プレイズ流山おおたかの森

先日マンション予定地のあたりを散策してきました。近くの公園の工事が始まってました。ずいぶん広い公園なんですね。スーパーも駅も思ってたより近く便利そうでした。

私も検討しているのですが、
前の道が間違いなく交通量が増えることと、作りが安いのが気になって決めきれません。
価格が価格なので仕方がないのでしょうかね？

私もずいぶん悩みましたが、周辺を歩いてみて自分なりに納得して決断しました。環境だけは変えられませんものね。ただ道路の騒音はガラスでなんとかなるけど、排ガスだけが心配です。予定地を散策してみたらいかがでしょう

床は二重床でしょうか？

長谷工仕様だからもちろん直床です！
安いのが売りなんだから文句言わないで下さい。

直床だと足音などの騒音が気になりそうですね。
排水溝などのリフォームなどがしにくいというのもデメリットのようですね。
天井が高く出来るという利点もありますが、やはり二十床のほうが安心できますよね。

オプションも多いですし、工事が進んでオプションが出来なくなったらどうするのでしょうね？
値引きで処分でしょうか？

駅から遠い上に、不安要素が多すぎる物件に見受けられます。住友のマンションの方が良いのではないかと

住友はだめでしょｗ

長谷工よりはましでしょw

何がダメなの？仕様？外観？検討してるんだけどな！

住友買えないから長谷工なんだよね。
妥協だよね。

どちらも長谷工なわけで。

長谷工と長谷工。どっちもどっち。駅から近いか遠いかでは？

駅から遠いのは致命的

249
笑えるｗ

どっちにしろ住友も長谷工だからだめってことか

この距離だと全然駅まで徒歩圏内ですが、駅まで自転車で出た方が楽でしょうね。
おおたかの森は駐輪場が２か所ある様です。1か月だと1600円、一時利用だと100円の
様です。一時利用の回数券もあるみたいなので、回数券を買っておいてたまに自転車
で行くのも手ですね。ただ一時利用だと完全に止められる保証はないので怖いかな。

月極で駐輪場を利用ですか
うちは4人家族で駐輪場1,600×4＝6,400になります。

大きな出費です。
素直に予算を上げて駅の近くに検討できそうですね。

確かに３０年だと２３０万越えですもんね。

雨降って荷物多ければタクシー乗るかもしれないし、
そう言われると駅近の方がいいか～。。。

物件の駐輪場も総戸数からみると1家庭に2台ですからね
場所的に買い物とか駅前に、駐輪場を借りて駅まで行くことも多いと思いますし
子供さんも自転車乗る機会が多いと思いますから物件駐輪場は
もう少し増やして欲しいと思いました。
No.257さんと同じで、物件価格が高くても先のことを考えると
駅前の物件の方がいいかもしれませんね

マンションの駐輪場から自転車出して、また駅で止めてとなると結構徒歩と
そう分数はかわらないかもしれませんね。駅から離れていても、スーパーも
近くにあるし、公園もできる予定だし立地的にはいいなと思っています。カスミは
結構安いですから重宝しそうです。普段はカスミ、駅まで出る時はヨーカドーや
高島屋など行かれますし買い物には困らなそうです。

たった200万予算上げて他買えんの？

皆さんが、心配するほど交通量とか考えなくていいと思いますよ。
前に書いてありましたが、環七と比べる程通らないですし
結構プレイズ前を通るのですが、
周りは色々お店等ありますし、
区画整理で道が新しくなるのが楽しみです。

今後の交通量を心配しているのであって
今の交通量を気にしているわけではないですよ。
間違えなく相当量増えるのは目に見えているわけで
気にしなくていいっていうのはどう言う根拠があるのでしょうか？
しかも環七と比較ってどういうことでしょうか？？
環七よりも交通量が増えることなど誰も思っていないですよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

今後の交通量が増えると言うのは分かっています。
今と比較はしていませんよ。
ただ環七を以前例えに出した方がいましたので
環七よりは、通らないと思うと言う事です。

実際に見学してから判断してからでも遅くはないですよ
確かに駅にむかうときに道が狭い所もありますがカスミ近くの線路を渡って
広い道から駅にむかえば車など気にする必要はなく安全です。
駅近くの駐輪場借りて自転車で向かえば5分ぐらいでいけるので
遠く感じる事は、ないと思います。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

交通量が増える事も気になりますが大きな通りに出るまでの道がとても狭いので
車を運転するにも徒歩や自転車なども凄く気を使うと思います。
逆に駅前の物件や幹線道路沿いの騒音とか排気問題が
少ないのがメリットとも言えます。
子供が通う学校は遠くないですが通学など狭い道を通るので
ここに住むとしたら少し心配です。

>>271
そ、そうですね。
…実際にこの物件見てます？見てないですよね、多分。

＞＞２７１
通学に狭い道を通るって具体的にどこですか？
この物件から最寄りの小学校までは整備された狭くない歩道がありますよね？
いかがですか？
＞＞ｂｙ 匿名さん。

私は実際に周辺を歩いてみて、スーパーが近いこと、小学校までの道も整備されていて近いので、かえって思案材料が増えてしまい、検討中です。

私は子供の通学にはすごく安心だなぁなんて思っておりましたが…。
きちんと歩道が確保されているので、
大丈夫だと思いますよ。
私も買い物が便利な事と、
小学校までの道のりはかなりの好条件なのではないかなぁと感じております。

どの位契約になったんでしょうか。まだ第一期販売ですよね。

1期すごく長い期間販売されています。
相当苦戦しているということでしょうか？？
金額はそれなりなのに駅から遠いからでしょうか？

それなりの金額だからでしょうね。安すぎるくらいでないとそんなにさくさく売れません。

新しい道、まださほど認知度は高くないでしょうから今のところは良いのでしょうが、
他の地域の人にも認知が広まると
そこそこの交通量になる可能性がありますよね
便利って言っては便利なのですけれど

車の全体的な流れはよくなりそうな感じはしますけれどね。
渋滞とかたまにありますが、
そういうものを考えるといいのでしょうね。
マンションに多少の影響はあるかもしれないですけれど。

小学校までの道のりはお子さんがいるご家庭にとって大事ですよね。柏の方の物件で気に入った
所があったのですが、小学校までの道のりでガードレールもなにもなく、白線のみの道路を
通って行かなくてはならないところがあり、とても危険なのでやめてしまった事がありました。
小学校までも子供の足でも10分かからない立地で安全な道という事で安心しております。

通学は毎日の事ですから、こういうポイントは非常に大切ですよね。
親が付き添っているわけではないですから、子供だけで通う事を考えると特に…。

この辺りだと子供の習い事は駅周辺に行くことになるでしょうか？
あまりご近所だとパッと見かけないですので。

小学校は登校班で通学し、親（順番に当番がまわってきます）が付き添いですよ。

登校班で通学するのは安心ですね
それに親同士の交流もあり良いと思います。

流山おおたかの森駅近くにある塾に個太郎塾という小学校から高校生が通える塾が
あります。
この小太郎塾の特徴は個別指導で、学校の補習から中間・期末テスト対策、
受験指導まで対応してくれます。
個別指導なので相談により苦手な科目を集中して勉強できるのでとてもおすすめです。

親が学校まで付き添って行くのですか？
これはこれで、ちょっと大変ですね。
うちは子供が３人います。
上の子は小学生ですが、真ん中の子は幼稚園、下の子はまだ２歳。
パパは出勤が早いので、学校へ行く時間にはもういません。
当番とは言え、下の子二人連れて学校まで付き添うのは大変です。
共働きの人とかも、大変ですよね？
年に１回か２回くらいの頻度なら何とかなるのかもしれませんが。
日本でもスクールバスが主流となればいいなと思ってしまいます。

頻度は登校班の人数によって変わります。
登校班の人数が少なければその分まわってくる頻度も多くなります。
みなさんベビーカーを押しながら付き添ってらっしゃいますよ。
それとは別に横断歩道の旗当番もあります。

確かに子供さんが安全に学校まで行くには登校班で通学するようにするのは
良いですね
お母さん同士や子供地域の交流にも繋がります。
ただご家庭によっては共働きもあると思うので登校班を出来ないような
事もあると思います。
ですが皆さんが交代でしている場合やらないわけにもいきませんし
対策として休日の日が平日の日の場合交代とか話し合って決めれば問題はなさそうです。

最近では親が子供の登校班に付き添って行ったり、信号の所で旗当番をしたりするのが
当たり前になっている様ですよね。昔はみどりのおばさんなんかがいて親はノータッチだった
様な気がするのですがね。今住んでいる所の小学校も当番制で旗ふりがありますが、
朝早くから働いている方などは、夏休みのパトロールの回数を増やして、朝は免除に
なったりしていますよ。登校班で行くのなら安心ですね。

どなたか電動アシスト自転車当たりましたか？

>291
>293
電動アシスト自転車に乗れば駅遠立地でも快適だということを暗に推奨するキャンペーンに思えてならないですが嬉しいプレゼントだと思います。実際電動があればかなり便利な生活が送れる場所だと思うんですよ、帰りは荷物が多い時もあるだろうし重宝すると思います。車に乗れば行った先で駐車料金がかかるところがあったり、バスは運賃がかかったり、毎日のコツコツの出費は気付くと痛いもの・・。電動、まじめに考えておきます。ちなみにおおたかの森という地域は広域で見て坂の存在は多いですか？

そこまで坂は多くないと思いますよ。私は実家が鷺沼なのですが、鷺沼は
坂だらけだったのでそれが私の中で基準となってしまっているせいもあるかも
しれませんが。電動自転車は平たんな道でもかなり楽になりますよね。
ま、ここだとそんなに坂での活躍はないかと思います。

電動自転車は今はアシスト力が昔の電動自転車より良くて2分の1の力でサポート
してくれますから楽ですね。
ただ安い電動自転車だとバッテリー容量が少なく強モードにすると電池がなくなり
もし帰る途中に完全になくなると筋トレマシーンのように負荷があがり
大変になるので、バッテリー容量など大容量の電動自転車を
買うのをおすすめします。

おおたかの森付近では、台風や豪雨で道路が冠水するようなことはなかったですか？新しく造成した土地なので、ちょっと心配になりました

>>298
流山市の中でもあの辺は高台に入るので、冠水は特にないと思いますよ。
少なくとも２～３年の中では見たことはありません。

この前の台風の時に、南流山近辺の道路は数箇所冠水していたみたいですけどね。

情報ありがとうございます。安心しました。消費税アップが決定してから急に契約が増えたようです。駅近物件より気になるので、明日にでもMRに行ってきます。

２９９さん
冠水しなかったのですね。安心しました。三郷付近では広範囲にわたって
かなり冠水したと聞いたので、もしかしたら流山もと思っていたんです。今回の台風で
色々参考になりました。この近辺は高台に入るのですね。それなら安心です。
近くのカスミは２４時間営業なのですね！夜遅くに行くことはないと思うけど、朝早くから
やっているスーパーがあると早い時間に買い物が行かれて時間を有効活用できるんですよね。

>>301
カスミの営業時間9時〜深夜12時迄。なので、24時間営業じゃありませんので勘違いなさらずに…

>>299
流山に限らず松戸柏等あの辺は下総台地なので、三郷のような事を
懸念されているのであればまず心配はないと思いますよ。

ちなみに、近所のベルクも24時までです。ベイシアは20時の
ヨーカドーは…21時？

今日 近くを歩きましたが まだ水溜まりは結構ありましたよ。建物や車道は問題なし。歩道脇は水捌けが良くないイメージ。周りも含めて造成中の箇所が多いので、土がちょっとした雨で流れでてる。
ネガっぽくなりましたが正直な感想です。

おおたかの森はまだ人口増えていきそうですねえ、
増えることが吉と出るかどうか、これはわからないですけど合わせて街環境が便利になっていっていることは伺えますから、
住んで損はしなさそうです。

駅前は賑やかな時は少し離れたくなるぐらいです、
だから若干歩くここはちょうどいい立地だと思うんです。

フードスクエアがあるから完全には静かではないですけどね。

駅から徒歩で帰ると少し距離があるので仕事が疲れたときなどは大変と感じると思います。
ですが自転車など今は電動自転車も安くなりアシスト力は昔の電動自転車より
良くなっていますので利用すると楽になるのでおすすめです。
おおたかの森はこれから駅周辺など今後充実してくると思います。
住む人も多くなってくればバスの便が増えたり暮らしやすくなる施設なども
増えて行くと思いますので今後将来性のある街になるのではと期待しています。

電動アシスト付自転車はだいぶ重量が軽くなりましたよね。
ただ自転車ラックに収める際は下段じゃないとまだ厳しいかなぁという感じではありますが。
でもアシスト付自転車なら駅まで楽々なのは私も同感です。
バスは増えて欲しいですね。

バス停ができるとしても、かなり後にはなるでしょうね。
駅から離れると、昔ながらの流山の姿がまだまだ残っているので
バスの需要がないのではないのかと思っています。
駅周辺は便利で、少し離れると自然がいっぱい、というのはおおたかの森の良いところだとは思っておりますけれど。

買物環境的にはすごく良いのですけれど、
もう少し駅周りの交通の便が良くなれば本当に最高なんですけれどね。

フードスクエアがあるので、遠くまで行かなくても良いというのは楽です。
ちょっと買い忘れがあっても楽ですしね。

バス停留所が今後近くにできれば住みやすくなるので、ぜひ作ってもらいたいですね。
今の時点では、電車通勤で駅までにむかう場合
駅近くの駐輪場を借りて通勤や天気の悪い日などはバス利用ですね。
後は、物件駐車場がほぼ100%で今物件購入すれば
駐車場を確保出来ると思うので奥さんに駅まで送り迎えをしてもらえば
いいかなと思いました。
後TVとか好きなのとパソコンをよく使うので物件仕様として
インターネット使用料 : 1,188円（月額）
CATV利用料 : 216円（月額）
と通常よりかなり安く利用出来るのがいいと思いました。

３０５さん
おおたかの森駅は駅周辺でもそんなにざわついた感はなく、落ち着いた雰囲気だな
と個人的には思っています。休日などは多少ＳＣ内は混雑しますが、新三郷のららぽーとの
様な賑やかさはないかなと。平日はすいていますしね。ただ駅からもっと近いとそれなりに
物件自体の値段も上がるだろうしこれ位歩くのは別に苦ではないかな。これも人それぞれ
感じ方が違うとは思いますが。

やはり、毎日の通勤となると自転車が良さそうですね。
ところで、朝の通勤ラッシュはどれほどの混雑具合なのでしょうか？
それによっては時間をずらして早めの通勤をしなければなりませんね

自分も電動自転車は買って損は無いと思います。
ちょっと高いですが、かなり楽です。どこへ行くのにも疲れませんよ。

朝７：１４分おおたかの森発の上り通勤快速で普通に立てる程度の混雑ですね。そこそこ混んでます。
同じ時間帯の各駅停車なら、座れはしないけどスカスカですよ。
他の時間帯はどうでしょうね？？

自転車中心の生活になるのでしたら、電動自転車でも良いですよね。
最近では、電動自転車もかなり安いのも増えてきていますし、以前よりは購入しやすくなりました。
季節によっては徒歩も楽しめる距離だとは思っています。
小学校にはすごく近くてよいですね。
この距離なら、低学年でも安心して登下校できそうです。

7:40～8:00 おおたかの森発上り
区間快速、通勤快速は座席前では全部埋まってます。
普通だったら一本待てば座席前かドア脇確保できる位です。

その普通でも南流山で真ん中が全部埋まって、三郷中央で
ドア近辺の空間も埋まってしまうと、こんな感じですかね。

通勤時間帯について詳しくありがとうございます。
おおたかの森ならまだ普通に乗っていける程度なのですね。
以前松戸に住んでいた時には常磐線松戸駅で駅員さんにギューギュー押してもらって乗っていた記憶が…。
最近はTXが出来てそれもないみたいですが、
でも普通に乗り込めるのはやはりいいですね。

318さん
毎日通勤してる身からすれば季節ごとに乗客数は確実に増えているので、このままで大丈夫なのかと思うくらいです。

快速15両と千代田線10両を一度に載せれるキャパシティとグリーン車はやっぱりうらやましいですよ。
TXは6両しかないですし…

でも6両だから本数が多いといえるのでは？
もし15両、10両だったら
1時間に4本程度しか走らせてくれなかったかも
実際、日中の千代田線は1時間に5本しかなく不便ですよ

車両数と１時間当たりの本数って関係があるのですか。
TXは快速や各駅、通勤の快速など色々とあるので、本数はどうしても増やさないといけないんですよね。

TXは守谷でも待たないと座れないみたいです。
沿線の人口がどんどん増えてきているのは確かに感じます。

TXは車両数が増えるとか、東京駅まで延線刷るとか色々いわれていますよね。
早く実現してほしいものです。８時半過ぎるとわりと電車の中も空間ができますね。
それ以前はかなりの混雑覚悟です。この間TXの駅にポスターが張ってあった
のですが、年末は終電が遅くなるみたいですよ。忘年会があるサラリーマンの人にとっては
うれしいお話ですよね。

終電遅くなるのは助かりますよね。
沿線の関係があるので、恒常的に遅い時間帯でというのは難しそうですけれども。
でも一時だけでもそういう融通が利くのは助かります。
ＴＸ乗れないとかなりつらいですからね…。

３２３さん
ＴＸだとかなり速度も速いので秋葉原からおおたかの森まではすぐについてしまいますが、
万が一ＴＸがなくなってしまった場合にタクシーで帰ってくるととんでもない事になってしまい
ますよね。普段からもう少し終電の時間を遅くしてくれたらいいのにな。
年末に時間を遅くする位だからできない事はないのでしょうね。

東武バスからおおたかの森までの深夜バス出てますよ。
有楽町・上野発ですが忘年会シーズンの今、もしもの時の為に覚えておいて損はないかも。
（降車場はたぶん、南口駅前公園のあたりです）

http://www.tobu-bus.com/pc/shinya_exp/02.html

おおおお！！！
本当に本当に朗報ありがとうございます。
ＴＸが終わったら常磐線である程度近くまで帰ってきてそれからタクシー？？とか思ってたんで
バスがあるとは思ってもいなかったです
あとは酔っぱらってても忘れないようにせんといかんですね（笑）

TXはもっと運賃を安くしてくれると助かるんだけどな
交通費が出る仕事をしている方は良いですが、出ない人にとっては
交通費かなり負担になりますよね

もっと乗車人口が増えれば、運賃が安くなって、運行本数も増えますかね？

オプション会終わりましたね。
なかなか値段も張るのでフロアーだけに決めました。
エコカラットはデザインよかったので、
決めたかったんですが、もう少し悩んでみます。

オブション会疲れました。ベランダのタイル欲しかったけどあきらめて、その分を当初全く予定なかった食洗機に。カウンタートップがきれいに片付くのはいいなぁと。ところで、引越しの際、他で買った家電なんかは駐車場とかどうやって納品したらいいのでしょうか

ベランダのタイルは実物見ると欲しくなりますね。

ベランダのタイル、やはり格好いいですか？？

むき出しよりもいいのは判っているのですが、
大規模修繕の時仮に自己管理だとするとなかなか面倒な気がして。

でも大規模修繕なんて入居後十数年後ですから
そんな先の事まで心配しなくても大丈夫でしょうか。

別件ですが、私も食洗機は当初無しのつもりだったのですが、キッチンの上がなかなか片付かない事を考えると、食洗機を取り付けました。食器が自然乾燥でなかなか乾かない場合は、吹き上げてから収納すると思うと、面倒で。
食洗機は毎回使わないとしても、目隠しにはすごく良い場所ですからね。
家電屋さんの駐車場に関しては、電気屋さんが何とか工夫するでしょう。
あまり気にされなくても良いと思うのですが。

ありがとうございます。引越し業者さんの時間帯が細かく決まってるようなので、家電類の搬入が心配になりました。カーテンとかも皆さんオプション会で決められたんでしょうか。我が家はゆっくり決めることにしました。あとフローリング悩み中です。

＞３２７さん
ＴＸは高いですよね。秋葉原までここから片道６００円ですからね。朝の混雑からするとかなり
乗客は多いと思うのでもう少し安くなってもいいのになと思いますよね。三郷中央駅に友人が住んで
いるのですが、ＴＸへ安く乗れる乗車券が駅前の販売機で売っているそうです。平日、休日と
値段も違う様で、時間が限られている様ですがね。おおたかの森にもできればいいのですが。

>>335
TXの安い乗車券は、おおたかの森の東口で売ってますよ