シンカシティ　ステーションスイート(SHINKA　CITY北街区)

失礼しました。屋根はまだ未決定のようです。
屋根ありの方向で検討が進んでいるというだけのようですね。

長谷工で提案された商品は悪くはないですが、
長谷工を通すと手数料が余計にかかりますし、
決して最良というわけでもありません。
ネット等で調べて、比較検討されてはいかがでしょうか。

交渉についてはその余地がある感触を得ていますが、
それによって最も良い条件を導き出せるかは、これからです。

>221さん

早速の返答ありがとうございます。

長谷工の手数料がかかっているとは知りませんでした。。。
色々勉強してみます。
ありがとうございました！

火災保険、地震保険はどこの会社が安いですかねぇ？
長谷工の提携は無いんですかね。

長谷工の提携は知らないですが、
火災保険はどこを使っても保障内容が同じなら、
価格はほとんど同じと認識しています。

大概において、余計なオプションがたくさん付いて、
そのバラエティで値段が異なっています。
要は、どのオプションが自分にとって必要で、
その取捨選択を自由に設定させてもらえるか、
が保険料を抑えるポイントになってくるかと思います。

どんなオプション内容が付いているのか、
それが本当に自分にとって必要なものなのか、
から調べられては如何でしょうか。

入居まで一年半も。。。と思っていましたがあっという間にあと１０ヶ月と少しですね。
そろそろ皆さん入居や、ローン開始に向けて準備なさっているのでしょうか？

うちはまず今の荷物を少しずつ処分しようかと思っていますが、なかなかすすみませんね^^
結局年明けぐらいからからばたばたすることになりそうです。。。
皆さんはどのようなご準備をされていますか？？

>228さん

準備をする時間も楽しいものですよね。私達の家族も少しずつ準備を進めています。

入居の準備は、221さんと同様に図面を持参して家具屋を回ったり、自分で3Dシミュレーションをしたり、楽しそうなところから手をつけています。長谷工の営業の方からCADデータを頂けるので、皆さんも内装の検討にいかがでしょうか？

ところで、もしご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、シンカのようにある程度戸数のあるマンションを引き渡す場合、家具の搬入や引越しのタイミングを調整することはあるのでしょうか？各世帯が好きなように搬入してしまうと、引渡し当初はそれなりに混乱してしまいそうですね。

一斉入居の場合は指定されるのが一般的と聞いたことがあります。
ただ平日でも指定されるんでしょうかね？
(我が家は平日引っ越しを希望しているので)

我が家はローンの検討もまだまだで
(非提携ローンの説明会に行ったまま絞り切れず…)
荷物も次の衣替えと同時に洋服を荷造りをしようかと思っている感じで
引き渡しに向けてあれこれ…のスタートラインにも立っていない感じです。

でも10か月なんてすぐですよね。

家具は実際暮らし始めてから検討予定なので
何をすればよいのかが分かっていない感じです…

>230さん

指定されるのが一般的なんですね。勉強になりました。


ローンは結局のところ"割り切る"しかないと考えました。

あたり前の話で恐縮ですが、現在の金利を考えれば固定金利の魅力が際立ちますし、家計に余裕があるならば変動金利にしてどんどん繰上返済をしたほうが有利です。私達はまず、各プランの顕著な特徴を捉えて、将来の返済計画をできる限り明確にしてから説明会に向かったので、プロの方々から良いアドバイスが頂けました。
良い決断ができるといいですね。


確かに10ヶ月なんてすぐですし、何もかも楽しみながら準備を進めていきたいところです。

非提携ローンで提携ローンより金利安いところってあるんでしょうか？
調べている限りあまりないようですが。

ソニー銀行や住信SBI銀行などのネット系が安いですよ。

２２９さん

お返事ありがとうございます。。２２８です^^
私も家具屋めぐりの際はCADデータいただいてみますね。
食器棚などの搬入の検討にべんりそうですね。

引越しの件は、営業の方に以前確認したところ指定の業者さん優先だそうです。
あれだけの戸数が一斉だと大混乱になるんでしょうね。
それでもエレベーター待ちの行列ができるそうですが・・・
各自の都合の良い日が振り分けられるとよいですね^^

あぁ、入居前に既存ワックスを剥がしコーティングするか、
そのまま塗っちゃても大丈夫とか、そういう話を始めるくらい、近づいてきたのですね。
嬉。ローンはMIXにしようと思ってます。

これから、生協、上階騒音、タバコ、ペット、新聞配達などに関する数々の荒し（嵐）が
我らを困惑させる事になると思いますが、皆の英知を結集し、スルーし
かわして参りましょう。よろしくです！

入居予定の皆様こんにちは。色々検討されているようですね。
うちはまだまだです。（笑）本住民版を見させていただいて勉強していきたいと思います。

さて、週末に建築状況を見てきましたので写真を掲載しておきます。

住居棟は順調に進んでいます。
気になる商業棟も、何とか作業が進んでいるようです。

写真有難うございます！
どの程度進んでいるのか気になっていたので、とても嬉しく思います。
１８階くらいでしょうか？歩道橋は進んでますでしょうか？

HPによるとソニー銀行の優遇後変動金利は1.637%みたいですね。
提携ローンの優遇後は1%を切っていたので、ずいぶん違うような・・・？
比較の仕方を間違ってますか・・・？

ソニー銀行は変動～１０年以下固定希望の方には勧めではないかも
10年固定くらいだとセレサ川崎（ＪＡ）あたりも安かったりするかも

>No.237 さん

写真右側のカラフルなＥＶ部の左側に、５、１０、１５とパネルが張ってあります。
今週は１７階をの鉄筋・型枠作業を行うようです。（作業予定表より）

歩道橋の写真はありません。全く気配が無いからです。私も歩道橋の件は心配しています。
多少遅れてもよいので、何とか出来てほしいです。（屋根つきで）
現状のままだと時間もかかりますし、自転車が放置されており結構狭く危険です。
川崎市の方々に頑張ってもらいたいものです。

西側から撮った写真も載せておきます。

最近営業さんと会話しておらず、最新状況が掴めておりません。

シンカモールオープンと歩道橋完成は同時期で、
2010年春：入居と同じタイミングと思っておりました。

最新だとどうなのでしょうか。。

>>244さん

そうでしたか。今日、
「川崎市まちづくり局市街地開発部　新川崎・鹿島田駅周辺整備事務所」に
電話して聞いてみようと思います。

南の住民です。

商業施設と歩道橋は当方も首を長ーくして待ってるのですが、
ここのデベの営業さんの言うことはものすごく適当で信用できない
ですよ。

南は入居が08年の１月でしたが、歩道橋は入居後一年で
でき、商業棟はそれより半年後ということを契約当初強調して
ました。

が、蓋を開けてみると、商業棟はさらに一年遅れ、歩道橋は
「２２年度」という情報のみで、いまだ未着手の状態。

マンションそのものや周辺環境にはおおむね満足してますが、
デベの営業だけには「騙された」という印象しか残ってないです。

北も上記の南の方がおっしゃるくらいに完成予定だったんですが
法律が変わっただかでなかなか認可がおりず
商業棟含めここまで遅れた、という説明を受けた記憶があります。

確か当初の計画では今年10月に改正される法律より前に
引き渡し予定だったはずなので…

うちも「あくまで予定ですが。。。跨線橋については入居して半年後の予定です。」
と担当営業から聞きました。

１日でも早く完成してほしいのは正直な気持ちですが、
まあ、工事自体は役所の管轄ですから遅れることもあるでしょうね。

営業担当者に「騙された」なんて少し可哀想てすよ。

確認をしました。以下のような概要でした。（電話ベースです）
「川崎市まちづくり局市街地開発部　新川崎・鹿島田駅周辺整備事務所」

①歩道橋を本当に造るの？
・20年度（昨年度）の予算で、すでに歩道橋の部材を発注済みである。
　必ず造る。

②いつ出来るのか？
・現在JRと調整中で、はっきりした期日はまだ何とも言えない。
　ただ21年度（今年度）の工事予算は取れている。川崎市としては、今期中に完成させたい。
　翌年度（22年度）に伸ばしたくない。

③屋根はつくのか？
・屋根はつく
・鹿島田駅の歩道橋のようなイメージになる。
・高さ3m
・1.8mの高さの防風壁（良かった！）

■私見
歩道橋は、ある規格に基づいた方法・部材を用い、造られるよう思われ、
いざ工事が始まれば組み立て式に、スピーディーに完成すると予想する。

川崎市もモールや住人が歩道橋を待っている事を認識しており、また期内予算消化の観点から、
よほどの事がない限り、2010年春には歩道橋は完成しておりモールはオープンされていると、
個人的には思っております。以上、屋根など吉報でした！

屋根付き＆防風壁いいですね～。
正直、期待以上です。

251さん、確認ありがとうございました。後は入居時期に間に合えば言うことなしですね！

２５１さんへ

情報ありがとうございます。
ますます、入居が楽しみですね。

昨年８月に契約・・・、やっと折り返し地点ですけどね！！

情報ありがとうございます。
屋根付き&防風壁はうれしいですね。期待以上です。

私も昨年7月に契約。。。やっと折り返し地点で待ち遠しいですね。

251です。皆さまと喜びが共有でき幸いです。

そういえば、
「1.8mの防風壁は設置されるものの、3ｍの天井とそれの間にある1.2mの隙間からは、
　横殴りの雨は入ってきてしまうでしょう。」
「仮にすべて塞いでしまうとエアコンや換気設備が必要になってしまう。」とも、おっしゃってました。
　念のためお伝えしておきます。＊わたしは1.8mで十分と思っております。

なお、万一、わたくしの聞き違いや勘違いがあったりしますと、大変ですので、
川崎市には「川崎市まちづくり局」の「新川崎地区整備事業」のページを更新して頂くよう、
お願いをしておきました。

正確な情報は、更新されるであろうそれらの情報を参考にして頂きたく存じます。
以上です。

>>251さん

情報ありがとうございます。

>・鹿島田駅の歩道橋のようなイメージになる。
とのことで、写真を撮ってきました。

予定通りできるといいですね。

いつも写真ありがとうございます。
素敵な造りとアングルですね。楽しみです！

１、既存歩道橋の「耐震補強工事」を行ってました。平成21年6月30日まで。
２、歩道橋の「基礎杭工事」を行ってました。平成21年7月31日まで。
３、三井住友建設の「モール」工事は平成22年3月31日まで。
　　（4-5階まで鉄骨が組まれてました。結構進んでます）

２の「基礎杭工事」が終われば、8月上旬から歩道橋-本格工事かと。
３の「モール」は来年春に完成するので、歩道橋もその頃と。

「ステーションゲート」が「モールゲート」になり下がるのは宜しくなく、
　同時オープンに期待です。

添付漏れでした

もうひとつ

モールや歩道橋の工事進捗状況について詳細な情報を有難うございます。
写真まで添えて報告してくださって安心しているのは私だけでなないと思います。

このようなサービスは本来売り主が契約者に対して定期的に行ってしかるべきではないかとも感じでいますが、
契約された方のなかでこうして教えてくださる親切な方がいらっしゃるので本当に助かります。

携帯で撮ったので写りが良くありませんが。

シンカモール鉄骨も大分と高くなってきました。

契約者ですが、トイレに手洗いボウルの設置は可能でしょうか？

>263　さん
の写真と見比べて見ると、商業棟が結構進んだように見られます。

マンションの周りを一周してきましたが、カメラを持って歩いている人に２組ぐらい会いました。
このマンションを買われた方かな？と少し親近感を感じました。

マンション東側に”お客様展望台現場見学ステージ”という高台を発見しました。
今日は工事がお休みであったので入れませんでしたが、平日は入れてもらえるかと思います。

このステージに入られた方いらっしゃいますか。何が見えるか気になります。
平日にはマンション見学にいけそうも無いので、行かれた方がいらっしゃれば
感想書いていただけると助かります。

267さん写真有難うございます！

商業棟すごい勢いですね。本体はちょうど20階建造中でしょうか？
エレベーター3Fの二つの穴っぽいところに、ステーションゲートが出来るのでしょうか？
見学ステージ、今度挑戦してみようと思います。

有難うございました！！

本日、シンカシティ周辺を回ってきました。
商業棟も作業が進んでいるようです。商業棟の前の空き地にも作業車が入ってきました。
交通広場整理エリアとシンカシティのＨＰには記載されています。

入居予定Ｆさんいつも写真ありがとうございます。
みんな、写真で進行状況を見られるの楽しみにしています。

さて、私も現地を最近視察いたしましたが、出来上がったバルコニーの中に
なんと、エコキュートが設置されています。実際に入居するのって来年4月
になろうかと思いますが、こんなに早く設置して表面が汚れないか？
風雨にさらされて、エコキュートの機能に支障がないか？心配です。

２６９さん
シンカシティのＨＰ見てみましたが、特に情報更新されていないようでしたが、
どこに記載されているかもう少し詳しく教えていただけませんでしょうか。

272さん

下記のことではないですかね。
http://www.shinka-css.com/pop_eki/index.html