千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド船橋ってどうですか?(Part19)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-12-30 09:18:33

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:千葉県船橋市北本町1丁目811番65(地番)
交通:東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取:3LDK~4LDK
面積:71.80平米~95.74平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:三菱商事

物件URL:http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社:大林組
管理会社:野村不動産



こちらは過去スレです。
プラウド船橋の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-12-06 00:40:32

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プラウド船橋口コミ掲示板・評判

  1. 502 匿名

    だからそういう煽りはやめませんか?
    ここは長谷工施工じゃなく大林組施工です。
    あのスカイツリーを建てた会社ですよ?
    野村×プラウド×大林組です。

  2. 504 匿名さん

    二重壁にALCと長谷工仕様。施工が大林なのがちょっとだけ救われる。

  3. 506 匿名さん

    3.11 浦安で被害が出た数少ないマンションがプラウド。
    かなりのイメージダウン。

  4. 507 購入検討中さん

    ALCてやすいの?

  5. 508 匿名さん

    鉄筋コンクリートより材料費も安いし、建設コストも安い。パネルを張り合わせるだけだから。その代わり鉄筋コンクリートより壊れやすい。3・11で被害ってケースもある。

  6. 509 匿名さん

    大林組施工なのに、設計は野村か・・

  7. 510 匿名さん

    契約者です。この掲示板は検討者でない方がわざと荒らしてるので殺伐としてますね。
    参考までにですが、この前契約者懇親会に行ってきましたが、皆さん感じの良い方ばかりでしたよ。
    そして未就学児~小学生くらいの子がいらっしゃる子育て世代の契約者多かったです。
    掲示板の荒らし書き込みを鵜呑みにせず自分自身の目で検討されることをお勧めします。

  8. 511 匿名さん

    504
    二重床は直床よりも良いよね。二重壁はどこが悪いの?二重壁はメリットとデメリット半々なんじゃないかな。
    ALCも使い方でメリットとデメリットあるよね。ここはほんの一部しかALC使ってなくてほとんどRCだけど、知らずにネガってないかな?

  9. 514 匿名さん

    何日か前に敷地内の鉄塔は地中化したと書かれていましたが、これは本当でしょうか?
    地中化ではなく他の場所に移動したのではないですか?
    地中化が本当だとすると、以前よりも近い足元を高圧線が通ってる可能性があります。

  10. 515 匿名さん

    これだけスレッドを消化しているにもかかわらず、優れた洞察や調査、専門知識に基づく有益なレスがほとんどないのは珍しい。

  11. 520 匿名さん

    このマンションの人気にネガさんも役に立ってますからね。
    まだ2棟残っているからじゃんじゃんネガってください。即日完売目指して頑張ってね。(笑)

  12. 521 匿名さん

    >>515
    個人の感覚にいちいち真面目に反論してられないよ。
    例えば土壌は前企業が土壌の入れ換えを行い、もう何年間も市から問題ないって報告されているし、施工前にもちゃんと野村が調査してます。
    でも「本当に大丈夫なの?」とか「数年後には影響あるかも」とか、個人の予想を言ってくるだけ。反論してもしょうがないって事。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  13. 522 匿名さん

    509
    設計、監理も大林って図面集に書かれてますが?

  14. 523 匿名さん

    >322
    そうでしたか。誤解してました。
    しかし、なぜ一二街区と同じような設計なのでしょうか。

  15. 524 匿名さん

    設計は施工会社であっても設計の仕様書なるものは野村が出してるので、似てて当然ですね。
    好き勝手に設計できませんよ

  16. 525 周辺住民さん

    >514
    >何日か前に敷地内の鉄塔は地中化したと書かれていましたが、これは本当でしょうか?

    鉄塔問題だけでも何回も顔を出させていただいておりますが(笑)、鉄塔は撤去で、地中化は送電線です。
    東武塚田線4-1号(撤去時の名前)という鉄塔がプラウドのど真ん中、現在イオンタウンを建設中の場所に立っていましたが、これを撤去しました。
    この鉄塔の両隣の鉄塔(東武塚田線4号および5号)は、敷地の外側にそれぞれ新設移転されました。つまり、それぞれ公園予定地内にあった鉄塔が2本撤去されて、代わりに新しい鉄塔が2本公園の外側に建てられました。
    (鉄塔は、計3本撤去、2本新設で1本減少。新鉄塔建設地も厳密には開発敷地内ですが、プラウド船橋の敷地外と考えます。)

    新設鉄塔2本の間の区間(撤去された鉄塔を含む)の送電線が地中化されたので、公園造成中の場所から道路の地下を通っているはずです。(正確な経路は内部資料のため電力会社は公開していません。知っている人がいても守秘義務等で公表できませんね。)全く根拠のない推測としては公園際の鉄塔で深さ数メートルのたて穴で地中化して、そのくらいの深さで道路下あたりの地下を送電線が走っているんでしょう。

  17. 526 匿名さん

    鉄塔を地中化してたら、それ面白いな。

  18. 528 匿名

    1,2街区の桜の木が立派ですね。他のマンションにはないプレミアムを感じる建物とランドスケープです!
    メインエントランスが想像以上でかなりよさげですね!
    3、5街区も楽しみですね!
    本当にこんなプレミアムなマンションはそうそうなくて大満足です。

  19. 529 匿名さん

    ネガに聞こえたらすまんが、
    地元民の俺からすると
    近くに公園がある。木があるはメリットとデメリットがある

    このマンションの少し北にある、長津川親水公園では
    夕方になると鳥が大量に飛んできて
    すげーうるさい。
    長津川親水公園の近くに大きなマンションが2つほどあるが、悲惨だと思う。

    このマンションもそのようにならないといいな。

  20. 530 匿名さん

    >511

    二重壁は太鼓現象のリスクがある。何でも二重にすればいいってもんじゃないよ。二重壁にしてるのは仕上げのコストを下げるため。

    ほとんどRCってあるけど。戸境壁のこと?戸境壁にALCなんて使ったら音が筒抜けでしょ。

  21. 531 匿名さん

    >>529
    地元民だけど、同じく近くにある行田公園はそんな被害は見た事ないなー
    どこだっけ、船橋じゃなくてすごく鳥の被害が酷い地域があったよね

  22. 532 匿名

    530さん
    上下と違い隣の音はそれほど気にならないと想定してます。また、壁面に飾さったりする場合は二重壁がよいですよ。

    戸境壁はRCですよ。リビング側ガラスの脇が一部ALCです。

    ネガの人達は少しでも弱点と感じたら猛烈に指摘してきます。総体的に且つ総合的に他の物件と比べた優劣をして欲しいものです。

    更に、ネガするならば他の物件の代替案を提示すればいいものを、代替案が無いため提示が全くありません。

    ネガを結果による論破が出来ず、逆にプラウド船橋の人気に拍車をかけている現状です。ネガればネガるほど人気がでる状態です。

  23. 533 匿名さん

    確かに長津川緑地の鳥はひどいね。
    それだけ自然が残っているとも言えるのだけど。
    鳥が住めるエリアが狭まってきているのだろうね。

  24. 534 匿名

    以下のように、安いには安いなりの理由がありますね。

    プラウド船橋は大規模開発や土地の仕入れが安かったことに加え、船橋市の参画及び資金援助により割安な物件が実現しています。
    具体的には、駅前広場、大小様々な公園、子育て支援施設、計画道路、幅広歩道、エスコートルーフなどです。
    開発のスケールの違いが購入者利益の差につながります。
    このように、訳があってお得な物件が実在するのは事実です。

  25. 535 匿名さん

    二重壁って物理的には釘が打てるけど、戸境壁は共用部分だから管理規約で穴を開けるのは禁止されているはず。音が漏れちゃうしね。

    住民の所有となるのは壁の表面。

  26. 536 匿名さん

    ガラスサッシのところがALCってのが問題。地震でサッシの重みを支えられなくて壊れちゃった事例がある。

  27. 537 匿名さん

    スラブが薄いから、子供の多いこのマンションでは最上階以外ないと思う。

  28. 538 匿名さん

    >537

    下から音で苦情くるかもよ。

  29. 540 匿名さん

    >>525

    なるほど。
    鉄塔が地中化されたんじゃなくて移動した上で電線のみを地中に埋めたんですね。
    この写真の左側の鉄塔がそのひとつでしょうか?
    確かに片方にしか電線が延びていませんね。

    1. なるほど。鉄塔が地中化されたんじゃなくて...
  30. 541 匿名さん

    住宅ローンの変動金利は気をつけてね。
    固定金利、フラット35より安いからと飛びついたら後で損するぞ。
    安陪さん政権の政策でインフレが起きて長期金利上がるから。

  31. 542 購入検討中さん

    わたしは迷った挙句、
    パークタワー八千代緑が丘にしました。
    あきらかに全てにおいて勝りました。
    さようなら、プラウド

  32. 544 匿名さん

    541 長期金利と変動って関係ないでしょ

  33. 545 匿名

    固定やフラットの人は早めに家買えって事だOK?

  34. 546 匿名

    全ての金利は長期金利をベースに決まるんですよ。

  35. 547 匿名さん

    >543
    知ってるくせに。
    1-2はコンクリートスラブ200mm
    3はボイドスラブ250mm、8掛けで200mm相当と言うのでしょうが、ボイドスラブなら300mm以上は欲しい。

  36. 548 匿名さん

    で、このへんで、300mmあるマンションはどこ?

  37. 549 匿名さん

    どうでも良いよ。床が抜けなければ

  38. by 管理担当

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