ザ・パークハウス アーバンス 東五反田はどうですか？

有楽街はなかったことにするわけですね。わかります。

ちょっと前にMR行ったけど、 天井の梁が多すぎて、圧迫感がありました。 検討中でしたが、かなりのマイナス要因でした。1LDKはほぼ完売で、一人暮らしの女性が結構買われているそうです。水商売の人が買っているのって、思わず勘ぐってしまいました。

天井はかなり圧迫感ありますね。
私もそう感じました。全体にせせこましく見えるのが残念でした。
私は検討から外しました。

こんな感じです

決め手がないんですよね。この物件は。

基本ローカル需要だからね。五反田希望という前提。

ローカル需要、とはどういう意味ですか？

最初から地元に住んでる人が主に買う

ここは実際は桜田通りから一段下がった所に埋まっているように建っています。

ロケーション的には島津山の邸宅街の坂を降りきった外縁からさらに外れた場所という感じで１００ｍほど歩くと雑居ビル街～繁華街～風俗街。邸宅街とも繁華街とも言えない半端な一帯です。

ここは駅から近くて便利だとは思いますが、島津山側の物件か、有楽街側の物件かと問われれば有楽街側の物件でしょう。五反田が通勤に便利でガラの良さよりも利便性という方にはいいのではないでしょうか。

すぐ近くの雉子神社は池波正太郎の創作ですが仕掛人藤枝梅安の住居があったという設定ですよね。品川台町の鍼灸院は雉子神社の鳥居の前を流れる小川の先にあるとのことですからこのマンションのあたりかもね。

ローカル需要とはそういう事ですね。
わかりやすい説明ありがとうございました。
それで買いなのでしょうか。
それとも他にお金を回した方が良いのでしょうか？
歩くとどうも裏寂しい土地なのですが。

五反田に職場があるとか地縁がある人はいいんじゃないですか？
縁もゆかりもないひとがあえてこの場所に買うメリットは薄いかもね。ただ条件が山手線内側徒歩圏内ということで選んでいるなら値段が手ごろなのでいいかもしれません。
値段が手ごろな理由はうら寂しいと感じるとことです。

五反田というと、池田山や島津山のような高級住宅地ですら、地番の一部で名前をシェアしているというだけで、スレで散々からまれたりするところなのですが、、、、正直ここの立地は、その五反田そのもののような気がしてしまいます。。。
間取り的にも、ファミリーは敬遠で、シングルに的を絞っての販売ということなんですかね？ファミリーで契約された方がいれば、是非お考えをシェアさせていただければ幸いです。

ファミリーで検討中です。
しかし狭いのがネックです。
ここに決める人は何が決め手？

通勤と、妻の買い物利便性だけですかね。
やはりファミリー向きではないでしょうか？
設備付帯物はとても良いと思いますがどうでしょうか。

近隣だと目黒や大井町のほうが生活利便性は高いですが、そのぶん値段も高いです。ここは小さめの間取りが多く、永住型のファミリー中心のマンションではないですね。

歩いてはみましたが確かにやや殺伐とした印象の場所でした。
大井町は住みやすいのですか？また五反田より大井町の方が高いのですか？

大井町は場所によっては五反田より高いです。商店の規模は五反田の数倍ありますので基本何処かにいかずに何でも揃います。
駅前の雰囲気は似たり寄ったりかな。大崎はなんもないので食品以外の買い物は他の街に行くことになります。

そうですか。ありがとうございます。
大井町も検討してみます。
ここはまだ部屋は潤沢あるのでしょうか。
ファミリーなので広め希望です。

予算と希望の広さは？

予算は4000くらいｄす。広さは広い方が良いとおもっています。

ファミリータイプで最低で６０平米台、そして予算４０００万で新築が条件なら品川区でも厳しいですね。
４５００万くらいなら京急沿線とかなら可能かも知れないけど山手線やＪＲ沿線はムリですね。
もう少し相場感をもって探さないとですね。

そうなのですね。すいません。
ではこちらはどういった方がご購入検討されておるのでしょうか？

フィリピン出身です。

日本人です。
日本語おかしいですかね。
独身からご夫婦カップルがメインですと売れないですよね。
私が売りたくなった時には売れないですね。

ここの出口戦略は貸すんだよ

貸せばいいのですね。課すことにしますね。

五反田はそんなに高給取りさんが住まれる地域ですか？
そうは見えない街並みなのですが。
匿名さんはジモティーですか？

7000万円ですとあれも買えますか？三井のところですが。
私は頭金が4000なのですが。

1400くらいです。

匿名さんはジモティーですうか？

東五反田クン涙目だな

涙目とはどういう意味ですか？
元麻布はあそこらへんですね。

樹木みたいな建物ｄすよ。どっしりしたやつのあるとこ。

匿名さんはここをお買いになるのですか？
私が検討中なのは住みたいからですなのですが。

エア麻布君、惨めにならないかい？

エア麻布、いいネーミングですね。
匿名さん=エア麻布さん。
購入検討してるのかな。

ここ一億ですよ。の、半分。

匿名さん元麻布さんはどうしてこの掲示板見とるのですか？
やはり購入検討されてるんだからでしょう。

どんどん設定を変えて惨めになりませんか？

エア麻布くん、そんなに興奮しないで！
五反田の風俗でぼられたんですか？

４０００万で麻布は買えますよね？

元麻布よりこちらに住みたくて検討しておりますので、
エア麻布さんは見当違いですね。

頭金が4000なので住めますよ。よく遡って読んでくだされ。

元麻布ヒルズは＊＊みたいでかっこ悪いのですみたくない

ち、ん、こ

４０００万で新築ファミリータイプに住みたいです。麻布とつくならどこでもいいです。地下室も可です。

麻布くん、悲惨すぎますね。
寒い奴。

残っているのは２ＬＤＫの住戸のみになったようですね。早く完売するといいですね。
住宅ローンを変動・固定どちらで借り入れするか悩みの種です。ミックスという選択肢もあるし。

変動ですよ！

トランクルームの広さは何畳くらいなのでしょうか？
季節ものを収納しようと思うので気になりました。
ディスポーザーがあるのは生ごみの処理が楽になりそうでいいですね

トランクルームはラジカセ1台分みたいです。

荒さらていて悲しくなります。

こちらは30平米台はありますか？
現在西五反田のアドレス住みです。
駅に近いところに引越ししたいので計画中です。
近くの風俗街もいかがでしょうか。

ないよ

175　近くの風俗街もいかがでしょうか?　って。。。呼び込みの方ですか?　　日本語難しいね

女性住まいとして風俗街は影響ありますか？
広さはどのくらいのがあるのですか？

広さは物件概要見たまえ。
女性の住まいとして風俗街の影響は特にない。風俗街がなくなるともっと地価が上がるかといえばそんなこともないと思う。

少し私には広いかもしれませんが魅力的です。
皆さん方角はどこが良いのでしょうか。
私としては風俗街がない幹線道路向きがいいと思いました。

お部屋はどのくらい残ってるかどなたかご存知ですか？
モデルルームに行くかどうか迷ってます。
まだ選べるようなら予約をしてみようと思ってますので、
ご存じの方いらっしゃましたら情報お願いします。

ここ人気無いね。

最初は注目されてたようですが…
現地見たら萎えたっていう人も多いかと。私もその一人。

なるほど。私も検討しようかと思いましたが場所が微妙で
残戸数も多いようなのでモデルルームに行けてません。
ここは出来上がってからの検討でいいのですかね。

ですよね...
価格設定が安いと出てるコラムなどもあったので
検討しようと思ったのですが止めた方がよさそうですね...

極端に安かったのは低層階かつ隣の壁際、とかの部屋です。
向きや階などにこだわればそれほど安くないかと。

というよりむしろ、様々な悪条件を加味すると私は割高な印象を持ちました。

結果、見送り。

天井がデコボコですね…

ご意見ありがとうございます...
駅への近さを考えると割安なのだと思っておりました...
天井がデコボコとの書き込みもありましたがモデルルームで確認されたのですか。
HPで見るのとモデルルームとでは情報量が違うのでやはり私も行ってみないとですね。
完成してからの購入も考えながら見てきます。

高輪台が穴場ですよ。同じ国道沿いでもここは×

なるほど...
駅に近いのは私には魅力なのでモデルルームを見ておいて完成したら検討します。
中古になってからもう一度狙うとかも考えられそうですしね...

HP見るとあのあたりでも見通しいい建物になりそうです。
上の階だけかもしれないですが。

残りが知りたいです。
どなたか最新情報ありませんか？

定休日でした...

あの、まれに見るほどいいとこなのに、レガレスひどいですね...

http://www.mansion-review.jp/mansion/536523.html
こういうの見てますか？

ザパークハウスアーバンス
レビオさんとか、比較にならないです...