ザ・パークハウス所沢 Part1

数年前東村山の物件で高校の横に在り同じ評価だった物件ありましたね。
一駅隣だけど一応東京です。

所沢市の駅の中では駅自体に集客力が唯一ある駅なんではと思います。
お年寄りの元気な駅？
ニコニコ笑ってる年輩のご夫婦が居たら野球観戦の帰りか登山の帰りかな？
バスツアーの帰りの可能性も有る。
年取って出るのがおっくうになった時とても便利です。

営業上目線すぎて笑えないｗｗ
買う気行ったのに、なんかすっかり気持ち冷めたわ。
あと、現地まで行ってきたが、途中の商店会はうるさ過ぎてマイナスポイント。
パチンコやカラオケ店やゲーセンとかは商店会に入れるなよ。
まぁ、もう行くことはないと思うから、どうでもいいけど。

まぁ、建設現地も見ないで買うとは？
笑えないですね。

他に行って下さい。

商店街とは西口のプロペ通りですか？
あの通りはゲーセンが多く賑やかですよね。
ドラッグストアや飲食店も多いので人の通りが絶えず、街に活気を与えてくれていると感じます。
お勤めであれば、駅からの帰り道に買い物ができて便利だと思いますよ。

ぶっちゃけ、ゲーセンと居酒屋ばっかの商店街などない方が環境的にはいいような…横はパチンコ屋ですしね。

確かに西口はにぎやか過ぎるきらいありますが大通りと駅側を離れると照明が少ないとこもまだありますから、そっちの方がまだ怖くて。
前に小学校の裏手に住んでたんですが通り沿いのマンションに引っ越した時の印象は何て明るく賑やかなんだろうだったんです。
住宅街で静かでしたが夜道怖かったんで。
パチンコ屋はまだ確かに多すぎますね。
全盛期と比べると半数に減り跡地がレンタルビデオになったり薬局になったりカラオケになったりと自分的には安い店増えて助かってはいます。

居酒屋の客引きの多さには嫌気が差しますけど物価は安い気がします。
野菜と薬局は安いです。

小手指の大学に通った者にとってはとりあえず所沢に遊びに行こうかと言う青春の思い出の街でした。
プロぺは熱く語りながら呑んだ通りですね(笑)
ファルマンから金町に入るとマンション群で様子がガラッと変わります。住宅街です。表通りから外れるとまだまだ照明暗いです。各マンションが灯りを提供してくれる感じになってます。


未だに覚えている友達の言葉があってマンション群の前を歩いていたら不意に「所沢って音楽の街ね」って言ったんです。
確かに当時通り沿いのスピーカーから地元アーティストの曲やハワイアンソングを流してました。
彼女的にはそれがお気に入りだったんです。
特に元町近くは元市役所が在った場所だからか赤トンボとかも掛かってました。
まだ続いているといいなあ。

大泉学園駅にできる予定のタワマンを狙ってましたが、あっという間に完売してしまい、次を探しています。
ここは値段的には手頃なんですが、所沢駅周辺のゴチャっとした様子というか、昔っからの家々が結構残っていて、これが寂れた雰囲気を醸しているというか、住みやすいんだか住みにくいんだかよく解らなくて迷ってます。迷いがあれば別の物件に行った方が良いとは思いますが、物件そのものにデメリットな要素は少ないと思われ、今ひとつ諦めきれない．．．

何で大泉から所沢なんだよw

私も大泉学園のプラウドタワーを検討していましたが、このマンションを見た途端あちらには池袋方面への交通の便以外これといって条件に優位性を感じなくなってしまい、こちらに決めました。

街並みも所沢の方が好きです。これは縁があって見慣れているからかもしれません。

259さん私も同じイメージです。
映画風たちぬで空港が在った頃はそこで働く将校さんとかが来る茶屋街だったそうですが市役所も航空記念公園に移転するに至ってかなり寂れたのではないでしょうか？
プロぺはごちゃごちゃ確かにしてますが駅前の交番の警官がゲーセンの学生に職質掛けていたりするので不良のたまり場になったりもせず意外と治安は良いかもしれません。
地方の本当に寂れた感じのゲーセンとかで見掛ける不良グループみたいな集団を見ないし見掛けても駆逐されてる気がします。
そういうのにうるさいお年寄りも多いです。
改めて考えると、コインゲームをやっているお婆ちゃん等も良くみますから意外と治安は良いのかもしれません。

つうか、オオイズミとじゃ値段もそうだけど格が違うだろ。無理しないこと（笑）

東口のプラウドは戸数が少ない事もあり即日完売でしたね。 消費税が上がる前に駅近を探しているとか？

先日子連れでプロペ通りのガストに行ったら、若い店員さんに気持ちの良い接客をしていただき
感激しました。マンションとは関係ありませんが。
音楽はどうだったろう？朝早い時間帯だったので耳にしませんでしたが、この辺りの商店街では
有線を流しているんですか？

音楽？ファルマンから金町にかけてですね。
迷惑になるので朝夕には掛かってませんが昼頃にはハワイアンソング流してますね。
9月にトコトコ夏ランドと言うハワイアンショーの様なイベントが元町でありますから。
所沢市民てイベント好きだと思います。
10月のお祭りも所沢祭に所沢市民フェスティバルと3日もあります(笑)

ジブリの風立ちぬにゆかりのある土地なんですか？
確かに所沢航空公園には映画にちなんで零戦が展示してあったみたいですね。
話は変わり、モデルルームで見学できる部屋のタイプはHとKとの事ですが、
第二期ではKタイプも発売されるのでしょうか。

ハワイアンソング(笑)
所沢とハワイの関連性はどのようなところに？是非とも由来が知りたいところです。
所沢の駅ナカにはらドーナッツが入っていて、たまに利用しています。
少し割高ですがおいしいですよね。豆乳を使っているはらロールも大好物です。

風たちぬゆかりというか航空記念公園が前に空港だったんです。
こないだまで西武デパートでジブリ展やってましたが宮崎監督来店してました。
場所は言えませんが監督所沢在住ですし。
ハワイアンソングは9月7日8日にフラダンスのショー等観ながらお酒を飲んだりする イベントがあるのでそれに併せて毎年流すんですよ。
小手指のフラダンス教室のお子さん達も参加しますよ。

> 268

この週末でマンションギャラリーを見てきましたが、入口のボードでKとKgそれぞれ1戸ずつが次期以降販売予定になっていました。それ以外はもう花がついていたので埋まっているものと思います。
モデルルームはありませんが標準4LDKの角住戸で言えばIとJもいくつか次期以降販売予定になっていました。…蛇足でした。

271さん、ありがとうございました。
Ｋがメインでの販売になっていくのですね。
もう完売になってしまったプランもあったという事なのでしょうか？？
駅にも近いですし、周辺の雰囲気も私も特に悪くないんじゃないかと思います。
わりと穏やか系でしょうか。

言うまでもない首都圏は別として埼玉では人気上位の駅近です。
場所に文句はありません。

東口のプラウドには売り出し当時6千万円台半ばという価格がついた部屋もあったとの噂を聞きました。それに比べて価格帯がかなり安い理由が気になるところです。この近辺の相場を知りませんが、プラウドが例外的なだけ？立地的には好みの分かれるところだと思いますが、プラウドの方が少し駅に近いくらいです。ネームバリューや仕様の違いでしょうか。

仕様にも大きな差はありませんから戸数ですね。
プラウド70数戸でしたから

来客駐車場1台分だとちょっと少ない気がしますね。
せめて2台はあって欲しかったかな。
周辺にコインパーキングはあるんでしょうか？

周辺、結構コインパーキング見かけませんか？
規模が小さいところばかりですけれど…。
来客用のパーキング、最初のころは混みそうですよね。
エアコンやらの取り付けなど、業者さんがどこのお宅も来るでしょうから。

南側にマンション開発がされる可能性が気になってなかなか購入決心がつかないです。。

この辺でまとまった土地があったらすぐ建つのは事実です。人気の地域ですから。
私もまだまとまった土地が在った事に驚いてますから。

所沢市のまちづくり基本構想によれば、この物件のすぐ南側から所沢駅西口近辺は「中心商業業務ゾーン」となっていて、この物件から北西にかけて商業業務・都市型住宅複合ゾーン（かな？）でした。それぞれ区分けの内容やどれ程強制力があるのかは知りませんが、語感からは少なくともこの物件よりも南側にマンションは建ちにくい印象です。
マンションではないものの南側にある日吉会館が大きな建物に化ける可能性はあるとか。

通報してみます。

日吉会館ですかあ公民館ですよね。
古い建物ですから立て直しはあるかも？
所沢祭のチラシを余分に欲しくて訪ねたのを思い出しました。

共用施設が沢山ありいいですね。
特にキッズルームは雨の日やこの前みたいな台風のときに利用できそうなので
かなりうれしいですね

戸数が多いからこそ共用設備は充実していますよね。
スケールメリットっていうヤツですね。
子供は小さいうちは公園では遊べないですから、キッズルームがあるのはありがたいですよね。
住民の子供たちが大きくなると使われなくなるなんて言われますが、
その時はその時で最善の策を話し合えばいいですし。

エントランス部分とか、すごく高級感があって良いですね。
キッズルームに関しては、もう少し開放的なイメージだといいなと思いました。
どうしても、利用者が偏ったり、グループなどが出来てしまうと、その場所に入りにくくなります。
私自身、グループとか少し苦手な所もあるので、利用しやすいような開放的な工夫があるといいなと思います。

土地が広くて建物の設計に自由度があったのか、モデルルームの用意がないプランも含めて間取りはどれも自然で住みやすそうなものばかりに思います。いわゆる「死に部屋」ができづらいのは郊外物件の強みですね。

気になるのはミッドウィングが東向きでなく西向きに作られたことです。一般的には東向きバルコニーの方が人気があるそうですが。西側の方が景色がいいとか、車の出入りには不便なファルマン通り側に駐車場を作りたくなかったとかですかね。

そんなに持ち上げるほどいいですかね？所沢の駅前立地にあぐらをかいた感じで設備も様々なスペックもあまり魅力を感じられません。床のスラブ厚とか。そもそも直床だし。所沢にこだわらなければ、見所がないと判断します。

二期は売れ残ったようですね？
やはり仕様が悪いですよね。。
値段相応なのでしょうか？永住とは思ってなく
所沢リセールは厳しいですよね？

所沢駅近立地に胡座をかいて仕様にみるべき物が無いと言われたのはプラウドも一緒ですが、即売でしたね。
ただ今回は戸数が多い。
完成後も残っている部屋在ったら意外と値引きやオプションを付けてくれるかもですね。
1年経ったら中古物件となりますから。
ただ私は航空記念公園や西所沢の駅近でそうなった物件は知ってますが所沢駅近では今のところ知りません。
庭付き物件は良いなあと思いますが他は可も不可もないですねぇ。

値引きはないでしょうけど、モデルルームとして使用後に家具付き販売はあるでしょう。

二期は売れ残ったようですが、ちなみに販売戸数はどのくらいあったのでしょうか？

南側に高い建物が建つ可能性があるうえに、仕様も不十分なのだから苦戦するのは当然

苦戦といっても既に200戸以上売れてるんだよね。

まだ100近く売れ残ってるんですか？あんなに宣伝してたのに…最初にお会いした営業マンが夏過ぎには完売の可能性もあります。なんて言ってたけど、低仕様や商店街の騒々しさで躊躇していたのですが。せめて竣工前に完売するといいですね。

戸数が多いですからねえ。
ただ所沢は何年も前から、駅からもっと遠くて同じ様な戸数でも売れてますから最終的には売りきれるんじゃないですか？
ただマンション多いだけあって個性的です。
免震とセキュリティーに特化した物件、住民が安く使えるスポーツグラブ付き（マンション内にゴルフ打ちっぱなしやプール）、公園付き、図書館や市の施設併用で実質市の職員の監視の下20時まで子供達が遊べる、ドッグランとペットの足洗い場付き等多種多様です。
場所はとても良いのですが今時でこれだけ戸数あるならなんか期待しますね。

「契約済み」としては、残りの100戸もしっかりと売ってほしい
ですね。ただ、10月から消費税８％。3,500万なら105万円も増税に
なるわけで、＋３％の重みはずっしりと来るでしょうね。これから
買う人は、「9月までに買い逃して損した」と思うでしょう。

ただ、しばらくして８％に慣れてきたら、2015年10月の10％で
さらに２％上がるのだからと、急ぎ買う人も増えてくるのでは。

この書き込みで、「喧騒」で評判の悪いプロペ通りですが、
改修が決まったようで、1億1,000万の予算で、10月から来年
1月までの工事できれいになるようです。市会議員の方の情報
チラシで知りました。これは、この物件にもプラスになりますね。