Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

褒めすぎコメントが多いからです。
ミエミエなんですよ。

まぁ仙川は便利で良い街だけど、確かに褒められ過ぎの面はあるかもですね。
同じ様な立地が千歳烏山にあればそっちのほうが良いと思います。
でもないから仕方ないですよね。
中古はあるかも知れませんが。

１．誉められすぎ、というのはあると思います。
２．但し、誉められるにも理由があって、実際魅力的な街です。魅力的な街は、概ね「誉められすぎ」になるものです。（格が違うけど、例えば吉祥寺とか自由が丘も、いい街、誉められすぎの街です）
３．仙川の街が、わるいということはないと思います。もちろん好みもありますが。
４．仙川の街をわるくいっている人は、仙川を知らないか、比較すべきでない場所と比較しているか、どちらかだと思います。（例えば吉祥寺や自由が丘と比較すれば、仙川はショボい街かもしれませんが、地価が全然違う街と比較するのはフェアじゃないと思います）
５．仙川はそこそこ魅力的な街だ。ただそれ以上に地価や物件価格が高い、といいのであれば否定しません。

104ですが追加。
私はこのマンションをいいマンションだとは言っていませんし、仙川が地価に見合うほど魅力的な街だとも言っていません。
ただ、一方的に仙川を貶すレスは、仙川を知らないとしか思えないです。

仙川の地価はそこまで高くないです。
地価に比べてマンション価格が高いのが問題なのかもしれません。

各マンションの路線価（㎡当たりの地価）です。
容積率が高いと同じ面積でも大きな建物を建設可能なため、一戸当たりの価格（地価）が安くなります。

武蔵野タワーズ〜103.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600•500％）
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円（±0）／㎡（商業地域•二種住専、容積率300•100％）
シティテラス武蔵境〜66.0万円（±0）／㎡（商業地域•近隣商業地域、容積率500•300％）
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円（±0）／㎡ （商業地域、容積率500％）
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600％）
ジオ三鷹〜42.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円（±0）／㎡（一種住専、容積率80•100％）
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
ブリシア武蔵野〜39.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
シティハウス仙川 〜35.0（±0）／㎡（近隣商業地域、容積率300％）
ブリリア仙川〜35.0（±0）／㎡（近隣商業地域、容積率300％）
ザ•パークハウス武蔵小金井〜32.0万円（±0）／㎡（近隣商業地域•一種住専、容積率300•80％）
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
クリオ東小金井〜28.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
ザ•パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
桜堤庭園テラス〜25.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
アドグランデ三鷹〜24.5万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
プレシス小金井緑町〜24.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
プラウド小金井緑町〜23.0万円（−0.5）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）

比較対照が全て中央線ですか？？

結局何が言いたいんだか。
全く分かりません。

>108
>地価に比べてマンション価格が高いのが問題なのかもしれません。
仙川の同じような地価のマンションと比較して価格か高いという意味だと思います。
シティハウスは住友＆安藤建築なので例外で高いのかもしれません。
ブリリアは地価に見合った適正価格になるのを期待したいです。

住不は確かに高いです。
ただ、仙川も安くはないです。
急行停車駅のつつじヶ丘より高いのは疑いありません。
特急停車駅の調布・府中と比べても、安いということはないと思います。（各駅カウントで、調布より５駅、府中より11駅新宿に近い。）
たぶん都下で最も高い場所ではないでしょうか。（都下で最も新宿よりです）

何を根拠におっしゃられているのですか？
住友さんしか価格の高い供給実績しかないでしょう。しかも売れていないし。
楽しみです、ここの価格発表が。

路線価です。
あと、調布とつつじヶ丘で最近地所さんがマンション売っていますよ。
仙川は快速しか停まらないので不便ですが、調布やつつじヶ丘より低いとは思えません。

土地取引で路線価は参考程度です。
路線価でマンション価格は決まりません。
そもそも用途地域と容積率がバラバラの中で比較してもナンセンスな話です。
素人相手なら説得できるでしょうけど。
土地の有効活用はマンションだけではないです。
だから根拠は路線価ですと言われても、本当ですかとしか思えません。

なんでそんなに攻撃的なんですかw
別にどこが高かろうが安かろうが、そんなに必死にならなくても…。
でも私も多少物件は見ましたけど、実際>>112さんのおっしゃる通り調布やつつじヶ丘や
府中と仙川はそう変わらないんじゃないでしょうかね？
島忠の近くのパークハウスも結構いい値段だったんじゃなかったでしたっけ？

攻撃してるのではないです。
特急、急行停車駅を抑えて都下で一番高いですと断定されているからですよ。
根拠薄弱なことを繰り返し言われたら、営業の価格操作ですかと疑いますよね。
仙川の住友、高いです。でも完成しても売れていません。
つつじヶ丘、調布、府中は住友以外の会社でも、多少の価格の上下があるとはいえ、きちんと完売実績があります。
だからどうすれば、そんな考えにいたるのですか？

住友は確かに高いですが、自分としてはパークハウスの例も挙げてるように、
住友以外の物件同士で比べて仙川と近隣の京王線沿いの物件価格に大きな差はないと思いますが…。
府中と仙川なら、仙川のほうが高くないですか？
個人的にも府中と仙川が同条件・同価格であったなら仙川を選びますね。
競馬が好きなんで、その点では府中も魅力的ですがw
ただやはり都心からの単純な距離の差は大きいですよ。
比較対象ご調布だとかなり悩みますが。

普通に考えれば仙川が一番高いと思う。
別に営業とかじゃないけど。
この辺りの物件いろいろ見てればさしておかしな感覚でもないと思う。
単純な話仙川が最も都心に近いし。

急行通らない調布市だし、確かに仙川は生活利便性高いけど、
高くても坪200後半でしょ。

70平米 5500超えるぐらいじゃないかな。

とにかくこの地にはロマンがあるんです！！

ロマン（笑

仙川島忠近くはパークハウスではなく、パークスクエアであって、住友マンションです。
坪２３０万です。
仙川でまともな供給実績は住友だけです。
いい加減な事、言わないで下さい。

ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。


ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)


ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
専有面積：69.16m2〜79.26m2
価格：5,390万円〜6,390万円


ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。

>>122さん
価格は出てみれば分かる事なので予想する事にどれだけの意味があるのか分かりませんが、私もそれくらいだと思いますね。

新宿まで特急20分のマンションとコチラの各駅30分ほど、どっちがいいですかね～。以前乗った経験では朝の特急はかなり混みます。多少早く着いてもしんどいかな～と思いました。それで非特急の駅を考えるようになったわけですが、仙川を見ると今度は「基本各駅なのに高くない??」と思い始めてしまいました。ただその高さも環境を見ると納得してしまうんですよね。商環境、風景、都心寄り。しかもここは駅前なんですよね。さすがに高さに文句言えないな～と。きっと住んだら相当便利に感じると思うので、価格に納得して検討することにしました。

そりゃあ、建つでしょう、駅前なんだから。
相続でも発生したら、すぐ売買です
。

都市計画で西側は幅員5mの歩行者優先道路なので、南側は敷地面積がそれほど大きくとれず、何か建ったとしても大きなものは無理じゃないかな。
それよりも西側に賃貸マンションがドーンという可能性の方が高い気がする。その場合ベランダが道路側に向くと至近距離でこんにちわになってしまう。

>125 >127
うーん…現実にそうなるかはまだわかりませんが可能性があると考慮に入れると東からの採光がある部屋を優先して検討したほうがいいのでしょうか。あ、南西向きもありますね、西日になりますが完全に遮られることはなさそうな向きです。

角の南東向きに関しては例え南が何かできても日差しはなくても明るみは入ってきます。そして東からはきちんと日差しが。いかに明るさを確保できるかが選択の鍵になりますねぇ。とはいっても何も建たなければそれがベスト、それなら好きな部屋を選べますから。

南も西も、建つんじゃないの。

実際ここは、隣のシティハウスと隣接させたんでしょ。
シティハウスの立場からすると、いい迷惑だったんじゃない？

将来のこと考えたら、そういう懸念はあると思うけど。

いよいよ3月末に
モデルルームオープンなんですね♪
住友さん同様に
価格をどれだけ強気で
来るか楽しみです(笑)
安ければ嬉しいのに。
でも駅近いし、ありえないですよね。

仙川でそんな安いのは有り得ないと思うが。
平均坪300ぐらいでも安めの値付けだと思う。

「300で安い」は言い過ぎ！
たかが仙川ですよ。それはない。

250はない。欠陥住宅ですか。

確かに250は安いけど。

”平均坪300ぐらいでも安め”だとすると、70㎡で換算すると、
70㎡は約２１坪なので、
　　「300万×21」で「6300万」
つまり、”70㎡なら6300万でも安いくらい。”と言っている
ことですよ。

ということは、70で「6500～6700なら妥当」ってことなの？
仙川の70㎡で6500～6700は高いでしょ。

>ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。
>ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
>専有面積：69.16m2〜79.26m2
>価格：5,390万円〜6,390万円
>ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
>これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。

これだと、ちょうど坪250万円ですね。

300で安いとは言わない。
ただ250はないと思う。

坪250万円では西荻窪のように売れ残りそう。
完売のために坪240万円位の可能性もあるかも。

70㎡5,000以内なら
買いたいんですが。

仙川駅が近いですしやっぱり高めなんでしょうか。共用施設が無いようですから普通のシンプルなマンションとして買いやすい価格なら嬉しいのですが。ウォールドアやハイサッシで室内は魅力たっぷりなんですよね、これであの角部屋なら最高です。面積には少し不満を抱くことは正直な気持ちですがそれでも許せるというか、その分の別の魅力を付けてくれているように思います。納戸1畳もサプライズな収納部ですよ。

高めに出して、売れれば儲けもの。そんな風潮って昔からある悪い習慣。
内々に値引きして、どうしても売れ残ったのももはキャンペーンで２００万支援とか常套手段。
庶民の味方はいないのか。

HPに開放感のある眺望って書いてあったけど、
西も東も新しいマンション建ってるよ。
唯一南が抜けそう…と思ったけど、
大きな駐車場とよくわからない空き地があるよ。

これ、前が開けたままで維持できるのは、北の甲州街道沿いだけじゃない？

ま、近い将来、北側だけになるでしょうね。
ここの物件のセールスポイントは「駅近」だけで、「眺望」や「静寂」はありえないでしょ。

>>141
庶民が仙川駅近に住もうと思うのがそもそも間違っている。
住友は坪310-320なのだから、ここはまだリーズナブルな方。

調布市仙川は庶民の住む町でしょう（笑）。
庶民ではなくて、誰が住むというのですか？

煽るのは勝手だけど、この辺はマンションも多いから相場もわかりやすいよね。
250・・・まあ、ないわな。無名デベでもあるまいし。

でもセレブとは言わないけど、意外とリッチだなって人多いよね。
どの程度を庶民というのかはその人の感覚次第だけどね。
自分の感覚では庶民は毎日クイーンズ伊勢丹で買い物できないと思う。
そのクイーンズ伊勢丹の経営が成り立ってるようだし。

”意外とリッチ”と言うより、勘違いな人が多い。　『自分は違うのよ！』って。

仙川はお店がたくさんあるから、その点ではいい感じなんだけね・・・

仙川のほうがいい街とはいえ同じ調布市の隣駅、駅近財閥物件で坪２５０～２６０
そして仙川は急行通らず、快速も一時間に３～４本

交通アクセスも含めて考えたら高くてもこの辺に出せるのは平均坪２７０まででしょ
住友が異常なだけ

電車は快速までのようですけどそこそこ都心に行きやすいから安心感はあるかな。井の頭線が途中であることもメリットに加えていいぐらいだと思いますよ、モチロン最寄じゃないから価値とは別になりますが。とにかく仙川駅前の立地でもあり予算さえ許せば僕は文句を付ける点がありません。住めば駅の近さをあらためて嬉しく思うのだろうとこの点は確信を持っています。

そういえば深夜バスは仙川は出入りしないんでしたっけ。
京王さんは深夜バスも運行してますよね。
あとリムジンバスの駅もここはないだろうけど近い駅にあるとありがたいです。