南森町ザ・マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区天神西町31番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩5分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩5分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.08平米～66.66平米
売主・事業主：フジヒサFJ
販売代理：日本レジデンシャル
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2013-01-28 01:58:07
えっ？
南側開けてるの？
隣に高速もないの？
厳しい立地条件だと思いますが・・・。
高速道路直横の位置は別の15階建てワンルームが立つ予定とのことで、その南側がプレミアムコートに直面していますね。
本物件だと少し東側の位置づけになり現在駐車場となっている個所が中心になるので、そこが将来何になるかが気になるところです。
あと、建物までのスペースがどの程度取られているかにもよりますが、正面道路の幅員が狭いので高い建物が建つと日差しの面で痛手を受けそうな気がします。
そういったところのマイナス（？）面と南森町の立地条件のプラス面でどちらが大きいかで評価が割れる物件かなと…。
絶対的な立地とか関西人ってやっぱ面白いね。
まあ南森町5分では激安だと思う。
価格一点突破のわかりやすいコンセプト。
ここは二重床ですか？
ファミリータイプの間取りの割にお風呂サイズ小さすぎません？断層のすぐ側という事もあり、検討からは外れました。安いのは魅力ですけど。
ご近所さんでは、ダイヤモンド貰えるよ
物件も魅力的でここと比較して悩んでしまいます。
やはり売主さんの規模って大事ですか？
ダイヤモンドってどこのモデルルームでもらえるんですか？
№９９さん
でも断層の近くでしょ！
他のマンション、クレ○○南森町、クレ○○扇町公園は、耐震等級２ですよね
ここって耐震等級１でしょ 危険リスクはあるでしょ
今まで予見していなかった断層で地震が起きてるので
念には念でしょ
安心はどうかと思うよ！
ここの断層を検査したら安全でしたって聞いたから購入したのに嘘？
地下には地下鉄も通っているから安心ですよとも言われたのに・・・それならば販売さんに薦められた
もう一つのマンションにすれば良かったかも
このマンションは間取りの変更が無償なんですね。
3人家族だったら、細かい部屋があるより大きめの収納を作って
広い部屋の2LDKにしておいた方が使い勝手良いでしょうか？
ここ見学行ったらやたら同じ北区の違う物件すすめてきて変な感じで仲介さんみたいでした
ここですか？ダイヤモンドのつかみ取り？
残念 ここじゃないです。
ダイヤモンドは別のところです。
何目当てにしてんねん
ここ売れてるの？
いつもお客さんがいないけれど、販売さんは凄く売れてるっていましたよ。
No112>お願いだから茶かさないで下さい！迷惑です。質問ですここは24時間管理ですか？
かまかけて聞いてみましたが本当に売れているみたいです。
欲しいお部屋がすでに売れていて残念でした。
113さん
24時間管理じゃないですよ。
全く変わっておりませんでしたよ
ここのスレ全然伸びないね。やっぱり高速が近いと検討する人も少ないのかな。
南森町はなんでも売れるんやなあ。
ここは投資用ですか？
賃貸に出して家賃とるんですよね？
何年で元金回収する予定ですか？
投資用ですよ。
賃貸に出したら家賃とりますよ。
10年で回収する予定です。
南側の駐車場跡地はプレサンスの分譲という看板が立ってますね。
あの広さで分譲だと1フロア2戸でしょうが、ここが完売近くですから
やっと現地に看板が立ったんですね。
南側の駐車場跡地のﾌﾟﾚｻﾝｽ分譲、14階建て予定と聞きましたが本当でしょうか。
地下鉄が走っていて高い建物は立てられないと聞いていたので購入したのですが…。
近くに住んでるんだけど、この前、ピンポン鳴らして飛び込みの営業きたよ…
一回モデルルーム見に行ったからかと思ったけど、営業の人はこの辺回らせてもらってますって言ってた
電話でもお断りしてるから帰ってもらったけど、苦戦してるのかな
お手頃価格だから、夫婦だけの世帯とかにすぐ売れると思ってたけど
それにしても訪問営業はやめてほしい
マンションの幕が外れましたねえ！！
マンションの外観がかっこいいと思うのは私だけかなあ・・・！！
ここは折り込みで知りました。
折り込みは10%の値引き価格でしたが、竣工間近ということで、
全部屋この程度の値引き余地はあるのか気になってます。
どうでしょう？
南森町は素晴らしい駅だが、このマンションの場所は
誰が見ても厳しい場所でしょう。
価格は安いので投資として検討する人が殆どでは？
場所が微妙なんだよね
安いし投資物件としてはいいのかな？
残2戸ということは、ほとんどの購入者のみなさんは重要事項説明を受け 契約 入金済みですね。
ここの販売提携の○○レジデンンシャルが携わっている外観そっくりの別マンション購入した者ですが、引き渡し事務手数料が実費相当額となっているのに、ガンとして内訳は黙秘です。ローン事務手数料がない者も一括同額、どさくさに紛れて徴収するマンション購入は今回初めての経験でした。
印紙代や封書の切手代くらいしか浮かばないと伝えると、入居説明会場費やスタッフの費用も含むのは、聞き出せましたが、引き渡し事務手数料実費相当額という内容はわからない額一定徴収です。
ウチが購入した物件は、梁や柱が内側にボコボコ出ている旧工法で廊下部分の天井の低さはビックリでしたが、場所と安め設定に感じたので購入しました。
建物自体の価格上乗せならまだしも、わけの分からない引き渡し事務手数料。
5万くらいは取り返せるとの事ですが、これ以上嫌な気持ちになるのは嫌なので、くれてやる事にしました。
ここは大丈夫ですか？
仮にローン事務をお願いした方も、いくらなのか分かっていますか？
どこで利益取るか、なんでしょうが、手数料って何？というのは、頷けますよ。
名目が分かりにくい、価格に乗っけておけばいいものを。安けりゃいいとも思えません。
結局うちは、ここは買わなかったのですが、決めたとこも手数料は取られました。
買ってどのくらいの対応してもらえるかによって、別に手数料は払ってもいいですけどね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
あと２戸なんですね。
言うても南森町、人気なんですかね。
完売したみたいですね
完売したんですね…
気になってたので見に行けばよかったです
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.24平米～67.51平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
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5600万円～9800万円 |
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1LDK＋SIC＋N・2LDK・3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Nは納戸です。 |
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52.47平米～90.20平米 |
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総戸数 199戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
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4680万円～6380万円 |
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1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.02平米～97.42平米 |
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総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～93.12平米 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
