Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

他のブリリアも見たことがあるんですけどイマイチしっくりこないなあという感じでまだ購入してません。
待って良かったのかもとこちらを見てパッと明るくなりました。
ナゼかといいますとセレクトプランのこの豊富さ、ウォールドアは僕個人の希望でしたがキッチンや浴槽の水周りセレクトは家内のかねてからの希望、できるだけ理想に近いセレクトにしてあげたいです。

ここって、もろに、甲州街道沿いですよね。

仙川の地価は府中・調布（両方とも特急停車駅）を抑えて都下最強。
しかも徒歩３分（そして東建）

もし甲州街道沿いじゃなかったら、価格が凄く上がったと思いますよ。
前向きにとらえると。

個人的には甲州沿いはパスですが。

仙川はこの中に入ってないですよ。


多摩地区内　国土交通省平成２３年地価公示（1,000千円／m²以上のみ抜粋）

吉祥寺 4,140,000(円/m²)（武蔵野市吉祥寺本町１－９－１２）
立川 3,870,000(円/m²)（立川市曙町２－７－２０）
八王子 2,400,000(円/m²)（八王子市旭町２－６）
町田 2,140,000(円/m²)（町田市原町田６－３－９）
吉祥寺 2,030,000(円/m²)（武蔵野市吉祥寺南町１－５－５）
三鷹 1,920,000(円/m²)（三鷹市下連雀３－３５－６）
町田 1,700,000(円/m²)（原町田４－１－７）
町田 1,540,000(円/m²)（町田市原町田６－１５－１５）
吉祥寺 1,400,000(円/m²)（武蔵野市吉祥寺本町２－５－１１）
三鷹 1,410,000(円/m²)（武蔵野市中町１－１３－３）
立川 1,380,000(円/m²)（立川市錦町２－１－２）
三鷹 1,310,000(円/m²)（三鷹市下連雀３－３３－６）
武蔵小金井 1,240,000(円/m²)（小金井市本町５－１２－７）
府中 1,230,000(円/m²)（東京都府中市府中町１丁目１番５）
国分寺 1,210,000(円/m²)（国分寺市本町２－１０－５）
武蔵境 1,160,000(円/m²)（東京都武蔵野市境南町２－２－３）
八王子 1,130,000(円/m²)（八王子市東町７－４）
調布 1,060,000(円/m²)（東京都調布市小島町１丁目１１番２）　
三鷹 1,000,000(円/m²)（三鷹市下連雀３－３７－４１）

ですね。

でも京王線でずっと探している我が家はこの条件はもう見慣れた感じです。

甲州街道沿いで唯一避けたいのは駅からも遠いという条件のみ。
コチラの場合は仙川駅にすぐということで街道沿いの音や空気も気にする必要はあってもそれを補う良条件だとは思っています。
長～い甲州街道の中でもこの区画がどれほど車が溜まったり交通量が多かったりするか、これの調査の結果次第ではアリだと思っています。

子供がいなければいいかもね。
小さい子供がいると廃ガスはちょっと怖いです。
他が良いからという理由では目をつぶれないような。

間取りは西向きや南西向きみたいですよ、甲州街道は北側なので向かい合って無いという条件はひとまず良かったのでは。

さすがに最北の部屋は自分は避けたいところ、できれば最南のＬ字角部屋で採光良好の上階を選択して快適に暮らしたいです。

ほとんどの部屋とバルコニーが接してるので明るいでしょうね。

水回りをどうしようかと今考えています、変更できるのなら好みに変えるべし。

仙川はいいところですよ！
ここにはロマンがあります！

さまざまなセレクトがありオリジナル感が出ますね。どのあたりからオプションになるのか慎重に検討したいところです。大人としてはスポーツクラブがあったり劇場があったり心の余裕が生まれそうな環境に興味しんしんです。

水回りの変更ができると便利ですね。将来的的にも変更可能なのは嬉しいサービスです。
間取りのところに床下収納の絵があるのですがこちらも床下収納が採用されてるのでしょうか？
どの部屋に付いてるものなのか気になってます。間取りの公開が待ち遠しいです。

＞9

ロマン的な一面はまだ存じませんが日常生活の目線でも良いと感じています。スーパーの数が多いことは本当にビックリ、一瞬特急停車駅かと思ったほどですよ。ハーモニータウンはまだ行ったことがありません、商店街というからにはたくさんのお店が充実してるんだろうなと期待を持っています。ここも店舗数を知ってビックリ、そりゃ皆さん仙川に住みたくなるわけですよねえ。

この辺り、地盤はどうなんでしょうか？ご存知の方いらしたら教えてください。

３さんへ
甲州街道沿いじゃなかったら、価格が凄く上がったと思いますよ。 ということですが、価格安いのご存知なんですか？
甲州街道沿いでもステーションコートは充分高いですが。

初めて市部に住むことになる予定です。

調布市も候補で私的にはこちらのマンションは一見の価値があると思っております。もちろん完成していませんので現地見学という意味なのですが、写真を見ていると想像以上に街並みが素敵な感じ、豊かさとゆとりを覚える次第です。便利さは適度にという感覚で考えておりますが風景や雰囲気はどうしてもこだわりたい部分で。専業でずっとこちらにいる生活になるわけですがこんなに素敵な街ならお昼も楽しみを持って過ごせそうですね。

＞14
全く同じ物件が甲州沿いか否かでは価格が変わるということ。
仙川はもともと高いし、住不は財閥系の中ですら高い。加えて安藤プレミア。
仙川ステーションコートよりは低くなるはず。
そうは言っても仙川３分で東建だからね。高いと思う。

だらだらとすみません。
仙川で駅近→凄まじく高い。
甲州沿い→少しは低くなる（それでも十分高い）

あくまで個人的印象だったんですけど、特急の停まる調布駅よりこちら仙川駅のほうが駅前の雰囲気がツボでした、雰囲気って毎日そこにいるから大切だと思ってます、だからこれだけは譲れないなという気持ち。特急と縁のない生活を送ることになるわけですが仙川⇔新宿はさほど苦にはならないと思っています。仙川物件がここのように高い具体的な理由は別にあるようですが、雰囲気からしても高さを認めざるを得ないように思いましたよ。

本当ですか？
専業主婦で街中心の生活なら分かりますが、実質各駅停車の駅は不便に感じます。あまりに電車の本数少な過ぎ。京王線で急行以上とそれ以外での格差は他路線では考えられない以上に感じます。時刻表を見たら一目瞭然。

快速止まるからそんなに不便感じません。
むしろ特急は混みすぎていて乗る気になれない。

通勤快速止まりませんから、朝は各駅ですよね。

そうですね。仙川位なら各駅でも区ではないですよ。

仙川って府中に比べて平均価格はどうですか？
中央線か府中限定で探していたんですが、こちらのマンションも気になっています。
駅前の雰囲気が素敵ですね。

府中だと中心価格帯は4000万～5000万だと思うんですが（タワー／上層階除く）、
やはり都心に近い分もっと高いのでしょうか。
最低でも5000万は見ないと難しいですか？
感覚で結構ですので、わかる方教えてください。

京王線はいつでも京王八王子駅からの電車が優先なんですよ。
だいたい準特急が先に来て、京王八王子からくる各駅停車の電車を待つ線なんてこの路線ぐらいじゃないの？
本数ないくせに朝遅いのもやだね。

ブリリア仙川に、大変興味あります。
ホームページの内容からすると、しっかりとした建物で安心できそうです。
やっと、理想の住宅選びができそうです。

＞22
３ＬＤＫだとしたら最低でも５千です。
一番安い部屋（１階か２階）で５千を切るかどうか。
１番安い部屋でも５千を超えるかもしれません。
甲州側の部屋なら或いは・・

各駅で耐えられるのは桜上水まで。準特急通過待ち、急行通過待ち、兎に角、停車時間が長いです。京王線は準特急を通すのが最優先なんです。複々線化されていませんから。しかも仙川の手前の急行停車駅千歳烏山に待機場所はないですから、スムーズに乗り換えできません。

22です。教えて頂きましてありがとうございます。
やはり、5000～ですか。駅3分ですしね…。

当方現在中央線なのですが、上記でも出ているように
京王線は各停駅待たせられる印象だったので、もしかしたらと思いましたが、
甘かったですね。
～5000で考えているので、検討から除外しなくては。
良い物件のようなので、残念ですが（泣

ありがとうございました。

長期優良住宅は税制優遇があるようですが、消費税増税後の住宅ローン減税の拡充・延長により
どのような影響が出てくるのでしょうか。
適用後は年間減税額が最大40万円で、10年で最大400万円になるそうですが、長期優良住宅の場合
プラスして控除額が最大100万円拡大される事になりますか？

５０００万のマンションを５０００万借入されて購入されるのですか。大変ですね。

間取りや設備を選択出来るのがいいですね！
選択肢が多過ぎて、逆に悩みそうです。
交通アクセスは、条件や感じ方って人それぞれですよね。
便利で住み易そうなイメージなんですが、
京王線以外で不便を感じたりすることはありますか？

仙川だと3Lは最低でも6000万は無いと厳しいような。
ここは駅徒歩3分だし、甲州街道沿いという所が
どれだけマイナスになるかだけど、70平米で6500万ぐらいしても不思議無い感じ。

仮に、甲州がなければその位だと思います。
甲州の分マイナスで、最多が6,000前後、下限が5,000前後、ではないでしょうか。

友人が、近くのブリリアに住んでます。
とてもいいマンションで、自分たちも住みたいと思ってました。
ブリリア仙川の隣のマンションに見学行きましたが、高すぎるしたいして魅力を感じませんでした。
値段しだいでは、是非検討したいです。

東建だって一流デベさんですからね。
隣から１千万円低いというようなことは流石にないと思います。
下がって500くらいでしょうか。

仙川行ったことないけどお洒落な街らしいけど、過大評価だよね。アクセス考えると
急行とまるなら３Ｌ６０００万以上しても不思議じゃないけど、２３区じゃないし（調布市は財政は悪くないと思うが）
資産価値でまず大事なのは交通利便性だからね

仙川って高いのですか？住友が売れない高い値段で供給しているだけ。そもそも売れた価格で高い実績あるんですか？

住友の価格って確か3LDKで7000万くらいでしたよね？
それって仙川云々以前にほとんどの一般的家庭にとっては到底無理な額ですよね…。

住不7,000ですか。
それが本当ならここも6,000はしそうですよね。
ブリリアってそんなに安いブランドじゃないし。
住不より安いとしても、1,000万以上も安いというのは考えにくいと思いますがどうでしょうかね。

住友は異常です。明らかに大阪発の企業です

ただブリリアも安くはない

住友が異常なだけで、これを基準にしても仕方ないでしょう。売れてもいないんだし。仙川ではまともな業者供給はないでしょう、住友以外は。
この物件、甲州街道沿い、隣地採光、前面建物不安等々、住友より良くないですよね。
ブリリア高級ですか？東京建物、供給実績少ないですよね。会社古くてもマンション供給後発ですよ。

>>43
一応腐っても財閥系だからね。住友の後発マンションの場合、値段も追随することが多い。

財閥系イコール高級なんですか？実績もないのに。

１．仙川の地価はつつじヶ丘よりは高い。（いまつつじヶ丘で地所の物件がでてる。）
２．隣の住不よりは安い。（但し東建ブリリアも一般的には高めのブランド。）

上記を考えると、やっぱり６千万前後じゃないでしょうか？

住不のシティハウス仙川は安藤忠雄という高額な設計料が入っていますから。
地価を考えると、4000万円台後半〜5000万円台後半じゃないですかね。

各マンションの路線価（カッコ内は前年比）
武蔵野タワーズ〜103.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600•500％）
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円（±0）／㎡（商業地域•二種住専、容積率300•100％）
シティテラス武蔵境〜66.0万円（±0）／㎡（商業地域•近隣商業地域、容積率500•300％）
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円（±0）／㎡ （商業地域、容積率500％）
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600％）
ジオ三鷹〜42.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円（±0）／㎡（一種住専、容積率80•100％）
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
ブリシア武蔵野〜39.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
シティハウス仙川 〜35.0（±0）／㎡（近隣商業地域、容積率300％）
ブリリア仙川〜35.0（±0）／㎡（近隣商業地域、容積率300％）
ザ•パークハウス武蔵小金井〜32.0万円（±0）／㎡（近隣商業地域•一種住専、容積率300•80％）
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
クリオ東小金井〜28.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
ザ•パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
桜堤庭園テラス〜25.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
アドグランデ三鷹〜24.5万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
プレシス小金井緑町〜24.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
プラウド小金井緑町〜23.0万円（−0.5）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）

今週のダイヤモンドという雑誌の倒産危険度ランキングなる特集で東京建物が上位にランクインしてました。
会社は大丈夫なんですか？

＞47
いくら何でもそんなに安くないでしょう。
その価格だと即日完売しますよ。

電話で聞いてみました。
まだ金額は未定との事でしたが、今販売している周辺駅の物件価格等も考慮して価格を決めていくとの事でした。
目安として五千万円から五千万円後半ってとこでしょうか？？