ロジュマン東天満ってどうですか（旧：(仮称) 北区東天満プロジェクトってどうですか？）

モデルルーム見学行きました（*^_^*）
凄いよかったです。

行くのが遅かったので仕方ありませんが
選べる部屋も少ない状態でした・・・

環境を考えるとこの辺りが一番いいのですが
これから出るマンションの価格が高騰しそうなので
しばらく待つのがいいのか悩みますね。

ちょうどモデルルームの横に大きな土地があり
確認したところ、倉庫と駐車場との事でした、残念。

南森町は、この辺りが一番住みやすいですね。

モデルルームの横の土地は駐車場らしいね。
私も確認しました。
この周りは都心のわりに静かな環境で住むには
いいね。
同心に野村＆関電でマンション出すけど、価格は
激高になりそう。
となれば、ますますこのエリアでマンション購入は
一般人には高根の花になるのでしょうね。

こちらのバルコニーの手摺部分は半透明のガラスなのですね。
うちの近所にまだ工事途中のマンションがあるのですが、共用廊下側の手摺が半透明（乳白色）の手摺になっています。
人が居ない時は何とも思わなかったのですが、偶然工事の人がその廊下を通っている時を見たのですが、すごく透けてます。
工事の人の服装もはっきりわかりました。
これって女の人は特に気をつけないといけないですよね？
こちらのバルコニーは大丈夫なのでしょうか？

気になるとすればＢタイプの低層階ですかね。
半透明ですが、青いガラスのすりガラス？で
外から透けて見える事は無いような気がしますが。

採光もよく入るのでガラスのバルコニーはいいですね。

＞半透明ですが、青いガラスのすりガラス？で
＞外から透けて見える事は無いような気がしますが。

どちらにしてもカーテンなどをつけるでしょうから
あまり気にしなくても良いのかなと思います。
遮光カーテンとレースの二重にすれば光の加減を調節できますよね。

近くの野村や都市環境のマンションはいつごろ
販売されるのかな？
この周辺の中古マンションも価格が上がってきている
ので新築価格は随分高くなるんかなー。
今、考えればロジュマン東天満は価格の安い部屋たくさん
ありましたね・・これからは新築マンションが中々買えなく
なりますね。
まぁ５０００万位平気で買える方なら別ですが。

かなりの強気価格と思ったブランズ南森町も今となれば割安でした。
そしてこの10年間で最もお買得だったのがローレルコート与力町ということでしょう。
1000万以上の上乗せも普通にありますからね。
長期金利は今月が底になりそうで、今後ゆるやかに上昇していくと思います。
土地、建設費、金利の全てが上がれば、バブルモードで全く手がつけられなくなりますね。
今年いっぱいが最後の勝負でしょう。

マンション価格は確実に上がるでしょうが、金利は一時的には上がるが
すぐに下げてきそうな気もします。
価格に加えて金利までも上昇すると誰も買えなくなるもんね。

マンション価格の上昇も一時的かも知れませんね。

人口減で国力落ちてくるのに上がり続ける要素が無い。

今は勢いだけで上がりでしている・・そんな感じです。

とはいえ買うのは今でしょうね。夏あたりから出るマンションは
既に高いでしょう。

不動産は資産価値の高い場所での購入をおススメします。
少々、高くは付きますが結局損しません。
１２年住んで買い買えしましたが、当時買った金額と
さほど変わらない金額で売れましたよ。
１２年間、タダで住めたようなものです。

買う時期にもよりますが・・・

マンション価格の上昇は、資材不足、原油の高騰、職人不足が主な原因ですか？
増税やオリンピック需要が後押ししている気がしますし、決して景気が上向きになっているからではありませんよね。
（お給料の面で全くその実感がないので・・・）
バブルなんて再び訪れるのでしょうか？

買う時期によります。
今から10年後、この分譲価格を維持して中古で売ろうと思えば、新築はさらに２割程度値上がりしていないといけないわけですからね。
本当にインフレが実現しなければ無理でしょう。このままだとスタグフレーションでアベノミクス崩壊、デフォルト危機、世界恐慌の道のりを歩むことになりそうですから、無理なローンでの取得は避けましょう。
今こそ長期固定がおすすめです。

インフレが実現しなければ固定よりは変動。
インフレが長期にわたり実現するなら固定。

不動産価値は二極化するので立地の良い
不動産を選ばないと大やけどしますよ。

あと、固定は繰り上げ返済時のペナルティがあることをお忘れなく。

変動は人によって金利が違うからな。
いい条件の低金利でローンが組めるなら
変動でいいのでは。
１％以上の金利になるなら固定がいいのでは。
固定はフラット？かな・・生命保険別払いなので
考えようですね。

住む環境としては住みやすい環境のマンションですね。
駅や商店街の喧騒からも離れ、適度な距離を保っているし
大道路の騒音もない静かな環境でした。

1号線はそれなりの車は通りますがその通りからなかに入っているので騒音などは
抑えられています。あと物件からロイヤルホストの間に多くの飲食店が
あります。特に物件前の旭川ラーメン赤れんがは本場札幌生まれの
店主が作るだけあり本場札幌の味が楽しめます。

近くにラーメン店あると人が多く来たり匂いとかでないかと
心配する人もいると思いますが営業時間は、
午前11時～午後2時までの短時間営業です。
たまにスープ切れでこの時間よりも早く閉店することも
ある人気のラーメン店です。

住環境としては北区で最高レベルだと思います。
ちょっと地下鉄南森町のホームまでは遠いことがネックかな。。
戸数少ない割に売れないのは、やはり駅までの距離が遠いから？
それとも東向きだから？

オール電化だからじゃないですか？

２７戸か・・・築２０年以内には売り抜けないと管理・修繕費が高くて誰も手出ししなくなる可能性がある。
それを考慮に入れて４５００万か。
ん～。