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<title><![CDATA[理事会と管理会社の不正と癒着]]></title>
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<description><![CDATA[私の住んでるマンションで異常事態が起きてます。許せなく戦いたくても個人ではどうにもなりません(涙)皆さんのマンションでも不可解な事ありましたら情報共有させて下さい！宜しくお願いします！！]]></description>
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<title><![CDATA[847: &gt;&gt;830 匿名さん① “．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-04T08:49:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;830 匿名さん① “捏造された議事録”をひっくり返すやることは2本だけです。議事録の閲覧・謄写請求を文書で出す「〇年〇月〇日理事会（または総会）議事録の閲覧および写しの交付を請求する。A社見積もりに関する記載の有無とその内容を確認したい」と書く。管理組合はこれを原則拒めません。内容が事実と違う場合は“議事録訂正の申入れ”を残す「当日、私はそのような発言をしていな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[845: 844で紹介されている国土交通省（地方整．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-22T17:16:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[844で紹介されている国土交通省（地方整備局）のURLが変更されてるのはどうして？？よくわからないけどプレスリリース貼っとくねhttps://www.kkr.mlit.go.jp/news/top/press/2024/cekddo0000000nb5-att/20240820-2mansyonkanrisyakantokusyobun.pdf同じ知識版の「長谷工コミュニティはどうですか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/844/">
<title><![CDATA[844: タワマン大規模修繕工事をむさぼる長谷工リ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-22T08:39:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワマン大規模修繕工事をむさぼる長谷工リフォーム その手口の実態https://www.data-max.co.jp/article/80685マンション管理業者に対する監督処分情報https://www.kkr.mlit.go.jp/kensei/kensetsu/kantokusyobun/202408_mankan.公取委が立ち入りhttps://www.yomiuri.co.．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[843: 管理会社と理事長が結託すると無法地帯にな．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-09T09:25:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社と理事長が結託すると無法地帯になるからな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/842/">
<title><![CDATA[842: &gt;&gt;831 修繕委員さん&．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-07T17:23:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;831 修繕委員さん&gt;結局、何が言いたいのかよくわからないスレッドだった．．．．共同住宅に住むなら賃貸しかないということでしょ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/840/">
<title><![CDATA[840: 業界関係者を役員に選べば安心かと言うと力．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-26T03:16:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業界関係者を役員に選べば安心かと言うと力関係や、談合、利権の温床になってしまう]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/839/">
<title><![CDATA[839: [No.833～本レスまでは、複数のスレ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-14T15:10:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.833～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/832/">
<title><![CDATA[832: &gt;&gt;831 修繕委員さんこ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-11T08:50:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;831 修繕委員さんこれは「報道の自由」がないことからアンダーグラウンドで補完する試みではないか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[831: 結局、何が言いたいのかよくわからないスレ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-11T01:58:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、何が言いたいのかよくわからないスレッドだった．．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/830/">
<title><![CDATA[830: 　KK氏（理事長）と管理会社フロントが結．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-08T12:12:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　KK氏（理事長）と管理会社フロントが結託して議事録で捏造（A社の見積書の大規模修繕を推薦する理事や組合員の署名捺印に対して、適法に行えないから却下したとか、悪意のある物語を流布）。組合員に配布する議案書も法律違反（区分所有法の強行規定に違反）のまま。マンション理事会の場合、利権や政治や不正があっても事件化されず、修繕積立金の無駄遣い（割高工事）が民主主義のよｌうに扱われ（実際は議長である理事長と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/829/">
<title><![CDATA[829: https://www.news-pos．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-07T08:22:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://www.news-postseven.com/archives/20180227_655540.html/2　政治に腐敗がつきもののように、管理組合の運営にも様々な問題が生じている。その根っこにあるのは、それぞれに付きまとう利権だ。　今のシステムでは理事長になりさえすれば、管理組合の運営はほぼ思いのままにできる。あるいは、理事会を支配できる力があれば同様の権力を手にすること．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/828/">
<title><![CDATA[828: マンションの「管理業者管理者方式」は悪用．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-07T07:48:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの「管理業者管理者方式」は悪用されればマンション管理組合（＝マンションの区分所有者）に大きな損害を与える。[PDF]マンション管理の現状等について - 国土交通省https://www.mlit.go.jp/common/000023975.pdf]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/827/">
<title><![CDATA[827: &gt;&gt;826 匿名さん言う．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-07T04:31:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;826 匿名さん言うまでもなく・・『会社の利益』だけですが・・なにか！？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/826/">
<title><![CDATA[826: マンション大規模修繕見積もりでA社の3.．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-06T20:36:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション大規模修繕見積もりでA社の3.333倍の金額を提示している自社グループを取り上げる管理会社は何を考えているのだろうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/825/">
<title><![CDATA[825: 誤字すみません。第９条（集会）１．．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/825/</link>
<dc:date>2025-08-06T15:21:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誤字すみません。第９条（集会）１．管理組合は、集会の議決により意思決定を行う。２．管理組合の首魁は、「区分所有法」に定める集会とする。×首魁　〇集会]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/824/">
<title><![CDATA[824: 管理規約で議長を除きと書かれているのに誤．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/824/</link>
<dc:date>2025-08-05T13:06:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理規約で議長を除きと書かれているのに誤認させるのは自社に有利なように決議しようと画策しているってことじゃないの？　長谷工ほどの大手がどうしてこんなことするの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/823/">
<title><![CDATA[823: 　よろしくお願いします。当マンションの現．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-04T15:26:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　よろしくお願いします。当マンションの現に有効な管理規約では第9条において次のように取り決めています。第９条（集会）１．管理組合は、集会の議決により意思決定を行う。２．管理組合の首魁は、「区分所有法」に定める集会とする。３．集会における議決権は、それぞれの住居の専有部分について各１議決権とする。専有部分の区分所有権が共有されている場合には、その共有者は全員連帯して１議決権を行使すること．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/821/">
<title><![CDATA[821: KK氏とフロントは誤解を誘発するような物．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-03T17:54:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[KK氏とフロントは誤解を誘発するような物言いをして□□さんの発言を引き出しそれを記録し、自分らが偽情報を出したことは有耶無耶にしています]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/820/">
<title><![CDATA[820: 組合員が騙されていたのだから詐欺罪じゃな．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-03T17:17:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[組合員が騙されていたのだから詐欺罪じゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/818/">
<title><![CDATA[818: &gt;&gt;817 匿名さん必要．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-03T16:49:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;817 匿名さん必要があると判断した時には、当然閲覧請求はします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/817/">
<title><![CDATA[817: &gt;&gt;812 匿名さんあなた．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-03T16:43:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;812 匿名さんあなたは、当マンションの現に有効な管理規約の閲覧はお済ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/816/">
<title><![CDATA[816: 規約は総会決議より効力が勝る。規約違反を．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-03T16:38:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約は総会決議より効力が勝る。規約違反を行ったことに謝罪はないのか？長谷工さん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/815/">
<title><![CDATA[815: &gt;&gt;812 匿名さんどうし．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-03T16:18:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;812 匿名さんどうして現に有効な規約であるかを疑うような発言をなさるのですか？　もしかしたら、２年前に管理規約改定のための案が配布されたことがあるのですが、取り下げ・廃案になりましたことをご存じない方が、たたき台として配布されたものを現に有効な規約と勘違いなさっているのかもしれません？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/814/">
<title><![CDATA[814: &gt;&gt;812 匿名さんはい。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/814/</link>
<dc:date>2025-08-03T16:09:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;812 匿名さんはい。一昨年、管理会社の課長（前任）に現に有効な管理規約の複写をいただきました。他の組合員さんが今年、現に有効な管理規約を確認したところ同じものです。一昨年も去年も今年も管理規約の変更はありませんので現に有効な規約が手元にございます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/813/">
<title><![CDATA[813: ＜参考＞【区分所有法３９条２項】（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/813/</link>
<dc:date>2025-08-03T16:08:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜参考＞【区分所有法３９条２項】（改正後）　議決権は、書面又は代理人によつても行使することができる。この場合において、書面又は代理人によつて議決権を行使した区分所有者の数は出席した区分所有者の数に、当該議決権の数は出席した区分所有者の議決権の数に、それぞれ算入する。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/812/">
<title><![CDATA[812: &gt;&gt;811 匿名さんとこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/812/</link>
<dc:date>2025-08-03T15:50:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;811 匿名さんところで、理事長（管理者）が保管している現に有効な管理規約の閲覧はお済ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/811/">
<title><![CDATA[811: &gt;&gt;810 匿名さんレスあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/811/</link>
<dc:date>2025-08-03T15:44:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;810 匿名さんレスありがとうございます。　議長への白紙委任票について賛否が分かれる議案の場合に最初の賛成反対の挙手のときから反映されるのか、賛否同数のなるまで数えないのかが不明瞭で（規約では含まないのに議案書では含むと書かれて）白紙委任しないように（できるだけ出席してください）呼び掛けていたのですが、賛否同数になるまで議長票を含まないのであれば、総会の成立のための票数（第9．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/810/">
<title><![CDATA[810: つまり、&gt;&gt;808 に書いて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/810/</link>
<dc:date>2025-08-03T11:30:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つまり、&gt;&gt;808 に書いてある内容は、改正区分所有法に関係するものではなく、管理規約における「別段の定め方」の問題です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/809/">
<title><![CDATA[809: &gt;&gt;808 匿名さん普通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/809/</link>
<dc:date>2025-08-03T08:20:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;808 匿名さん普通決議については、区分所有法３９条１項において、改正前（現行）、改正後ともに規約による別段の定めを認めています（※）。現行の標準管理規約では、すでに別段の定めを置いており、４７条２項で「総会の議事は、出席組合員の議決権の過半数で決する。」と規定しています。したがって、区分所有法３９条１項が改正されても、標準管理規約４７条２項の改定は予定されていないようです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/808/">
<title><![CDATA[808: &gt;&gt;807 匿名さん　当マ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/808/</link>
<dc:date>2025-08-03T00:27:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;807 匿名さん　当マンションの管理規約では、「通常決議　議長を除き集会に参加した区分所有者および議決権の各々過半数の賛否による議決（賛否同数の場合において、議長の決定による議決を含む）」と定められています（第9条5)。　規約で「議長を除き」と記載されているのにもかかわらず、去年と今年の議案書には「■決議要件：議長を含む出席組合員の議決権総数の過半数の賛成[普通決議]」と記載され．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/807/">
<title><![CDATA[807: &gt;&gt;804 匿名さん&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/807/</link>
<dc:date>2025-08-02T22:41:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;804 匿名さん&gt;彼らの言うとおりにすれば損をするのは皆さんなので、組合員さんに白紙委任しないように呼び掛けてきましたが、改定区分所有法ではこの問題に対応していただいているようです。改定区分所有法のどの部分ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/806/">
<title><![CDATA[806: できればマスコミに取材してほしい]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/806/</link>
<dc:date>2025-08-02T21:56:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[できればマスコミに取材してほしい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/805/">
<title><![CDATA[805: 弁護士さんが入ることで透明性が高まるかと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/805/</link>
<dc:date>2025-08-02T21:46:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[弁護士さんが入ることで透明性が高まるかというと、逆に、係争中と捉えられかねないことを私は心配しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/804/">
<title><![CDATA[804: &gt;&gt;803 797さん　ご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/804/</link>
<dc:date>2025-08-02T21:42:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;803 797さん　ご心配いただき痛み入ります。　KK氏とフロントから「リベートもらってるんじゃない」「〇〇建設は経営状態が悪い」など攻撃されましたが事実無根ですので弁護士さんに費用を払ってまで味方になってもらうようなことでもないような気がしているのです。もし「怪文書」と言われたらそのときに対応を考えたいと思います。　彼らの言うとおりにすれば損をするのは皆さんなので、組合員さ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/803/">
<title><![CDATA[803: &gt;&gt;801 匿名さん組合員．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/803/</link>
<dc:date>2025-08-02T21:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;801 匿名さん組合員に興味を持ってもらうのはその通りだと思いますが、批難されている、攻撃されている状況を弁護士に相談しておく方がいいと思います。場合によっては手紙を怪文書と言いがかりをつけられたりするかもしれませんし、どう進めるのがいいのか適切なアドバイスをもらえると思います。法律違反が明確であっても専門家から指摘するのとそれ以外の人から指摘するのでは説得力がちがいます。現．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/802/">
<title><![CDATA[802: 　事なかれ主義や隠ぺい体質や無関心という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/802/</link>
<dc:date>2025-08-02T19:24:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　事なかれ主義や隠ぺい体質や無関心という問題は、全国的な問題だと思います。　今ある法律にのっとって係争ということではなく、マンション管理のありかたについては今まさに国が試行錯誤しながら制定していっているところなので、できるだけ事実を公開し、今後に希望をつなぎたいのです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/801/">
<title><![CDATA[801: &gt;&gt;800 797さん　ご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/801/</link>
<dc:date>2025-08-02T19:11:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;800 797さん　ご意見ありがとうございます。　わたしは話が長くなる傾向があるので弁護士さんなら要点をまとめてくれるかなと思うことはありますが、何がしたいのかを問われたときに、理事長と管理会社が結託して通そうとした議案を通してしまうと組合員全体にとっては損になるので相見積もりをとり、第三者にみてもらいたい（前回と同じグループ会社だと身内をかばって隠ぺいする可能性もあるのでそう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/800/">
<title><![CDATA[800: &gt;&gt;799 匿名さんあなた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/800/</link>
<dc:date>2025-08-02T16:25:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;799 匿名さんあなたの場合、味方が少な過ぎるように思います。マンション管理士資格を持つ弁護士に相談した方がいいのではないでしょうか。弁護士から相手に意見をしてもらえれば周囲の人はどちらが正しいか見方が変わると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/799/">
<title><![CDATA[799: 他社のお見積もりの減額案について、総会に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/799/</link>
<dc:date>2025-08-02T14:27:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他社のお見積もりの減額案について、総会に施工の方を呼んで質疑応答を行いたいと考え、文書を送付しましたが、KK氏が拒否しています。その会社に未だ決めていない「相見積」の状況でも、施工の方を総会に呼んで説明会を開催することは。法的に問題ないと考えますがいかがでしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/798/">
<title><![CDATA[798: 　議事録（KK氏の名前での文書。作成は管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/798/</link>
<dc:date>2025-08-02T14:01:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　議事録（KK氏の名前での文書。作成は管理会社フロント）に嫌がらせのような命令が記載されていて精神的に苦痛です。たとえば「適法に行えない」とKK氏が判断し「厳重注意」と記載がありますが、適法に行っていないのはKK氏のほうです。　　KK氏や管理会社フロントが偽情報を出しそれを信じて何かを言うとそう信じて発言した人の発言だけが伝達され、彼らが偽情報を出して誘導したことは有耶無耶にされてきました。　．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/797/">
<title><![CDATA[797: &gt;&gt;796 マンコミュファン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/797/</link>
<dc:date>2025-08-01T12:09:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;796 マンコミュファンさんそれを上程できないからこの人は困っているんでしょ。できたらとっくにこの人が監事やってるやろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/796/">
<title><![CDATA[796: &gt;&gt;752 匿名さん監事の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/796/</link>
<dc:date>2025-08-01T11:50:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;752 匿名さん監事の仕事について公正中立な第三者を雇えば臨時総会開催等できますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/795/">
<title><![CDATA[795: 管理会社フロントは「小さな割高工事」を幾．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/795/</link>
<dc:date>2025-07-31T13:00:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社フロントは「小さな割高工事」を幾つも通そうとするが、それを認めると修繕積立金を枯渇させ、大規模修繕ができない（or修繕積立金値上げ）になる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/794/">
<title><![CDATA[794: 問題があるマンションについて、組合員や住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/794/</link>
<dc:date>2025-07-30T00:13:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[問題があるマンションについて、組合員や住民からの訴え（通報）によって地方自治体が動き、市長等による勧告、悪質な場合は公表できるようにしてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/793/">
<title><![CDATA[793: &gt;&gt;785 関連【区分所．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/793/</link>
<dc:date>2025-07-28T10:45:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;785 関連【区分所有法第２６条第３項（管理者の代理権に加えた制限は、善意の第三者に対抗することができない。）　について】１．区分所有法上、管理者は、①共用部分等を保存し、②集会の決議を実行し、③規約で定めた行為をする権限を有しているが、共用部分等の（狭義の）管理行為（１８条本文）および変更行為（１７条）をする権限は有していない（２６条１項）。２．上記の①、②または③に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/792/">
<title><![CDATA[792: マンションには修繕積立金をねらって少ない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/792/</link>
<dc:date>2025-07-28T06:47:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションには修繕積立金をねらって少ないリスクで不正を行う機会があります。理事会や修繕委員会に内通者を送り込む手口が一部報道されていますがあまり知られていないので注意喚起が必要です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/791/">
<title><![CDATA[791: &gt;&gt;790 匿名さんうちは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/791/</link>
<dc:date>2025-07-27T18:15:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;790 匿名さんうちは見積書は理事長の指定方法で手渡しとした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/790/">
<title><![CDATA[790: &gt;&gt;787 匿名さん公募の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/790/</link>
<dc:date>2025-07-26T18:20:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;787 匿名さん公募の中で見積の提出先が管理会社だと他の会社の見積を事前に見ることになる。これでは公正な競争入札にならんな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/789/">
<title><![CDATA[789: 　マンションの管理規約において、役員任期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/789/</link>
<dc:date>2025-07-26T13:02:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　マンションの管理規約において、役員任期は1年である、変更は４分の３以上の賛成による決議と定めた規約を変更せずに、総会の普通決議だけで２年任期としている件、法律違反と言えるでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/788/">
<title><![CDATA[788: 長谷工リフォームは公正取引委員会に立入検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301755/res/788/</link>
<dc:date>2025-07-25T13:11:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長谷工リフォームは公正取引委員会に立入検査されている（2025年3月4日）既に契約した後なら違約金を支払わなければならない問題が発生するかもしれないが、総会の了承が必要なため未だ契約していないと言えるだろう。]]></content:encoded>
</item>
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