理事会と管理会社の不正と癒着

一例として、一億円という限られた予算で資産価値の維持向上を図りたい場合、管理会社（A社）が二億円かかると言ったが相見積（B社）一億円で必要な機能や品質に大きな差がない工事ができることが判明したとします。
管理会社（A社）が二億円で合意形成できないから三千万円で部分的な工事を提議したとします。
A社三千万円、B社一億円ではA社が安いですが長期的な視野ではB社が合理的な選択です。何故なら三千万円をA社につかうと残金7千万円になり修繕積立金が枯渇することで大規模修繕ができなくなるからです。

管理会社を経由せず少なくとも1社は管理組合が見積を取ることで費用を抑えることが可能です。

大規模修繕工事は管理委託契約の範囲外なので管理会社の言い値で長期修繕計画をたてることは必ずしも管理組合にとって合理的な決定とは言えない。

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>>718 匿名さん

同感です。

長期修繕計画は『絵にかいた餅』と、揶揄されます。

■なるべく先延ばしにすることが、良策と考えます。

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>>705 匿名さん
この一言は重い。
この方の考えをご披露願いたい。
私は投資で生計を立てています。
知能の低さを痛感します。
キング牧師をはじめとする米国の暗殺事件はイエス・キリストの処刑に連なる。
ちまちま稼ぐ美は長けているが、大勝負には知識不足で自信がない。

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>>718
一例で言うと、一億円で修繕できるのに二億円かかるという管理会社に対して
修繕積立金は組合員の共有財産なんだから合理的につかってほしいですよね。
数年前の長期修繕計画では一億円で予定されていたのだから。
　一億円でできる工事に二億円かかると言い、2億円で合意形成できないから部分修繕を三千万円でと提議する議長に貴方は賛同しますか？

　その議長が一億円の見積書を作成した他所について罵倒し、推薦理事に対して「リベートを受け取ってるんじゃないのww」と総会で嘲笑したとします。出席者が「二億円ならそう思うけど」と発言したとします。

　予算確保できるのは一億円なので、一億円でできることをA社B社で競うという考えについてはどう思われますか。

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>>723
私たちは限りある失望を受け入れなければならない。しかし無限なる希望を失ってはならない。
We must accept finite disappointment, but never lose infinite hope.

希望と言う言葉によって示されるのは将来を見つめる視点です。

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>>725 匿名さん
心に響く言葉です。
世界の偉人の言葉と行動を教えて下さい。現在の中東問題やウクライナ問題等を聖書の中から見るようにしています。悲しいです。
コリアン先生のイエスは神の子ではなく人間であると言ったときにローマ法王から叱られたり、最近ではトランプの法王庁に核弾頭を打ち込む発言との整合性を考えたりします。アダムとイブからノアの箱舟そしてバベルの塔へと世界は滅亡の歴史を歩むのでしょうか。( ´艸｀)

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たしかに、世界は不正に満ちています。悲しいです。

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多数の善人は「理事会」や「管理会社」には感謝や労いの言葉をかけることが当たり前だと思っています。裁量権や権限を持つエリートは増量し、若芽や対抗勢力を潰すために自らの地位や権力を利用する「確信犯」です。

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キング牧師「不正義はどこであれ世界中の正義への脅威である」
Injustice anywhere is a threat to justice everywhere.

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正義は不正義に殺される。
歴史を紐解けば判る。

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組織内のメンバーは、現状を擁護し、現状に対する挑戦者を軽視する傾向がある。これは、不利な立場にあるグループが発言しないことと同様に、現状を変えるための集団行動を弱体化させる。

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>>728
日本は全体的に隠ぺい体質です。
山形中1女児自死のそれが物語っています。

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>>731 匿名さん
人間の性（サガ）だ。
理事の中に目つきの悪い女がいる。
自分の意見を述べた後に鋭い目つきで各理事を睨みつけ同意を促す。私以外は全員賛成。その後は戦いが始まる。金にもならないくだらんことだけどね( ´艸｀)　ブッサイクな女だけどね。

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>>733 匿名さん
同調圧力が凄いね。

ロシア軍占領下でロシア兵に歯向かう人はいない。
おとなしくいい子にしていないと身に危険が及ぶかもしれないからね。

管理会社の重要事項を読むと緊急時等の専有部分等への立入りによる損害に賠償する責任を負わないとか、管理会社が非常に有利な立場、住人にとっては一方的に不利なものだったりするよ。家主の不在時に立入って意図的に破壊されても文句も言えない契約。誰も何もいわずに通っちゃう。原状に復さなければならない義務が抜け落ちている。言わなきゃ損するのにみんな従っちゃう。これも人間の心理なのかな。

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>>734 匿名さん
>緊急時等の専有部分等への立入りによる損害に賠償する責任を負わない

民事上の緊急避難（民法７２０条２項）を確認的に記載しているのだと思います。

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それを補足するために管理委託契約で専有部分サービス業務を加えている。委託費は増額している。私どもは一度も依頼はしていない。高齢者の独り住まい等はいるので役に立つと思い賛成した。本来は各住民の意思で支払うべき費用では？

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>>735 匿名さんん
えっ！？それって正当防衛のことだよね、管理会社が別途有償で行う業務の中での破壊行為にも当てはまるの？

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>>736 匿名さん
ヒント:セールストーク

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ヒント：今日は水曜日

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目溢しは
温情ではなく
温床に

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