公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主:野村不動産
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:
[スレ作成日時]2012-11-16 19:03:46
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主:野村不動産
施工会社:清水建設株式会社
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[スレ作成日時]2012-11-16 19:03:46
さすがに無断駐輪はないと思いますよ。ビルの持ち主が黙っているはずがありません。清水建設のことですから、予めことわってあるか、借りているのでしょう。私もかつて建設中のビルの前で暮らしていましたが、鋼材の音はうるさかったですか仕方がないとも思いました。自分が住んでいる建物も、当時まわりに迷惑をかけながら建てられたはずなので…
16階が立ち上がりそうですね。
真砂坂の摩天楼まであと1層。
このへん生活に不便なんだよなぁ
食材とか生活用品とかみんなどこで買うんだろう
本三方向にはロクなとこないし、春日のほうに下りるにしても
前の坂、電動アシストじゃないと自転車で上り下りは無理だよね
徒歩五分で成城石井がありますし、最近はネットスーパーで大体何でも揃うので、特に不自由はないです
確かにイトーヨーカ堂とかがあれば便利ですが、残念ながら都心には出店していないですからね
稲毛屋が普通のスーパーになってほしい
春日通りの道路の反対側からみると、威圧感がすごいですね(笑)
春日通りに面した窓は、アコーディオンタイプなんですかね
今、何階くらいまで出来上がっているのでしょうか?
>>506さん
いま16階を建設中です。アコーディオンに見えるのは、
工事用エレベーターの出入り口になっているからですよ。
きちんとしたサッシが入るはずです。
威圧感もさることながら、
本郷三丁目交差点から、ドームシティの遊具が半分くらい見えなくなったのが残念ですね。
ジェットコースターや観覧車がきれいだったのに。。
それに引き換え、プラウドとその南側に立ち塞がるパークハウスの間は、
意外と空間があるように思います。
開口部が小さいなど今時のマンションにしては明らかに手抜き設計ですが、
この地区のランドマークとして君臨するんでしょうね。
6時30分過ぎにガシャーンという音でびっくりしましたが、朝っぱらから資材の運搬や部屋の中の工事をしていました。
作業は8時からのはずなのに・・・?
もううんざり!
本郷という場所に関心があって、
更新される度にこのサイトに来るのですが、
最近は工事の苦情に関するものばかり。
本郷の物件選びで何の参考にもなりません。
お気持ちは分かりますが、
そういう話は他でお願いします。
本郷なんて住まない方がいいですよ。
完売しているマンションのレスを見ても参考にはならないでしょうね。
野村か清水か?
今、販売中のブランズを参考にしてください!
ついに最上階である17階の柱が立ちつつあります。
鉄筋が組み上がっています。
酒屋の入った17階のマンションがランドマーク?
車寄せがある200戸以上のコンシェルジュがいるマンションの方が素敵。
ランドマークって何?
>>514さんは、休日なのに本件工事の音がうるさく、イライラされているのでしょうか。
ちなみに、ブランズ本郷真砂は工事していないようです。
ランドマークの意味は
http://ejje.weblio.jp/content/landmark
によると「陸上の目印」とあります。
ひょっとして、ランドマークの意味を
高級だとか地域一番だとかと取り違えていませんか。
ランドマークに定義はありませんが、この界隈であれば、
オオクスノキ(あるいはオオクスノキがある白いマンション)、
行列のできるハンバーガー屋さん、かねやす、などが該当するかと思います。
誰が見ても一目でわかるでしょう。それがランドマークです。
かつての黄色い酒屋ビル、あらため酒屋の入った17階建てマンションも、
十分すぎるくらいランドマークかと。
517さんはどういう訳か相当不満ためてらっしゃるようですが、ここのMRは標準的なプラウド仕様でしたよ。
完売したマンションに何を言っても?
とりあえず即日完売したマンションですから。
下がり天井ばかりで部屋は良いとは思いませんでしたが。
このマンションは本郷1丁目のブランドと価格の安さで好評だったのでしょう。
516さんがおっしゃる様に、黄色い酒屋のあった真砂坂上のとんがりマンションで、本郷のランドマークマンションでこの辺も更に人気がでるかも。
即日全戸完売マンションにいまさらネガとは、
屈折してますねえ。
もっと毎日楽しく過ごした方がいいですよ。
完売したマンションへのネガキャンって何が目的なんでしょうか?
嫉妬?キャンセル待ち?
短所を差し引いても、このマンションは買いでしたよ。
全戸即日完売がマーケットの答えです。
懐かしいマンションですね。ここは良いところだった。
皆さんの書き込みを見ると、ここは引渡しと同時に賃貸と売出しが大量に出そうですね!
ちなみに使用階しか止まらないエレベーターになった場合、階段(非常階段)ってどういう仕様になるのでしょうか?
>>525
釣りにレスするのもなんですが、真面目に答えますと、
賃貸がたくさん出るのは、賃貸用が多いから当然です。
ただし、分譲した分からの賃貸は皆無と思われます。
なぜならプラスの利回りを確保できないからです。
(分譲価格が高い割りに高額の家賃を取れない地区)
売り出しは出るかもしれませんが、
相応の値段でしか売れないと思いますよ。
いまはいろんな情報が入手できるの(不動産屋に聞けば)、
分譲価格を上回る可能性は低いと思います。
4丁目で売り出し中のブランズに比べたら、ここは安かったので、売り出したら益出そうじゃないですか?
それは無理!
春日通りに面して、丸の内線がすぐ近くを走っていて下駄履き。
高く売れる部屋に住むのは地権者とごくわずかの高層階の人のみ。
下層階でも分譲単価が坪当たり300万円ほどのところがありましたので、そんなところは十分もととれると思います。
中古でも本郷一丁目は人気ですから。
よほど事情がなければ手放したりしないと思いますが…。
もし売却物件が出てもこのエリアの
大手物件は瞬売なので、買うつもり
ならこまめに情報チェックする必要
があります。
賃貸もいくつかあるのかもしれませ
んが、エリア的にここも法人契約で
しょうから、一般には出回りません。
ブランズが高いのって、土地の持分が多いからですかねぇ
戸数に影響されるんでしょうか?
「東京都文京区の中古マンション平米単価駅ランキング」(http://mansion.30min.jp/tokyo/736/ranking/)というサイトがあります。
上位3駅は、今の時点で、
1.水道橋 106万7333円
2.茗荷谷 92万4427円
3.本郷三丁目 91万5062円
だそうです。
水道橋が高いのはともかく、茗荷谷も意外と人気なんですね。
この辺りのプラウドやパークハウスが中古で売りに出ないかと思っているのですが、ごくたまに出ても、高いなあと思っている内にすぐになくなってしまいます。
ここの真向かいで春日通り沿いにある本郷真砂パークハウス(築14年超)は、正確な売出価格は覚えていませんがかなり強気だなあと思っていた部屋がいつの間にかなくなっていました。
本郷通り沿いのプラウドタワー本郷東大前も同じく。
1週間前から築5年の本郷パークハウス・ザ・プレミアフォート73.70㎡が出ています。坪単価370万円で手が届きませんが、同じマンションで何か月か前に出ていた坪単価444万円の物件がなくなっているので、すぐに売れるのでしょう。
パークハウス本郷三丁目(築7年超/2階)は、坪単価263万円とこの辺りではかなり抑えめの部屋が出ていますが、1LDKです。
新築も中古も、本当に激戦区です。
すべての物件がすべて売れているとは限らないでしょう。
中古の成約率は確か2割くらいですよ。
レインズが発表しています。
プレミアフォートは、同じオーナーが
中古販売に出したり引っ込めたりを
繰り返しているケースもあるようです。
プレミアフォートの物件は販売時は1億弱でしたよ。
私も購入したいと思いましたが8千万円以上はとても手がでません。
免震で良いのですが。
まあ、プレミアフォートは土地を高値で落札
かつリーマンショック前の仕込みでしたので、
近年における最高価格にならざるを得なかったのでしょね。
よい物件だと思いますが、
あえて重厚さをなくしている共用部の在り方に関しては
評価が分かれるところでしょうね。
免振や制振は大規模改修にやたらお金がかかるので耐震がいいと書いてあるところもありますが
やはりプレミアフォートはその分積み立てが高いんですかね?
それにしても、屋根なし機械式昇降駐車場なのに、入り口のシャッターは電動という不思議な駐車場ですね
>屋根なし機械式昇降駐車場なのに、
エントランス周りと同じ考え方かなと思います。
とにかくこの建物は、良く言えば軽快、悪く言えば手抜きかなと思います。
どっしり感のしないデザインですが、
あえてそれを狙っているかと思います。
まあ、好みが分かれるでしょうね。
ところで本件に戻って。
17階が出来つつありますね。いよいよ上棟です。
横の道路から見ると、1階のお店が入る部分?がやたら屋根が高くてガランドウ
もろに下駄履きです
強度はだいじょうぶですよね
このマンションが下駄履きであろう、ただの耐震ノッポマンションであろうとも春日通り沿い(春日駅から真砂坂を登る右側)は殆ど下駄履き・古いマンションで、マンションの前で喫煙所がありビル内の事務所の従業員がよく煙草を吸ってサボっている姿を見るし、あまり意識することもないと思います。
ご近隣にお住まいの541(=517=520=539)さんは、
ケチをつけるだけの投稿でこのスレを更新されていますが、
近隣物件選びの何の参考にもなりません。
「本郷」のスレが更新されると、
どうしても覗いてしまうので、
いっそのことスレ閉鎖されないでしょうか。
販売終了どころか、
もうすぐ建ち上がるみたいですし。
ちなみに色々物件を見ていますが、
最近の物件はどこもそれなりに、
天井高で広めのロビーを売りにしているので、
1階部分はがらんどうのものが多いです。
構造強度の計算は、
プロに任せましょう。
で、その1階に入る店は決まったんですかね?
コンビニ希望ですが池田屋さんと被るので無理ですかね?
最近プラウドのマンション、嫌われてますね。
嫉妬?とかじゃ片付けられない何かがあるんでしょうか。
私も気になってます。小児科のクリニックが一番かな‥。
お店は、ワインショップともう一つはまだ決まってないようです。
酒屋がワインショップになるんですか?