埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウド大宮ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-04-16 19:24:37

<全体概要>
所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他(地番)
交通:京浜東北線 「大宮」駅  徒歩5分、埼京線 「大宮」駅  徒歩5分、高崎線 「大宮」駅  徒歩5分 、
湘南新宿高 「大宮」駅  徒歩5分、 東北新幹線 「大宮」駅  徒歩5分、秋田新幹線 「大宮」駅  徒歩5分
総戸数:168戸
間取り:2LDK~4LDK(62.15m2~85.67m2)

公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/oomiya/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-10-10 13:24:14

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プラウド大宮口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名さん

    大宮でこの価格って書いてるけどやっぱり駅徒歩5分だからでしょう。
    大宮の便利さを考えると妥当だと思います。
    浦和のシティハウスと比較すると安いからよかった。

  2. 752 匿名さん

    マンションなら、利便性が一番大事に決まってる。
    価格はそれなりでしょ。
    細かいこと言ったらきりないよ。
    100点満点の物件なんてあるわけない。
    以上。

  3. 753 匿名さん

    抽選で僕に敗れる人、ごめんなさいね。

  4. 754 匿名さん

    ここも買い煽りが激しいね。
    大宮特有なのかな。

  5. 755 物件比較中さん

    煽られて買う人なんているの?

  6. 756 匿名さん

    営業が超殿様だった。そういうもの?

  7. 757 匿名さん

    全然殿様じゃなかったけど。
    大宮駅で笑顔ふりまき子供にまで色々配ってたし。

    ただ高いね。。。
    消費増税分がのかってることもあるのかな。
    まだ、周辺に空地が多いからこれだけ高いと買うのはちょっと怖いな。

  8. 758 物件比較中さん

    だって値引き額が乗ってるもん。
    残ってしまった部屋を値引きするときの為の分が入っているんだから仕方ない。
    それが竣工前に買うってことだよね。

  9. 759 匿名さん

    ここの競合物件って中古も含めるとどの辺か
    わかりますか?

    昨今の熱狂ぶりと売手の態度みると円高の頃のマンションを中古で買うのもありかなと思いまして。

  10. 760 ご近所さん

    ここの坪単価は240万。大宮の相場が坪単価200万を考えると二割程高いね。
    場所は良いと思うがスミフのシティテラスさいたま新都心みたいに中古になればかなり下げないと売れないね。

    ここの価格の恩恵をうけて、ファーストプレイスが新築当初の価格である坪単価200万で取引されている。

    つまり坪単価が300万とかのマンションが近くでなければ、ここの価格、坪単価240で売り抜く事は皆無。

    場所か良いと、営業に煽られて購入してしまうかたは、後々売却できないであろう。

  11. 761 匿名さん

    >>760
    これですか?

    http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

    3280/54.94 = 59.7014 * 3.30578 =~ 197.3596万/坪

    これは方位はどちらなのかな。

    プラウド大宮、8Fの60m^2のだと実際いくらでしたっけ?

  12. 762 匿名さん

    結局、大宮に今後も駅近にぼこぼこ建たないならば下がりにくいよ。
    浦和のシティテラスみたいなのを高過ぎというのでは?
    ここはまだ、そんなバカみたいな価格とは思わない。
    実際、駅遠のグランドミッドとそんな変わんないし。

  13. 763 ご近所さん

    GMTとそんなにかわらない価格に調整して価格だしてるもんね。
    プラウド8階で4300万
    ÷18坪= 238万  やはり高すぎでしょ!  GMTと変わらないならやはりきついよ。 GMTの中古の成約みると、やはり坪単価200ぐらいだし(´д`)

  14. 764 匿名さん

    >>760

    ファーストプレイスの竣工はリーマンショック前だったからもっと高かったよ。
    70平米の最低価格は4720万とWIKIに書いてある。坪222万だね。
    郵政ビルの建設が始まったから北側住戸の売りが増え、中古価格の成約はさらに下がると予想。

    >>762
    ミッドは安い住戸から売れていったからね。
    売り出し初期は坪200万以下の住戸もいっぱいあった。
    坪230万以上の高価格帯住戸の残りが多いようだね。


    そう考えると大宮の相場は新築は230万以下。中古は坪200万以下なのではなかろうか。
    もちろんアベノミクスで全体相場が上がる可能性も大きいけど。

    プラウドは南側が永久眺望でなさそうなのが気になるところだな。


  15. 765 物件比較中さん

    主人がここを気に入ったようですが、
    私は大宮に住んだこともなく、
    勤務先が都内で、都内の方が
    いいんじゃないかと思う気持ちが
    ありますが、大宮は都内より
    環境がよいのですか?

  16. 766 匿名さん

    坪240万も出すんなら都内買えるからね。

    環境って何を求めるかにもよる。

    利便性ってことなら下手な都内より大宮のが上。
    逆に周辺環境は下手な都内よりビルだらけになりそう。
    パチンコ屋や予備校も近くにあるから静かな環境とも言えないかな。

  17. 767 匿名

    住環境なら浦和でしょう。大宮に環境を求めてはいけないと思います。
    あと、上野まで在来線で30分を近いとみるか、では?都内からタクシーで簡単に帰れませんから。

  18. 768 匿名さん

    大宮―上野は25分です。浦和、大宮も駅から離れれば住環境も良いかな。
    ただしプラウドがある西口第4地区は都市計画に基づいた街づくりをしているので
    駅徒歩5分でも下劣な店などはないし、風紀と静かさと言う意味では十分
    優れていると言えると思うな。

  19. 769 匿名さん

    予備校はともかくパチンコ屋はなあ。
    気になるのがパチンコ屋前の巨大な駐車場。
    パチンコ屋の駐車場って事件多い。

  20. 770 匿名さん

    営業が資産価値ばかり強調、セカンドハウスでの購入や、現金で買う人もたくさんいますとのこと。

    そのせいなのかモデルルームには力をいれてない感じがした。他のプラウド物件見たことないのでわからないんだけど、プラウドってこの程度なの?

    まだ、影も形もない物件。営業はもう抽選ですよといい、あげくに、キャンセルはしないでください、決まったらお金を入金してくださいしか言わない。

    ちょっと異常だと思うんですが、単に自分が世間知らずなだけでしょうか?

  21. 771 匿名さん

    モデルに力を入れてないってどういうこと?
    原形をとどめていないような派手なモデルの方がどうかと思うけどね。

    竣工売りしてないなら、影も形もなくても立地がよければ抽選になることもよくある話だよ。

    もちろんキャンセルなんてしないでほしいに決まってるし、
    決まってから申し込んでほしいというのは当然なのでは?

  22. 772 匿名さん

    結局、聞きたいことや知りたいことと営業の説明にズレがあるということでは。
    おそらく平均坪240という高値設定の説明のマニュアルがあるのでは。

  23. 773 匿名さん

    竣工売りしてない物件の方が、間取りとか色とか選べていいな。

    ここが売れてるなら、ますますGMTが売れなくなるね。
    GMTは売れ残り感あって、駅遠いのに、こことあんまり価格差ないし。

  24. 774 匿名さん

    GMTの売れ残りは坪230万以上の高値設定の住戸。
    全く値引きなしだとキツいだろうね。
    ここは平均坪240万だよね。

  25. 775 匿名さん 

    同じ坪240万としてGMTとプラウド、どちらが資産価値が高いのかな?

  26. 777 匿名さん

    でた。大門再開発君w

  27. 778 匿名

    区役所前の道路はいつ二車線になるのかな?今ある建物を移動させるのは大変。結局まだまだ先になりそう…。
    それにGMTは、値頃感のある部屋は売れちゃった後だから、こことは比較にならないのでは?
    何もない西口の方が再開発は早そう。

  28. 779 匿名さん 

    確かに東口の再開発には時間がかかりそうですよね。
    まだ、GMTの部屋は結構、残っている(南向き2LDK~3LDKも含めて)ようなので、比較検討する方もいらっしゃるのではないでしょうか。ただ、もう未入居の中古部件ですけど。

  29. 781 匿名さん

    プラウド物件は初めて見に行くので少し期待してたんですけどね。
    友人も二子玉川のプラウド気に入ってたし。

    別に出来上がるものと違うモデルルームを作れとは言ってないが、
    いま住んでるところと比較しても、ちょっと残念だと思ってところに
    住む場所を買うとは到底思えない展開。

    重要事項の基本的な話と具体的なスケジュールを聞こうと思ったけど
    時間の無駄だと思ったのでさっさと帰ったよ。

    まあ運が悪かったってことであきらめて、武蔵小杉のプラウドを見に行くよ。

  30. 782 匿名さん

    武蔵小杉こそ、すごく売れてるよ。
    ニュースにもなってた。
    あそこも大宮同様、区画整備事業だね。


  31. 783 匿名さん

    >781
    買う気なかったのが営業マンは気に食わなったじゃないですね。きっと。

    全戸一括売り出しですから、営業マンはキャンセルでないように申し込み客に時間使いたいだと思います。

    ここはいいタイミングで売りに出せましたね。

  32. 784 匿名

    区役所前、本当に2年後に二車線になりますか?殆どの建物まだそのままですよね?まだ整地されている土地少ないし。歩きにくくてたまりません…。

  33. 785 匿名さん

    二車線にはならないような気がしています。
    このあたりの開発は難しいのでは。
    実際に大宮はいりこんでいますからね。

  34. 786 匿名

    一軒でもどかなけれは、それ待ちで、ずるずる伸びる。隣の中山道の歩道は、少しずつ整備されてますね。

  35. 788 物件比較中さん

    >780
    >ただ資産価値的にはGMTより厳しいと思います。

    中古になってもいつまでも売れない駅から7分かかるマンションと、駅から5分以内のマンションと
    どちらが価値あると思っていますか?
    マンションって駅近が命ですよ。売主の差もありますし。
    地価公示を見ても、同じ大宮でも当たり前ながら駅に近い場所の方が高値維持をしています。
    商業地域では県内はこのマンションと同じ、西口の桜木町1丁目が1位を維持し続けていますから。

    施設充実というだけで満足するのは住人の自己満足に過ぎません。
    駅から離れれば、それ相応に施設を充実させなければ売れませんから。
    逆に駅近だと施設は最低限でも売れてしまうものです。立地だけは動かせませんから。

    浦和や川口などを見ても一緒です。

  36. 789 匿名さん

    東口は興味ない。

  37. 790 匿名さん

    桜木町1丁目も商業価値が高いのはペデストリアンデッキで繋がさってる建物だけだよ。
    価値が高ければこんなに長く空き地の訳がないでしょ。
    プラウド横のアパートの家賃いくらだと思ってるの。

    坪240万は高いって。

  38. 791 匿名さん

    東口の駅遠くて坪230だって相当高いですけど。

  39. 792 匿名さん

    GMT安いなんて誰も言ってないじゃない。
    意識し過ぎ。

  40. 793 匿名さん

    まぁ、今回が売れ残るかどうか、見てみようじゃない。
    しかし、平日だろうがお客さん来てるとこみると、
    たぶんうまくいっちゃうんだろうな。
    ファーストプレイスだって、あの金額で売れたんだもんね。

  41. 794 匿名さん

    坪240万で売れるか自分も注目している。
    ファーストプレイスはリーマンショック前だから価格は参考にならないよ。
    あの頃マンション買った人は金利も高く高値掴みした人が多かったしね。

    今、坪240万で売れるなら景気が上向きと見ていいだろう。

  42. 795 匿名さん

    なるほど。

  43. 796 匿名さん

    区画整理の収益開始も知らない790が一番痛い点について。長く空き地とか言ってんの(笑)

  44. 797 匿名さん

    >>796
    変なことろで突っかかるな。
    第4地区は初めから大型化の機運はなく細かく街区分けられてたよね。
    それなのに多くの街区が長く空き地だったのは事実じゃない。
    地区と街区の区別はついてますよね?

    プラウド横の新築賃貸が格安なのも事実でしょ。

  45. 798 匿名さん

    だから収益開始まで使えないの。地権者は駐車場に好きでしている訳では無い。

  46. 799 匿名

    道路二車線化、区役所前だけ今も二車線だから、区役所移転とはあまり関係ないのでは?区役所は移転先決まっているし。
    二年後に完成なら、すごい勢いで、今ある建物をどかさないと間に合わないでしょう。飲食店、どこも移転のお知らせなんて出てないし…。
    進捗状況、数年前に、大和のマンションできてから、あんまり変わってない感じがする。結局マンションだけは予定通り建ったけど。
    西口みたいに更地に建物たてるほうが絶対早い。

  47. 800 匿名

    東口の話は、東口にあるマンションでやってほしい。

  48. by 管理担当

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