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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区目黒一丁目11番2(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベル目黒口コミ掲示板・評判
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828
匿名さん
>>827
そのソースはどこから?
13メートルだろ言ったり10メートルだと言ったり、どれが正解なんだか。
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829
匿名さん
ちなみにデベは何mだと言っているんでしょう?
国土地理院の地図では誤差0.3mで高台側道路脇が8.3m、
目黒川側のここに最寄りの道路は6mですね。
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830
契約済みさん
確か高台側道路で9.79mですね。オーベルのエントランス(2F)が大体この位置近辺だと思います。
機械式駐車場ですが、屋内に位置しているので、昇降をまっている場合でも雨に濡れないでいいのかな?
駐車場代が高いので、車はやめようと思ってますが。。。
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831
匿名さん
エントランスは道路から少し下がりますので、
おそらくここの1階は標高5m台になると思いますが、
底地、低地に反論はないでしょう。
傾斜15度の坂の上は30m。
その差は、マンション8階相当でしょうか。
毎日、エレベーターを使わずにマンション8階往復の道中と考えると、
目黒に安く住むのもなかなか大変でご苦労様との感想に尽きますね。
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832
契約済みさん
エントランスが9mの標高で、目黒駅が30mだから階高3.3mとすると6.36階ですけど。
まっ一番の悩みどころでした。でも、かなりの年配のご婦人方が近所を行き来しているのを見て大丈夫かなと。
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833
契約済みさん
中目黒駅近辺の標高が10m弱ですが、ここも湾岸と比べられちゃうのですかね。。。
今住んでいる所は標高70mなので、それからすれば23区はみんな低地ですが。
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834
契約済みさん
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835
匿名さん
やはり、まったく経験がないのにすべてを分かった風に振る舞いたいんですね。
思い込みだけで行動するくせ、自分の間違いは決して認めないタイプでしょうか。
マンション階高の平均は2.95m。
30mから9mを引いて、標高差21m。
これで、マンション8階住戸の玄関がある高さは?
底地についてもこだわり過ぎです。
目黒区の資料でも底地、低地、あるいは谷底地と定義された地域です。
変わらない事実に異を唱えたり持論、感想をつぶやくのは無意味でしょう。
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836
匿名さん
目黒川って0メートル地帯だったりするの?
このマンションの敷地って目黒川から6メートル以上上がってるよね。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
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839
匿名さん
予約制とはいえ、満席でご案内できません、とは強気でした。
これまでたくさんモデルルームを見ましたが、予約制といっても、行けば余裕で見れましたけどね。
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840
匿名さん
いまさら新規顧客の開拓しなくても、もう購入者の目星はおおかた付いてるんでしょう。
出遅れましたね。
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841
匿名さん
モデルルーム見ましたよ。
良かった。まぁ私たちは広い部屋はいらないので、価格も手頃かな。真剣。
でもアンケートで、今は買い時だと思いますか、とかに答えさせられて、ちょっと嫌だったな。
今、買い時に決まっているのに、あえて聞くのって感じ!
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842
キャリアウーマンさん
私は独りで来場しましたが、ここの営業さんは、買い時について、理論的に話してました。
踏み切れない独り者には心強い感じでしたよ。
で、買っちゃいました!
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843
物件比較中さん
結構、担当する営業さんに当たり外れありますよね。
インスピレーションが大事かも。
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844
匿名さん
選挙も想定通りの結果。
マンション業者は大喜びでしょうね…
土地価格が上がって、マンション屋さんが土地を買えないって嘆いていたから、マンションに価格転嫁されちゃうのかな。
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845
匿名さん
価格があがるのはやむなしですよ。
景気がよくなってきた証拠。
大手企業にお勤めの方は、今、鉄板買い時でしょう。
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846
匿名さん
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847
契約済みさん
標高差に関して、831さんはずいぶん緻密な計算をされていたようで当方が誤りでした。話は変わりますが、ネガでもポジでもありませんが、検討した6物件のうち4物件が、ここも含めて超大手企業の社宅跡地でしたが、有楽もだいぶ前にこの土地を購入したようですが、デベが消費税導入前を狙って購入していた社宅跡地を一気に開発したのでしょうかね?(それとも社宅跡地って結構出回っているものなんでしょうかね。。。)
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848
匿名さん
>>847
不景気続いてたんで企業の資産リストラが進んだだけです。
分譲マンションの企画は仕込みから着工まで最短でも4〜5年は必要なんで、消費税増税狙いと言うわけでは無いでしょう。
リーマン後の落ち込みを避けていたら今重なってしまったって感じでは無いかと。
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849
契約済みさん
なるほど、マンション分譲はそんなに時期を狙い打ち出来るものじゃないのですね。
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850
匿名さん
確かに今は買い時。
ただし、買い時って人それぞれですよね。
結婚、出産、子供の学校、親からの独立、要は欲しいときが買い時ってことかと思います。
あとは決断力ですね。決断できない人ってずっと買わないもの。
知人のご主人がそんな感じ!
ちょっとみっともないかな。
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851
匿名さん
うーん。一句。
いつまでもあると思うな社宅扱い(字余り
)
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852
検討中の奥さま
私はオーベルさんに三回行きました。
あとは決断力なんですね。
でも行く度に、そのお部屋は売れました、ってどんどん減っています。
皆さんは決断力があるなぁって。
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853
契約済みさん
あとは何とか来年3月まで金利がもってくれればいいのですが。。。
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854
契約済みさん
852さんへ
決断してみたらいかがですか!!
不思議なくらい気持ちが楽になります。新生活の楽しみで満たされますよ。
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855
契約済みさん
私も三回は行きましたね(現地はそれ以上)。営業さんはこちらが舞い上がるように仕掛けて来ますから、まあ冷静に色んな物件を比較して決断されればいいのではないでしょうか?
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856
匿名さん
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857
購入経験者さん
理屈ではないんですよね。
何か、流れや勢いが購入を後押ししますね
そんな感じで購入した方が楽しいもん
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858
購入経験者さん
結局、住めば都です。
購入後はきっと、買って良かった!って思うはず。
よくできた言葉ですよ、住めば都 は☆
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859
契約済みさん
住めば都とは限りません。
昔社宅で船橋にいましたが、本当に不便でした。。
ここは都、住めば都ではないです。
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860
購入経験者さん
もちろんいろいろな方がいらっしゃいますが、選択の余地が少ない社宅と、自分で選ぶ購入では異なります。
感覚的に、住めば都、的な気持ちになりますよ!
要は安心して、購入に踏み切った方が良いですよ、ということをお伝えしたかったんですが!
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861
匿名さん
とにかく今は買い時ですね
価格上がっていきますもん。
大手デベ勤務の友人が、本当に今は買い時だよって。
今買わないなら、しばらく買わない方が良いかなだって。
同期も買ってるし、触発されますよね。
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862
匿名さん
本当に今は売り時だよ!
築浅のマンション売りたいなら、絶好です!!
でも買い時じゃありません。
5月6月のマンション販売実績は御存知ですか??
とんでもなく好調に売れてますよね。
完全に消費増税前の駆け込み需要です。
つまり、増税後は反動でパタッと売れなくなります。
その時に、売れ残り物件を2割引くらいで買うのが賢い買い方です。
業者の悪質なコメントに騙されないでくださいね。
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863
匿名さん
キャッシュ購入者は限られてる。ローン購入者は増税後でも関係なし。
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864
いつか買いたいさん
まあでも、この時期に買うのは底値圏での購入でしょうから、いい買い物ですよ。
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865
匿名さん
主観の応酬というか生産性のないスレだな。相場は多変数の解析なんで消費税の駆け込みなんてシングルファクタでものを断言してる点でレベル低い。相場なんて議論してもしようがないから物件のファクトを提供しようよ。
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866
いつか買いたいさん
まあでも、この時期に買うのは底値圏での購入でしょうから、いい買い物ですよ。
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868
匿名さん
クレヴィア不動前の価格を見ると、ここが売れていない理由が分かるような。
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869
物件比較中さん
868さん
どうしてですか?
ここの一期と比較するとクレヴィアのほうが割高かなぁと感じたんですが。
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870
匿名さん
>>869
ここの一期はどういった計算で割安でした?
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871
匿名さん
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872
物件比較中さん
870さん
方角・単価。
質問を質問でかえさないでよ
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873
匿名さん
痛いところつつかれたり不都合な事実書かれるとおこ
他の契約者が分身以外一人も出てこないで内心不安
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874
契約済みさん
個人的にはタワーと低層ではあまり比較出来ませんが。
ただでさえ坂の負担があるので、ここがギリギリ、目黒駅から川は越えたくないですね。
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875
匿名さん
洗足の地下浸水のマンションってどこだろ?
てかホントこのニュース動画ヤバイね、、、
これは地下駐車場だけど、もしそこに住戸があったら…
同じ目黒区での浸水発生事例だし
地下住戸契約者は見ると正気ではいれないと思うので見ない方がいいと思います。。
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876
販売関係者さん
なんで他人が購入した気持ちを、逆なでするのかな。
自分がされたら嫌だろ。あー
まぁ、もうそろそろやめとけや。
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882
購入検討中さん
オーベルさんとクレヴィアさん、両方見るつもり。2LDK希望です。
オーベルさんは目黒6分魅力。でも坂は有りますよね。
クレヴィアさんは山手通り沿いがつらいし、いざ目黒駅に行くときの行人坂が厳しいですね。
迷う
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883
匿名さん
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884
匿名さん
私達はどうしても目黒駅の西側限定探し。とすると限られてくるんですよね!
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885
匿名さん
ここは、全てワンルームで良いマンション。
目黒区は単身者に人気。
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886
匿名さん
いゃあ、3LDK希望者いますよ。
見学いったけど、売れてたけどなぁ。
営業も余裕あったよ。他とどんどん比較して、だって。
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887
匿名さん
私は、もう高い部屋しかありません。
予算不足ですねってバッサリきられました。そもそも都下で探していたので当たり前ですが‥
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888
購入検討中さん
ジオ目黒は売れていないから、あちらから値引き言われたから、オーベルでも値引き交渉したら、どうぞお帰りくださいモード。
満席状態で予約をずらされ、結果予算不足。
間違いなくマンション価格は上がってる
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893
購入検討中さん
目黒の権の助商店街や駅ビル、好きなんですよね。まぁこの辺りで生まれ育ったので。
モデルルームの映像は上手く出来てましたよ。ちょっと美化し過ぎでした!
住んで楽しいから、知人が購入しました。
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894
購入検討中さん
帰りが遅いから、目黒6分が頭にこびりついて離れない。帰りに夕飯もとりやすいし!
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895
物件比較中さん
ここの現地のきつい方の坂の途中に合同庁舎ってあるけど、警官がいっぱいいた??
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896
周辺住民さん
あの施設は警察関係の施設ですが‥。
大勢の警官がいつも待機しています。
地元民としては、治安の不安がなく、あの施設があるだけで安心ですよ!
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897
匿名さん
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898
契約済みさん
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899
匿名さん
こんな狭いマンションばっかり作ったら売る時、相当下がるだろうね。
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900
匿名さん
893さん
権の助商店街の中にある仲村精肉店へはよくしゅうまいを買いに行っていました。
お肉屋さんで手作りで作っているしゅうまいでジューシーですごく美味しいんですよね。
茨城産のローズポークを購入できる都内で何か所かのお肉やさんで結構遠くからも
買いにきている人が多い様です。昔の駅ビルだと何だか物足りない様な気がしますが、
アトレができてからは便利になりましたね。
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901
匿名さん
899さんへ
少子高齢化、2LDK需要はこれから上がりますよ。
目黒、来ちゃうよ。
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902
匿名さん
目黒駅前再開発含め、目黒は
面白い街になっちゃうよ
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903
匿名さん
ザ・テラス下目黒が築1年で南向き地下住戸中古が出てますね。
昼間から明らかに照明が必要なのはまあいいとして、
ゲリラ豪雨に対してはどんなもんでしょうね?
地下住戸が浸水するだけで建物全体の資産価値が下がると言いますが。
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904
匿名さん
ザ・テラス下目黒が築1年で南向き地下住戸中古が出てますね。
昼間から明らかに照明が必要なのはまあいいとして、
ゲリラ豪雨に対してはどんなもんでしょうね?
地下住戸が浸水するだけで建物全体の資産価値が下がると言いますが。
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905
匿名さん
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906
契約済みさん
ザテラス下目黒の成約価格がどこまで踏ん張れるかですが、ここで坪310万弱。
オーベルは@300万弱。向きによってはもっと安い。目黒バス便と目黒川渡らずのここと比較すると、やっぱり相場より地下住戸は弱気価格だったなと実感しますね。
残債割れなんて気にしなくて大丈夫!!
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907
契約済みさん
分譲時は270万程度だったので、むしろオーベルの地下住戸買えなかった人狙いでとりあえず売りに出している可能性ありですね。
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908
匿名さん
ザ・テラス下目黒地下中古の値付けは住友価格とのアービトラージ期待であり、
目黒駅徒歩表記だけで大満足レベルが集まるオーベル目黒は想定外でしょう。
また坪310万円はどういった計算で?
坪299.1万円だと思いますが、初歩中の初歩ですから間違えるのが不思議です。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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909
匿名さん
川向こうのバス物件で、坪300万なら、オーベルはそれ以上と言うことでしょうか?
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910
匿名さん
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911
匿名さん
写真見たけど、半地下住戸って、本当に壁だけ見て暮らすんだね。
朝陽や夕陽、
広い空に雲の流れ、
四季の移ろいと無縁で、
資産価値にしがみついて生きていく覚悟は賞賛に値するかも。
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912
いつか買いたいさん
都心部のマンションはどこも同じだよ。新宿に住んでたことがあるけど、三階でも日が射さなかった。前面道路があっても高層ビルが遮るからね。陽光ほしけりゃ田舎に行けば…
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913
匿名さん
要は何を取って何を捨てるか、選択の問題だよね。自分の価値観押し付ける奴が多くてウンザリだよ、この板。幼稚なんだよな。
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914
匿名さん
そうそう、妬みもあいまって地下のネガティブキャンペーン。したり顔で書き込みすんだよね。何もリスク取って無いくせに。本当に幼稚なんだよな。そんな選択もあるんだね程度の事なのにさ。
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915
匿名さん
土地の高度利用が前提の都心や新宿ではなく、
最も良好な住宅を目指す城南の一低の話でしょ?
全てを捨てて何を取ったかって、
金がないのに「目黒住まい」というアドレスブランドが欲しい、
つまりは虚栄心を満たすことだけだよね。
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916
契約済みさん
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917
契約済みさん
朝陽や夕陽、 広い空に雲の流れ、 四季の移ろいを部屋で感じたかったら囲まれ感あるこのマンションに住むなんてあり得ないでしょう。
目黒の居住性と利便性と価格のバランス、設備仕様を評価して選択したので、それを資産価値にしがみつくと言われても全く響きませんね。
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918
匿名さん
金が無いなら買えないでしょ。俺には関係無い事だけど、僻みにしか聞こえないんだよねー。なんでそうネガティブなんだろう。
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919
匿名さん
とにかく、どこでも、なんでもいいから
1回マンション買ってごらん。
いつまでたっても買えない人、もしくは
資金的に一生買えない人が、こういう口コミに
書いている。
これが実態でしょ。
頼むから、不動産買おうぜ。何でも一緒だよ。
ネットの匿名性も問題だよね。
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920
匿名さん
買わない人が、わざわざ買わない理由を書いて、
何が楽しいの
このどSどもが。
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921
匿名さん
早く、景気に乗って、どっかのマンションを
買ってごらん。
買うと、気持ちがわかるよ。
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922
匿名さん
918さんの言っている通り、
要はマンションは限られた人にしか買えないんだよ。
収入が低い人は買えないんだよ。口コミにも
収入制限があればいいのにね。
たぶん、ネガティブな発言が減ると思うよ。
買えないと、別人になって、大物気分でいろいろ
書いちゃうんだよね。
確かにどS。
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923
物件比較中さん
明日、予約できました。
最後の1席って言われました。
楽しみですが、価格はどうかな?
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924
匿名さん
物件所在地は目黒の高台の中腹にあり、江戸時代には富士山・品川の海を望む観光名所でした。また、大名の下屋敷も多く立ち並ぶエリアでもあり、坂のある街並みには独特の趣があります。目黒・恵比寿・白金台を生活圏とするエリアでありながら、商業施設やオフィスなどの混在が制限される第一種低層住居専用地域、かつ、目黒川に向かって南に開けた目黒の丘の中腹という恵まれた住環境を併せもちます。
建物の特徴は壁式構造によりすっきりとした居住空間を実現している点です。また、住戸玄関脇に大きな吹き抜け空間を設けることでプライバシー・通風・採光を高めています。住戸内の特徴は収納が多いことです。機能的で十分な容量のある各居室のクローゼットのほか、廊下のマルチ収納や納戸など、用途に応じたモノを適切な場所に収納できる工夫がなされています。また、下足入れも天井までのトールタイプとなっており、充分な収容力があります。
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こんなにすごい物件がなんで人気ないの?
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925
匿名さん
人気あるでしょ、抽選になっていたんだし。
人気が無いって言うのは竣工間際になっても先着順で受け付けているような物件ですよ。
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926
匿名さん
目黒地元 家持だよ笑 だけど、ここはいいと思えないな。正直。
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927
匿名さん
地縁のない単純に割安感のあるマンションをお探しの方にこのマンションは向いているのでしょう。
スペック上の割安「感」というだけで、現地見るとこれで割安とはとても言えませんが。
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ご近所マンション
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