パークタワー板橋

板橋駅周辺はなんとかして欲しいですよね

西口は再開発の予定はあるみたいですね
ただ当分先でしょうか

オリンピックに人とらパるから延び延びでないのかな？新板橋との一体開発ならークタワー板橋のか価値も上がるね。、

それはない。

新モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
ＨPのものとは違うんでしょうか。

一時期より売れて無さそう…

はじめから売れてた時期はないような？
検討しても、私の場合、家具がうまく置けない間取りなんですよね。

1LDkは完売したみたいだけど、子供を育てるには高速沿いは厳しいかも。
なるほど、349さんのような方の対策として、間取りに家具のレイアウト図をつけてるんですかね。
それでも厳しい間取りとは‥

やっぱり家族で住むには厳しい環境

349です。
柱が邪魔だったり、窓がありすぎたり（窓の前にテレビはないでしょ）、壁がななめで収まり悪かったり。レイアウト考えていくと、田の字プラン（その派生）って不滅なんだろうなと感じます。

うちはリビングの窓側にテレビおいてます。
北向きですが、高層なので明るいし、何の問題もないし、見た目も悪くないですよ。

1Lまだあると思うけど、、

ＨＰの間取りに１ＬＤＫがなくなっているから、完売したのでは？

１LDKの記載はないですね。
先着順も２LDKが1戸と３LDKが3戸、
次期も１LDKの記載がなかったので…。
元々の戸数もそれほど多くなかったという事でしょうか？
それか投資用に抑えた人がいたとか？
実際はよく判らないですけれども。

この辺りだと１LDKで単身者よりもファミリーの方が需要がありそうな感じではあるかな。
でももうないという事はもともと少なかったのか。
２期の段階でも２LDKと３LDKのみの販売なので、３期以降にも出てくる可能性は少ないかも。
どうしてもという人は問い合わせてみてはいかが？

南青山でにぎわっている話題の鹿島ですが、逆に安心できそーです。

なぜ安心できるの？

どこのデベやゼネコンに限らず、さすがに、今、同じ過ちを犯すわけにはいかないかと。
ここは、まだ基礎工事中だし。
性善説かもしれませんが。

1LDＫは20個ほどあったかと思います。
三田線沿線に沢山マンション建ってますが、意外に1LDＫは少なくニーズがあったのかもしれません。

手持ちの資料を確認しましたが、1LDKは24邸です。
自分が見学に行った段階で1LDKの部屋は残り僅かだったので、
完売したかと思います。

１ＬＤＫは早くも完売したようですね。私は３Ｌ検討ですが高速沿いとは言え三田線１分、埼京線５分で
三井と鹿島のマンションにしては安いですよね？

安くないような。。

特に管理費はバリ高に感じます。

1LDKは投資用でしょうしこれからが正念場でしょうね
三井と鹿島で駅近ですけど目の前がアレですからね
三井は管理費が高いことが多いですよね

マンションの価格自体は駅近・三井・鹿島であるプラス面と高速沿いというマイナス面を合わせてこんなもんかなと思います。
管理費は高い。住んだ後組合の話し合いとかで下がることは・・ないんでしょうね。

入居前に完売できるかなぁ？？滝野川はそろそろ完成ですけどまだ残ってますよね。
ここもそうなるのかな。

三田線、西巣鴨〜板橋本町間では、滝野川の他、テラスやルフォン、
大手デベでも完売してるとこはないですよね。
高速沿いでない加賀もまだ新板にMＲあるし。
この辺りは需要と供給があってないのかな。
便利さならパークタワー板橋、供用施設がある大規模タワーなら滝野川、商店街など生活が便利そうなテラス、ルフォン、選択肢がバラけてしまった感じもありますね。
全部検討しましたが、うちはＪＲも駅近のここにしました。
デザインも洗練された感じが気に入ってます。
スミフの物件は竣工してからも売れてるようで、そろそろ完売しそうだし、これらのマンションって、投資用とかでなく、ちゃんと住む人が買う感じがします。

区役所前のアトラスは早期完売しましたよ。

たった30戸だし。
でも、高速脇じゃないのは大きいね。

アトラスは旭化成ですよね
旭化成は戸建てでのノウハウをマンションに生かしてて
こだわったつくりで最近評判が良いですからね
デザインも高級感出してますし
アフターもしっかりしてるようですので
今後かなりのぼってくるでしょうね。

うわ、その書き方アトラススレでみたことある(笑)
戸建てとマンションは全然違うよ管理も含めてね
戸建ては確かにいいけどね

板橋は23区にしては安いのが売りなのに高いよ残ってるのはさ
志村坂上の三井は安めですぐに完売したよ

アトラスは地権者住戸が多いので、管理が面倒臭そうです。

地権者がいようと管理は同じだよ。

アトラスは細！って感じでこっちのがカッコイイ！

理想的なマンションがあっても、自分は志村までは下れないなぁ。
ひとくくりにするのは良くないですが、地権者さんの多いマンションは管理でもめる要因も多いみたいです。
ここはその煩わしさはなさそうですね。

アトラスタワーは志村じゃないよ

アトラスは地権者が多いだけでなく、下駄で飲み屋が入るんですよね？

志村のアトラスは良いですね。
３階建でも免震ですし。

契約者限定スレです、契約済みの方はこちらからどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409448/

板橋のマンション情報を検索していたら、マンション偏差値なるものがあり、お目当てのマンションは60だったのですが、一位がこのマンションでした。
高速目の前だし、あまり人気のあるマンションとも思ってなかったので意外でした。
もちろん、評価の基準や参考にできるランキングかどうかは？ですが、駅近だからですかね。
私は一位は勝手に加賀レジデンスあたりかなと思ってました。

確かに駅前ではあるけれど、その他の条件がそこまでいいようには思えませんが…。
駅からのアクセスが良くて、価格も抑え気味であるという点は相当なメリットだと思いますけれど。
首都高の存在は私もやはり気になりますし、一番のデメリット要因だとは思います。
これが気にならなければ良いのかもしれませんネ。

でも都会のマンションの価値は駅近であることも重きを占めるって言いません？？

どこの駅に近いかってこともあると思うんですけどとりあえず1分は誰も遠いとは言わないですね。

あとは新板橋駅が都合が合うか、空気が合うか、とかかなあ。

駅が近いので電車通勤する人にとっては
いいとは思いますが高速降り口が近くにあるので車が多く通ります。
そのため走行音や排気などの問題があります。

その他の環境からみると物件近くにライフや
駅反対側にも複数のスーパーもあるので
買い物には困らないと思います。

車があれば行動範囲も広がり高速も近いことで通勤や出掛けるのにも
便利なので出来れば物件駐車場は確保したい所です。
もし車が確保出来なかったときは自転車移動になるので
物件駐輪場が何台置けるか気になります。

駐輪場は120ちょっとだったと思うけどホームページに載ってないですね。

1LDKの人は一台ずつだとしてもその他全部屋が二台ずつなら足りないけど
駅近だから自転車無しの人もまぁまぁ居るでしょう。

一家で三台四台持つようなファミリーが居れば
裏技として高架下の区営駐輪場の定期を買うのも手ですが高いですよね…

駅に近い分、敷地外の「駐輪場」があるというのは良いのではないでしょうか。
敷地内に自転車が溢れるような状態になるよりは選択肢があるかと。
敷地内と比べるとものすごく高くなってしまいますが…。
でも子が複数いる我が家は、とても２台分では足りないですから
そういう選択をしていく必要が出てきそうです。

17号線沿いの他の物件とくらべると、ここは高速道路からの距離が多少離れていると思う
駅から本当にすぐだし、考え方次第では、いい物件かもね

第二期のチラシが入ってたばかりなに、モデルルームクローズなんですね。当初は3月末までに完売する予定だったんでしょうか。まあ、建物ができてからのほうが、売りやすいかもしれませんね。

滝野川は完売しましたね。

家族向けの間取りなのにも関わらず、バルコニーが狭いのが残念です
子供がいるとバルコニーでちょっと水遊びも出来るし、シャボン玉とかやったり出来るしやはり広いほうがいいですよね。

駅から近い点では、働いている方には便利そうです。

バルコニーでの水遊びは基本は規約で禁止されてるのでは？
自分の認識違いならスミマセン。

ただ確かにここのバルコニーは狭いです。何もできない感じですね。
大人も時には佇んでティータイム、というシーンもあったほうが嬉しいでしょう。
もっともこれは眺望が良ければの話ですが。ですからついでに眺望の良し悪しを教えて下さい。

私はバルコニーに出ることすらあまりないのて、気になりませんが、ある程度は広いほうが楽しみも増えるかもしれませんね。
まあ、今時のマンションはどこも特にタワーはバルコニーで、あれは駄目とかこれは駄目とか厳しそうですし。
このマンションの北向きの眺望はかなり良いと思います。埼玉方面なので、何が見えるわけではありませんが、抜け感が気持ち良さげです。将来も近くには高い建物は建たなさそうですし。