プレイズ流山おおたかの森

おおたかの森は都内から近いのにすごいゆったりとした感じがする街で以前から
魅力に感じていました。場所がらなのか、駅前にショッピングセンターがあっても
そんなにざわついた感じはないのですよね。週末などはさすがに混んでいる事も
ありますが。ここの物件からすぐの所に公園ができるのですね。どれ位の規模の
公園なんだろう。地図でみた感じわりと大きな感じはするのですが。

わざっくは残りあと１戸だって書いてあったねぇ！！！！！
ここはあとどれくらい残ってるの？？？

こちら側の公園はちょっと離れたところにしかなかったので
出来るのはとてもうれしいですよね。
自転車に乗っていけば色々な公園に行くことができるので
子供も飽きずに遊べるんじゃないかなと思います。
私も新設される公園は広いのではないかと思っています。

要するにそんなに売れてないってことでしょ？
おおたかの森はよくてもマンションだったら何でもいいって訳じゃないですからね。

おおたかの森はマンションがどんどん建設されているんですね。
２４時までオープンしているスーパーはかなり便利ですね。
商業施設も多く、住みやすそうです

駅前のイトーヨーカドーとかならほとんどの買い物はできますし物件駐車場は
確保されているので多少遠くても不便はなさそうですね
24時まで営業しているお店も仕事帰りとか遅くても買い物できるので助かります。
マンションが多く建設されればそれにあわせてお店も増えていくと思いますので
今後も期待できそうですね

８月下旬から第一期販売開始ですね。価格未定だけど、これって先着順より安くなることもあるのかなぁ

冷凍食品と飲料系はベイシアかな。
肉／魚／野菜は高めだけどフードメゾン。
お総菜は品数ならヨーカドー。
こんな感じの私見です。

お惣菜は私もヨーカドーが一番種類が豊富だと思います。
お値段はやはり他よりもちょっとしてしまいますが、
選択肢が多いのは助かりますよね。
お弁当類も充実していますし。
生鮮は私もベイシアが良いと思います。
価格と品数のバランスがいいのではないかな、と。

徒歩だと遠く感じますが駐車場もありますし車ですぐいける距離に多くのスーパーや
大型のヨーカドーなど選べる環境はいいですよね
ベイシアは他では売られていないメーカーの食品が売られていて価格も安く
買えるので結構利用しています。
電車通勤を毎日となると大変ですがそうでなければ悪くはない物件だと思います。

私もおおたかの森が気にいって、探しているのですが、駅前は手がでなく、ここが最有力物件です。中古もでないし•••当分は幹線道路の心配も大丈夫だろうと楽観視してます。
これから販売開始ですよね。

あれ！今週のスーモ新築マンションにプレイズのってないわ！

物件は多少駅から離れていますが駐車場が確保されていますし自転車利用なら
さほど時間がかからないので慣れると思います。

この物件から良く利用する流山おおたかの森駅の駅名におおたかが使われているのは
西方にある「市野谷の森」に絶滅危惧種であるオオタカが生息するため駅名の一部に
採用されたようです。
ですがつくばエクスプレス沿線の開発により森は半分以上が伐採され、
その影響のため年に数回はプラットホームや線路内にオオタカが迷い込んで
くることもあります。
駅前が今後お店も増えていき生活環境も良くなると思いますが駅名に使われるきっかけとなったオオタカが生息する市野谷の森は残してあげてほしいものです。

ちょっと駅から離れるとのどかな雰囲気が漂っていますが、
野鳥も多くみられるのですね

オオタカが減ってきているのですか…すごく残念です

便利できれいになるのも良いですが
そういうものを守っていくことが一番大切なんじゃないかなと思います

初めてのマンション購入です。修繕積立金って10年後20年後と長期になるとけっこう高くなるんですね。心配になってきました

機械式駐車場って後々修繕費がかかるようですが、自走式のマンションってなかなかないですよね。どうしようかと考え中です。

修繕費は僕もマンション買った時に始めて知りました＾＾；
まあ戸建て買えば何かある度に自分で修繕しなければならない訳で、特に自分が気にかけなくても維持・修繕してもらえると考えれば仕方無いかなって思います。ただローンが残った状態で修繕費がどんどん上がると支払いがしんどくなるでしょうから注意が必要ですよね・・・。

全戸自走式駐車場となるとある程度の規模があるマンションでないと難しい感じですね。
今新築中のマンションだとスミフあたりでしょうか？
うちのマンションは立体の自走式だけど、最上階の床補修とかやってて自走式だと修繕不要って訳でもないです。
機械式は定期点検とか必要でしょうから、やっぱり自走式の維持費は安く済むのかもしれませんね？？

先日マンション予定地のあたりを散策してきました。近くの公園の工事が始まってました。ずいぶん広い公園なんですね。スーパーも駅も思ってたより近く便利そうでした。

私も検討しているのですが、
前の道が間違いなく交通量が増えることと、作りが安いのが気になって決めきれません。
価格が価格なので仕方がないのでしょうかね？

私もずいぶん悩みましたが、周辺を歩いてみて自分なりに納得して決断しました。環境だけは変えられませんものね。ただ道路の騒音はガラスでなんとかなるけど、排ガスだけが心配です。予定地を散策してみたらいかがでしょう

床は二重床でしょうか？

長谷工仕様だからもちろん直床です！
安いのが売りなんだから文句言わないで下さい。

直床だと足音などの騒音が気になりそうですね。
排水溝などのリフォームなどがしにくいというのもデメリットのようですね。
天井が高く出来るという利点もありますが、やはり二十床のほうが安心できますよね。

オプションも多いですし、工事が進んでオプションが出来なくなったらどうするのでしょうね？
値引きで処分でしょうか？

駅から遠い上に、不安要素が多すぎる物件に見受けられます。住友のマンションの方が良いのではないかと

住友はだめでしょｗ

長谷工よりはましでしょw

何がダメなの？仕様？外観？検討してるんだけどな！

住友買えないから長谷工なんだよね。
妥協だよね。

どちらも長谷工なわけで。

長谷工と長谷工。どっちもどっち。駅から近いか遠いかでは？

駅から遠いのは致命的

249
笑えるｗ

どっちにしろ住友も長谷工だからだめってことか

この距離だと全然駅まで徒歩圏内ですが、駅まで自転車で出た方が楽でしょうね。
おおたかの森は駐輪場が２か所ある様です。1か月だと1600円、一時利用だと100円の
様です。一時利用の回数券もあるみたいなので、回数券を買っておいてたまに自転車
で行くのも手ですね。ただ一時利用だと完全に止められる保証はないので怖いかな。

月極で駐輪場を利用ですか
うちは4人家族で駐輪場1,600×4＝6,400になります。

大きな出費です。
素直に予算を上げて駅の近くに検討できそうですね。

確かに３０年だと２３０万越えですもんね。

雨降って荷物多ければタクシー乗るかもしれないし、
そう言われると駅近の方がいいか～。。。

物件の駐輪場も総戸数からみると1家庭に2台ですからね
場所的に買い物とか駅前に、駐輪場を借りて駅まで行くことも多いと思いますし
子供さんも自転車乗る機会が多いと思いますから物件駐輪場は
もう少し増やして欲しいと思いました。
No.257さんと同じで、物件価格が高くても先のことを考えると
駅前の物件の方がいいかもしれませんね

マンションの駐輪場から自転車出して、また駅で止めてとなると結構徒歩と
そう分数はかわらないかもしれませんね。駅から離れていても、スーパーも
近くにあるし、公園もできる予定だし立地的にはいいなと思っています。カスミは
結構安いですから重宝しそうです。普段はカスミ、駅まで出る時はヨーカドーや
高島屋など行かれますし買い物には困らなそうです。

たった200万予算上げて他買えんの？

皆さんが、心配するほど交通量とか考えなくていいと思いますよ。
前に書いてありましたが、環七と比べる程通らないですし
結構プレイズ前を通るのですが、
周りは色々お店等ありますし、
区画整理で道が新しくなるのが楽しみです。

今後の交通量を心配しているのであって
今の交通量を気にしているわけではないですよ。
間違えなく相当量増えるのは目に見えているわけで
気にしなくていいっていうのはどう言う根拠があるのでしょうか？
しかも環七と比較ってどういうことでしょうか？？
環七よりも交通量が増えることなど誰も思っていないですよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

今後の交通量が増えると言うのは分かっています。
今と比較はしていませんよ。
ただ環七を以前例えに出した方がいましたので
環七よりは、通らないと思うと言う事です。