プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2013-01-26 14:17:58
プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2013-01-26 14:17:58
住民のお客様用駐車場が有料で、しかも近隣の時間貸しの駐車場の利用料と変わらず30分100円はどう思われますか?
普通、無料じゃないですか?
それこそ無料にしてコンシェルジュに貸し時間を管理してもらえば、まだ利用価値はある。
そうでなけれはいらない。入口で挨拶するのが仕事じゃないでしょ。
多分駅前立地故の設定料金なんでしょうね…長く止めてしまうしまう方も出てきそうだし。
ゴミだしの件も入居後に発表とは頂けませんね。
24時間という話だったから買ったひともいたのでは?
住民間の話し合いで解決したのなら仕方ないけど運営側ならこちらの意見聞いてからでも遅くはないのではないでしょうか…。
コンシェルジュの業務は実際利用してる人はどれくらいいて1日の業務内容、忙しさはどのくらいですかね?
余裕があればゴミ管理もコンシェルジュへ業務内容に委託すればいいのになぁ。
そうだね。ゴミ処理に管理費を回したら良い。
コンシェルジュは最初から決まっていた事だし
普通に席に座ってるだけで良いと思うよ。
ゴミの処理とか、それは管理人さんの仕事であって
タクシーを呼ぶのにも利用しているから普通に便利
客を呼ぶにも気分が良いです。
コンシェルジュ活用しています。
宅配便はフロントで出せば他に出すより安いし、重いものの時は特に助かる。
宅急便は取りに来てもらえるけど、割高だし。
そう、切手も売ってましたね。
台車や脚立も借りれるみたいだし、先日は、組み立て家具を買いフロントで
台車を借りて運ぼうとしたらコンシェルジュの方が、『工具もありますよ』
って教えてくれ借りてきました。電動ドリル
も入っていて助かりましたよ。
雨の日は傘も貸してくれるみたいです。
せっかく、コンシェルジュがいるのだから、活用したらいかがですか?
そんなサービスしてくれるんだ。やってくれる業務、貸し出してくれるものを纏めてくれないかなぁ。
傘は 2階まで降りたら雨が降っていたのに気が付きコンシェルジュに声かけたら、まだ傘準備できていませんでした・・・
タクシーは1階に降りれは呼ぶまでもなく駅前ですぐ乗れるでしょう。台車は皆さん結構持ってそうだし。。エレベーターで見かけますよ!
やっぱり一番は、これから夏本番になるしゴミの問題ではないでしょうか?毎日出したい。そして毎日回収してほしい。
でもなぜか 今日あたりゴミ出ていませんが廊下が臭います。空調とか問題ありませんかね??
最近タバコ臭くてたまらない
たぶんベランダで吸う馬鹿なやつが居るんだ・・・
ベランダで吸う位なら家の中で家族に迷惑かけて吸え。
他人に迷惑掛けるな・・・
規約違反だから退去してもらいたいですね。
キャンセル販売中みたい。
隣の小学校、運動会の練習ですね。
でも、ものすごい音量。
ちょっと音量しぼってほしい。
ベランダでの喫煙って規約違反なの?
喫煙者を擁護する訳ではないですが
吸ってもいいんだよ。規約上。
今頃キャンセルなんてありえないでしょ?
本当だ。キャンセル発生って公式サイトが復活してる。この時期にキャンセルって。。
また閉鎖される前に、画像関係保存した方がいいよ。
大規模修繕のときとか参考用に。
売り終わったら、問い合わせもまともに取り合ってくれないよ。
野村の完売はあてにならないね。
プリアージュも入居後にキャンセルチラシ入ってたし。
もともと売れてなかったのでは。
お互い様ですけどね。
タバコの臭いがしても隣を覗かないと現行犯で通報できないな。
削除されてるみたいですが、ここで揉めていましたので、不動産業者としての
見解を書かせていただきます。
皆さんの中で間違った考えの方が居ますので、参考にして頂ければ幸いです。
「分譲マンション」での考え方と対応の観点から回答します
先ず、分譲では無くても・・・・
集合住宅の「ベランダ」は「共用部分」です
築年数の経過しているマンション等で規約の改訂が、稀に放置されている場合を除けば、通常はベランダでは
「喫煙禁止」の規定を、されている物件が「殆ど」です
又、ベランダは、各住戸が「専用使用」出来るだけの場所で「規約」に基づく「目的以外」の使用は禁止です
元々「ベランダ」は、プライベートに重きを置かれた場所では無く【避難経路】としての扱いに、重きを置きます
消防法にて、規定されていますが・・・【火気厳禁】も当たり前の事です
隣家との仕切り板も「避難目的」の物ですのでこの部分も、元々プライバシーには配慮されていません同様に「避難経路」
として重きを置きます
その周囲に「避難を妨げる物を置く」事は勿論、禁止です
但し、「ゴミ箱」ならば「緊急避難時」にも直ぐに取り除ける・・と判断出来る大きさなら許可されています
大型の物置等の「直ぐに移動させられない物」が消防法では、禁止されています
けれど、共用部分での「臭い」の観点からは「迷惑行為」で、規約違反と判断される事もあります
分譲では、全ての事柄は「区分所有法」に基づいての対応です
「区分所有者」=「管理組合員」です
その「管理組合」のトップで有る「理事長」に区分所有法にて、「共同生活の秩序を乱す行為」に対しての、勧告の権限が
持たされています
つまり、今回の事例のような事柄は必ず「理事長」に報告をして下さい
「管理会社」「管理人」は「契約の範囲のみ」でしか動けませんが、今回の場合には規約違反行為と、消防法違反行為の両方
ですので、管理会社に先に報告をされても構いません
管理会社から「理事長に報告」となり最終責任者は「理事長」です
通常なら「苦情報告」を受けた場合、最初の段階では「全戸宛」に注意文書配布、掲示をします
次に「改善されない時」(改善の有無は報告して下さい)には、直接に理事長が「事実確認」をされてから
「注意警告」を、改善されるまで繰り返し行いますが今回の場合「規約」に、「喫煙禁止」と規定があれば
直接本人に厳重注意警告をされます「危険行為」になりますから・・・
管理組合、管理会社が「定期的」にベランダ側を「消防法違反」をしていないか?「規約違反」をしていないか?
を巡回している所も稀な事例では有りません
特に、喫煙行為は「目撃」されれば即、厳重注意が多いです
それと、他の回答者様のご意見の中に「自治会」の言葉が出てきていますが、「管理組合」との言葉の取り違いだと思われます
自治会は任意団体で「法的に勧告権限」を持ちませんので、「規約」に関する事柄にも、権限が持てません
今回のような「ベランダ」という共用部分での違反が悪質ならば「管理組合、理事長」のみが強制立ち入りも出来ます
先ずは「理事長」に状況を報告されて「対応依頼」をして下さい
尚、「権限」という言葉は、「権力」とは異なる解釈です それだけ法的に「重責」の位置の意味です
参考になれば幸いです
391さんの意見は「正論」であると思いますが、
ここで議論されていることと焦点がズレている点もあるように感じました。
「喫煙禁止」と規定があれば・・・と書いていましたが
これは大切な観点ですよね。
規定が初めからしっかりとあって、住民に周知をされているのなら話は早いですよね。
その有無は大きなポイントだと思います。
もしも明確に存在していなかったのなら全く話は違うと思うし、
24時間ゴミだし可・・・があっさりと反故にされることに不満を感じる人が多いように
「今になって言うな」というのが当然の反応でしょう。
もう一つ、存在していたとして、「規定」と「消防法」では次元が違います。
消防法違反は大小はともかくとして明確な犯罪ですから、大げさに言えば
警察、消防に通報したってよいでしょう。(あくまでも極端に言えば・・です)
通報が良いと言っているわけではなく、
法律違反であれば見かけたら即通報されても仕方ないし、そこに議論の余地はないですよね。
タバコだけを題材にするのではなく、
ベランダの避難路への置物、各階の通路に置いている自転車や、開いて乾かしている傘も
全て共用部分の不正使用になるわけですし、トータルで考える必要があると思います。
例えば明らかに、・・・・は共用部分であり、私物を置かないこと、と規定にあれば
通路に私物を出しておく事自体がダメであることが具体的にイメージできるので、
厳重注意があっても文句は言えないですよね。
ベランダが共用部分なのは多くの人が認知していると思いますが、
規定が抽象的な表現になっていて、タバコを吸うことが規則としてノーであるということが
一般的な理解力を持った大人に具体的にイメージできる記述になっているかどうかはポイントです。
たとえば、ペットがオーケーかNGかを具体的にうたっていなくて、
他の住人に迷惑をかける行為は禁止・・・みたいな規定だと「解釈の差」が生じて、後から問題も起こるのです。
ペットを飼いたい人は、具体的な既定の有無を確認すべきだし、
ペットを飼う人が住むマンションがイヤな人はペット禁止となっているマンションを選ぶべきではないでしようか。
自分が購入するマンションは、自分で選択できるのです。
実際に最近は、初めからはっきりと「禁煙マンション」をうたっているマンションがあるのも知っていますよね?
私は喫煙者ではないので喫煙を擁護するつもりは全くないですが、
24時間ゴミだしの件と同様に、「後になってから言うな」と思うのは当然の反応だと思います。
繰り返しになりますが、マナーの問題ではなく、
明確な犯罪、法律違反なのであれば、即行動でしょう。
長すぎ。あほくさ。
自説を持たない傍観者か、人を非難するだけの人の落書きこそ、なくて結構~(爆)
2チャンへどうぞ!
挨拶もしないおばさんコンシェルジュはプラウドにはいらないと思いませんか。
挨拶しないコンシェルジュは居ないですよ。
もしかしたら貴方が見えなかったのかもしれませんね。
コンシェルジュから挨拶されるのを期待してるのであればご自分から挨拶されてみては?
ここのマンションは今の所、とてもいい方が
多いですね!!
住んでて、思いますよ!
皆か気持ち良く住める様にしたいですね!
所で近くに美味しいラーメン屋さんは
有りますか? 中華そばみたいにあっさりの
399さんは
コンシェルジュさんですか?
マンションに活気が無いのは悲し過ぎます。
なんとか、盛り上げたいです\\(^_^; )
自治会を立ち上げて、活気をだしていきましょう。
駅前タワマンは、タワマン単位で自治会があります。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1189041582755/index.html
武蔵浦和駅の2階店舗が閉店?
スーパーソフトボックス6月20日(木)閉店
ドトールコーヒー、うず潮6月30日(日)閉店
これじゃ、マルエツ閉店の噂も本当かも。
コンシェルジュは必要ないと思います。活用されている方っていますか。
委託費も高額だし、とても必要性を感じません。
まじ!! なんで、閉店なんですかね??
駅の拡張になれば納得ですが。。。
ビデオ屋はかなり、ショックです。。.
隣で運動会してますね(^O^)
407さん
エキュートができるみたいですよ。
駅ナカ開発ですね。
駅の改札内は利用者急増で混雑していましたから、拡張と駅ナカ開発と改札増を同時にするのでしょうか。
和幸も閉店の張り紙ありました。
和幸も閉店となると結構規模の大きな駅ナカになりそうですね。