アベノミクスのおかげ（という勘違い）で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか？
マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい
※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません
どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい
その65 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/
[スレ作成日時]2013-02-02 11:31:03
今週のスーモに出ていたけど、親からの援助が１０００万くらいみたいでした。（約半数）
４０００万円台のマンションが３０００万のローンをやっとこさ組めるレベルだな。
円安で円の価値がどんどん下がり続けると、その先は金利の上昇。（国債を売るために利息を高めに設定、延々と）
4％の金利になると、３０００万の借金は年間１２０万の利息払い。
元本の払いプラス月１０万の利息が掛かり、お先真っ暗状態。
気をつけてね。
埋立地から悲鳴が聞こえてきてる。
アベノミクスで踊るひとは誰もいないようですね。
外国の資本が株を吊上げていますが、釣られて手を出したらババをつかまされるのは、
目にみえてますからね。
バブル崩壊とリーマンショックで、たいていの人は痛い思いをしています。
もう騙される日本人はいないでしょう。
政府と日銀はなにをたくらんでいますか？ 分かるヒト教えてください。
今夜21時から、NHKスペシャルでメガクエイク放送です。
お見逃しなく～。
>アベノミクスで踊るひとは誰もいないようですね。
株やってる人は、去年１１月中旬から平均で50％以上騰がってる。
特に不動産や金融セクターは暴騰ともいえる上げよう。
僕自身数千万円単位で利益がとれているので、実物資産で不動産を物色中。
そういう恩恵というか、ちゃんと利益を取っている人も多くいると思いますけど、
投資とはそれ即ちリスクを取るということですから、タイミングに気を付ければ、
今の相場ではそこそこ利益上げられる数十年に一回ぐらいの機会だと思いますよ。
親が株式を長年持っていて、塩漬け状態だったものを相続で受け継ぎ、
ほっていてら、今の状況になった。 ただそれだけ。
日経平均が一万円を超えたのは今から３０年前です。
相続以外で株で儲けた人はいません。 ちなみに株屋が言ってました。
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そんなの真に受けている人は一生＊＊＊。
投資とはリスクを取ること。誰でも儲かれば皆んなやってる。
誰かが得をして、誰かが損をする。勝ち組＊＊＊がいるのと一緒。
でも株には学歴も経験も（多少の経験は勿論プラスだが）必要ない。
頭金と、あとは一歩を踏み出す勇気、かな。
実際、この11月からの値上がりはビギナーでも分かりやすい。
ネット系、例えばネットゲームのガンホーは、株価が半年で２０倍になった！
もし１００万投資してたら、今２０００万になっているということ。
それはほんの一部としても、株価が２〜３倍になているものはザラ。
1000万が２〜３０００万になっているということ。いつ始めるの？
今でしょ！
↑＊＊＊は、まけぐみ、と書きました
あほだな。
１０００万が３０００万になったとしても、これから３０００万投資して儲けようと思っても、
３０００万が２０００万か千五百万に値下がりするリスクだけだよ。
チャートを見て以前の値段を知っていたら、誰も買いませんよ。
業績はなにも変わらないんだから。 これからますますリストラが進むんだって。
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実際に儲かっているんだから、やってもいないキミからアホといわれる筋合いはない。
失礼だ。
>チャートを見て以前の値段を知っていたら、誰も買いませんよ。
何年前のチャートのことを言っているんだ？
例えば金融・銀行セクター、大手3行で分かりやすい例だと三井住友銀行。
前は１株１万円超えていたのが、一時は2000円台まで落ち込んでいたのが、
１１月以来ジリジリ上げて、今は4600円を超えた。
みずほも一時１００円割れだったのが、１１月以来上げて現在２２０円ぐらい。
何度も書いているが、リスクを取るのが投資であって、安い時に買い高い時に売るのが鉄則。
また儲かった分全額を再投資するのはリスクが高い。
１０００→３０００になったら一部利食って半分を再投資などが無難。
株をやったことない人間が人聞き話でとやかく言うものではない。
嫌ならやらなければいい。ただし、実際に数千万、いや億単位で儲かっている人もかなりいるのは事実。
乗るか乗らないかはキミ次第だよ。
>３０００万が２０００万か千五百万に値下がりするリスクだけだよ。
3000万が5000万になる可能性だってあるよ。
そのリスクを取って儲けを出そうというのが株式投資では？
下がる下がるって、タイミングが一番大事なんだから結局儲けた人の勝ち。
あなたは負けて損した人かな？だからって僻みで儲けた人に文句言っても、
所詮は自分の力量がなかっただけのことでしょ。ある種人生の縮図のような…
３倍はすごい！ちなみに銘柄は何を？
都心回帰来てんね。
東京・中央区 ４６年ぶりに人口１３万人
4月15日 6時42分
銀座や日本橋など商業や経済の中心地を抱える東京・中央区は、都心に住む人が再び増える「都心回帰」の傾向が子育て世代を中心に強まったことから、人口が今月に入って４６年ぶりに１３万人を超えました。
中央区の人口はピークの昭和２８年には１７万人を超えましたが、高度経済成長時代にオフィスビルが増加した影響などで人口が徐々に減少し、平成９年には７万人台にまで落ち込みました。
しかし、バブル崩壊後の地価の下落やオフィスビルの中に住居を整備できるようにした建築制限の緩和で、月島などの沿岸部を中心にマンションの建設が相次いだことなどから人口が再び増加に転じ、今月１０日の時点で１３万１１人と、昭和４２年以来、４６年ぶりに１３万人を超えました。
これについて中央区は、職場に近く、生活にも便利な都心に住む人が再び増える「都心回帰」の傾向が、子育て世代の３０代と４０代を中心に強まったためだとしています。
中央区は保育所や小中学校の整備など子育て支援を中心に街づくりを進めていきたいとしています。
↑都心って、中央、千代田、港、渋谷、品川の5区。江東とかは関係ないねｗ
株で儲けた人は一部でしょ
湾岸の分厚い在庫を吸収出来るほどじゃない
昨夜のNHKスペシャル見ましたかあ～
実物大の建物を実験台につくり、震度6強でゆらしたら、
想定外の壊れ方でした。
建築基準法があてにならないことを実証した放送でした。
あれを見たら、タワマンは完全にパスしなさい と いわれたみたい。
NHKのは旧耐震基準の十数階建での実験。
タワマンの実験ではないんだけどね。
戸建も高い耐震性能の建物と手抜き施工の建物を同時に揺らしたら、高い耐震の方が倒壊したりしてたから、耐震基準があてにならないのは確か。
ホンネとタテマエ使い分けるお国柄。
安全、なことにする。
大丈夫、なことにする。
業界に下った天罰だね。
想定外でした。
便利な言葉がうまれました。
姉葉のときはめちゃくちゃに叩いたのに、 大手や役人の過失はいつも
想定外で責任逃れ。 ゴミメディアが最悪。
仙台なんかは丘陵地で大規模地滑りが起きて、修復不能の戸建がたくさん出た。
一方、関東では湾岸より内陸の丘陵地が地盤がいいと信じてる。造成の擁壁に耐震基準が出来たのはここ五年くらいの話なんて売り手は話さない。
自然の力には逆らえません。全て想定できるというのが人間の思い上がり。想定外ではなく諸行無常ということ。
最近、また何だか地震が多いよね・・・
30代23区出身です。
ここ数年、オフィス街だろっていうくらい都心のマンション分譲が目立ちますよね。しかも割と小さなお子様のいる若いご夫婦が購入されること多い。
通勤が楽、万が一の時に帰宅難民にならないようにって気持ちの方が多いのかなぁと思うのですが、自分が小さい頃の感覚だと、こんな場所で暮らせるんだって気がしてしまうんです。
大きな公園があって、スーパーがテナントであって、保育園もテナントで入ってたりするので不便はないんでしょうが、ビルだらけのオフィス街と住宅地が密接してるってどうも不思議な感覚です。
いわゆる住宅地(都心以外の23区とか)とかって、今後どんどん下落するんでしょうか。都心とそれ以外で住む層や民意(失礼な表現でしたらすみません)が違いますかね？
たとえば城南地区の住宅地だとタワー不可の低層の場所が多く、どうしても割高になります。なので、都心のタワーと比較検討できるくらいの価格になってしまうのですが、こうも都心回帰と言われてしまうと、都心も検討すべきなのか？と気になってきました。
コーポラティブ？
城南って、世田谷、杉並とかだよね。城南でも商業地の三茶、二子玉は別にして、タワーないよね。大きい敷地でなそうだし、第一種低層地域多いし。そういう戸建と共存してる住宅地をいってるんじゃない？
杉並は城西では？
安さに飛びついて、埋立地買ってしまった後悔があふれてるな。
都営24時間実現が見えてきた今、地下鉄駅通勤圏は買いですか？
都営地下鉄２４時間は保線の関係で現状だとムリ。
そのかわり都営バスは今年中に２４時間運行するみたいだよ。
まずは渋谷～六本木間を運行する都０１系統をクリスマス前には２４時間化するらしい。
それより
「都心や臨海地域の容積率、用途規制を緩和し（時事通信）」だとさ。
都心や湾岸のタワーマンションは益々、供給されることになりそうだ。
容積率の緩和というのは補助金みたいなものだね。
仮に容積率を倍にすれば土地の面積が倍になるようなものだ。
それでかつ行政は税金を一円も使わずにできるし、法や条例の改正も必要ないので議会の承認もいらない（はず）。
建て替え問題も一気に解消できるんじゃない？
いや区分所有の建て替え問題はなかなか難しいでしょ。
普通の住民は経済合理性だけでは動かないですからね。
埋立地みたいに既存住民が少ないところほうが再開発は楽なので当面開発はそっちにシフトすると思います。
なんせ湾岸エリアは港湾局がデベロッパみたいなものなので。
まあそういうことがあるかもしれないが既存のマーケット価格があるのであればあえて安く分譲することはしないでしょう。周囲との相場で価格は決まります。
日本人より海外の人が購入検討しているそうですが(法人企業)本当ですか？
まぁ、同時期に大量に供給されるところは間違いなく値下がりする。
みんなそれドヤ顔でいうんだけど実際港南口とか散々当時それいわれたけどなかなか下がらないよねえ。むしろ分譲価格より高く売れる事例が多い。
湾岸はマンション底値時代の2004年前後に分譲された物件が多いからね。
その後のプチバブルで上がった。
2005年以降の埋立地物件のさんさんたる状況みれば、供給過多による今後の値崩れは明白だからなぁ。
管理担当です。
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