学校がでていました。
家出か、失踪かわかりませんでしたが、金髪で田舎ヤンキーみたいな感じでしたが、そのような輩もいるということですよね。治安は悪くないと書かれている方に、教えて頂きたいのですが、全体的にみれば、治安が悪くないということでしょうか。

その中学では昔も事件があったようですが、そのようなことはどこの学校でも多かれ少なかれあることです。大阪で治安完璧の様なところはなかなか難しいのではないでしょうか。

鶴見区は今後学校が選択制になります。

この政策がプラスとなるかマイナスとなるか…。

人によっては鶴見区内のマンションを購入するかの
判断材料となりそうですね。

公立中学で不良のいない中学なんていないでしょ？
どこにでも一定数いる、それだけの話。

そこまでデリケートに考えるなら私立に通わせるのも手なのでは？

現在はこの校区に住んでるわけではないですが同じ鶴見区内に住んでます。
同じマンションや近所の公園で小中学生を見てますが、そんな変な子供はいませんよ。
マンションの子達も普通に挨拶できるいい子達だと思います。
みどり校区も通勤途中でいつも通りますが同じだと思います。

治安を気にされる方は、府外からの引っ越しを検討されているのですかね？
全国的に見て、たしかに大阪は決して治安の良い場所ではないです。

しかし大阪市内で考えると、鶴見区は決してガラの悪い方ではないですよ。
閑静な町並みや鶴見緑地など、子育てしやすく住みやすい地域として度々メディアなどにも
紹介されていますし。

今日チラッと見てきました。
ほぼ決まってますね！すごい！！

おー‼︎
すごい〜(^O^)
安心しました(^_^)

順調なペースですね～。
これなら売れ残りは心配いらなさそうですね。
年末にペースがかなり落ちてたので心配だったんですけどね。

たぶんブライトプレイスの発表が控えてたんでその情報待って決められる方が結構いたんでしょうね。
資材高騰、人件費高騰でかなり値段が上がってたみたいですから、一気にウェリスに傾いた感じかな、と予想。

何にせよ嬉しいことです＾＾