南森町ザ・マークスってどうですか？

no.19さん、心配無用ですよ
法務局で調べたところずれているので大丈夫です。
活断層が走っているのはもう少し東側のクレヴィア南森町の建つ位置を一直線おりているあたりです。
ただ、活断層の真上であろうが、近くであろうが、大震災がおきればほぼ同じですよ！
軽い地震が何度も起きた時に建物にヒビが入ったりする割合率でいえば真上のマンションだと高いというくらいです。
老朽りつの問題かと思いますよ。
住まいを気に入ればあまり関係ないとおもいます。

No.19です。
No.21さん、ありがとうございます。
大きな買い物となるので、間取り、ロケーション、価格…等々、優先順位を付けて検討していきたいと思います。

国土地理院の地図を見る限り、ここは断層の真上ですね
推定活断層ですけども

もういいよ、断層ヲタクさん
はいはい、上町台地最高最高

事前案内会の予約案内が送られてきましたね。

初日の午後が都合良かったのに早くも満席のようです(　ﾟдﾟ ；)

早く行った方が抽選に当たりやすいのでしょうか？
ちなみにAかCタイプの上の階を希望しています。

本気であることとと属性に問題がないことをさっさと伝えておけば
抽選になっても当ててくれるよ。収入証明も営業に渡しておくこと。
さらに落ちればクレヴィアかパークハウスを契約すると言う。
そこまでの客を逃すほうがセンスなさすぎる。

>26
教えていただきありがとうございます。

属性とは勤め先のことでしょうか？

主人は一応上場企業に勤めております。

総合的にここが第一候補ですので、早くモデルルーム
に行くようにします。

親切な営業さんに担当していただけるように願ってます(^人^)

先着順だと思います。
早めに行くしかないですね。

阪神大震災以降に建てられたマンションなら、
地震が起きても問題ない。
３０年以上前に建てられた団地などはやばいかも

南森町という素晴らしい住環境、治安、学区。

南森町ザ´マークスは即完売でしょう！！

即完売・・・ですか。
治安はともかく、学区は西天満小だし、高速道路沿いで環境は良くはないですよね。
値段はすごい魅力的なんですが、設備や仕様はわからないし、デベや設計事務所は無名だし、値段安くていいモノならいいけど、色々不安。
安物買いの銭失いにならないよう、とりあえずモデルルーム行って確かめようと思ってます。

学区はたしかに西天満小。弁護士さんや商店、中小企業の社長さんの
ご子息さんが多いので、いわゆるお金持ちのお子さんが多いですね。
中学は、私立に進まれる方が多いです。隠れた良い小学校ですね
堀川小学校は、アッパークラスのサラリーマン世帯が多いですが、
中には違う感じの方もおられます。こちらも中学は私立に進まれる方が多いです。
高速は、いわゆる環状線ではなく守口線です、しかもカーブが手前にあるため、
スピードを落とすポイントなので遮音壁の恩恵もあり割と静かですね。
立地は長年駐車場だった場所で、比較的安価で土地を入手できたため
分譲価格を抑えることが出来たのでしょう。

パークハウスは解体してるそうですね。
大阪での三菱（ザ後）は本当に名前だけで商売してるので客をナメすぎます。

今日、現地見に行ってきました。

高速の横だと思ってたのですが、高速側には
15階建ての別のマンション(仮称：天神西町ワンルーム計画）が
建つみたいで、騒音がまるまる遮断？されそうな感じでした。

この値段なので、かなり住環境が悪いのでは･･･と期待せずに行ったので
全然良かったです。

いつも天満橋のジョグスタを利用して大阪城や中之島周辺を走っているので、
ここなら私にとって最高の場所になりそうです。

人気エリアだから良さそう

取り寄せた資料(小さな冊子)にはBタイプの間取り図がないようですが、まだでていないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか？
色々サイトも見てみましたが、どこにもありませんでした…。

ブランズ南森町のKY価格で契約せんで良かった（ホッ）
そんな余裕ないんで。

此処と中崎町の【カサーレ梅田プレミアさん】に絞り込んでいます。
先週末にカサーレさんモデルルームに行ったのですが、契約を迫られています。
営業さんは、梅田徒歩圏の方が絶対に将来売却や賃貸に有利だと言われました。
将来転勤の可能性が多分にあるので、気になってるのですが実際そうなんでしょうか？
確かにこれから梅田の辺りは開発が進んで地価も高くなりそうですが、やはり梅田の方
がいいのでしょうか？

ブランズ南森町、KY価格…、金額高いです。ただ、ここはよく分からんデベだし、必然的に価格勝負になるでしょう。安かろう悪かろうの不安あります。

まあ高かろう悪かろう（解体中）のパークハウスよりはいいんでない？

Bタイプだけ間取りが出ていないんですね。
どんな感じになるのか気になりますね…。
すごく良い部屋なんでしょうか？
設備仕様面も早く発表になってほしいです。

ホームページが更新されてますね

悪いこと言わんから大手にしとけって。まさかの時にモンセーヌやヒュザーみたいになるよ。

そうですね！
解体中のパークハウスなんかいいですね。

＞＞42
「モンセーヌ」って阪急不動産・大林の超大手じゃないですか！

解体してるパークは大手の三菱。阪急は大手ではありません。

すぐ近くに２年ほど前から住んでます(ー_ー)!!地方からきて住んでますが、夜は高速道路の下付近は人通りもほとんどなく、はっきり言って暗いし怖いです。わたしが住んでるあいだだけでも駐車場にマンションがよく建ってるんでこのマンションの南側の駐車場にも単身住まいのマンションでもできたらマンションに囲まれちゃいますよ(+_+)なんかすごく良いようにみんな書き込みしてるけど、実際すぐ近くに住んでるわたしからすると………購入してまで住みたいと思うここが場所かなと思います。

近所にお住まいの方の書き込みとても参考になります。
夜道は暗いのですね。

前向きな書き込みがあるのは、
やはり駅まで近いからではないでしょうか？？

………(＠_＠;)わたしの書き込みのどこが前向きなのかしら？？？？？？
よく最後までちゃんと読んでください。。。

他の方の前向きな意見に対してなのではないですか？

買う予定がないのに近隣の悪口は良くないと思います。怖い通りなのに二年近く住んでいることがおかしくないですか？（笑）
わざわざ検討中のカキコに買う気もないのにカキコする意味がわかりません！
あなたは何処かの不動産やですね（笑）
笑っちゃいますね

ここは確かにさみしい感じが一瞬しますが、
全然怖くないですし、事件も実は南森町では少ないんですよ
警察に聞いてみてください。クレヴィア南森町ふきんのほうが案外近くに交番所がありますが、ひったくりおきてますよ

地方からわざわざ大阪にでてきてつまらない街の印象書いてよほど暇なんですね
地方からでてきて怖い町なら閑静な豊中市や芦屋市にでも住まれたほうが家賃もお安いですよ
買う予定がない方はスレしないでください。

ここも不動産業者の自作自演！そんなよそをけなすことより自分のマンションの良いことをもっと言えよ。
クレヴィア南森町のことは関係ないやろ暇か。

ここのモデルルーム行かれた方がいましたら
ぜひ感想を教えて下さい。

毎朝目の前を通るけど、極力お金をかけてない感じ
正面だけ化粧したが、横なんてプレハブのまんま

事前案内に参加しました。優先的に契約できるようですが、契約金を急かされました。
物件価格の10％を一週間以内に振り込むよう言われました。ただモデルルーム見ましたが、値段が安いのでそれなりのものでした。安さをとるか高くても内容をとるかになるでしょう。大勢の方が申し込みされたようなので安さをとる方が多いのでしょう。

クレヴィアと悩んでます。クレヴィアは耐震等級がいいみたいですね！会社の姿勢だと言われました。
ここは、あんまりその手の話がなかった気がします。
値段は安いですが、建物に囲まれている感じがします。
将来的なことを考えれば、多少無理した方がいいのでしょうか？
しかし、値段の安さにひかれます。

クレヴィアも思いっきり囲まれてるやん・・・
違いは駅の距離と、こっちは一応南向き。
いくら囲まれててても東向きよりは明るいし資産価値も高い。
あと安く買うのは不動産の鉄則でもある。

クレヴィアも囲まれてる？あなた現地ちゃんと見てますか？
全然、雰囲気や解放感がちがいますよ！
マンションの前に建物建ちそうだし、前の道路も狭いし、別に批判するつもりはないですが、あなたの発言は偏ってますよね。
関係者ですか？
そうだとしたらがっかりです。ちょくちょく投稿してる人ですよね。

あと、耐震等級のこと知ってたら教えて下さい。このマンションは何等級ですか？

安く買うのが不動産の鉄則である。と、言われてますが、それは可笑しいでしょう！自身の住むところなので、家は自分が納得できるところ。若しくは気に入ったところですよ！
その言い方は明らかに住まいではなく、商品とした見方ですよね。

腹立たしかったので、コメントしました。

クレヴィアが開放感あるとか斬新な意見…

そんなにクレヴィアが好きなら価格が全然違うんだしここ見る必要ないよね。
価格的には競合しないでしょ？
散々コキ下ろしたブランズが残り1戸で焦ってるんじゃないの？

お登りさんはグラフロを買って、お利口さんはクレヴィアを買うとか
全戸即完でブランズは抽選に落ちた人の溜まり場とか、持たざる客には
飲み物すら出さないのも当然とか、色々調子コイてた時の勢いはどうしたの？
もう諦めたの？
それとも価格の違いから客層も違うと思われるここのレベルに降りてきたの？

お宅は扇町でも産廃処理場跡っていうのを思いっきり誤魔化そうとしてたし
色んな意味で質悪いよねー

人によって「ベストな選択」は異なりますので
自分が納得できるマンションをそれぞれが買えればいいなって思います。
僕はこちらは悪くないと思うんですよね…。
勤務先まで徒歩圏内だから余計になのですがね。

騒音と排気ガスは気になりますが、利便性と価格は魅力ですね。
実際にモデルルーム行かれた方の感想が聞いてみたいです。

最近の分譲マンションで床スラブ厚（床コンクリートの厚み）が１８０ｍｍとは・・・
ちょっと薄すぎます（一昔前の分譲マンションクラス）　
上階の足音・生活音に悩まされることになるのではと危惧します・・・
戸境壁（隣の部屋とを仕切る壁のこと）が１８０ｍｍは標準的ですが。

床スラブ厚は最低でも２００ｍｍ以上
ボイドスラブであれば２５０ｍｍ以上
は欲しいところです。

クレヴィアよりも立地がいい中古を買えば。

ベストな選択って確かに人によって違ってきますよね。
だから悩んでしまいます。
排気ガスや騒音の問題は、大阪市内の便利の良いマンションを選択すると
必ずと言って良いぐらいついてくる問題だと思います。
南森町って雰囲気としては悪くないと思います。
環境のバランスとしては良いとかなぁと感がえます。

マンションのような大型の集合住宅での生活経験はありません。
駅近くの便利な生活を望むとどうしても、マンションが良いなぁと思います。
戸建ては何かとメンテナンスに個人の手間がかかりその事を、考えると
マンション住まいに憧れます。
その時の一番の注意点としては、近隣の方の騒音の問題だと考えます。
先の方が書かれているように、上階の足音や生活音は分譲のマンションだと
そんなに気にする事はないでしょうか？
南森町は大阪の中心地に近い環境のわりに、雰囲気が静かでそれなりに生活も
べんりなので気にいっている場所です。

現地見ましたが・・・。価格が安い理由が建設地を見て納得できました。割り切ったらありかもですね。
でもいくら南向きでも、あんな建物に囲まれた南向きは意味ないやろ、それも横にどうせ投資用のワンルームかなんか建って最悪やんここの現地。