ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

オープンレジデンシア広尾は安すぎて手が出ません。
三菱レジだったら買うかも。

財閥系を考える人で普通の感覚ならオープンレジには住めないでしょう。
あちらは特殊な物件てをすから購入層がそもそも違いますよ。

オープンレジデンシアみたいな駐車場もろくにないような安物物件には住みたくない。

あちらは安かろう悪かろうの典型だけど車がない、
子供がいない人で見栄っ張りでない人には良いのでは。
一人暮らしやdinksにはオープンは良いかも、子供が
産まれたら引っ越せば良いし。

>>449
好みの問題です。

確かに羞恥心を捨てなければ自宅用には
できないが賃貸に出せば良くないか。
ここと賃料はそれ程差がなくとれるのでは、甘いかな。

＞４４３

アークヒルズは、音楽好きな人は、サントリーホールに
よく行きますよね。

今日は、芸能人夫妻が何組か家族連れで、カラヤン広場で、
楽しそうに過ごしていました。

ちなみに、そのうちのとある方は、この前の若葉会幼稚園の
バザーでもお見かけしました。

自分も、有名人と似たような日々を過ごすようになったか、
出世したなと（笑）。

４６０

販売状況も知らないあなたが営業されてると？

お呼びじゃないでしょ 笑

そうなんですね。失礼しました。

よほどあなたがが良い客の条件を満たしてるのでしょうね。

むしろ残り少ないのかもしれない。

22日より第2期4次登録開始です。抽選は２４日です。8,170〜14,000

デザインコートの間取り図を見ています。
柱がないようにみえます。
乾式工法採用により柱、梁の少ないプランニング とありますが
どういうものなのでしょうか？

>>466さん
乾式工法は別ですが。
壁式工法のメリットは？
壁式工法ですと、骨組構造のように柱や梁を使用しないので、建物の内外に余分な突出部分がなく、空間を効率よく利用することが可能です。また、力学的な安全性を確保するため、壁量、壁圧などに制限が設けられ、非常に堅固な建物になります。

壁式工法のデメリットは？
壁式工法は、骨組構造よりも経済的であるとして普及していますが、柱や梁がないため階数に限度があるとされ、高層建築には不向きであるといわれています。

466です。
467様回答ありがとうございます。
壁で強度を保つというイメージですかねぇ。
このデザインコートは、何階建てなのでしょうか？
乾式工法は、低層建築とのことですが、ここは、回りの建物にスッポリ囲まれているということでしょうか？

>>466さん
乾式工法は20F以上の高層マンションで用いられます。今回のデザインコートは4F建ての壁式工法です。北東向きで前には同じ位の高さのマンションがあります。

466です。
資料を見直しました。
乾式ではなく、壁式工法でしたね。
老眼がすすみ、読み間違えました。
おさわがせしました。
こんな、妙な質問に的確な回答、
ありがとうございました。

どこのどなたかも分からない方のレスに知り得る限りの情報を投稿する。とても良いサイトだと思います。

>>472
ふざけるな！豊洲。地所に恨みでもあるのか？黙って引っ込め！馬鹿野郎！

豊洲アレルギーひどすぎ（笑）そこまで邪険にしなくても

豊洲。出て行け！！仙石山に行け！

>>474
度重なる嫌がらせの豊洲。解っていない。

豊洲へ。グラン三番町、南青山より仙石山の方が高級だ。そっちへ行ってレスしてくれ。

趣味の違いですから、いちち反応しなくてもいいのでは。森三中のメンバーと結婚する人もいるわけですし。豊洲への偏見はやめましょう。

今まで壁の工法って気にしたことがないのですが、
466さんの書き込みをきっかけにいろいろと調べてみました。
大変勉強になりました。
ご回答された方に大変感謝です
そして調べるきっかけを作ってくださった466さん、ありがとうございました。

479さん
469です
ご丁寧な投稿を有難うございます。私も家探しがきっかけで勉強しました。施工の方とか職人さんに教えて貰ったりしました。少しでもお役に立てて良かったです。

すっかり投稿がなくなりましたね。

今週末でほぼ完売かな。

以外にもあまり宣伝のなかった後発のデザインコートも早かったですね。
やはりこの地域の1億未満の大手デベ物件は早いですね。

>483

この２部屋はグランドコートですね。
１５０００もグランドコートでは平均価格位ですのでどうでしょうか。

お子さんがいらっしゃる方も赤十字が近辺にありますから安心できますね。
救急も受け入れしている様ですから、お子さんが夜発熱した場合はすぐに駆けつけられて良いですね。

>486

子供の救急の時とか一分、一秒でも早い方が良いから近くに病院があるのは本当に助かる。

それを広尾病院とか的外れな上に温かみのカケラもない。

けど周辺地域の子育て世帯は良い人が多いですよ。

４８８さん

だから？
という４８５さんへの発言に冷たさを感じたけど勘違いだったようですね。
広尾病院の情報ありがとう。

失礼しました。

http://diamond.jp/articles/-/38331

古北新区に住んでいると上海の人に言えば、青山、白金台、広尾に住んでいる、
と聞かされた東京人のように相手は目を見張る。


そんなものかね。アドレス目当てでここを購入するわけではないのですが。

ここは港区の中ではそんなにいい場所ではないよ。
港区にはもっといい立地があるので、もう少し検討します。
湾岸を除いても、これから千以上の供給があるし。
ここもまだまだ完売まで遠いね。

凄いね。
ここで手付金ながしたら、1000万って事?
無駄遣いも程々に。

>>491さん
勿体ない。引渡し後に転売すればよろしかったのに。ここは南青山でも駅から遠過ぎて止めました。今後色々計画があるようです。ミッドタウン近くでも計画されてます。地所ではありませんが。

>492

ご心配なく。

無駄かどうか大きなお世話です。

１０００万じゃ全然足りませんが、
その程度の手付などもまったく問題ありませんから。

そもそもこの物件の検討者はローン組んでもいつでも全額返済できる資金をお持ちの方が多いと思いますが。
こちらの掲示板を拝見するとなんだか...

一言二言余計かな。負けず嫌いと中金持であるか人間のものさしとして金銭を持つことの比重が高いとこうなってしまう。決して悪いことではないですが。

>>494
>>495
人各々の考え方の違いですから良いのでは。手付金損しても買いたくなかった訳ですから。私なんか入居して4日で売却したくなりましたから。入居前で良かったてすよ。

492さんはこの物件に手付払うだけ無駄と言ってると勘違いしてました。

手付をキャンセルで不意にしたというこ対しての無駄ということですね。

失礼しました。

確かに本当に契約後にキャンセルしたのならもったいない。

でも過ちをすぐに軌道修正するのは商売人だな。
俺の10万円が彼の1000万なんだろうね、すごいね

>>498
あなたは購入者？あまり大きな事を言うべきではありません。10億の部屋を買ったのなら別ですが。

>>498
失礼極まりない。>>497さんはわざわざ投稿してるのに。

>>499
>>500
俺は＞494へのコメントだよ。
下手な契約したなと思ったら手付10万なら俺でも流せるが、世の中1000万円を屁とも思わない
すごいやつがいるなと感心しただけだよ、やはり失礼か

>>501さん 498です
大変失礼致しました。誤解でした。>>494さんの1,000万が御宅様にとっては10万なのかと思ってしまいました。

498ではなくて499でした。訂正してお詫びします。

>494.>497の投稿した者ですが、

私は>491さんとは別人でキャンセルはしてないですよ。

どうやら混同されてる方がいらっしゃるようで。

もともとは私が>492さんの投稿を勘違いして失礼なコメントしたのがきっかけですが。
すいませんm(__)m

>>505さん
紛らわしいですけどご丁寧な投稿有難うございます。

手付１０万円で契約するデべはこの辺りにはいないでしょう。
申込金１０万なら預かり金の扱いだから契約に至らなければ返金されますが
手付金１０００万円以上で手付けを流すのは簡単なことではないと思います。
時間をかけて売主側と相談すべきではないでしょうか
人気のある物件や部屋であれば手付金の交渉で長い時間をかけるより
早く次のお客様で部屋を決めたいと売主側も考えると思うのですが・・・

もうこの話題やめにしましょうよ。

手付金の話はもう終わりにしましょう。
>>505さんは契約済み
>>501さんは>>494さんに対して1000万は凄い。自分なら10万なら流せるが。
>>491さんはキャンセル
他の方は混同して間違えてレスしたという事です。過ちに気づいて謝罪することは良い事です

グランは・・・三菱地所レジデンスの最上級ブランドです。

ここのグラン＞豊洲＞新船橋というところですか？
それぐらいの違いは有ると思いますよ。

過ちては則ち改むるに憚ること勿れ

どこでも出没する豊洲ポジを装ったネガでしょうね

本物の豊洲さん方もきっと迷惑がっていると思いますよ

豊洲の悪質な嫌がらせのレスは大変迷惑。無視しましょう。

>511
グランは、ザ・パークハウスと区別するためのブランドで、旧三菱時代の『パークハウス』が最上級だと思います。
パークハウス時代に、三菱の傑作が誕生しています。

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町の契約者用スレです。
どうぞ宜しくお願い致します。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

ここか豊洲か、迷っています、

豊洲と新船橋
共通するのはどちらも土壌汚染の指定区域だったというデメリット。

先着順たくさん出て来ましたね。

でてますねー！
デザインコートってどうなんですか？
安い気がするのですが…

とにかく不便な場所だよね。それが一番のネックで。。。

みなさん、ここか豊洲かで迷ってるみたいですね。

せめてあと１～２分広尾に近ければ…ってそれならこんな値段じゃ出ないですよね！

広尾だったら安くなるでしょ？

微妙な立地で広いからこそグランにして、グランドコートとデザインコートに分けて、割高割安気にする人しない人の両方を惹きつけて、全体では明らかに割高なものをさばくということでしょ。
港区南青山7丁目、本当に微妙な立地ですよ。
この辺をよく知っているので、私には不便です。

＞５２５さん

グランの購入資金がおありでネガるならお勧めの物件の情報を書き込んで欲しいものです。

ネガの意見はどうも中立な意見に聞こえないです。

公共交通利用者のオープンレジデンシア検討者さんですか?
それならネガ書込み内容にも納得です。

微妙な立地の南青山アドレスなら常磐松がお買い得だったね。

仕様もグランドコート並み(一部は以上)らしいしね。

この近辺中古はあるけど新築ではホーマットないですよね。

なぜここでホーマット。この地域検討者は赤坂とか検討しないんじゃ…

常磐松は確かに安かったけど、間取りは狭いし駐車場が小さい。
カイエン、ベンツML、BMWx5等の高さじゃなく横幅もアウト。

これはきつい。
閑静な立地では駐車場は凄く重要だとおもう。
駐車場だけでいうと広尾羽澤はいいですね。

しかしこの辺カイエン多いい。

広尾羽澤の立地の方が良いと思います。
こちらがグラン仕様なら買っていたと思います。
なかなかベストなのがないですよ。2億ぐらいまでしかだせないので悩みます。
パナの元麻布も立地はいいのだが、内容がね。
待った方がよいのかな。

ここのすぐ近くに、たまにやんごとなき方が遊びに来るのですが、今日はいつもと違って、聖心の方で、交通規制（信号青にするやつ）やっていました。違う方なのかな？

パナの元麻布は、立地はいいですよねー！！

駅近だったら物件が高いのは当たり前だし、駅近だからといってリセールがし易いはとは限らない。
本当に、このクラスを購入する人が、通勤で公共交通機関を使うんですか？
ドライバーがいるか、ハイヤー通勤じゃないの？

立地云々のレスに違和感を感じたので…

パークナード元麻布はほんと立地いいですよね。立地はここよりも、完売したパークハウス元麻布よりも断然いい気がします。

立地は良いけど内容が違いすぎる。

グランドコート検討者は比較対象にはしないはず。

パークナードの立地でグラン仕様だったら検討するけど。

＞５３７さん

スレ違いかもしれませんが、そんなに内容が悪いのですか？
ちょっと気になりまして。

最近のこちらの掲示板を拝見すると
いかに駅近などの良い立地？を割安、低予算で購入するかが一番のポイントにされている方が多いような気がしますが、

私は広尾・麻布・南青山の新築物件で予算２億円以内でトータル的な住環境を重視しました。
一応ご参考までに。

良かった点

・間取り　　　　　　　・収納の多さ（トランクルーム、シューズイン、ウォークイン必須）
・駐車場の多さ　・日当たり
・住民の平均性（グランは全戸１億以上で２LDK、３KDK中心）　
・どこに出るにも便利（普段は車、自転車+電車、タクシー）
・エレベーター　　　　・近隣に住んでいてこの辺を熟知している　
・第一弾のグラン　・徒歩圏内に美味しい店が多い
・近隣中古相場と比較して条件がやや割安　　　　　　・定期借地権でない

悪かった点

・上層階以外は眺望が望めない（電線がどう視界にはいるか少し気がかり）
・日赤通に面していて交通量が意外に多く道が細い


以上、１００点とはさすがにいかず８８～９０点位の評価でしたが、（価格は比べ物にならないですが、パークマンションやホーマットロイヤル等素晴らしい物件は他にもたくさんありますし）
トータルバランスの良さが一番の購入材料でした。
５～１０年は住むつもりなのでリセールはそこまで重要視していませんが極端に下がらないと予測しております。

少しでもご参考になれば幸いです。
ちなみに私は業者ではありませんよ（笑）

確かにパークナードがグラン仕様だったら、瞬間蒸発ですよ。その分価格もすごくなるんでしょうが。パークナードの仕様は、グランには劣るでしょうがそんな悪い感じはしませんね。共用部分の豪華さ、充実等が要らない人にはかなりお得な物件でしょうが、こことはあまりかぶらない気がします。

うんうん、そうだね。

パークナードがグラン仕様で駐車場がしっかりしていれば、2億円以上でも買うよ。
立地はここより段違いに良い。

>５４２さん

断定するのはどうかと思う。

それはあなたの意見でしょ?

結局は好み。
市場価格もバブル期とはいえ隣のマンションのような価値もあった立地ですし。

けどパークナードの立地のみ良いのは納得です。

うんうん、そうだね。

あの辺り、プチバブル期にかなりの高値でパークハウスをつかまされた人もいるし、立地は良い事にしてあげないと可哀想。

こちらはバブルでもないのに高値掴みしているので、立地はまあまあ良いことにしてあげて、グランドコートの仕様も高級レベルであることにしてあげないと可哀想。

>・間取り
>・収納の多さ（トランクルーム、シューズイン、ウォークイン必須）
これは結局間取りしだい

>・駐車場の多さ
多いと思う
ただ今時
駐車場が足らない物件はあまりないので将来的にはどうでしょう
アプローチは普通

>・住民の平均性（グランは全戸１億以上で２LDK、３KDK中心）　
>・エレベーター　
これは合意、

＞５４７　＞５４８さん

あくまでも個人的な意見、好みですからもう少し大きな心でスルーしてください。

ただ［ギリギリ南青山］という表現なら分かるが、
これ以外にも［ギリギリ港区］と再三書き込むのはいかがなものか？？

まあいずれにせよ同じマンション住人にならなさそうで幸いです。


もうこうの手の掲示板に書き込むこともないでしょう。

渋谷区な印象ですが、下手に港区で南青山、しかも高樹町とつけることで割高で売れるのです。特にグランドコートは。契約者には関係ないと思うけど。
住所が港区でなかったらどうなっていたことか。。
買っていなかった人もいるのでは。。
そういう意味でギリギリでしたね。。

プレミスト南青山に続きグランスイート広尾もずいぶん高そうだし
これは完売も早いかも。