アイネストの住宅は安心でしょうか?

同じく、アイネストに不具合を言っても下請けがくるだけでクレーム扱い。
別の業者さんに頼んで直してもらっています。

うちは1年以降の直しについては払ってくださいって言われていましたね。
保証の対象外だったのかな。
けれど、戸建で、これだけの金額を出しているのにそういう対応ですかって感じでしたよ。
家に不具合はつきもので、その都度直してお金がかかるのは当たり前でしょ？みたいな感じです。



よく考えずに見た目が良いから購入してしまいましたが、大手で注文住宅を頼みたかったなと今更ながらに思います。

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公式サイトのアフターサービスでは10年間の瑕疵担保責任がつくと書いてありますが、
不具合の無償修繕は1年間になるんですか？
瑕疵担保責任は構造部分と雨漏りのみが対象になるんでしたっけ。

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無償修繕って、きちんと契約前にも確認したほうがいいと思うのですが
結構細かくそれぞれ異なってくるようです。
工務店側の保証の範囲のものもあれば、
メーカー保証になってしまうものもある。
何がどれにあたるのか、というのは把握し切るの難しいですけどね…。
お互いにそのあたりは納得してやっていくのが一番スムーズだと思います。

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家主が変わって、管理会社がアイネストになりましたが、敷地内がかなり汚くなりました。住民のことは何も考えていないけれど、金だけは巻き上げたい体質の会社だと思います。

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ぱっと見のデザインや素材感は悪くない。フツーの建売より一段上なのは確か。
ただ価格は一般的な建売と比較して超高い！（上物は結局大手一流ハウスメーカーの注文住宅とほぼ同じ値段）になってるので注文で建てる予算あるけど、あえて建売りを買う、、？！（急いでいる、注文がめんどい、見て買いたい？）人向けでしょうか。

表面的な見栄えは（一見、素人目には）良さそうですが、他の人も仰ってる通り設計はフリーランスの建築士、施工は地元工務店への丸投げ外注なので実際の施工精度や品質はバラバラ、アフターも属人的でよく無さそうです。
（同価格帯のハウスメーカーが20年補償に対して、ここは10年と長期的な品質には自信も無さげ。。）
上物が３?４割安くて（一般建売と大手注文の中間ぐらいが、同様の仕様とユニークなデザインで）なら検討意味ありますが、似た価格帯だと勝負にならないかなぁと思います。

実際の物件をいくつか内見しましたが、販売も他社不動産屋任せ。
アイネストの担当者が鍵を持って現地に来ることもあったのですが挨拶も説明もせず、コソコソ裏に隠れる、、という謎対応。。（そういう役割分担なのかも知れませんが、ちょっと不自然）

小規模ディベ商売＝売ったら終わり！だけど価格だけ一丁前では
購入後先が思いやられるので、私は検討から外しました。

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施工は地元の工務店という点が気になります。
そうなると工務店の腕次第で品質にバラつきが生じてしまうでしょうし
割高でちょっといい建売を購入する意味がなくなってしまいそうですね。

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こちらのコンセプトが憧れの都心に注文住宅と見まごうような建売住宅を創るなので、価格は高いのではないでしょうか。
ですから一般的な建売住宅を検討される方には不向きなメーカーさんなのだと思います。

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>>47 匿名さん
高い事に不満があるのではなくて
同じくらいの値段なら自分の希望や使いたい物が選べる
と言う事ではないですか？
使ってる物が良いから注文住宅と同等
と言う事ではないのでは？

あと、最近の仕上がりやアフターフォローが酷い
と言うのもあるのでは？
注文住宅ですと設計から手をかける人までわかりますから。
注文受ける施工会社も職人選んでまわしたりするみたいですし

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>>48 さん

この会社って施工させてる会社
1社だけなんじゃないの？
ご贔屓の1社みたいな

場所や建物変わっても結局
同じ人達が作ってるみたいな？
それじゃあクレームはなくならないよね

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アフターフォローは引き渡しから2年間の無料定期点検があるようです。
アフターフォローはハウスメーカーのアフターサービス専門部署とアイネストが担当するとの事ですが、現在は下請け業者になってるんですか？

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>>50 匿名さん
そのハウスメーカーが下請けなのでは？

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孫請けだねどこも多いぞ

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下請けも自分達の大工がひどいとわかってるから
自分達でやりたくないんでしょうね。

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安心でしょうか？と言われれば安心じゃない。
デザインは他の建売より良いです。
耐震は最低基準に近いので心配、断熱も最低基準に近いので住み心地は悪い。
見た目おしゃれで中身スカスカで良いならいんじゃないでしょうか。

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ここの建築現場がほぼ毎日夜10時くらいまで音がうるさかったから、言いに行ったら怒鳴られたわ
何か頭の悪そうな昔のヤンキーみたいなヤツだったな。
見た目じゃないけど そんな常識も礼儀も無い人間使ってる会社の建物は住みたくないな

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デザイン面の言及はとても多いのですが、機能面について、構造面については確かに触れていることが多くはないかなぁと感じられる。
断熱性とか気密性とか、そういうものにももっと積極的に触れてほしい。
理論値だけでもある程度分かりやすいと思いますし…。そういうのがわかれば完璧に近いのになぁと思いました。

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>>57 匿名さん
わかります
やはり外見重視で中身は気にしないのでしょう
見た目が良い物を選ぶが機能性は悪いとか
使いづらいとか
やってる工務店も理論値とか性能とかわからないのでは？
注文住宅ですと親身になってくれそうですが
やらない会社だと気にしなさそうですし出来なさそう
いくらデザイン性が素晴らしくても作ってる人達がそれで あの額は怖いですね

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住宅ラインナップを拝見するとどの家もおしゃれなデザインだと感じますが、確かに構造面の詳細が知りたいですね。
公式ホームページの方に建築工法、耐震性能、断熱性能、気密性能の説明が欲しいと思いました。

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皆さんそれは無理ですよ。
2000万以下で建てるので断熱性能、気密性能、耐震等級3なんて不可能ですよ。耐久性能もお察し。立地が良い場所か多いので10年住んで上手く売り抜く。
それを理解してるなら満足出来るでしょう。

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>>60 さん

え？じゃあ中身のない張りぼてって事じゃないですか！いくら良い場所だからってそれであの値段はないな見た目重視で見た目良いのはわかるけどサイトで自慢してるほどではないし候補からはずそうかな？
建売だったら他の所と変わらないし値も安いしここ何か造りが下手で雑なんですよね。

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都内に建ってる建売で構造、性能が優秀な家なんかあるの？

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>>62 さん
気になるのはスカスカなのに相場より高い値段で人と仕事のLVじゃない？

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立地が良い人気スポットは高くても売れる。
未だ家の性能ってなに？みたいな気にしない富裕層がいる。
高いと思えば買わなければいい話。

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高い金出して失敗したくないから色々調べるんでしょ？それ気にしないくらいの富裕層なら人気スポットの土地段階で買えるから建売来ないしこの板の意味もなくなる

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建物に関して失敗したくないなら注文にしなさい
そもそも建売でまともな家なんかある訳ないじゃんww

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ちなみにここは外観も内装も他の建売よりお金かけてますよね。
プラス構造、温熱性能を望むなら注文しか選択肢ないです

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>>66 e戸建てファンさん
なるほど！建売の段階で失敗作か！
で　あの値と

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>>45 匿名さん

https://www.google.com/gasearch?q=%E6%9F%8F%E5%80%89%E5%BB%BA%E8%A8%AD(%E6%A0%AA)%20%E3%83%A2%E3%83%87%E3%83%AB%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%20%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%20%E3%83%AC%E3%83%93%E3%83%A5%E3%83%BC&source=sh/x/gs/m2/5#ebo=1

と言う事ですか？

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>>69 匿名さん
そうか、この会社ってこの施工会社が施工してるんだ。。。
意欲削がれるなぁ。。。

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>>69 匿名さん

あ、ホントだ看板に名前書いてある

公共に暴言吐いちゃうんだ、、、
そんな人達じゃ裏でどんな仕事してるか、わかんないね、、、

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>>54 戸建て検討中さん

＞安心でしょうか？と言われれば安心じゃない。
＞デザインは他の建売より良いです。

立面図・矩計図・建物状況調査（インスペクション）報告書も見ないで、ドヤってるのがうざすぎる。きちんと施工内容を見てから、発言してみろ。

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こちらの実務者の方ですか？
先日のこちらの家を購入して住んでる知り合いから家の相談をされて家に遊びに行きました。
相談内容は伏せておきますが、まず天井の点検口を覗くとグラスウール10Kと今時ローコストでも使ってない断熱材でした。
張り詰めているというより床に落ちてる物もありました。
貶めるつもりはなく事実です。
購入は5、6年前と言っていたので現在はバージョンアップしてるかもですが、安心と言われるのならUA値はどれくらいですか？0.46以下とは言わないものの時代にあわせてますか？
C値に関しても3種換気でしょうから測定はしてなくても気を使って施工してますか？

構造計算許容応力度計算してないにしても壁量計算の耐震等級3はとってますか？
施工内容は見れませんので、これが今の時代、最低限の安心材料です。

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ちなみに知り合いの家は内壁のタイルがセンス良くモダンで建売にしてはお洒落な家でした。

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>>72 通りすがりの建築士＆宅建士さん
見れるの？図面とか見せてもらえるの？
建売だから施工内容は見れないでしょ？

ましてや前述の上記の会社なんか夜の時間守らず近隣への迷惑考えないで怒鳴り返したり公共の交通に暴言はいたりしてるみたいだからあまり信用出来ないと感じてしまいます
見学会みたいなの開いたって、その場凌ぎで良い顔するだけではないですか？

そんな会社に仕事渡してれば同レベルと思われても仕方ない気はします

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>>72 通りすがりの建築士＆宅建士さん

ならばその報告書あげてくれませんか？
そして施工内容や施工業者や職人乗せてくれませんか？
前にのってた業者や職人が、そうなら胸張って言えますか？
周りからどう思われてるかは前に載ってた通りなのでは？

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最近、気になりこの板を拝見しましたが
前の方より明らかに最近の方が評判落ちている気がしました　下請け？になってからあまり褒められたものではない様な気がします
近隣や周りの道路　夜中まで朝早く時間管理などに気が使えない方々が建物に気が使えるとは思えないので質が落ちたのでしょうか？
そんな下請けを選んでしまっているのも元請け？の会社がわからないからなのかな　と思いました

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>>72 通りすがりの建築士＆宅建士さん

段々剥がれてきましたね

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72の書き込みは大失態
中身が薄っぺらすぎますね。

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>>73 戸建て検討中さん

直接アイネストさんに聞くことはできないのでしょうか

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>>83 ピーマンさん
購入検討の方は必ず聞いた方が良いですね。
それはアイネストさんに限らずどこで家を購入する際にはですけど。

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ちゃんとアフターフォローしてくれない。
作って売って終わりなので、その辺を考えて買った方がいい。

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