セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

適正っていくらくらいですか？
秋葉原まで25分、駅徒歩4分ならそこまで安くはならんでしょ。
シティテラスも結局売り切れそうだし。

3700万円くらいかしら

駅に近いですからね…おおたかの森って意外とマンションが高いのですし
どう来るかなぁというところですね。
3,400万円予定～4,200万円予定とのことですが
このままで行ってほしいなという感じです。
おおたかの森で住友であることを考えると
割と適正価格かなっていう印象ではあります。

基本長谷工が作っているので長谷工仕様なのですよね。
ちょっと残念です。

住友はおおたかの森の土地を無駄遣いしてると思うよ。
明らかに在庫過多だもん。
野村や三井に比べると殿様商売。
だって竣工後 完売物件無いんだよ。

三井の柏の葉も去年おんなじようなもんだったけど。

あと500万安ければ満足するけどな～

モデルルームも閑古鳥だよね。

本当に閑古鳥なんですか？世間ではこんなにマンションが活況を呈しているのに、且つ住友なのになぜなのでしょうか？

おおたかの住友はなんか住友だからいいって感じがしないんですよね。
ステーションコートの残念な印象が強いんでしょう。
ブランド名分高いなら他の方がいいかなって思う人が多いのかも。

私は多少高くてもステーションコートより仕様をあげてもらいたいです。

施工が長谷工じゃ仕様を上げるのは
無理でしょ。

そうですよね。。。

ここは本当に閑古鳥なのか？最近MRにいった人情報 求む。

このスレが開設されてから７ヶ月経過。
それでレス消費が１５０強。
推して知るべし。

駅も近いし大型ショッピングセンターも徒歩でも行ける距離にありつくばエクスプレス
は全線踏切ゼロ最高時速130kmで秋葉原や東京まで30分で行けますし予定では物件の
駐車場100%で月500円から借りられるので人気がでてもいいのですが治安とかなにか
環境的に問題があるのでしょうか

＞＞１５５さん
自走式駐車場１００％が500円からというのはかなり魅力ですよね。おおたかの森周辺の駐車場の
相場が１万円位なのでかなりお得感を感じます。車の維持費はなんだかんだかかるので、
駐車場の代金だけでも節約できれば大きいです。おおたかの森ＳＣも平日限定で8000円で月極
契約ができる様ですね。平日は駐車場も結構ガラガラですからね。

>>155さん
TXバブルの崩壊でググって見てください。

日照と眺望は少々問題がありますが、立地はよいと思います。
駐車場が自走式で、100％近く確保しているところも良いです。
しかし、この価格で売るなら二重床にするなど仕様を上げてほしいところです。

機械式駐車場は電気代の他、定期点検やら修繕やらで相当な維持費がかかりますが、
自走式駐車場は機械装置がないので安くて当たり前です。

なお、駐車場は168戸に対し168台ですが100％ではないです。（公式サイトの駐車場に関する記述を注意深く読めばわかります）

先日MRに行きましたが、お花が20個位でしょうか。第一期で出しているところは結構売れている感じでしたね。

個人的にはもう500万価格が落ちてくれたら買いたいと思えるけどな～ってな感じです。笑

モデルルーム閑古鳥なのですよね。
花が20個ついてるのですか？

七不思議じゃないですか
本当にそこまで売れているのですかね
掲示板を見る限りではそこまではって感じするんですけどね

第一期は、２０も販売していないと思いますよ。
情報は確かですか？

確かに3000万代なら、購入者は増える可能性ありますね
あの広さ、あの価格は即決できませんね。
いくら駐車場が魅力的でも

ここじゃないけど、以前お花ついてた部屋がしれっと売りに出てたことがあったなあ。

>161さん
販売数はわかりませんが、20位花がついていたのは事実です。
要望書受付のお部屋を増やしたとも営業の人が言っていました。
162さんが言うとおり偽物の可能性はありますが。。

結局第一期完売何戸でぶち上げるつもりなんだろうか？30?40?

さくらで花を使うのは何処でも定番です。

花にもいろいろな意味もあり一概に契約とも言えません

商談中、登録申込み、本申込み、契約など

申し込み段階ならいつでも撤回できますから・・・

ついているお花は参考程度にしておいて、
自分の希望している部屋をじっくり吟味する感じが無難ですかね。

おおたかの森の駅に本当に徒歩4分で着く感じの距離感なのである程度高くなるのはしょうがないですが
もう少しリーズナブルになると嬉しいなぁと思います。

商業区域内なので
便利は便利なんですけれども。

第一種住居地域です。

間取りは基本同じですが、皆さんどのように比較、検討されていますか？
また、南向きの棟は来年4月以降の販売と言ってますが本当でしょうか？
いろいろなご意見おまちしております。

ここんちの前方空き地になに建つか情報求む。

やっぱり人気ないのですかね・・・

ないです(笑)

人気がないのは価格、日照条件なのでしょうか。
確かに駅近ですが、もう少し価格を下げてくれればと思います。
でも自走式駐車場や町の雰囲気はとても気に入っています。
引き続き検討したいと思います。

何年も前に建っているスミフの物件がどうなってるのか見れば分かるだろ。

以前のスミフ物件は3LDK完売で、4LDKも残り数戸。当時モデルルームに行ったときは、眺望等良い場所の部屋は、早いペースで埋まっていたから、ここも同じ感じになるかもしれませんね。

ステーションコートの営業がここはステーションコートより条件が悪い割に高くなるといっていた
買う気はしないわな～

幾ら何でも必死過ぎだろw

立地的に500万円は高いのと、長谷工仕様で仕様が低いので更に500万円。合計1000万円位高いから売れていないんだと感じてます。

いくらなんでも1000万は言い過ぎだろ。

ほんと住不の営業は必死ですよね＾＾；
自分のとこの物件こけにしてステーションコート売ろうとするなんて。。。

1000万はいいすぎですね。
でも500万は安くしてほしいです。

そうですね　本当にもう少し安くしてほしいです。

日照条件は良くないのでしょうか？
現地をみた所、思ったより問題ないかと感じました。
５階以下は建ってからの販売との事で自分で
確認して購入できるかなと。

販売価格は、値下げしないと信じて決断するしか
ないですね。

なんだかモデルルームで説得受けているような気分。

高い、高いって言うけどさ、自分の無理の無い範囲で買い物するべきだと思うよ。1000万高いと思うのなら、別の場所のお値ごろのマンションを検討しましょうよ

お手頃なマンションじゃいやだから、ここが値下がりするのを待ってるんです。

こんなとこで騒いだって値下がりするわけないですがｗ

今どのくらい花ついてるのかしら。

物件価格が多少高いとしても駐車料金とか安いし他の物件以外で駐車場借りると
高く年々料金が上がっていきますからね
もし高いと思うのなら値引き待つか今後売れ残りの時に直接営業に交渉すれば
もしかしたら1000万までいかなくても値引きは可能だと思います。

住不のマンションはそういう値引きはしないのでは。

値引きしませんよ！強気です！

住不は値引きしないことで有名です。

正面空き地に建築看板でてますね。事業者三協フロンテア？二階建て倉庫？？すぐにはマンション建てないがそれまでの間トランクルームにでもするの？

住不は値引きしないのですか
ですが物件の環境は駅は近く東京まで30分大型ショッピングセンターが徒歩でも行ける距離
駐車場屋根付きで100%確保月料金500円という激安価格なら値引きしなくてももうすぐ
完売は達成するのではないかなと思います。

193
その条件よりもっと良いスミフが売れ残っているのに、もうすぐというデマは良くありません。
順当に考えると、2、3年で完売できると思います！では！

駐車場屋根付きで100%確保月料金500円
↑これはほんの一部の金額です。
付近の相場は分かりませんが。

郊外なのでもう少しリーズナブルだったらなぁと思いますが、
おおたかの森自体、全体的に高めの印象ですよね。
ＴＸ沿線の中でも特に人気がある地域だからなのでしょうか？
買物は便利ですし、ちょっと駅から離れると自然もあります。

駅から近い事、駐車場が１００％であることから、
ある程度の需要はあると思います。

駐車場総戸数168台中確保のうち105台の駐車場が屋根付きというのはいいですね
結構雨とか降った後など車が汚れるのでこの設備はいいと思います。
だけど今は当然屋根付き駐車場は無理ですね
駅近で大型ショッピングがあるのなら例え駐車場が確保されていなかったとしても
完売は時間かかると思いますが人気がでた物件ではと思います。

ここは人気がでた物件という意味ですか？

登録は明日まで？どの位申し込みがあるんでしょうね？

197さんの日本語がよくわかりません

販売が進んで、もう屋根付きのスペースが埋まってしまっているんじゃないか、
という意味なのではないでしょうか... 恐らく。

あと９戸の販売となっていますが、
実際のところはどれくらいの残数なのでしょうね。

おおたかの森の中でも
トータルで見ると悪くない物件に思えますが...。

１９６さん
ＴＸ沿線上のマンション全体の価格をみると年々上がっている様な気がします。
ＴＸはかなり便利ですからね。郊外といってもすぐ都内に出られますし。
都内で駅から遠いい物件を購入するなら、ちょっと都内から離れていてもこの様に
駅から近い物件の方がかえって便利かもしれないななんて最近思っています。

先日伺った時は第１期40戸？販売の内、約8割位花がついてました。まだ南西向きの高層階中心のみの販売のようです。
ちなみに来年からこの辺りの地名は、おおたかの森東1丁目になるみたいです。

駅に比較的近いのはいいですね。
トータルでみるといまいちですが。
住不ラブな人向けです。

おおたかの森東って長いですね。。。

住所表記の件、それは正確な情報ですか？市役所のホームページとかにのっているのですか？来年のいつですか？
ここではありませんが、うちも駅前の方に引っ越すので気になります。

>206さん
どうぞ。市のＨＰからのリンクです。
ちょっとサイズ大きいですが（3.6ＭＢ)
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...

住所におおたかの森が付くのはいいですね
ますます地域の価値が上がりそう

ただでさえマンション名ながいのに住所まで長かったら最悪ですね。。。
もう少し人の迷惑かんがえて住所決めてほしいです。

そこまで迷惑って騒ぐほどではないでしょ～
よっぽどめんどくさがりやなんですね。

>>209

新市街の区画整理が行われた当初から
ここらあたりが新地名（おおたかの森）になる事は織り込み済みだったはず。
それを今さら住所が長いとか...

206です、ありがとうございます。
おおたかの森、東西南北○丁目、とかわかりやすくていいですね！人にも説明しやすいし。いいと思いました。

おおたかの森 東西南北 ○丁目でも、ここの住所は一丁目ですからね。おおたかの森東一丁目、今後の資産価値維持に期待ができる住所だと思います

ホームページで住所登録するのに文字数制限あるものも結構あるので、住所がながすぎるのは困ります

投資目的の人ばかりで住む気がない人ばかりな感じですね。。。

区画整理のときからここの土地をながめている人ばかりじゃありませんよ

確かに211さんの意見はこれからマンション検討をはじめる人を排除してるように聞こえるから思ってもいうのはやめたほうがいいですよ。
おおたかはこれからの街なのでもっとオープンにいかないと。
おおたか厨ばかりだと思われてもこまります。

千葉県流山市おおたかの森東１丁目セントラルレジデンスおおたかの森○○○。。。
確かに長いですね

>>214、>>217
マンション名を長くしたデベロッパーの責任ですよ
文句を言うなら住友不動産に言うべきで
おおたかの森という住所を歓迎してる住民は多いです
セントラルレジデンスはCRに省略すればいいでしょう

218さんは何を意味のないことをいってらっしゃるのでしょうか。
ここはこのマンションの検討板なので、このマンション名と住所を合わせて考えるのは当然では。
歓迎してない検討者も当然いますよ。

確か、住民票上の正式な住所にマンションの名前は入らないと思いますよ。
10年位前に、そういう方針で全国的に指導を始めたと他の自治体の友人に聞いたことがあります。
中小の業者ほど、マンション名を付けた住所の表記にこだわるとも。

この辺りは220さんの仰る通り、マンション名は不要です。

正式な住所とかってどうでもいいんですけどね。

マンション名かかなかったばっかりに、
荷物が時間内に届かなかったりする経験は多々あります。

正式な書類とかより、実生活の方が大事です。

よほど変な住所でもない限り、地名でそこまで何か変わるのでしょうか？？？
特にマンションでは土地の転売もできませんし。
そんなこだわるとこでもない気が。

近隣住民にとっては喜ばしい？？？ことなのかもしれませんが、
マンション購入者としては書きやすいにこしたことはないですね。

他の既に入居済みのマンションでも、検討スレ時代に住所が長いって書き込みはあったのかな？
それともココだけ？

>>１９５さん
私も周辺の相場が気になり調べてみました。おおたかの森駅周辺の駐車場
相場は１万円位の様です。そう考えると５００円～５５００円は安いですよね。
結構都内なんかの物件だとマンションも相場と同じ位の所が多いですからね。
ここら辺だと、車を持っていた方が行動範囲が広くなりそうだし車はやはり
手放せないかな。

224さま
ここだけかもしれません。
ここの検討者は、真剣な方がおおいのでしょう。
希望的観測ですが。。。

たしかにマンション買うのに住所までなかなか気ぎまわりませんものね。

営業か投資目的の人以外は。

住所の問題よりもちゃんと荷物が届くかが問題とうちは考えます。
そして住所が省略しても届くとかではなく長くてもいいですから統一してもらわないと
配達する人によっては迷ってしまって荷物が届かないとかおそくならないかが
気になります。

「マンション名を書いていないから遅れました」などというのは、配送業者の言い訳です。
マンション名を書かなくても「○丁目××番地」までで、マンションの所在地を完全に特定できますので、遅れる理由にはなりません。

もっとも部屋番号を書いていなければ、遅れたり届かなかったりしても仕方ありませんが…。

理由にならなくても遅れるんですよね～。
全員完璧な人ではないんだから。

そこでそんなの理由にならないと叫んだところで、
意味がないです。
おこったところで失われた時間は帰ってこないです。

できない人のために、
わかりやすくしておくにこしたことはない。

もう住所なんかどうでもいいんじゃないですか？
たいした地名でもないですし。

それよりマンションしっかりつくってください。

住友だけど長谷工仕様。
なんで長谷工にしたんでしょう？
施工費が安いからですか？

そういう噂です。
土地を高く買いすぎたため、施工費を安く抑えないと、採算があわないと言われています。

スーモの設備欄に二重天井、二重床とありますが、本当でしょうか？長谷工だと直床のイメージがありますが。

どこ見てるのかな？
公式のホームページに直床の説明出てますよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30336/equipment.html

直床でもスラブ厚が180mm以上あれば、
音や振動が伝わりにくいというのは聴いたことがあります。
200mmこちらはありますので、ここはとりあえず生活音による音や振動に関しては良いのでしょうか。
将来的なリフォームの際、
床が二重床の方が楽なようですけれども。
でも住友がデベなら、
二重床にしていてほしかったなという期待はありましたよね。

直床の方が安いですからね。
仕方ないです。

今の分譲マンションで180はあまりないですね。
200は極普通のサイズです。
賃貸なら180もありますが。
悪いとは思いません。

200あれば普通の生活音や振動は大丈夫でしょう。
今どきの分譲は200はあります。
ただ物を落としたときなんかはさすがに響きますので注意しないといけないです。
二重床だから、直床だからとかそういうのは抜きで、
音に関してはそういう感じかと。
二重床でも床とスラブの間に防音材が入っている場合はかなり音は伝わりにくくなるようですが
そうなっているところは滅多にないようです。

販売は何戸ぐらいまで進んでいるのかな？