物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月下旬予定 入居可能時期:2013年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]菱重エステート株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ元住吉口コミ掲示板・評判
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171
匿名さん
近くに住んでる者です。
誰であろうが良い人が住んでくれたら私は満足です。
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172
匿名
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173
匿名さん
30代がほとんどって聞きました。皆さんお金持ちですね…。35歳年収650万の私には手が出ませんでした。皆さんどれほど頭金を出されたのでしょうね。3000万の人はまぁそんなにいらっしゃらないとして、それでも1000万ぐらいはあるのでしょうか…?さー気持ち切り替えて、また探すかな…。
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174
匿名さん
頭金がいくらかは触れませんが、将来のマンション購入の為に、ということでなるべく倹約に努めました。その結果、こちらが購入できる物件だったと思っています。年収も関係あると思いますが、契約会などみても共働きが多い気もします。ですので、あまり年収いくら?頭金いくら?という話は当てにならないと思います。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
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177
匿名さん
今日も残り4戸のチラシがポストに入ってきた。まだ全然売れてないでしょ。
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178
匿名
外資系はうまく管理職に収まると金融以外でも40代で1500〜2000万は見込めますが管理職ごとリストラしますよ。 発想が単純で部下が10人減れば管理職が1人減ります。
降格人事とかで残しても上司がやりにくくなるだけだと判断されますから実務能力の有無とかあまり関係ないです。
ただし内資に何十年もぶら下がって切り捨てられるよりつぶしは利きます、リストラが手馴れてますからね。
銀行の融資担当が一番よくわかってますから。
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179
匿名さん
うん?
今日のチラシは、1週間前の>128さん、>129さんの間取りとは違う4戸だ。
【1週間前のチラシ】S1-B(223号室), W1-Fc(214号室), W2-H(308号室), W1-A(507号室), の4戸。
【今日のチラシ】S1-B(223号室), W2-F(247号室), W1-H(316号室), W1-A(507号室), の4戸。
2戸新しい間取りが出てきたから、最低でも6戸は売れ残ったということだね。これからもっと小出しに出てくる可能性も。こりゃ、完売までは時間かかりそう。値切るチャンスとも言えそうだ。
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180
匿名さん
訂正です。イーストの売れ残りもありです。
【誤】W2-F(247号室)、【正】E2-F(247号室)
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181
匿名さん
SUUMOによると、S1-Cc、S1-B、S1-Fcg,W2-A、W2-E、E2-Fの6部屋が現在販売中となっていますね。
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182
匿名さん
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183
匿名さん
300戸の物件。キャンセル出まくりとは言えないっしょ。
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184
匿名さん
無謀なローンを組んで審査落とされた人もいると思う。いやむしろほぼ全員それじゃない?
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186
購入検討中さん
入居まで半年以上あるのに値引きってしてくれるもんなの?
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187
匿名
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188
匿名
最近は即日完売は人気のバロメーターながら
収支面では百害あって一利なし、場合によっては販売サイドの怠慢と見なされるからその程度の残戸数は想定内ですよ。
青田売りでは絶対に住み替え失敗する人が数パーセント出ますから見込み客をしっかりつなぎ止めておかなければいけませんし後から知った出遅れ組も拾ってかなきゃいけませんから。
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189
匿名さん
販売センターやスタッフは、どうせ次のマンション販売のために残っているのだから、経費面では急いで値引きをする必要もないでしょうね。
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190
匿名さん
これを逃したら当面この辺りで物件が出ないという訳でもない。実際に同じプラウドでもすぐ近くで次の計画がある。定価で売れ残りを買う人はビギナーさん?
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191
匿名さん
元住吉に次にできるプラウドは規模が小さいし、比較にならないでしょう。
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192
匿名さん
規模が大きすぎてもね。団地みたいだよね、ブラウドシティはどこも。
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193
匿名さん
チラシでは4戸の空きになってますが、既に商談が入ってるのもあるみたいなので、実際の空きは1ー2戸みたいですよ。
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194
匿名さん
元住吉はいくらネガられてもだいたい売り切れちゃうんだよね。
新川崎側は、ここら辺より全然安いのに売れ残りまくりだけど。
その辺が街力の差なんだろうか。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
>193さん
先着順住戸は6戸では?SUUMOにも6戸間取りが出ています。
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197
匿名さん
196さん
この住居に興味があったので今朝MRにTELしました。その時に営業さんから聞いた情報なので間違いないと思いますよ。
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198
契約済みさん
SUUMOによると、11/8付で5戸紹介されていますが、前回とは違う住戸が紹介されているようですね。
新たに契約が成立したり、ローンが組めずに契約が成立しない部屋が出たりしているのではないでしょうか。
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199
不動産業者さん
野村のよくやる手ですね。
実際は表示よりも余っていますよ。
キャンセルじゃなくてもそう言います。
欲しい人は今がチャンスです。
値引きにかなりの確率で乗ってきますよ。
「欲しい。この値段なら今日買うよ」
で一割くらいはいけることが多いですよ
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200
匿名さん
500万ももう引いてくれるの?マジ で なら二つ欲しい
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201
匿名さん
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202
匿名さん
不動産業者?さん即行って購入してきて下さい。報告お待ちしております。
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203
不動産業者さん
野村は他と違って値引きのタイミング早いですよ。
小規模物件で全戸販売して申込が入らないときや、大規模物件で先が見えてきているが動きがとまっているときとかは必ずやります。
あとは今回みたいにあと一歩で完売というときですべて売りに出してるときです。半年前だろうが一年前だろうがやります。今も某タワーで完成前値引きやってますし、県内でも今年完売した物件(まだ完成していない)でやっていましたよ。
サロンの維持費や広告費考えるとその方が安いです。すでにプラウド価格で大半捌けているので損益分岐点は大きくクリアしていますしね。早く販売をクローズして人員を次の物件に投入したいはずです。町田や淵野辺といった苦戦しそうな物件抱えてますから。
知り合いに大手銀行の方いませんか?聞けば当たり前の話として教えてくれるはず。
私は買いません(笑)
もう他を買ったので。
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204
匿名さん
いくら頑張ってもまだ値引き対象物件とはいえないしょ
それより想像以上の売れ行きスゴイと思う。
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205
匿名さん
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206
匿名さん
今月は厳しいでしょう。年末値下げセールがあれば12月中の可能性はあるかも。
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207
匿名さん
12月に値下げはないと思いますよ。残念ですが。
それより他を探した方が早いのでは。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
ここは断ったのにいまだにダイレクトメールが来ます。大手ならではの経費使いまくりで完売まで持っていくんですね。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
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212
匿名さん
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213
匿名さん
DMでは5戸ぐらいだったけど、要望書入ってんのかね?
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214
匿名さん
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215
匿名さん
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216
匿名さん
今朝の新聞に、10月中のマンションの販売状況が出ていましたが、県内で完売したのは、プラウド横濱星川とこの物件だけだと書いてありましたね。
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217
匿名さん2
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218
匿名さん
18日にローン申込のためMRに行ったら、MRから現地までハイヤー送迎されてる購入候補者2組見たよ。
HPみると、イーストが売れちゃったみたいだね。
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219
購入検討中さん
ここって結局最後は何割引きでした?
10%引きとかでいけたのかな。
会社が不動産と提携してるけど、10まではいかないし。
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220
匿名さん
日本人は洋服でも何でも右向け右でブランドが好きだから、大手のマンションだし安心なんだろな。便利な東横線ってのもあったけどね。ただ戸数詰め込み過ぎだろ。
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