物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市駒木字上駒木381番2他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸(管理事務室1戸含まず) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月下旬予定 入居可能時期:2014年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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レーベン流山おおたかの森Luminia口コミ掲示板・評判
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108
購入検討中さん
これは、東京電力のホームページにも載っていますね。
どなたか言っていましたが、IHは特段、電磁波が強い訳ではない様です。
我が家は、価格、設備・仕様、間取り、駅からの距離、環境、商業施設などをトータルに考えて買いたいと思います。
その中では、最有力候補となっています。
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109
匿名さん
我が家も検討中です。
徒歩圏なら、検討範囲です。
電気代が大幅に安くなるのが気に入っています。
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113
匿名さん
原発の話と電磁波の話は別ですよね。
専門家でもないのに、電磁波の事知った風に言っていますが。。。
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114
匿名さん
何故別なんですか。
隠匿主義の東電を妄信する方がおかしいのでは。
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115
匿名さん
今週末、モデルルームオープンなんですね。
おおたかの森は選択肢が多すぎて
正直すごく迷います…。
電気代が上がっていくこのご時世、
売電システムはすごく魅力的です。
他のマンションもいろいろと個性を打ち出してきているので
じっくり吟味していきたいと思います。
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116
匿名さん
太陽光発電って以前は、初期費用の回収が難しかったですけど、
最近はどうなんですかね?
震災時などの停電時なんかに使えたらいいとは思いますが。
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117
匿名さん
太陽電池はこの1年でずいぶん値下がりした見たいですね。
でもマンションだと太陽光はいくらか分かりません。
家ごとに機器が付いているらしいから、停電しても太陽電池が発電して、停電でも使えるんですよね。
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118
ビギナーさん
>>116
これからは回収期間が鍵といわれているぐらいですからねえ。
大体年数で考えるようです。
補助金・買取制度・低価格進行、このあたりがきちんと生きていれば早期回収できるシステムと見て良いのではと。
ただカタログだけでは正確にその数字を焙り出すことは難しいそうです。
本当に詳しく知りたい場合は、既に同じシステムを導入している物件の利用結果を見てみるぐらいのことが必要そうですねえ。
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119
匿名さん
モデルルーム見学してきました!
物件的にはすごく気に入ったのですが……
担当の営業の人が他社の物件の悪口ばかりだし、上から目線な話し方ですごく気分悪くなりました……
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120
匿名さん
ここ、太陽光とかでお化粧してるけど、立地はおおたかのマンションで最悪でしょ。線路近い、都市軸道路脇、眺望悪い、そして駅からは遠い。機械式駐車場なら将来のメンテ費用もかかる。
仕様は長谷工マンションよりよくても、他の悪口が言えるマンションかな?
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121
匿名さん
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122
購入検討中さん
先日、ショールームへ行った際に、販売時期について話を受けました。
”優先期”販売って話を聞いたかたいらっしゃいますか?
現在は、第一期販売との事。
この優先枠だと、安くなるとか。。。
販売の為のテクニックの一つでしょうか??
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123
購入検討中さん
3月末で優先期は終わったみたいですね。
4月から第一期とゆうのを聞きました。
営業さんから優先期の方が安いと聞きましたが、
テクニックの1つなのかもしれないですね。
そこはわかりません。。。
ただこれから広告費がさらにかかりますし、
また売れ行きがいいと50~100は上乗せすると言ってましたよ。
これも営業トークかもしれませんが。
これから売れ行きが良くなるかなんてのは、誰にもわかりませんが。
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124
匿名さん
>>120
世帯収入によって見解は違うと思いますが、この価格で住めて更に売電収入もあるとなれば計算上は金銭的負担が少しでも楽であることがメリットの1つではと。
おおたかの森まで引っ越すという話は最初躊躇しましたけどね、蓋を開けてみればいやはやいい街ではないですか。
駅は遠めの部類ですが立地は開発エリアの範囲内と、おおたかの森ではこれだけ広範囲にわたってを駅周辺環境として認めているのだということに安心しました。
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125
匿名さん
>120
正しい意見です。
>124
リセールするときに半額以下ですよ。
永住目的かもしれないけれど、
親の面倒、子供が増えた、リストラ、転勤等で
貸したり、売ったりしなければならい事にリスクヘッジしなければ。
ここをどうしても買いたければ、
オーバーローン(ローンが不動産資産を上回る)を避けるために、
頭金は最低、半分以上を用意すべきです。
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126
購入検討中さん
この物件は、TXのすぐ隣という事ですが、騒音等を確認された方がいましたら、意見を聞かせていただけますか?
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127
匿名さん
立地条件は、昔散々な言われようだったオーベルより悪い。
オーベルは線路沿いといっても玄関側が、線路に面してる。
ここはリビング側が線路に面してるので、影響が大きいし、眺望も悪くなる。
まだ線路の先が見える高さがあれば、少しはマシだけど、低層階だとリビングから線路しか見えない。
太陽光も、仮に1ヶ月五千円光熱費が浮くものだとしても、百万回収するのに、十五年かかる。なら百万安い物件買えばいい。
バス停もオーベル脇に出来たことを考えれば、同じ中古市場で、オーベルより圧倒する事はない。
そこまで理解した上で買わないと危険だよ。
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128
購入検討中さん
先週、2回目の見学をしてきました。
大変盛況なようで賑わっていました。
立地は少し気になるものの割安感と千葉県初の太陽光戸別売電システムが
導入されているので家計に優しそう。
周辺の物件も多くあるので検討してみます!
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129
物件比較中さん
流山おおたかの森の各物件はコンセプトがはっきりしています。
駅近物件は高くても立地を買うという観点ではOKでしょうし駅から10~15分の物件は
物件のqualityが良ければそれはそれでありかと…
まぁ、大きな買い物ですからどこの物件も価格次第でしょうねw
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130
匿名さん
話を聞いてきましたが、戸別太陽光発電って新築でないとまず設置できないですね。
レーベンのように、他のデベロッパーが積極的に設置していないのはなぜなんでしょう。
戸建住宅では、今や当たり前ですよね。
制度からしても、太陽光発電は自分で持っていて、高く電気を売らないと、電気代にプラスされるだけで損するだけだと思います。また、これから電気代が上がっていくと、同じ発電する電気でも価値が上がる気がします。
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131
匿名さん
ソーラー発電を自己の利益のためだと考えるなら、
個人的にはまだ時期尚早だと思います。
将来的にも価値があがるとは思いにくいですし。
でもエコなのは間違いないので、
みんなでそういう試みをすることは大事だと思います。
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132
購入検討中さん
実は、パークシティ柏の葉Dタワーと、こちらの物件で悩んでおります。
金銭的にも、贅沢を言うつもりは無いのですが、両方に長短があり、決めかねております。
皆さんの意見を聞かせていただければと思います。
宜しくお願いします。
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133
購入検討中さん
132と同じものです。
もう少し詳しく。。。
金額的には3500-3700くらいで考えております。
Dタワーとしては、北側低中層階となることと思います。
レーベンでは、はやり6-8階くらいでしょうか?
私が考える長短所としては、
レーベン
長所
・コストパフォーマンス(維持管理費込み)
・これから建設されるので、部屋のデザインの自由度がある。
・南向き(TXは下になると思います)。
短所
・線路脇、幹線道路脇
・駅から遠い
・周辺がまだ未開発
Dタワー
長所
・駅から近い
・高層階(と言っても12階くらいでしょうか)
・周辺環境(家内は、マンション下環境が気に入っているようです。公園も近いようですし)
短所
・初期費用、管理費等、が高い
・部屋が北向きで暗い。
・部屋の作りが非常に作り付けっぽく感じます。
こんな感じに思っています。
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134
買い換え検討中
そこに住友や他のマンションの選択肢がないのはなぜでしょう?
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135
匿名さん
まさか知らないことはないでしょうから、
気に入らなかったということでしょう。
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136
匿名さん
居住用として考えられているようですし、
この二択ならレーベンの駅からの距離を許容できるかどうかかなと思います。
許容できるなら安い方がいいですよね^^;
安い方のデメリットを我慢できるかどうかです。
長所を比較して良い方を決めるのはとても大変です。
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137
購入検討中さん
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138
購入検討中さん
住友は無駄におおたかの土地を消化してるように感じる。
第1段/第2段/第3段のどれか1つでも野村か三井なら もう少し巧くさばけたと思う。
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139
匿名さん
ここを選択したら、5年後に良くて半額。
二番街は5年後に最悪で8掛け。
資産価値を気にする人はやめた方が良い。
オーベル、クリアの中古を売るのに、どれだけ苦労するかを
確認してから、買った方が良いと思います。
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140
購入検討中さん
ということは駅近の住友の方か良いということか。もちろん中古であってもフォレストレジデンスの方が良いのだろうが。
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141
匿名さん
エコキュートって、タンクの中の水が重いから地震で揺れたときに配管が壊れて水漏れ事故が3・11で結構あった。修理費用がかかるだけでなく、階下に浸水させたら賠償責任も発生する。
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142
匿名さん
太陽光発電って設備費用の回収に20年くらいかかる。どころが10年くらいで壊れて修理が必要って通産省の調査結果がある。
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143
匿名さん
ここの優先販売は掟破りのフライング。公正取引規約で、予告広告を出した場合、本広告してから販売するって決まり。物件概要にも書いてあるのに。
販売開始予定 平成25年5月上旬
<予告広告>当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください。
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144
購入検討中さん
皆さんのご意見、大変参考になります。
ご指摘の通り、住友物件も検討していますが、金額と部屋の場所が折り合う場所が余りありませんでした。
それに人気もありそうですので、抽選となると少々尻込みするところもありました。
さて、北向きのマンションの日差し状況に関しては、いかがでしょうか?
モデルルーム(実際のCタワー)で派遣させていただいた時には、北向きの部屋は玄関から明かりをつけないと何も見えないくらいに暗かったのですが。
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145
物件比較中さん
北向とは言え、何も見えないくらい暗いなんてありえないと思いますが。
3500前後の予算なら北向だとそこそこ上の階まで買えるし、下手に他の向きより明るいのでは?
あとプレイズおおたかは?
いろんな間取りあって選択肢広いですよ。価格的にもはまってると思います。
ここのマンションでどの間取りが気に入られたのでしょう?参考までに教えてください。
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146
匿名さん
住友は仕様の割りに高すぎだと思いますが。。。
普通のマンションに住友ブランドがついただけで
こんなに値段あがるのかって感じです。
管理費とかも安い試算しているだけで、
後にトラブルになりそうだし。
いずれにしろ永住するつもりがなければ、
この辺りは買えないですね。
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147
匿名さん
南向きでも玄関あたりは、
照明つけないとくらいですよ~。
玄関あたりは北、南はほとんど関係ない気がします。
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148
購入検討中さん
>145 ありがとうございます。
私、Iプラン 右から二つ目の間取りです。階数は6階くらいで検討しています。
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149
物件比較中さん
Iタイプは中部屋なのにポーチがあっていいですよね。
私も検討部屋にしております!!!
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150
周辺住民さん
流山おおたかの森で住宅を考えた場合、やはり予算が厳しいですよね。。
私は3,000万円台前半で何とかしたいので選択肢は限られます。
省エネ住宅をうたった太陽光の戸別売電で光熱費半額は本当に家計に優しいです。
うちは平均20000円ほどかかっているので…
周辺には多少不満はありますが防音面に優れた二重床構造だし!
今週末、再度モデルルームに行ってきます~
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151
買いたいけど買えない人
>139さん
>ここを選択したら、5年後に良くて半額。
そりゃさすがにないでしょう。全国的に地価が底入れを見せている時期にこれから環境整備が本格化していく場所でそんな事がおこると本気でお考えですか?
>二番街は5年後に最悪で8掛け。
これもどうなんでしょう。すでに値付けで失敗した感が満載でB棟C棟に関してはすでに1割近い値引き提案まで出ている物件ですよ。
レーベンに何の恨みがあるか知りませんがあまりにもいい加減すぎると感じたので投稿させていただきました。
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152
周辺住民さん
近所にハウスメーカーのクイーンズフォレストが出来れば局地的に住環境のいいエリアになりそうですね。
大堀川の水辺も来月完成で工事が進んでますし・・・
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153
周辺住民さん
そう言えば近々、カスミの前にバス停が出来るらしいですよ!!!
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154
匿名さん
>150さん
うちも同感です。
流山おおたかの森というエリアは非常に魅力的なのですが駅前だと価格が……
こちらの物件は駅までの距離さえ納得できるなら、おおたかの森に出ているマンションの中では設備仕様は一番良いと思いますし、価格的にも無理なく持てる金額なので魅力的に感じています。
近所にスーパーもあるので便利ですしね。
でも雨の日の通勤が……と感じていたんですけど、近くにバス停できるんですね!?
これだけ家が増えてきたら不思議じゃないですけど、不安がひとつ消えました。
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155
周辺住民さん
個人的にはカスミより近所のベイシアの方が安価でいいですよ!
レーベンのマンション裏は戸建てがどんどんで出来てきてるんで子育て世代の方が住んでいただけると
嬉しいです(笑)30代女性
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156
匿名さん
>145さんは業者の方でしょうか?
プレイズおおたかの森はまだ販売開始していないですし、私も比較検討中ですが、プレイズから郵送していただいた資料を見る限りでは間取りのパターンは住友と一緒で同じような間取りばかりのようですし(ルーフバルコニー付きの様な特殊なものを除いて)、ホームページ上では2タイプしか公開されていません。
一体どのようにして間取りのプランが多いと感じられたのか不思議なのですが。
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157
匿名さん
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