シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

数が少なければ何とかなる、その典型物件。
ここのデベは購入者より利口でした。ただ多くのエンドユーザーはここのデベより利口。

>>446

地権者の区分所有の土地持分を考えれば、440が誤りであることは誰にでも分かる。

ネガさんの言う事は支離滅裂になってきたね！！

残り2邸から残り1邸になると同時に新ＭＲがオープンしましたね。
他意はありません。

↑他意が無かったらかくな。常識で考えろ！！

ネガさんの書く事が無くなってきました。何回も見た
古ネタばかりです。悔しさは分かります。お気の毒です。

それだいぶ前から出てますが、まだ売れてなかったんですね
やっぱり価格かな

中古物件でアフターの確実なデベ並の値付では売れにくい
でしょう。デベの値段から２割引き位が妥当ではないですか？

そういう相場観がズレた方々のための物件だということ。
せいぜい粘って売ってくださいね。

↑意味不明。全て悪く考えるのは、ネガさんの性格が悪い証し。

とりあえず、施工会社に納得してから検討しないとっっ

なぜあと一戸で、ここまで必死にネガるのか？何のためなん？

あと一戸なん？ほんまに？

ここのポジさんは、無視。黙殺。とか意味不明とか
ロジカルな反論でもなく、議論に応じてもくれなさそうな罵詈雑言が多いので、
それによって、ともすれば狂信的にも見えてしまって
いるかもしれませんね。

よく目にする「完売」の文字 実は契約済みではない
http://allabout.co.jp/gm/gc/374269/

え？ここの施工会社ってどこやったっけ？このマンション建てた会社？

意味不明って・・・。ホンマに分からんの？大丈夫？

せっかく新ＭＲ作ったのに、あっという間に完売しちゃったんですね。もったいない。
でも完売してるはずなのに、ＨＰは意外と長いこと残されたり、Blogは更新されたりとかするんでしょうかね。

90㎡で6980万円の中古物件って、高過ぎますよね？
売り出し価格はいくらだったのでしょうか？
売れると思ってるんでしょうか？それとも冗談半分！？

中古といっても未入居ですよね？
登記が一回終わったので中古表示なだけですよね。

価格は新築と同じ価格だと思います。
ただ地権者住戸の場合、販売経費分の３～５％が割引されるので
その価格より３００万くらいは安かったのでは？
ただ仲介手数料が３％掛かるので注意が必要でしょうね。

471様
ここは東海興業さんが施工したマンションです。

あまり良くない噂もあるようですね。
http://biz-journal.jp/2013/05/post_2071.html

＊＊＊の遠吠えはもういい加減に止めたら！！

そんなに怒らなくても(笑)東海さんのこと、気にしちゃってるのかな？

↑古ネタばかり言い続けるのは、よほど完売が悔しいのですね。お気の毒。(笑い)

あらぁ～やっぱり気にしてるのですね(笑)
気にせず、堂々といきましょうよ♪

↑口惜しいでしょうね。３０戸ほど売れ残るはずだったのにね。
本当に口惜でしょうね。同情します。泣かないでね。

早！！もう完売！予定より早かったですね。

↑いいえ予定通りでした。ところで次は何処にネガりに行くのですか。
ジオ千里。ジェイグラン。リバー南町。その他いろいろ有りますが
当分はここに居てください。行かれたら淋しくなりますから。

住民スレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341437/
契約者の皆さんで情報交換しませんか。

住友不動産のホームページ無くなりましたね。最後の１戸も
売れたのでしょうね。

住友不動産のホームページ無くなりましたね。最後の１戸も
売れたのでしょうね。

ある程度、千里の物件が数あるなか出揃ったところで、やっぱりここだと思われた方々の駆け込みでしょうかね…

結局ＭＲはどうなったの？
15日に追加分がオープンして、もう売れて閉鎖してるの？
それだけ予算に余裕があったってこと？
地権者がいる分予算的には厳しそうなものなのに、なぜ？
ていうか、予算に対する感覚が甘過ぎな気が。

HPはまだありますよ。

そんなに早くは契約までいけませんよ。

キャンセル待ちが募集されているから、まだ契約していない方もいるんですよ。

結局>269の時点で残5戸という情報は正しかったようなので、下記の疑問は残ったままなのですね。
実際どんなカラクリが？？

> 第１期１次：２２戸（専有面積60.38～90m2、価格4020～6990万円）
> 第１期２次：　１戸
> 第１期３次：　不明
> 第１期４次：　２戸（専有面積80.63m2、85.11m2、価格5280万円、5880万円）
> 第１期５次：　不明
> 第１期６次：　３戸（専有面積75.09～80.63m2、価格4980～5380万円）
> 第２期１次：　３戸（専有面積71.06～80.32m2、価格4480～5380万円）
>
> この実績において、不明＝2 と仮定すると、残戸数は35のはずですが、
> 実際の残戸数が5だとすると、
> 不明＝17 だったか、本広告が出ずに売れた部屋が30戸程度あるかということですね。

完売したのに、このサイトはまだ閉じないんですか？

閉じません。
閉じれません。
確実な完売の証拠を下さい。
まだこのスレにいる誰もが納得するように。

東海興業の物件で完売したのですか？凄いですね！？！？

＞４９５
往生際が悪いなあ、まあ続けて下さい。暇つぶしに
面白い。(笑)

＞４９３さん
むつかしい計算式を書いておられますが、正直に残何戸と言う
デベはないでしょう。北町パークも残戸数が有ったはずなのに
いつの間にか完売してました。他のデベも大なり小なり
同じ様なものではないですか？

北町パークは残戸数不透明で気付けば完売ってことはなかったと思うよ。
販売予定戸数からの計算結果と残戸数がほぼぴったりだったので不透明感はなかったですね。

どこも全くないことはないとは思いますが、ここはちょっと多すぎじゃないですか？
販売予定戸数のうち、半数が知らない間に減ってるんですよ。
その、おそらく世間とは乖離しているであろう感覚が危ういと思うのです。
担当者たちは誰もこれがおかしいとは思わないんでしょうね。

↑＊＊憎けりゃ袈裟まで憎いのたぐいだな。そんな事どっちでも
いいじゃん。

完売したはずなのに、Yahoo不動産には新築販売中が残ってますね。

↑　地権者の販売物件でしょう。

新築ですから地権者の販売ではありませんね。

↑　新築未入居物件です。住友不動産は他社に販売依頼をしていません。

問い合わせ先が現地販売センターですね。
http://cross.realestate.yahoo.co.jp/map?lc=06&p=シティハウス千里中央

>501
このご時勢なにかやらかすとあっという間に悪評は広がっちゃいますよね。
twitter等、ネット媒体での失言なんかは著名人に限らず最近かなり多いようですが。
ここのデベはそういった類の脇の甘さを感じます。
あ、ネットでの発言に限定して申しているわけではないですよ。

あなたが思うほどこのスレは真面目に読まれてませんよ。
まして他物件のスレでも話題になるほどエゲツナイここの
ネガスレなど面白半分読む人はいても本気にする人など
いないですよ。
購入者も読んで参考になどしていない。
住民レスも立ち上げて下さったが、入居者はあきれて
いるので投稿者は出ないでしょう。
もし投稿者が出たらそれは外部からのサクラです。

だから、このスレどうこうではなく、デベの社風というか、体質というかが良くないように思うということです。
心配してもしかたのないことではあるので、リスクとしてとらえるのもバカらしい話ですが。

506の物件は、第2期4次に販売されていたものです。キャンセル住戸ですかね。

勝てばよかろうなのだァァァァッ!!

完売でネガレスさんの完敗です。シャレです。(笑)

東海興業が施工した物件で売り切ったのですがら、素晴らしいと思います。

物件が良ければ問題はありません。購入者が一番よく知っています。

購入者のよく知ってるところ、教えて頂きたいです。

完売したし、買える価格のマンションじゃないなら聞く意味あるんでしょうか？

あら(*^^*)まだあいていたわ(*^^*)
パークホームズがスレ閉じたから寂しくて(^3^)/まだ完売してないのねん。

まともな物件がない。今、千里中央のどこにまともな優良物件があるのでしょうか。教えて下さいませ。

この界隈の物件は、銭儲けの匂いがプンプンしまんな～

銭儲け、大いに結構ですよ！！

パークホームズは完売したからスレが閉じた。
ここは、まだキャンセル待ちがあるので、閉じるのに時間がかかるでしょう。

無知ですみませんが、「金儲けの匂い」とはどういうことですか？
高く売って儲けるということで合ってますか？

いや…物件概要が見れなくなったから、今日このスレは閉じる…長い間ありがとう！

いろいろ黒いマンションでしたね。

522さん
物件以上に客を選んでいるのよ！
まっくろくろくろ。
ある意味、新型の社会貢献福祉事業マンションだったかもね。

↑　黒いマンションが完売しないでしょう。常識で考えなさい。
　ネガさんの最後のアガキですね。見苦しいです。

↑素敵なマンションだったから、みんなも注目して憧れて住みたかったんだとお受けとめ下さい。無事、ご入居されたのであれば、素晴らしい立地で千里中央ライフを御満喫下さい。千里中央の住民の懐は狭く浅くないですよ。有終の美で終わりましょう。

【販売戸数】
　パークホームズ千里中央　　　 193戸　【完売】
　シティハウス千里中央　　　　　 59戸 （116戸-地権者57戸）
　グランドメゾン千里中央東丘　　173戸 （246-地権者73戸）
　千里中央エアヒルズ　　　　　　 256戸
　ロジュマン千里中央　　　　　　 250戸

＞５２８
立地の良さ、高品質、従がって高価格の物件としては完売が早かった、言わんとすることは
そう言う事ですね。

デベ儲かる。
地権者儲かる。
購入者満足する。
まさにWin-Win。すばらしい物件でした。

残戸数の不透明さに象徴されるグレー感がまた格好良い。

↑　残戸数に何の不透明さも有りません。全戸完売後はキャンセル待ちです。

>269は小二レベルの足し算かと思っておりましたが、いやはや、もっと難易度は高かったようです。

未だ、新築物件が販売されておりますね。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtlfrk/00075355/?sc_out=i...

最後の最後までスッキリせん物件やな。
値段の割に設備イマイチやし、施工会社倒産してるし、色んな不便あるかもしれんけど
我慢していこう。とりあえず売れてだけで良し。多くを望むな。

閉じないね。まだなんだね(^з^)-☆

528さん
やっぱりご本人の解説を披露して下さい。

パークスレは閉じたのに、ここは閉じないのですか？

マンコミが完売を確認できたら閉鎖ですよね。
こちらの場合は、いろいろあり過ぎて確認が困難なのでしょ。

完売宣言から半月が経過しましたが、このスレも物件HPも閉じませんね。

住不のＨＰはいずれ閉じますがここのはスレは閉じません。

ここのネガスレも淋しくなったなあ。みんなリバーに行っちゃた。戻って来いよ。

まだ決済終わってないみたいよ。
だからキャンセル受付中になってる。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/
◆　お知らせ　◆
お陰様で全戸完売致しました。
キャンセル待ち受付中です。

どういう意味なんですか？教えて下さいませ。

キャンセル待ちと言っておきながら、地権者の未入居新古物件を紹介する。
そして、仲介手数料を双方から頂戴する。
美味しい商売ですね！？

ネガレスさん戻ってくれて有難う。リバーに行きぱなしでなくここでも時々はネガスレを書いてね。
良識のある人は、誰も信用してないけど淋しくてかなわん。

ネガスレ？ネガレスのこと？

Blogは早々と閉じたのに、HPは未だ閉じませんね。

ネガレスさん、リバーとロシュマンばかりでネガっていないでたまにはここにも来てください。
待っています。リバーとロシュマンでも嫌いぬかれているでしょうね。ハハハ

549さん
あなたもロジュマンスレにおいでよ。
契約して後悔してるのに肯定せざるを得ない人とか、買わないのに偽善を貫くいろんなポジさんが相手をしてくれますよ。

↑
分かりました。そうしてみる。ロジュマンで会いましょう。

結局ここの残戸数のカラクリは不透明なまま闇の中へということですか

ジオの価格でましたよ

3500万円が中心なんでお得感ありますよ

千里中央でこの価格はなかなかないですね

ロジュマンが高く感じる

未だキャンセル待ち受付中。

＞５５２
残戸数のの件など、どこのデベも大なり小なりやっているよ。
なんやらの腐った物の様にいつまでも同じ事をグズグズを言うな
聞き飽きた。

契約完売まだー？

大阪は8割売れれば上々です。残戸2割は平均的。

カルテについて…北摂の医療機関・お医者さん達…お上から指示に従わないと取りつぶされちゃうよ
診療報酬請求の原簿であり、指導・監査などの際の提出書類である。併せて、増加している医療事故の際の証拠書類であることを再認識し、まずは様式・保存など基本的事項から再点検する必要がある。

個別指導は、事務官による事務点検のあと、技官が持つ「事前に通知された」カルテに相当するおよそ約半年分の連続する2か月分のレセプトをもとに、
請求した根拠☆をカルテからせつめいをお求めになられます。

従わないと病院長であれうつ病に追い込まれるので、医師の多い北摂の高級マンションでも酔う経過観察の必要があると思います。

よそもやってるのに、うちもやってなぜ悪いの？

竣工しているのにキャンセル待ちって、おかしくない？

既に飛び立った飛行機のチケットを、キャンセル待ちで売るなんてことありえないでしょ？

「竣工」の意味が分かれば、特におかしくはありません。

決済がまだなんでしょうな
ローンの審査とか色々あるで

まさに動産と不動産とはこのことですな。

あーだこーだ言ったって、完売したんでしょ？

ですから完売はしましたが、キャンセル待ちは可能です。
ところでここは風通しはどうですか？

じゃあキャン待ちします。

なかなか契約完売しませんね。

よく目にする「完売」の文字 実は契約済みではない

http://allabout.co.jp/gm/gc/374269/

素朴な疑問なのですが、こんなに長い間、キャンセル待ちをしているのはなぜなのでしょうか？

どんな方針？

知ってどうする？もう買えないのに。

出た。この姿勢。

なかなか契約済みになりませんね。

まだ残ってましたよ。

恐れ入りますが、よく理解できないので分かる方がおられたら教えてください。
「竣工済みで全戸完売なのに、なぜ何ヶ月もキャンセル待ちしているのですか？」
具体的に、どんな状況になっているのでしょうか？

以下のページに、理由が書いてあります。

http://allabout.co.jp/gm/gc/374269/

「不動産売買でいう「完売」とは、対象住戸に購入希望者から「買いたい」という意思表示が入り、購入のための手続き（登録）が販売住戸すべてに入った状態をいいます。その時点では売買契約は成立しておらず、手付金の入金もなければ重要事項説明も済んでいません。われわれが日常会話で使用する「完売」＝「売り切れ」とは、かなりかけ離れた意味で不動産取引では使われています。

そのため、抽選にはずれた人のところには必ずといっていいほど「キャンセル住戸が出ました」という連絡が入ります。購入意欲が薄れたお客さん（登録者）が辞退したことで「空き住戸」が発生したのです。登録後にキャンセルしても、その顧客にペナルティーが課されることはまずありません。何ら拘束力がない中での、表面上の「完売」というわけです。」

ありがとうございます。
内容を拝見しましたが、本文中にも記載されているように、
（→“青田売り”が主流の新築マンション販売）
竣工前だとキャンセル待ちも理解できるのですが、即入居できる状態で
「買いたい」という意思表示から売買契約まで、２ヶ月以上もかかるのでしょうか？
販売側としても、ずっと未契約で本当に買うの？みたいな人を、なぜ待つのでしょうか？

度々、恐れ入りますが、どうも腑に落ちないので、差し障りのない範囲で
ご教授いただけると幸いです。

売り主としては未契約を長いこと待つ理由はありません。ただ、新たな買い手がいないので、いつまでもキャンセル待ち受付になっていると思われます。

それだったらキャンセル出ましたって書いたらいいのにって思ってしまいます。
まあこれまでの経緯を拝見するとそんな迅速な対応は期待できないようですが。

そういうことですか。なんとなく分かりました。
いずれにしても、業界的には「完売」していても、実際は「未契約」の住戸がいくつか
残っているということですね。
だからこそ、この掲示板が残っているのですね。ありがとうございました。

完売したと言っていた、幾つかの投稿が消されましたね。業者さんの書き込みだったのかな？

シティハウスのキャンセル待ち募集が終了しましたよ。

＞結局ＭＲはどうなったの？
15日に追加分がオープンして、もう売れて閉鎖してるの？
それだけ予算に余裕があったってこと？
地権者がいる分予算的には厳しそうなものなのに、なぜ？
ていうか、予算に対する感覚が甘過ぎな気が。


そういえば、マンション前にのぼりがあったかな。
ところで、ここは地権者物件じゃないよ。

3ヶ月以前ですがマンション前にのぼりはたっていませんでした。
ここは地権者物件とは違ったのですか？地権者物件と思っていました。

旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里 東町】
地権者物件ですよ

このスレ、まだ閉じないの？

↑
デベが申し入れをしない限りいつまでも閉じないのでは無いですか？。

ＭＲだった住戸もあっという間に売れちゃったということですか？
需要の見通しが甘いのですね。

半年ほど以前ここを検討しました。立地、環境、仕様いずれも最高に良い物件でしたが
価格が予算をオーバしていましたので諦めました。
現在ニュータウンの他物件を比較検討していますが決めかねています。
今になって、ここにしておけば良かったと後悔しています。

この程度の物件であの価格はお金がもったないでしょ。

メゾン千里が立て替えなら迷わず買うのだけど、ここは迷いましたよね…。

＞６１０さん
良い物件は皆さん良く知っていますよ。ここもアット言う間に売れました。
迷っていては貴方の様に後悔しますよ。仕方が無いからここの中古が出るの
をを待ちましょう。

あっという間ではないやろ？もっと早く売れた物件、なんぼでもあるけど知らんの？
何より普通の物件にはないイベント盛りだくさん。クレーンと施工会社が倒れるっていう（笑）。

ザ地権者物件っていう感じの物件でしたね・・・。ご愁傷様。

＞６１４
予定とおりの日程で完売したのがよほど口惜しいみたい。(笑)

ここの南側で６階以上を買いたいのですが、南側は地権者さんが多いのでしょうか。
不動産仲介業者に中古が出たら知らせてくれるように言っときたいのですが、待ちおおそうですね

↑
南側の地権者は６０％ぐらいです。中古待ちは憶測ですが多いと思います。

No.618さん
情報ありがとうございます。
待ち、多いみたいです

グランドメゾン東丘が完売しました。

結局のところ、かなりの人気マンションでしたね！

買えなくて残念！！

シティハウスのことですよね。それともグランドメゾン？

施工会社は、大丈夫でしたか？

ここって4500万ぐらいの予算でも買えたのでしょうか？

もっと高かったですよ。

だけど今販売中のマンションとは
比べられない。

ここは地権者が多かったから高かったのでしょうか？
それとも立地面で高かったのでしょうか？
中古で買う場合の目安にさせてほしいです

そんな細かいこと気にしてどないすんの？買いたいの？買いたくないの？自分の感性を信じなさい

＞６２６さん
地権者が多いという理由で髙価格にすると売れません。
ここの髙価格は立地の良さと髙品質です。

どの辺りが高品質なのですか？

↑
品質が並クラスならあんな高い値段で早期完売できないでしょう。

半分くらい地権者で売り戸数少ない割に時間かかってましたよね。
過去のスレッドにはそういう情報が満載です。あっという間の人気物件(笑)？
住民さんや購入者さんが歴史の塗り替えに必死なんですね。まあ、せいぜい頑張ってください。

あの高値で早期に完売した事実でもう勝負はついているのです。
ここは完売。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

でもなんでいつまでも閉じないの？

あの施工会社で、高品質なのですか？？

もし、高品質ではないと言うなら、どの辺りがどんなふうにですか？

ほーあの短期間であの戸数をね～(笑)
で、どのくらいの期間で何戸売ったん？地権者を別にして。

2012年10月竣工で2013年6月中旬に完売。売れた戸数は59戸。
施工会社を考えると、この程度の期間でこの数を売ったのはスゴイという意味ですよね、きっと。
分かりますよ、誇らしく思う気持ちは。

凄いですね。59戸売るのに竣工後8ヶ月とは。
普通なら、1期販売ぐらいの戸数ですね。

少しぐらいは値引きされてたんでしょうか？

たかが59戸売るのに竣工後8か月(笑)。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

双方ともいい加減にやめろよ。

もういいよ同じ事を延々と飽きたよ。

シティの住民は誰も読んでいないよ。

誰かが言ってたように閉じたら良いのに。

色んな意味で注目された物件でしたね。私は欲しくても予算的に厳しかった身ですが、今販売中の物件でここに対抗出来る物件はないんじゃないですか。

そりゃそうやろ。今はイイ物件ないよ。そんなん分かりきってる。
時期が重なったパークホームズやパークハウスはシティほど不人気ではなかったよ。
何と比べるかやと思うが、事実としてここは少戸数にもかかわらずが竣工後もずっと残ってた。
買えるけど買わない人も沢山いたんですよ。売れ行きみたら分かるでしょ。

ここってまだ完売してないの？とっくに完売したと思った。

３月に完売してますよ。

嘘はいけません。
３月は未だ残っていました。
完売は６月ごろだったはずです。

管理人に言ってグランドメゾンのように閉じてもらっては？

キャンセル待ちを含めたら、8月一杯までかかりましたよ。

グランドメゾンは完売が確認できましたが、ここは物件のHPがそそくさと閉じられたので、管理人さんが完売を確認できないのでしょう。

西向きの中央階（公園側）で、ベランダ手すりに緑色ビニールを付けている部屋がいますよね。
壁など周囲の色と異なり、景観上とても見苦しいのですが、何とかならないですかね。。。

ここは人気のある物件なんですね。チラシに出る前に取引が終わってしまいます。
不動産販売会社に順番待ちとききました。あきらめた方がよさそうです。
残念です。