理事会と管理会社の不正と癒着

>>600 口コミ知りたいさん

穿った味方じゃなくて、管理会社は管理組合からできるだけ売り上げを上げたい営利企業だよ。何言ってんの？w ボランティアみたいなことやってたら、逆に会社に損させているってことだよ。

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>>601 匿名さん
営利企業の適正利潤まで剥ぎ取るつもりかい。そんなのは相手にされないよ。自分でやりな。

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>>602 口コミ知りたいさん


営利企業の利潤のために、管理費支払うわけじゃないしね。お金のいきさきが、理事長だと絶対ダメだけど、管理会社は利益あげないとかわいそうだから、毎月毎月いくらとられても気にしないんだな。

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>>603 名無しさん
管理会社の利潤の為に管理費を支払うとの
発想がマイナーすぎる。
組合に適正な管理をして頂くために適正な
管理費を組合に支払う。が正しい。
修繕積立金も同じ発想である。
それが出来るならば管理会社はいらない
( ´艸｀)

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>>601 匿名さん
だったらあなたがマンションの清掃をボラン?アで行ってください。

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>>605 匿名さん

管理会社は別に清掃やってないだろ。
やっているのは清掃会社や管理人で管理会社は単純に毎月、上前をピンハネしてるだけ

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>>604 口コミ知りたいさん

管理会社って何の付加価値もなく、単純に下請けと毎月同じ契約維持してるだけで何割も抜いているわけだからね。そういう側面を知ってる人間からするとバカバカしいよ。

ネットで中抜き商売が淘汰されたようにいずれ管理会社みたいに、本来、全く必要性ない会社はなくなっていく運命だろうね

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>>607 eマンションさん
ネットで淘汰された中抜き商売ってなにかありましたか？

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>>608 匿名さん

じゃあ何もないと思っておけば？

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>>609 匿名さん
一言で説明できるものだと思いますがウソついたのですか？

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>>606 検討板ユーザーさん
お前の論理は、
お前の給料等も雇用先会社がピンハネしていることになる。

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起業家は将来を見据えて将来に投資して成長に繋げる。
企業家はその成長を維持してさらなる投資で成長を促す。
マンションの管理も経営である。
厳しい規約や法律はそれ等の成長に一定のブレーキにこそなる。
決していいとは思わない。
私は常に組合員がよいと思いそうなことを計画する。
その討議の場が組合の理事会である。
総会は別である。

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管理会社なんて、本来は必要なくデメリットしかない。
管理会社が作った契約は光熱費以外、ほとんどが中間マージンやバックマージンが渡っている。そのマージン分に価値があればいいが、全くないどころか、パートナー面して、マージンがふんだんにのっかったボッタくりり工事を提案してくる。無知な組合員を騙してね。

早く組合員はこのハリボテボッタくりビジネスに気付いた方がいい。

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>>613 匿名さん
管理組合は管理会社を雇うか雇わないかの選択権があります。
必要なければ雇わなければすむことですし、一部の賢い管理組合は雇っていない。
613の悩みの原因は管理会社ではなく、選択権のある管理組合にあることは誰が見ても明らかです。

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>>613 匿名さん
メリットは組合費の保管業務。
これを銀行に義務付けすると管理会社のメリット無し。

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>>614 匿名さん

同意。組合が賢い選択をするためにも、管理会社がいかに無益で害悪を撒き散らすだけの存在でしかないかを社会に知らしめるべきだ。

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>>616匿名さん
管理会社が全て悪いわけではないでしょう。
住民にも問題がありますよ。

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>>617 職人さん

かたっぱしから管理会社スレにバカなコメント付けてるけど、何がしたいの？w

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理事会と管理会社の不正と癒着なんでしょう。
理事会はマンションの住民であり、組合員が選出するんですよ。
悪事を働く理事がいるのなら、淘汰すべきです。
それができるのが組合員です。

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>>614 匿名さん
管理会社を雇うの( ´艸｀)。

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>>620 口コミ知りたいさん
管理会社には、マンションの管理を委託します。
それに、理事会支援業務と総会支援業務も含まれます。

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>>621 匿名さん
最初からそう書けばいいんじゃないの、
管理会社を雇うなどと、とんでもない
ノ～足りんが登場したのかと思ったよ
( ´艸｀)。

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>>619 匿名さん
私はその悪徳組合員と悪徳管理会社の悪事の証拠を持っているが告発のたびにその悪徳管理会社のプロパガンダに妨害されて告発が遅れて相当な年数がたった。
マンション管理士等も存在している。
これが明るみに出ればその管理会社は登録を取り消されないとも限らないが、
それなりの大物であるから政治力で潰されるのかもしれない。
ウクライナのゼレンスキー大統領には申し訳ないがその立場に似ている。
どうすればいいかを毎日考えてはいる。

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>>618 匿名さん
617に関しては、職人さんが言っていることの方が正しいと思うよ。
バカなコメントだとは思わない。
謙虚になって住民（組合員）は反省すべきです。
それができないうちは、問題は解決しない。

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>>623口コミ知りたいさん
証拠を握っておられるとのことですが、すごいですね。
もし裁判になるのであれば、勝てる方法を考えてください。
時間と費用が必要になってきます。
頑張ってください、陰ながら応援しています。

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理事会というより、不正と癒着にタッチできるのは
理事長なんでしょうね。
現金や贈り物の証拠はつかみにくいけど、飲み食いを
しょっちゅうしている理事長は問題ありかもね。

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>>624
どうすればいいかなんて答えは決まっていますよ。
売って出てって戸建てに住めば全部解決します。

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管理会社は適正化法等で束縛されるので
悪いことはしにくくて、したらバレるし、
罰則が大きい。
理事（組合員）の悪事はばれにくく、
バレたとしても。もの言う組合員がいな
い限り公開しにくい。
バレたとしても組合員は仕返しが怖くて
黙りこむ。
管理会社は忖度するか事案によっては身
代わりを仕立てて濡れ衣を着せて解約を
妨げる、知らぬは多数の組合員（住民）。
悪徳組合員は理事や他の役員を兼ねて
ものをいいそうな組合員に圧力をかけて
いじめる。
それ等との戦いは熾烈である。

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>>628 口コミ知りたいさん
うちの理事会にも、絶対にコイツは内通者だなっていうのがいる
W大卒とか経歴詐称までしているバカなんだけど、
いくらくらいのお手当で内通者を引き受けているのか知りたい

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分譲マンション内の不法行為は管理会社
でもない。
ほとんど悪徳組合員（理事長等）に忖度
して闇に葬られている。
その内膜を暴露して組合員に法表はした
がそれでも表面化しない。
その意味マンションは怖いなと思ったこ
とがあるよ。
私はマンション管理士と、簿記二級、管
理業務主任者、宅建士等の組閣保有者で
職業は投資で生計を立てている。
よって、怖いものはないが真面目で管理
の勉強を怠っている住民ならその内情を
知ったならば怖いと思うかもしれない。
知らぬが仏かもしれないよね。

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>>630 口コミ知りたいさん
自分の資産が食い荒らされるかもしれないのに
よくそんなこと言ってられますね。
それから、誤字が多過ぎで文法がおかしい

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確かに誤字脱字や文法も可笑しいよね。
我慢して読んでよね。

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頭悪いんじゃないの。
大学出てる？
今は大学への進学率はかなり高いから、高学歴かそうでないか
でいうとどちら？

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>>633 匿名さん
おまえも似たりよったりだよね( ´艸｀)
お互い様でしょう。
神様にはなれないし( ´艸｀)
馬鹿に付ける薬はないかを医者きいたら
近いうちにえー祭が出すよと言われて株
を購入したら2回もストップ高でぼろ儲け
したよ。
お互いその薬を調合してもらいましょう。
余り頭がよくなると悪いことを考えるん
じゃないかね( ´艸｀)
あほ、馬鹿、間抜け、ひょっとこ南京、
カボチャ、お前の父さん宇宙人で、
へなりゃほら～終わり。
頭悪い人より、

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>>634 口コミ知りたいさん
えー祭を何株買ったの教えて下さい。

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>>630 口コミ知りたいさん
内膜＝内幕、法表＝公表、
組閣保有者＝資格保有者、が誤字だよね、
恥ずかしいよ( ´艸｀)

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えー祭株を1株を5,000円で10,000株
仕込んだ。
二度のストップ高で1株9,000円で
10,000株売却した。90,000,00０円-50,000,000円＝40,000,000円の
利益です。手数料と税金は別。

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>>633 匿名さん
他人を見下す御仁だからさぞかし優秀な
御仁なのでしょう。
本年3月より上場企業の有価証券報告書
に人的資本情報が開示義務となりました
。
投資家はこれ等も精査して将来性の見極
めの参考になります。
今までは一流大卒の比率が高い企業が人
材が豊富と予想していますが、
これ等が報告書に数値化されて公開され
ます。
お宅の会社もその中にはいっているはず
です。
優秀な投資家はめぼしい会社の株式を買
い占めて、
もの言う株主として会社の改革や買収に
乗り出します。
本日はミシガン大学の消費者信頼感指
数が予想を下回ったので、
米国株の上昇と月曜日の日本株の上昇
も予想されますので売買を仕込んで床
に就きます。
この世界は記憶力や真面目さが災いす
ることもある世界です。
頭が悪いのも幸いすることもあります。
あなたはあちらこちらで真面目な投稿
者にアホ呼ばわりしてスレを荒らして
ますよね、
注意された方がいいですよ。
私はアホにはアホと言いますが、
真面目な人には真面目に対応していま
す。最後に、あなたはアホです。

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>>639 匿名さん
項目がたくさんあるけど、内容重複が多いので、
もう一度よく読んで、3項目くらいにまとめてみてください。

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>>640 匿名さん
まとめる能力がないからそれは無理な注文。
スルーすればいい。

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マンション内の不法行為や規約違反等は
悪徳組合員（役員等含む）によるものが
はるかに多い。
管理会社の不法行為は明るみに出やすく
告発も容易であるが、
悪徳組合員（役員等含む）の行為は管理
会社等を抱き込んで明るみには出にくい。
私は大型マンションの管理人業務の実務
経験を積んだマンション管理士であり、
業務主任者であり、宅建士であり、会計
業務、等々は熟知している。
悪徳組合員への罰則規定を規約に盛り込む
ことができれば相当の事案は解決すると思
います。
委託管理契約や規約等は標準では参考には
なるが各マンションは独自の規約や委託契
約等を再考した方がいいでしょう。

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>>642 匿名さん
マンション内の不法行為とは具体的にはどういものですか。
それに、悪徳組合員の証拠はどうやって掴むのですか。
具体的に規約や細則はどのようなものになるんですか。

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>>643 匿名さん
普通の頭脳を持っていればそこらへんは
理解できるはずだ。
実務者の教えを乞いなさい。

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>>643 匿名さん
６４２ではないですけど、
管理組合を法人化すれば、背任行為を罰しやすく出来ます。
わざと内通者に偽情報を流して、その情報が管理会社に伝わっているかを
それとなく確認します。逆も可能です。
また、悪徳理事は必要のない工事発注を繰り返します。
それを管理組合員たちが徹底追及すればいいと思います。

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ウチのマンションでもそうです
挙げ句の果てに、区分所有者以外の人物を理事長にしてしまい
更に、どうしようもない弁護士雇用してさらにトラブルを広げて居ます

大規模修繕工事のキックバック目当てなのがバレバレなのにカネに目が眩んだ理事長とそれを良しとする管理会社が食い物にして居ます

ビッグモーターと変わらないですね

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悪い組合員が一人でもいればマンション管理
は思いのほかしんどいことになる。
私は組織化していく悪徳組合員の始末を１０
年間くらいの時間を費やしたが改善はできて
も追放はできなかった。
逆に追放されそうではある( ´艸｀)
悪人を追放するには悪人以上のパワーを要す
るよね。腐らんけどね。

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>>648 匿名さん
悪人を懲らしめるには法的制裁を加えるのが一番ですよ（高笑い）

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>>649 匿名さん
裁判費がもったいない。
その金で贅沢三昧した方がいいよ。

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>>650 匿名さん
ビンボーな人は法テラスとかに相談してみてください。
地方自治体の無料法律相談とかも活用されたらいかがでしょうか。

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>>651 匿名さん
くだらんことで裁判沙汰か。
公開して相手が訴えれば逃げられないので受けて立つが、それまで公表し続ける。だんだん我慢しきれなくて退去するものもいる。裁判はくだらん。自分から動く気にはならない。マンションのトラブルには弁護士は役には立たない。

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>>652 匿名さん
法人化して背任罪で訴えるのが、
管理会社と悪徳組合員に懲罰を与えるのに一番簡単な方法だと思うけど、
まあ一般人は訴訟とか敬遠するのかな。
自分は訴訟でそいつらに社会制裁を与えたうえで
退去するつもり。

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>>653 匿名さん
時々新聞記者からのアポある。
噂を聞いているらしいが、
記事にしたいので証拠を見せてくれる
ように頼まれた。
議事録と議案書は整理して手渡している。

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>>649 匿名さん

その通り
嫌な作業ですけどやってます
管理会社の担当者は逃げまくってますね
長引かせるのが目的なので分かりやすいですが

あ、管理費って供託にしました？

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修繕委員を公募したが立候補がないので理事会で推薦することにした。真面目なマンション管理士有資格者を推薦したら役員会でその組合員は住民から嫌われているので委員にはできないとの結論である。俺は適任だと推薦を強く要望したら役員会を排除されそうである。であれば、やめるつもりである。なんだか胡散臭い。

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>>655 eマンションさん
管理費は供託にしていません。
悪徳理事その他に変な噂をたてられるだけですから
こちらは大捕物帳で一網打尽にする計画を立てています。

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>>657 匿名さん
管理費は法的には供託はできないよ。

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それはない

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>>658 匿名さん
通常は不可。
しかし、管理費の規約の定めが区分所有者間の公平を害し無効とされるような場合は
可能とされる。専門家の御意見を調べた。

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>>660 匿名さん
なるほど、規約に管理費等の負担の割合が
専有部分の床面積の割合（共用部分の持分
割合）の規定があるにも関わらず規定と異
なる負担を強いられている場合で不公平で
あると認められる場合は管理費等を供託し
て改善を要求することができるということ
ですね。
私のマンションは規約違反で同じ面積の専
有部分の管理費等の負担が倍近く多く４０
年近く支払ってきていることが最近判明し
まして差額の返還を求めていますがスルー
されています。

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>>661 匿名さん
そのような場合は訴訟すれば返済される可能性は高いと思うので
無料法律相談もしくは法テラスへどうぞ。
40年ならば、巨額ですよね！

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>>661 匿名さん
>差額の返還を求めていますがスルー
されています。

上記の良心的な弁護士に一通お手紙を書いてもらうだけで十分効果があると思いますよ。本気度を見せるためです。相手が勝ち目のない訴訟でさらにカネを払うなら
おとなしくあなたの要求に従ったほうが賢いと悟るように仕向けましょう。

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悪徳組合員に支配されているマンションを
購入したり借りたりして住まないのが賢い
選択です。

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それが分ればいいんだが。

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>>665 匿名さん
難しい。美人が多いのはどうかね。

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頭のいい者はいい大学に多い傾向がある。
マンションもおなじで、グレードの高い所には
美人が多い傾向がある。

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いい男にはいい女が、
いい女にはいい男が付く。
人間の本能だからしようがないか( ´艸｀)、
中古を買うときの参考にしよう。

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雑魚の棲むマンションと鯛の住むマンションの違いかもしれない。

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アホな老夫婦がキックバック目当てで変なところ引いてくる可能性は十分ありますね笑

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マンションを買うときは、管理会社のことも調べなくちゃね。
住民の判断はマンションのグレードに比例するだろうから。

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ウチもです

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区分所有者以外が理事長やってるところは大体　地雷
　
理事長就任後に規約変えてるような所もあるからね

詐欺でパクられるよ

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そんなのはお宅だけ

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自分でやるのが一番。
それが出来ないのに文句だけ言うのは論外。

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悪徳組合員への忖度が管理会社の担当の
悪事が大半である。
悪徳組合員による不正や不法行為を見て
見ぬふりをする組合員や管理会社担当大
半だからマンションは内部崩壊が始まる
。皆自分の身がかわいいのである。
改革家（’革命家）は育たないのが分譲マンションである。
内部は不法地帯にふさわしいマンション
もある。外部からは見えない。
実際に住んで組合活動をしたら見えてくる。
根性のない奴は組合活動はしない方が利
口である。

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気を付けないと、管理会社は管理組合の骨の髄までしゃぶり尽くそうとする。

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>>679　理事も管理費・修繕金払っているので利益相反ですが、どのような餌のマニュアルで理事と仲良くなるのですか？

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管理会社はどこも同じようなものだよ。違うのはそれを使いこなすマンションの組合員の優劣はある。優秀な理事長ならば変な管理がさせないよ。

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>>680 匿名さん

高額接待

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>>153 匿名さん最近のマンションは住人が管理組合の業務に真摯に取り組まず 管理会社に全て相談するので、利益追求型の住友の管理会社 住友不動産の命令とおりになってしまっています。

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かなりのマンションで同様の事が発生しています。ゼネコンとコンサル 、工務店の間での修繕工事費の癒着は今年朝日新聞bで発表され 公正取引委員会で取り調べが入りました。

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>>692 検討板ユーザーさん

うちは財閥系から独立系にリプレイスしましたが、修繕積立金の増額の申し入れはあります。輸入建築資材の価格上昇や人件費の高騰などが実際に起きています。
マンションが老朽化すれば、大規模修繕は必要となります。

管理組合側の対策としては、ムダな管理支援を徹底して切り詰め、
増額は避けることぐらいしかできません。
大規模修繕はもちろん些細な修繕もひとつひとつ専門家チェックを入れないと
修繕積立金が枯渇して、終いには融資（＝借金）なくして修繕が不可能という
悲惨な事態が発生します。

リプレイスしても業界の人手不足は深刻なので
また不誠実なうえに頭が悪くて議事録も誤字だらけのものしか書けないような
フロントが次から次へと送り込まれてくるだけだと推測します。

住民の団結を期待するより、専門家を入れてチェックを厳しくしながら
正しい方向へ向かうように道筋をつけたほうが楽ですよ。
管理会社と癒着する住民の行動もあぶり出しやすくなります。
決定的証拠をつかんだ時点で総会でさらしてやりましょう。

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>>693 匿名さん
その専門家がマンションを良くしてくれるとは限りませんよ。他人を頼るのは失敗の始まりで、それこそ保有資産を毀損する。優秀な経営者（投資家）ならばそんなことは考えない。

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>>694 匿名さん

あなたが優秀な経営者（投資家）ですか？
そういうことを平気で言える人は学習能力が不足している気がしますけどね。
専門的な知識が理解できないだけでは？

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組合資産の管理運営に長けた管理者ならば優秀な理事長と言える。くだらないことを投稿しないでもっとポジテブな案件に飢えている。

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都内下町のマンション清掃員です。今指摘された箇所を見ても殆ど肉眼じゃわかりづらい箇所を指摘する変なモンクレ居住者のクレ-厶を全部真に受けていちいち清掃の私のいる現場を抜き打ちで訪問して、なんやかんや細かく言ってくる管理会社の品質管理担当者にかなり苛立ってます

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最初私に直接あれこれ文句を言ってきて私がそれから色々と作業の仕方等を変えて私なりに慎重に作業をして気をつけていたから最近は言って来ないから落ち着いたのかな?、って思って昨日抜き打ちでいきなり現場に点検と言って来たその困った特定の居住者からのクレ-厶だと思いますが、とにかくいちいちその困った特定居住者にばかり忖度してその人から来た細かい殆どクレ-厶にもならない様な揚げ足とり的なクレ-厶を清掃の私に言ってくる管理会社の品質管理担当者に苛立ってます。

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>>698 マンコミュファンさん
しっかりした管理者（理事）と管理会社のフロント担当がいない分譲マンションの日常の出来事です。特定の悪い住民の言い訳を鵜呑みしかできない能無しが多い。困るよね。真面目な管理人はメンタルを痛める人もいる。この繰り返しがマンションをダメにする。私は住み込み管理を20年位経験したマンション管理士でした。金になる案件にはマンション管理士等は一所懸命だが、このような大切な案件には無視しているのが現状である。

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>>128 草の根民主主義評論家さん
管理規約で「4分の3以上の多数の賛成」と書いてあることを（現理事長と現担当フロントが）勝手に変更し、説明を求めたら担当フロントが総会で承認されたとか言うよ。間違いを指摘しても平然としてる

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