Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

仙川に興味があるけど高いと感じるなら、ここてしつこく書き込みを繰り返すのではなく営業担当と価格交渉をするなり、値下がりするまで待ってみてはいかが？

週末一時期の、この掲示板がグーグルのトップに来てたよ。今はブリリアだけど。西荻祭りも終わりだね。

>695
まだ中央信者が居座ってるの？
中央線を選択肢に加えてる時点で笑うしかない（笑）
スーモみたいな商業誌に煽られる単純な人が集まる中央線信者は哀れ。

なかなか物件に対する意見、感想になりませんね。
なにせ、薄っぺらな人間がひたすら書き込み続けていますもんね。

>698
目白なんて何にも無い駅だから。
南北線の無名駅徒歩６分（笑）。
ブリリア仙川は徒歩２分なんだから高くて当然。

７０４
＞なかなか物件に対する意見、感想になりませんね。
なにせ、薄っぺらな人間がひたすら書き込み続けていますもんね。


そういう君はどうなんだ。

この週末あたりに、ＭＲへ行った方はいませんか？

どんな様子だったか教えて頂けると嬉しいです。（人の入り具合や、契約済み情報など）

来週あたりに、時間がとれたら行ってみようかと思っていますが、わずかながらの心構えのため…。

近所に住んでますが、こちら側は甲州街道もあり、イマイチ。その割に確かに高い。

甲州街道でいくらマイナスをつけるのか？
これによって大分変わると思う。

交通量が多い道路側だと、通気口まわりがすごく汚れるらしいですね。

甲州街道がなければ安い。これは一応一致した見解だと思う。(一部の相場をご存じない方は別として)

問題は甲州街道でマイナスいくらくらいと考えるか。

24時間換気してるけど、ススでフィルターが真っ黒で、スス汚れた空気の中で生きてると思うしかない。

まぁ東京に住んでいればどこでも空気の汚さはさほど変わらないのでは？
以前周りが畑だらけの三鷹台に住んでましたが、毎週末掃除をするとフィルターやベランダの手すりは真っ黒でした。
安いとも思いませんが、駅近、仙川、広さ、間取りを考えると、この物件としては高すぎるとも思いません。
なので前向きに検討しています。
我が家はローンかなり頑張らなければいけませんが、MRにいくとベンツやBMWなど高級車がいつも停まってますね。
裕福な方々が多いのかな。

そりゃ6000万も7000万もするマンションなんだからローンでも払える人は限られるでしょ。
相続財産でもたくさんある人は別だけど、普通は世帯年収1000万とはいかなくでもせめて800万くらいはないと厳しくない？

世帯年収で見ればもっと高いと思う。
うちは世帯年収で1,500くらい。
ベンツやBMWなんて考えたこともない庶民です。

うちは現在夫婦共働きで1000位です。
ただし子どもができると収入は激減しますので、ローンもいささか不安はありますが。
マンション横の歩行者道路ができると駅からは1〜2分とさらにアクセスがよくなりますし、
売却の際を考えると、少々お高くても魅力的な物件ではあると感じております。

>711
甲州街道のマイナス面も織り込み済みでこの価格。
甲州街道沿いじゃなかったらもっと高い値段になっていたはず。
この価格で納得出来ないのは中央信者くらい。
休日の仙川に来てみればどれだけ魅力的な街であるか理解出来るのに。
高級スーパーのクイーンズ伊勢丹は仙川店が最も儲かっているらしい。
仙川の住民はお金持ちが多いから。

他沿線に対してひと言多い。
荒れるもと

根拠ない仙川礼賛だから、他沿線を貶めないと文章が続かないのでしょう。
さて、この物件、駅に近いので、価格に妥当性があれば、たかだか３８戸なのだから即完売するはず。
いいと思われるエリアで駅に近い物件は、アベノミクス効果やらで、高値追求でも軒並み絶好調です。
この程度の戸数で、追加供給なく、クリアランスを続けているのは、マーケットに評価されなかった結果ではないですか。
甲州で一割高いのですよ。
私はウエイトです。

はい、貴重なご意見ありがとうございました。完

ほう、パスではなくウェイトですか。

>717
仙川はとっても魅力的な街だね。
しかしだからと言って甲州街道は無理。

>722
少なくとも、あなたほど頭悪くない。
反論できないのだから。

一期の後もMRに来場者が多く、一期二次を急遽開催するらしいですよ。

さ布やつつじが丘の駅前三菱地所物件とほぼ同価格ですね。

仙川は快速までしか停まりませんが、位置的には調布やつつじが丘よりは都心よりであること、街が上記２つの駅よりは栄えていることなどを 考えると、一般的には仙川は調布やつつじが丘より価格高というのは、京王沿線住民には一応承認されていることだと思います。
(中央線住民の西荻窪さんには独自の基準があるようですが)

調布やつつじが丘より、本来高くなるハズだった部分が、甲州街道のマイナスで相殺された、という感じでしょうか。
仙川-調布(つつじが丘)=甲州街道マイナス分
金額としては1,000万くらいでしょうか。
これ以上下げても甲州街道がダメな人はどのみち検討しない、という意味では妥当な価格だと思います。
(ちなみにウチは甲州街道という時点でパスです)

つつじが丘の駅近くの三菱って、キャンセル物件で3階だけど4,978万円で出していますね。ブリリア仙川と500～1000万円近く違いますが、それだけ仙川のブランド力があるということでしょうか。もちろん、すてきな街（特に駅の南側）であること賛同します。関係ないですが京王線複々線になってほしいです。

＞つつじが丘の駅近くの三菱って、キャンセル物件で3階だけど4,978万円で出していますね。ブリリア仙川と500～1000万円近く違いますが、それだけ仙川のブランド力があるということでしょうか。


ステーションコートも含め、竣工後の残戸数、完売時期をみないと、何ともいえないでしょう。
うちは、平日朝新宿まで３０分はきついので、優先（検討）順位低いです。

何だかんだ言ってるが、実は売れていると思う。
なぜなら、この前モデルルームに行ったら１期の後なのに、そうとう混んでいました。
１階・２階も人ばかり。
あと、契約手続きしている方もいました。

>727
その部屋はほぼ最安値(最安値は２階)だからその価格を基準に考えるのはどうかとも思う。
四千台は全体のごくわずか(見せ価格？)だったと思います。

私も一期の後に行ったが、混んでいた。隣は契約していたよう。
保育室に小さい子供もいたし、若い子育て世代が多そうな印象。
一期は完売したが、キャンセルが出た部屋もあるようですね。
ローンが通らなかったと言っていたが。

結構物件を見てきたけど、駅近はなんだかんだいっても割りと早期完売してますね。どこも一般的に。

但し、住不は例外。仙川に限らずどこの住不も。住不は販売方法が独自だから。

仙川で比較出来るような駅近物件は「例外」の住不しかないんだよね。
「例外」の住不マンションと変わらない価格だから高い高いと言われてしまう。

No.757 by 匿名さん　2013-06-18 08:43:00
「仙川」徒歩2分
住友不動産×安藤忠雄建築研究所
2LDK 4,480万円〜
『安藤忠雄ストリート』の住人になる贅沢
というチラシが我が家の郵便ポストにも入っていました。
随分と安くなりましたね。
日当たり良好で住友×安藤建築でこの価格となると、北側を甲州街道にしか面していない日当たり劣悪なブリリア仙川の割高感が際立ってきますね。

安藤で残っているのは2L、ブリリアは3Lなので単純には比較できない。

ブリリア仙川は、日当たりそんなに悪いんですか。

坪単価は、住不、東建とも260万円強から。安藤忠雄建築研究所の付加価値がある住不に軍配と言いたいところだが、皆さんはどう考えていいますか。

またまたsearch result トップを果たしました！盛り上がってるね。

日当りに関しては、そりゃ悪いでしょ。日当りを重視するならステーションコートの方が断然いいですね。

あと風通しも。

・高値のため売れ残り当たり前で比較対象としては「例外」とされる住友不動産
・世界的建築家の安藤忠雄建築研究所の設計

そんなマンションと一緒の値段なんですよね。
ブリリア仙川はマイナス面も多いのに。

・交通量の多い甲州街道が唯一の接道
・残る東南西方全てマンションに囲まれる可能性あり
・ディスポーザーすらない仕様の低さ

そりぁ契約時は混んでいますよね。借入やオプションの手続きもあるんだから。
一期直後に、契約者がマンションギャラリーにいなかったら、大失敗です。
１０件ぐらいでも、それなりに賑わうんだから。
第一期即完売していたら、即座に最終期になります。まだ第二期ですからね、ここは。呑気なものです。
第一期からこのタイムラグで２戸しか追加できないのは、だいぶ第一期で売れなかったということです。
後半値引き期待できますね。

２戸は追加ではなくて一期でキャンセルが出た部屋ですよ。
第一期後にも希望者が多く、今週末一期二次の抽選会だそうです。
けっこう売れてるし、希望も集まってると思うな。

現在は西が低い戸建て、南は駐車場と日当たりも風通しも悪いとは思わないけど、
将来的にはマンションに囲まれる可能性は考えておかないとな。

西向きだから、西日という日当りサイコー。

安藤かなにか知らないけど、間取りはブリリアの方が使いやすそうで私は好きですね。
あと個人的に東向より西向の方がいいのと、
風通しがよくなくても角地より騒音がましな方がいいと思っています。
ディスポーザーは欲しいですが。そしたら管理費にもひびいてきますよね。

ディスポーザーによる管理費増を考えていたら、６０００万、７０００万買えませんよ。
ディスポーザーは日々のゴミ出し、匂いを考えれば、この価格帯なら必須ではないですか？
エコなことも考えれば。
住友ついていないから、工事費ケチったんでしょ。

私は甲州街道がダメなのでパスしますが。
真面目に考えている方は急いだ方がいいですよ。当たり前の話だけど、いい部屋から売れますから。

ここはそんなに長引かないと私は見ています。隣と違って。(長引くとしても甲州街道沿いのどうしようもない部屋だけ長引くとか。いい部屋は売れちゃって)

もし甲州街道で迷っているなら、個人的には慎重になった方がいい、と思いますが。

甲州沿いの４０００万台は売れているんでしょ。
逆に言えば、それがこの物件の実力。

キャンセル２戸、一期二次２戸、第二期の告知と大変ですね。
でも第二期の告知しながら、一期二次の募集、ありですか？
公取的に。

キャンセルの情報はどこに出ているのでしょうか？ホームページにはそのような情報はありませんでした。

地権者さん住戸横で一番甲州街道沿いの条件悪いお部屋が完売していて驚きました。間取りと価格は魅力的でしたが、諸々の条件を考えると微妙と思ったので本当にビックリです。

最近気づいたんですけど、長期優良認定住宅ってなっているから建物のつくりが相当頑丈でしっかりしているとイメージしてたんですが、、、いたるところに乾式壁って、、、これって有りなんでしょうか？