三井のファインコート総合スレ4

習志野市谷津のファインコートはどうでしょうか。

全９戸（１戸は地権者の方）のこじんまりした物件のようですが、
値段が気になります。

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チャリ置けるって擁護してる人は23区内の物件見に行ったことある？
どうやったら余裕で2台置けるなんて言えるのか。具体的に物件名を教えてほしい。

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Fc上井草光景の邸は自転車2台おけますよ

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東府中駅歩１２分付近でファインコート建設開始しています。いくら位になるか楽しみです。

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478さんってホントにFC検討してるのかな。
FCのカーポート幅は普通に3mありますよ。

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４７８です。

＞４８５さん
もういいですよ、物件によって違いますよね。
３mあるとこともあると申し上げましたが。微妙に足りないところもたくさんあります。
２．６mと３mは大違いですよ。

ちなみにPSもFCも本気で結構な数を見学してます。
（億前後の物件は手が出ませんが、都内メインに）
車庫の実測をメジャーで測ったこともあります。
また３mあっても境界が壁などの段差なのか隣の車庫なのかとかでも違うので単純には言えませんが。
傍竿地なら特に間口の幅は重要ですよね。

自転車に関しては毎日のことに繋がる可能性があるのでスルーできないってことなだけです。
立地等の条件が良くても自転車もとめられないような区画は選ばないと申しただけ。
習い事の送迎などで車も自転車も出入りが頻繁なので重要なポイントなのです。

荒らすつもりはないのでこの辺で。

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はじめて投稿します。ファインコートって、手付金が絶対必須なんでしょうか？
先日、上用賀の見学に行ったところ、手付金の話が突然出てきて驚きました。
ほかの住宅メーカーでは、そんな高額な手付金は聞いたことがなかったので、
ちょっと怖気づいて、質問させていただきました。よろしくお願いいたします。

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どこでも手付金は必要だと思いますよ
物件価格の5パーセントから10パーセントぐらいは目安にしたほうがいいと思います

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手付金と言っても抽選で当たった場合だけですよ。

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489さんの言う通りです。
手付金ってのは、要はデポジット。この物件を買います、と売買契約を結ぶときに支払う保証金。
「単なる申込み」とは違う。
○×条件で売買契約を締結する時に支払うものです。売買契約を破棄する場合はこの手付金は戻ってきません。（手付金放棄）
破棄しなければこのお金は頭金として充当されます。
ようは、売買契約したのにやっぱやーめた、っていうのを防ぐためのお金だとおもえば。
物件も条件も気に入って契約するつもりなら支払えばいいと思います。っていうか支払わないと他の人にとられるだけですから。
そんなつもりはないなら断ればいいだけの事。
売る側だって少しでも早く、少しでも高く、少しでもローンキャンセルなどリスクの少ない人に買ってくれるほうがいいので、
買うかどうかすら分からない人を待ってはくれませんよ。

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と言うか、購入時に発生するコストということでは、ファインコートは少なくて済む方ではないでしょうかね？
土地を買って注文住宅を建てるような場合は、資金計画にもよりますが様々なローン諸費用がかかりますし、仲介手数料もかかります。
建売の場合はローン自体は(額の大小こそあれ)シンプルになりますし、ファインコートの場合は仲介手数料が発生しません。
契約時に内金を支払うことになりますが、これは最終的には物件価格に充当されるわけで、お金の使い方ということでは比較的納得できる部類のものではないでしょうか。
まぁ大手メーカーの物件はいろいろなコストが乗っかっているので、経済的合理性を最優先する場合は合わないと思います。
ただその一方で、建売り物件の価格の10%をサッと出せないような人は、できればこの物件はご遠慮頂きたいというのは売主としては至極当然の論理だと思います。良い意味でフィルターとして機能しているのではないでしょうか。

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>491

私もファインコートはそんなに高くないと思います。
中小工務店の建売住宅と比べれば確かに価格が相当に違いますが、
安普請の住宅なら坪30万円台からありますので、そのような物と
比べても比較にはならないと思いますし、491さんの指摘のように
仲介手数料がおよそ３％オンされるケースも多いです。

土地を買って注文住宅を建てるようなケースでは、坪単価に
含まれないものとして、基礎補強工事、屋外給排水工事、上下水道
取り出し道路工事、外構工事、上下水道分担金、地鎮祭費用、標準外設備
などが、条件により別途で加わってきます。
土地の仲介手数料もかかりますし、古家がある場合は
解体費用、整地費用などもかかります。
そのため、、相当の予備費の用意が必要です。
その点FCは、全て込みですから、資金計画も楽ですね。

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ファインコート稲毛小仲台はいくらぐらいになりそうですか？
4000万円台ですかね。。

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普通に考えて5000万〜6000万でしょ。

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4000円台は一軒もないと思いますよ、5000中盤でないかと

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二子三丁目も割と値頃でしたね。6千万台が中心でしたか。

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まぁ言っても川崎ですからね。
田園都市線は好きですけど。

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しかし21戸がサクッと残り3戸ですか。三井もうまく売るよなあ・・・

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ファインコート横濱白楽ヒルグレイス6000代だったら、購入考えていたのですが営業のヒトに聞いてみたら7000代からになるみたいですね、二子三丁目と同じくらいの価格設定かなって期待していたので残念でしょうが無いです。

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白楽はね〜、真横に去年売ったマンションがあり、そこが5000万台スタートで売り切ったので、けっこう強気ですね。一番良い区画は8000万台と聞きました。

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499です。
500さん早速の情報感謝です！
私も最近子供の学校の通学の件で白楽周辺の物件を気にし始めて、ファイコートができるってことで大変楽しみにしておりました。
三井の作った隣のそのレジデンスの価格がどのくらいであったのか気になっていたので（今となってはなかなか調べられないため）、参考になりました。
ファインコートずっとほしかったのですが、6000万くらいでその近場の建て売り探します！

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500です。
隣のマンションは三井ではなく、有楽土地と大成建設です。
トルコで海底トンネルを掘った大成建設の技術が住宅建設に投入されていると想像するだけで興奮します。三階建て？の低層プレミアムなマンションですよ。門扉を見るだけで、ここは高いと思わせます。
東白楽のクレヴィアも5千万中心なので、このあたり界隈の価格が上がっているように感じます。
学区の小中学校は神奈川区内屈指だと思います。
お互い頑張りましょう！

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井の頭公園いいね。
犬の散歩ついでに見たけど、8,000万台ならいいと思う。
8号棟がいいかな。

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高級とは浜田山のことを言うんだろうね。
ファインコートも建売だけじゃなく、浜田山のように建築条件付き土地販売という選択肢も取り入れてほしいなあ。

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浜田山って井の頭線だし、待機児童の多い杉並区だし、全然住みたいとは思はない。中央線の方がよっぽど便利。

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浜田山買える人に待機児童は関係無いと思いますよ。

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どこが住みやすいかは人や家族構成、ライフスタイルよるよ
私は地元の下井草のFC購入予定

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＞506

共働きペアローンとかだときついかもですよ

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>503
井之頭の8号等は11000万弱ですよ。
一番安いのが2.3.4.あたりで、8500強位のようです。
あの立地なのでこれくらいは覚悟しないと。。。

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杉並区は子育て応援券等子育て世代に優しい制度があって魅力的だと思いますが…

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制度の良さを見込んで子供が増えてるでしょ、杉並。
小学校も学区外からの越境できないとこ出てるみたいよ。
浜田山小学校や高井戸第二小学校など定評のある学校への自由選択を当てにしないよう気をつけましょう。

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>>509
レポ感謝です。
駅は不便だけどバス便はいいよね、あそこ。
三鷹行きなら渋滞知らずだし、周辺環境もいい。
お買い物が面倒かな。
土地が広いから高いのはわかるけど、
以前の浜田山や久我山(三丁目の)に比べると
割高感は否めないね。

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FC赤羽北がHPにアップされているようですが、少し(かなり)狭そうかな？

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FC赤羽北は狭くないと思うけど。ここは北赤羽駅まですぐだし、近くに北社会病院もあるし
なにより土地周辺が交通量の少ない広めの道路なので日当りも最高だね。

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FC南荻窪みたいに幅4.5mしかない開発道路一本しかないとこの一番奥ってどうやって車停めるの？
バックで公道から開発道路までずーーと来る感じなんかな？

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幅4.5は知らないけど、幅5あれば普通に停められるよ。実際にうちがそうだし。

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普通に停めるって一番奥(開発道路突き当たりに)頭から入ってどうやってバックにすんの？
何度も切り返す？

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ファインコート練馬は、どうでしょうか。
検討しているのですが、価格が高い気がしています。土地代にかかっているのでしょうか。
ステップストレージや、ディリーストレージなど工夫もないのでますます悩みます。
検討している方、周辺環境をご存じの方、教えてください。

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価格は住宅のスペックよりも需給の妙味を読んで決めるものではないでしょうか？
519さんが悩まれているなら、売り手にとって絶妙な価格設定なのだと思います。

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6000万もする土地に2000万の家なんて
お金かけた割には
見た感じ、かなり貧相な感じになっちゃうよね

自分なら多少不便になるかも知れないが
もう少し都心から離れて
大きな家にするよ

同じ8000万の予算なら
土地5000:家3000とか
土地4000:家4000ぐらいかな

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>>521さん
それはごもっともです。
2000万だと100平米の建物がせいぜい。
せめて150平米あれば、ずいぶん余裕があるでしょうね。

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土地の価格のウェイトが高い方がいいと思うよ。
家は10年もすれば半値以下になるけど、土地の資産価値はそんなに目減りしないでしょ。
少子高齢化で今後は住宅需要も先細りして行くから、そうなると地方の価格から下がってゆくよ。

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523さんの言うこともごもっともですね。
大家業をやるなら、そうします。

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>>523
資産価値として考えれば
総論としてはおっしゃるとおりですね

ただ、一般的な住宅地で地下が下がる前提で考えると、以下のように買値が安い方(都心から遠い)がリスクも少ないと言うことも多々あります
買値6000万 -20％ 損失1200万
買値3000万 -40％ 損失1200万
買値2000万 -50％ 損失1000万
正しくは候補地の路線価推移から推測することになりますね

自分の場合、元々FC検討してましたが
高価で狭い土地の場合
RC造のおしゃれなデザイナーハウスなんかが欲しくなり保留しました(結局億越えで手が出ませんでした)

神奈川では同じ価格でも50坪クラスが大手注文で建ちます
また先輩宅はローコスト系でしたが60坪もありオプションいっぱいで内装はすごく豪華でした
東京の地価、恐るべしです

もう少し考えようと思っています

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FC白楽に屋上付きの物件がありますが、やはり10年ごとに200万程度のメンテナンス費用がかかるのでしょうか？
メンテ費用がかかるなら、ステップストレージや屋根裏収納にしてくれた方がありがたいのになあ。

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横浜の二俣川のFcを検討しています。
相鉄が延進やバイパスのアクセスの良さを売りにしてますが、実際どうでしょうか？

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ファインコートの良さは立地と安心。他は普通ですよ。

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528さんに同意。リッチな家に住みたいなら、ファインコートは向かない。注文住宅で建てるしかない。希望の立地で土地が手に入ればだけど。

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三鷹台住友不動産マンション計画の隣の生産緑地だった所に、三井不動産のファインコート30戸の看板が出てました。計画道路を作った後に作るみたいです。計画道路は来年夏位迄には出来るみたい。販売は27年の春以降になりそうです。まだ先の話ですが。

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三井不動産レジデンシャルでFC藤沢SSTの顧客情報1,237名分を
正体不明のものに漏えいしたとのことで、FC藤沢SST板が炎上
しています。この会社、基本ができていないようで、心配す。

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これだよね

各位
平成25年11月19日
三井不動産レジデンシャル株式会社
お客様情報誤送信に関するお詫びとお知らせ
この度、弊社が分譲いたします「ファインコートFujisawa SST」(以下「本物件」といい ます。)におきまして、本物件の資料請求もしくはお問い合わせ等をいただいた方の氏名・住所・電話番 号等をはじめとしたお客様情報を記載した電子データファイルを、誤って第三者(1名)に送信したこ とが判明いたしました。
今般の事態により、お客様には大変ご迷惑とご心労をお掛けしますことを深くお詫び申しあげます。
弊社といたしましてはお客様への謝罪ならびに事情説明と併行して、誤送信相手先との接触を試みて おりますが、本お知らせの時点で未だに連絡は取れておりません。
大切なお客様の情報につきまして、その取扱の重要性をより一層認識し、弊社役職員ならびに関係者 一同、再発防止と信頼回復に全力で取り組んでまいります。
記
1.経緯 平成25年11月12日14時50分頃、弊社の社員間で業務関連資料のデータファイルを送受信
する際に、本来送るべきメールアドレスの一部文字入力を誤って別のアドレスを宛先とし、更にはお 客様情報を含む電子データファイルを添付した状態でメール送信しました。なお、誤送信の相手先は 1件です。
2.誤送信した内容 本物件の資料請求もしくはお問い合わせ等をいただいた方(1,237名分)の氏名・住所・電話番
号等をはじめとしたお客様情報一式で、情報項目はお客様によって異なります。
3.誤送信相手先への対応について 弊社の知り得ている誤送信相手先情報がメールアドレスのみに限定されるため、誤送信相手先に対
しましては、電子メールにより「誤送信した旨のご説明」と「当方への連絡のお願い」をお送りして おりますが、本お知らせの時点で誤送信相手先からのご連絡はいただけておりません。
4.再発防止策 (1)会議・研修等できる限りの機会を通じて、お客様情報の取扱に関する社内規定順守について再
徹底いたします。 (2)お客様情報の取扱に関する社内規定の厳格化に着手しており、上記再徹底と併せ、お客様情報
の安全管理基準・運用を強化いたします。
5.本件に関するお問い合わせ先
ファインコートFujisawa SST 現地販売センター 電話0120-922-531
以上

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子会社のこれだけの不祥事を上場会社の親会社が開示しないってのはいかんな

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そもそも三井不動産レジデンシャルが事態を知ってからHPで開示するまでに
時間がかかりすぎだよ。初めは隠そうとしたが、SST板で被害者から書き込み
があって、あわてて公開した感がある。

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顧客情報流出事件も問題だが、それ以上に、その後の対応のひどさに、この
会社の体質が露呈している。

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なんやかんやゆーても、
自分の住みたい地域にファインコートやプラウドシーズンが着たら、それは買い時なんだと思う。
こんなチャンスはそうそうないから。

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1200人もの顧客情報を流出させ、被害者たちが三井に愛想を尽かして
離れていこうとしている。これは、経営的にも相当なダメージだという
ことに気が付いていない。

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別に流出なんてどこでもやってるしたいした話じゃない。顧客離れ？ｗうける

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個人情報の話は残念だけど、それはわかったから
他でやってほしい。

それより世田谷でファインコートの今後の情報が欲しい。
ネットで上用賀？のホームページを見たけど
もう全部売れたみたいだったので他にないのかなと。

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1200名分流出ってひどいね。ひとり1000円分くらいのギフトカード配るのかな。

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個人情報流出の損害は、裁判の判例では、
基本4情報（氏名、住所、性別、生年月日）の漏洩で1万円の損害
（宇治市住民情報データ流出事件）
基本4情報（氏名、住所、性別、生年月日）以外のセンシティブ情報（機微情報）
の漏洩では、迷惑メールなどの2次被害発生で3万円、それ以外で1万7000円と算定
してる（TBC個人情報漏洩事件）ね。
これを参考にして１万円程度の「お詫びの印」を配る企業もあるし、
訴訟を起こされることはないだろうとタカをくくって詫び文書だけの企業もあるから、
三井がどう判断するかだけど、この会社が顧客をどれだけ大切に思っているかの姿勢がわかるね。

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小銭の話はもういいよ。

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二俣川、白楽など一部のFCの入居時期が2014年3月から4月に変更となっていますね。
単純に住居部分にかかる消費増税分だけ購入価格がアップすることになるんでしょうか。
完成時期に変わりはないのに、なぜそんなことを・・・。

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ファインコートに限らずなんですが、売れ残ってる家は最終的にはこっそり値引きして売ってるんですか？
それとも基本は値引きはせずに誰か買うの待つんですか？

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その両方じゃない？
ファインコートは値下げ幅小さいけど、100万引きなら頑張った方じゃないかな。

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>>545
FCに限った話じゃないが表立って価格を改定する前にきた客には状況次第で普通に値引きするよ。
不動産なんて持ってるだけで金もかかるし資産価値も下がる不良債権のようなものなんだからむこうだって
さっさと売却したいんだよ。

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値引きは年末、年度末、９月末の境目のときに行われる場合が多いですね。売り手としては本契約までを期日までにすませたいから実際の交渉時期は１１月末、２月末、８月末くらい。ファインコートは売り出し後６ヶ月以上くらい経ってからですかね。

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売れ残りは5%ですね。

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FCでも500万円程度は値下げしてくれるよー。

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値下は一概にはくくれないよ。
0もあれば500ってこともある。
街区全体でキャンセル金でプールされてる資金があると
値引きが大きくなるし、単純に売り切りたいだけなら切り下げ程度だったり。マンションみたいに25%まで行けることは稀。

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白楽は5000万こえますか？

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>552さん
営業さんが言うには、白楽は7000万台スタートだそうです。
おそらくNo.6が最も高く8000万台でしょう。

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木造で5000万超えるのは高いですね、地震もきになるし10年したら修繕費かかりそう

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私も6000万代なら購入を検討しましたが、営業さんに7000万代〜とお聞きし、少し離れた場所（土地が安い場所）で注文住宅を検討しております。

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白楽のNo.3,4,5は車庫入れが大変そうですね。
切り返しのスペースが無いので、私道をずっとバックで進み続けなければなりません。
No.6とNo.7は眺望確保のために無理に屋上を設置した感じですが、木造家屋に屋上を設置して、防水面は大丈夫なのでしょうか。
たしかファインコートの防水保証は2年ですよね？
東急ホームズの注文住宅なら10年なのに、ファインコートだと2年。。。
そう考えると、No.1とNo.2くらいしか選択肢が無いのかなぁ・・・。

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車庫入れ難しいとかいってるけど、これだけ道路幅あって難しいってどういうこと？（笑）
私道もたいした距離ないのにバックで入っても対した事ないと思うけど。

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白楽の説明会の案内来ましたね。
No.4がモデルルーム兼事務所のようですが、その他の住居は見学できないと書いてありました。
さすがに購入直前期には見学できますかね？

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言えば見学はできますよ だってそのための建て売り完成後販売ですよ

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ファインコートの私道部分の修繕はどのように行って行くのでしょうか？マンションみたいに共益費として積み立てる感じでしょうか？

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560さん
基本修繕をしたい人がしたい部分について自費負担でしょう。ただし共有部分なので、工事に当たっては共有してる人全員の許可がいります。意地悪な人だとハンコ代を請求することがあるので、私道の物件は気をつけた方がいいと思うよ。

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560さん、
FCの私道部分ってのはその道路に面する人全員の共同持分です。
購入するときに契約書や覚え書きとして費用負担などに関する
条項を結ぶ事になります。基本的に道路の修繕等の必要が生じたときは、
持分全員で均等割する旨が書かれているはずです。
自分の家の前だけが修繕が必要だとしても、また自分には関係がないところ
の修繕が必要だとしても全員で負担する決まりです。

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永福町良さそうですね
いくらくらいですかね？？

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車のない人も均等で負担するのはヤダなー

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私道の件、みなさまご教示ありがとうございます。
たしかに車の無い人も含めて均等割りというのは納得できない面もあるかもしれませんね。
いずれにせよ、ボロボロのまま修繕しようにも住民間で折り合いがつかないというのが一番困りますね。

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津田沼谷津を検討中です。
先週、物件を見に行きましたが、来場者は
それほど多くありませんでした。
9戸の小規模販売なので、来場予約を制限
しているだけかもしれませんが、、、。
立地、環境、値段などから考えると、お買
い得のような気もしますが、見学された方
がいらっしゃれば、ご意見をお願いします。
私は、駅や小学校からやや遠く、人通りも
少ない点を不安視しています。
ほかに見落としがあればご指摘ください。

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>566
自分も検討しましたが、値段相当かと思います。
私は千葉出身ではないですが、千葉出身の嫁が言うには、谷津はあまりいいイメージがないと言われてます。

ちなみに同じFCの稲毛は4500～5500との事でした。
駅は断然津田沼のほうがいいと思うのですが、稲毛のほうがかなり魅力的でした。

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562さん
住人の誰かが例えば家の建て替えなどの工事の都合で共有部分を掘らなければいけない場合も全員が均等割りって事は無いですよね。
あと修繕をするにしても人によってはまだ修繕不要と思うこともあり、もめること多いのではないでしょうか？

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562さん,
協定書の内容にもよりますが、建て替えの掘削はその人持ちですね。
いつ修繕するかもめるのではってことに関してはなんとも言えません。その所有者達次第ですからね。まぁそういうリスクもあるので私道は敬遠されがちなので嫌なら公道の物件にしたらいい話ですね。
PSなんかは大規模開発で開発道路を市町村に移管することがおおいですが都内のFCは無理なので私道ですよねー

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＞566
谷津の比較的近くで殺人事件がありましたよね。
（犯人はまだ捕まっていません）
同じ谷津なら奏の杜の方が良い気がします。

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殺人事件なんてどこでもあるとおもうけど。570みたいな人って性格悪いんだろうね。

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567さん
他エリアの物件はまだ見ていませんので、
参考になりました。ありがとうございます。
谷津としては、高すぎず、安すぎず価格相
当なんですね。
私は千葉出身ではなく、谷津には数年しか
住んでいないこともあり、谷津には比較的
良いイメージを持っていましたが、千葉県
出身の方からみると違うのですね。
競馬場、オートレースが近いといったこと
が要因なんでしょうか？

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570さん
奏の杜も検討中ですが、ここは高騰しすぎていて、
買う時期を逸した感があります。
都内へのアクセスはいいので、将来的にも地価暴落
はないと思いますが、千葉では破格のエリアになっ
てしまい残念です。

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横浜市内の青葉台、荏田、白楽。
立地面の評価はどのような順になりますか？

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FC金沢文庫に、2件ほどまだ残っている様なのですが、値引きは可能だと思いますか？せいぜい100万程度の値引きでしょうか？

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575さん
100万が限度ってことはないと思いますが、
交渉の仕方によっては100万すら引き出せないかもしれません。
値引き交渉は手の内を見せたら負けです。
主様にとっての手の内は、最悪、100万引きでも買いたい
という本音です。
健闘を祈ります！

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>>575
300万円は下がると思うけど。

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576さん
ありがとうございます！

577さん
300万は大きいですね。500万は厳しいですかね？

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>>578
500万は厳しいとおもう。350万までいけたらもうあなたの勝利だろうね。

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>>574さん
都内へのアクセスは大きな違いが無いけど、白楽は横浜に至近。
青葉台と荏田は平地の多いニュータウン、白楽は山あり谷あり区画もグチャグチャ。
単純比較は難しいですね～。

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