「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

いろいろ理屈こねてるけど結局、金ないんだろ。

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なんばに徒歩で行ける場所で生活するのはとても
便利だと思います。
湊町は再開発でとても綺麗な街並みに変化していて、今までの
難波のゴチャゴチャしたイメージとは全く違って、綺麗なエリアなので
良いと思いますけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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関西の主要ターミナル駅は、大阪、難波、三宮、京都、天王寺、淀屋橋、尼崎、新大阪、・・・・
ココはまぎれもないターミナル駅である。、
徒歩１０分圏内で、生活必需品、病院、高級料理屋、めしや、ジム、温泉にもいける。

ココにないものは何があるのか。

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難波　それは全てが手に入る街。
そして　あなたの街、あなたのための街。
大切な人とリバーガーデンで至福の時を

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A,B棟は完売とのことですが、今度、西棟とともに何戸か販売されるようです。ということは、完売ではなかった？

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えっ！ホントなの？
キャンセル物件ですか？？？？？

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ＡＢ棟のどの部屋が販売されるのか、
具体的にご教示ください。

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小生の所見を下記に示します。

小生、リバーの販売手法は知りません。
過去に一度もリバーのマンションを検討したことがないからです。

このマンションの購入者は、一次取得者は少ないんじゃないかと思われます。
廉価マンションともいえないし、子育て家族には推奨できる立地でもないし・・・

なんばという駅力、販売価格、広さ、間取り、設備や眺望、、
利便性、病院の有無、住環境、将来の資産性や再販力、投資目的の利回り等々・・・

購入者は、自分のライフスタイルを鑑みて、費用対効果を考えているはずだ。
自分の眼で見て考えて、総合的に判断した結果、購入したのではないのか。
決して、財閥系、電鉄系のブランドマンションに流されない眼をもつ人が多いのでないのか。

小生は、出遅れ組で悔しい思いをしています。西棟が安ければありがたいのですが・・・

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よい買い物をしたと思っている。

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このＪＲ、地下鉄の駅が数分以内ってのは、なんていうか抜群の距離感なんですよね。

立地のルネッサなんば地区がスッキリしているのは電柱、電線が見当たらないってこと。
電柱、電線の埋設工事がなされているのですごく洗練した街区という印象になってる。
なのに買い物とか日常の暮らしの利便性もいい。

大阪はなかなか電柱電線の地中化が進まない都市で、リファイン計画で宗右衛門町なんかも
やっと埋設されて通りの美装化がなされたんだけど、そういう意味でも再都市化エリアの
中心にできる今回のリバーの物件は価値があると思いますよ。

いささか自画自賛ですが（笑）ステマですかね（笑）

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＞1009さん

1008です。
小生は、株式投資をしています。
株上昇の次は、不動産だろうと想定しています。
(大多数の投資家はそのように思っていますが)

不動産を検索しているとココがヒットしました。
ＨＰや本掲示板等を閲覧すると、投資に値すると確信しました。
再開発湊町の立地も魅力的です。
なんばでありながら、ゴチャゴチャしていない場所です。清閑とはいいませんが。
設備は超高級とはいわないけれど、決して程度の低いものではありません。

結果として、10年間賃貸にだした後、再販しても損はしないだろうと判断しています。
新築時で、この周辺なら、100m2　２０万以上/月の賃貸料です。
空室リスクを考慮しても、10年間で表面利回り約2000万程度となります。
その後再販価格3000万以上は可能でしょう。

西棟が安ければ、十分投資に値する物件です。

良く書けばばリバー関係者、悪く書けば業界関係者　と
あなたの好きな「ステマ」は使いやすいことばですね。
そして、あなたは何も有益な情報を提供しない。

ここは掲示板です。いろいろな人がいるのをお忘れなく。

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そんなにうまくいけばいいですがね。
大地震もやってくることですし。
修繕費で大赤字も懸念材料。
免震なのは救いだが

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>1013さん

貴殿のように投資経験のない方には不安でしょう。
不動産投資は、一般的にミドルリスクミドルリターンといわれます。
ただし物件の魅力、購入金額および投資金額が重要なファクターになります。
物件自体に魅力がなければ話になりませんが、
物件がよくても全額ローンの投資にはリスクが内在します。
高価格の物件なら利回りが悪く出口戦略に苦慮します。
1008に記載しました通り、ココは投資に値すると考えます。

貴殿のような、確率の低い事象をリスクと考える方は、
銀行預金か国債の購入をお勧めします。
貴殿なら国債ですら暴落の恐れがあると購入をためらうかもしれませんが。

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1014です。

誤字を下記訂正します。
×1008に記載
〇1012に記載

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価格自体は安いなんていえないけど、お買い得なお値打ちものではないかと思います。
その辺はリバーのプラス１０㎡という販売理念が反映されているのでしょうか。
利便性も大切だけどある程度の床面積もほしかったので東向きの広さはいいなと思いました。

投資目的の方がある程度いるのは仕方がありませんが、より充実した暮らしを求める方が
たくさん購入してほしいと願っています。

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1008.1012,1014,1015です。

不動産投資の話をしましたが、本位ではありません。
「コストパフォーマンスに優れているマンション」といいたかっただけです。
ご気分を害させた方にはお詫び申し上げます。
以後投資話は自粛いたしますのでご容赦いただきたくお願いします。

最後に、購入者の皆様方、良いお買い物ができたこと羨ましく思います。

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1013です。

ギャンブルに興味ないんで
投資なんてしません。もちろん国債も。
リスク負えるほど資金ある人はうらやましいですね。
このマンションは２Ｌがいいです。

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ギャンブルと"投資"は同意語ではないよ。
ギャンブルと"投機"は同意語に近いけどね。

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３１４邸のうちの１邸の契約者だけどファーストステージ完売はうれしいです。
個人的にも満足ですが、売れてるんだから客観的にも評価が高いんだろうと思います。
購入者なので当然プラス、マイナスいろいろ考えますが、
今のところマイナス面はあまり見当たりませんね。
完成まで順調に施工工事が進んでいってくれることを願っています。

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