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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田1丁目10番6(地番) |
交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩4分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 山手線 「大崎」駅 徒歩13分 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩8分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩5分 山手線 「品川」駅 徒歩18分 山手線 「目黒」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月中旬予定 入居可能時期:2014年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス アーバンス 東五反田口コミ掲示板・評判
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402
匿名さん
客観的事実でやや恣意的な意見書き込むならここ見なきゃいいのにね。
買ってほしくないのか、なにか五反田に恨みあるのか。前にもそんな指摘あったけど。
粘着質とは言い得て妙で、本当に興味ないならほうっておけば?(笑)
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406
匿名さん
395です。じゃあ視点を変えて。
4000後半ならどうせこの辺じゃろくなの買えないからどうしてもこのエリアが良いっていうならどうぞお好きに。
上の5600はありえない。こんなに出すなら他に周辺でもっと条件が良い候補がある。
それでも買っちゃったんなら、この立地で5000後半も出して買ったなんて言ったら恥ずかしいから黙ってた方が良い。
ポジの皆さんは下狙いか上狙いかはたまた営業なのか分からないがやみくもなネガ否定もいかがなものか。ネガコメは麻布氏だけではない。
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411
匿名さん
桜田通りとの間です。
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413
匿名さん
ポジの人も別にすべてのネガ意見を受け付けてないわけではないでしょう。
麻布氏の執拗な下品なコメントに辟易してるだけのような。
この立地のマイナス面も分かった上で他物件と比べてリーズナブルと考えて検討してるはず。
相場に関しては、今はどのマンションも値上げしてるので昨年とかと比べるとどうしても割高に感じるが、アベノミクスの恩恵にあずかって予算が増えた人もいるわけで、こんなところこの値段で買う人の気がしれないと言われても、ほっとけよという話。
一号線の排ガスに関しても、高輪台だって一号線の両サイドにタワマンばんばん立てて、それなりの値段なのに、早々に完売してる物件もあるんだから、そこまで気にしない人も多いだろう。高速と山手通りと246が結集しているクロスエアタワーとかの方がよっぽど深刻だろうし、この物件でそこまでネガする人の熱意がどこから来るか分からん。
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415
匿名さん
413
あまり排ガスに焦点あてなくてもいい、とは思います。排ガスを気にしてたら都内はほとんど買えません。
例に出してるところとの決定的な違い、それは高台立地で優良な地盤かと。それなりの価格でも人気があって当然ですね。かつての目黒川の氾濫原低地だったここと比較する物件ではありません。先様に失礼です。
再開発予定もない、地盤も良くない低地、周辺環境も良くない、という物件中でここは最高値じゃないか?と思いますがいかがでしょうか?
ところで他と比較してここがリーズナブル、と言ってるのは低層階の4800万円限定ですか?
もしそうだとしたらまだ救いがありますが、そうでないなら…もう少し不動産の勉強をしてからの購入をお勧めします。
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422
匿名さん
ポジ気味の意見したら全部営業と決めつける低能は本当に哀れですなぁ。
最寄り駅五反田で、駅からそれなりに離れた目黒川沿いの物件と比べたら良い値段だと思うけどね。
とりあえずライオンズタワーより安いでしょ。
でも上に書いてる通り今年は全般的に去年より割高だよ。揚げ足ばっかり取らないでね。
あと高輪台は確かに高台だけど、浅草線の支線しか使えず、街自体は寂しいし、五反田の方が利便性は圧倒的に良いよね。
それにそれだけ高い価格設定だし。先様に失礼とか、どんだけブランド地名に弱いんだよ。。
何に重きを置くかは人それぞれ。視野が狭いよ。
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428
匿名さん
執拗な対応止めたらどうですか、ここに興味無い麻布氏は。
マイナス点も十分認知されてるのでお引取りください。麻布氏は。
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429
匿名さん
やっぱり麻布氏はもう完全にマークされて即刻削除されるねw
やっぱ品性下劣ということでシャットアウトされちゃうんだね。哀れなおっさん。。
書くだけ無駄な労力だし、大人しくロムってろw
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436
匿名さん
この物件のコンセプトやターゲット層がイマイチ分からない。
ファミリーはありえないし、DINKSも普通の奥さんなら引く場所だし、独身者用の間取り中心って感じでもないし。
どういう層をメインに考えてたんですか?デべさん。こんな立地じゃ、パークハウスブランドとしては従来よりも二段も三段も落ちる失敗案件としか思えませんな。価格だけパークハウス。
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437
住まいに詳しい人
この辺りは、谷底低地で液状化の心配はほとんどない地域。台地や丘陵地ではないが、氾濫平野、荒廃湿地、埋め立て地でもない。
地盤は地表は薄い盛土の下が沖積粘性土層、洪積砂礫層、洪積粘性土質と続く。
地下15m少しでN値60以上の洪積粘性土質に到達し、沖積粘性土層の下によくある沖積砂質土層はなく、やや強固な砂礫層になるので、相対的に地盤は普通ないしは良好と思う。
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438
匿名さん
半分あった1LDK以下は完売って書いてるから単身者には人気で売れちゃったんだろうね。
んで、一緒に狙ってたDINKS向けは苦戦と。
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439
周辺住民さん
国道1号の交通量は8車線(4×2)あるので、それなりに排気ガス、騒音はありますが、平日の交通量、車一台当たりの騒音や有害物質量は昔と比べ相当少なくなっています。
特に休日は、ここが国道なのかと疑問に思えるくらいに静かになっているのはとてもうれしいです。首都高羽田線、目黒線、第一京浜に車両が流れているからだと思う。
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440
匿名さん
ん?誰か液状化の話をしました?
削除レスの中にあったのかな??
あえて触れるとは驚きですね、、、
東京都品川区東五反田周辺の表層地盤増幅率は 2.039282 です。
※数値が低いほど地震に強い(揺れ難い)地盤、数値が高いほど地震に弱い(揺れ易い)地盤になります
1.4以上~1.6未満「場所によっては揺れやすい」
1.6以上~2.0未満「揺れやすい」
2.0以上「特に揺れやすい」
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441
匿名さん
440麻布氏、粘着ぶりを発揮中ですよー。
空回り。
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444
匿名さん
伝えたい情報はすでに書き込んでるわけだし、
購入する気もないんだから退散すれば良いのに。
その粘着行為の動機が分かりません...
ただただ迷惑。
いつもこれくらいの時間に出没しだすから。
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445
匿名さん
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446
匿名さん
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447
匿名さん
それが意外と捌けてきてるようです。
電話問合せに留まりますが、販売所に聞きました。
上層~中層は選びにくい状況で申し込み入っ順に登録販売してますね。
私としては低層の価格知りたいところです。モデル行くのは面倒。
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448
住まいに詳しい人
東五反田の地名は低地から台地までを含む幅広い場所。このうち、このマンションは谷底低地の上。
東京23区の東半分を占める氾濫平野、後背湿地、埋立地ではなく、西半分の武蔵野台地の南東部の低地です。
五反田駅の表層地盤増幅率は1.6程度だから確かに地震には強いとは言えない。地盤が強固な渋谷や新宿より劣るが(1.3程度と記憶)、秋葉原や神田(1.8くらいか?)より優る。江戸川、葛飾、江東あたりの土地は普通に2.3を超える。
このマンションの南方100m程度行くと低地になり、沖積砂質土層も増え、表層地盤増幅率が2以上あっても不思議でない。
ただ、この値は計算ソフトや前提条件の置き方により変化します。表層地盤増幅率は土地に関するものにすぎず、実際の建物も含めた耐震性やPMLは、建物構造、築年、設計等で大きく変わります。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
449は446と447は無視なんだね。自分で聞けば?意味わかんないヤツ。
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451
匿名さん
すみません...
間取りタイプ別、階数などを知りたくて書きこみました...
ご存じの方いましたらおしえてください。
446さん、447さん有難うございます。
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452
物件比較中さん
残りは次期以降販売予定の15戸も入れると2LDK20戸くらいでは?でもいまいったい第何期の販売???
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453
マンコミュファンさん
このスレ
半分くらい麻布当てゲームになってて肝胃。
ID出ない掲示板ではその予想が当たったかの答え合わせも出来ないから、世界3大無意味の1つに数えられる。
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454
匿名さん
>449
2階の58㎡2LDK、お隣の医院さんの壁にベッタリの部屋が4798万円だよ、これが最安値。
1LDK以下は完売で終了、残は2LDKでよりどりみどり。MRは来週から夏休みで1週間CLOSEだから2LDK狙いなら8月中旬以降に行ってみたら?
なお、週末は混雑が予想されますので事前にご予約いただきますようお願い申し上げます。
それではご来場、心よりお待ち申し上げております。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
454さん
ありがとうございます。
2LDKはまだ20戸ほどあるのですね。
選べそうですし近々でモデルルーム(MR?)行ってみます。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
周辺の建物の感じから見て、高いかなぁと思いつつも、
山手線駅徒歩4分なんですよね
そう思うとお値段も致し方ないのかなと思っています
2LDKはまだ選択の余地があるのですか
設備などじっくり検討していきたいなと思います。
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459
物件比較中さん
高輪台駅付近寄りのマンションを選んだとしても、結局桜田通りを通って五反田駅に出て買物、電車を利用するとなれば、立地に関しては実用的に便利の良い場所にあると思う。
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460
物件比較中さん
2LDKはまだ1/3程度決まってないみたいなので、まだ選べますね。でも、人気のあるHタイプが低層階を除き決まっていることを考えると、早めに決めたほうがいいかもしれませんね。
南東側のGタイプは、隣の建物との関係(洋室1)はありますが、どうでしょうか?
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461
匿名さん
隣の干渉を我慢するか北側で選ぶかですよね...
私は真北じゃないから検討対象内かなと思ってますけど。どうでしょう?
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462
匿名さん
価格表お持ちのかたいらつしゃいますか?
MRが夏期休暇とのことでどなたか情報提供お願いできれば。
上階の価格設定を知りたいと思ってます。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
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465
匿名さん
Gタイプはお隣との干渉さえ気にならなければすごく良いと思うんですよね。
リビングのかたちがダイニングセットとソファを置けるかたちになっていますし。
浴槽が1317なのが少々残念ですけれど。
収納は洋室(1)に多目にあるのでその辺も良いかなと思いました。
あくまでお隣が気にならない場合、ですけれど。
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470
物件比較中さん
>464 たしかに珍しいぐらい凹凸の多い天井のような気が。。
配線?、間接照明のあるところは納得できますが特に理由が不明な部分も出っ張っているように思います。MRに行くことがあればこれは必ず聞いておきます。
でもこの凹凸があるわりには開放感があるような。
もともと天井高が高いのでしょうか。
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471
購入経験者さん
MRのご感想お願いしますー。
そちらの方にそう行けないところから注目しております。
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472
匿名さん
五反田の駅は何回しか降りた事がないのですが、お買いものする場所は
東急ストア位でしょうか?他にスーパーはありますか?東急は調べてみたら
1時まで営業している様なので共働きの我が家は便利に利用できそうなのですが、
もう一か所位買い物する場所があればななんて思っています。大きな病院も
近いし老後も安心かな(笑)
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473
匿名さん
東急ストアは営業時間延びて、9:00~25:00までになりましたね。
徒歩同じくらいの分数で、「マルエツプチ」24時間営業、
グランスカイの下に「foodium」10:00~23:00、
それから10月下旬からはソニー通りに「ライフ」が新規OPENしますね。
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474
匿名さん
ライフが10月?まだ建物すらできてません。開店するのは来年以降では?
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475
匿名さん
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476
匿名さん
現地看板だと建物完成が来年4月末なので開店は5月以降と思われます。
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477
匿名さん
ご報告ありがとうございます!
ライフはパークシティ大崎を意識しての新規開店なんでしょうねぇ。
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478
匿名さん
でしょうね。なんせライフが入居する予定の建物は三井不動産が施主だからね。
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479
社宅住まいさん
五反田は住んでみたら便利そうですね。
山手線があるのと、国内出張が多い私にとっては品川近い、
羽田近いがとても魅力的です。
今は三田駅が最寄りでしてそんなに不便は感じてないですけど
新宿や渋谷、池袋などへは行かなくなりましたし。
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480
購入検討中さん
こんな感じです。
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481
購入検討中さん
こんな感じも。
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482
購入検討中さん
少し暗いけど
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483
購入検討中さん
最後です。
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484
購入検討中さん
本当に最後です。
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485
物件比較中さん
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486
匿名さん
ステキなマンションですね。五反田は地下鉄も使えて何気に便利ですし、スーパーや飲食店も揃ってるし。
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487
匿名さん
実際どうかは別にしてこんな建設中の写真をみた感想がステキなマンションってどういうセンスなんだ?
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488
匿名さん
>>459さん
そうですね。高輪台駅付近の物件の値段とそう変わらないですからね。
仕事場などで浅草線を利用した方が便利な方は高輪台でも便利かもしれませんが、
山手線の五反田駅を利用した方がいい方は断然こちらの物件でしょうね。
買い物する場所も確かに五反田駅の方が充実していますしね。
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489
購入検討中さん
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490
匿名さん
駅前立地と、設備仕様の良さが注目点ですね。
安いと見るか、妥当と判断するか、はたまた高値づかみか。
分かりづらいところですね。
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491
匿名さん
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492
物件比較中さん
高輪、白金、大崎などの物件も一長一短と思う。山手線の利便性に価値を求めるなら、ここは
適しているので値段も適当かと思う。
主観的になってしまうが桜田通り沿いから見れば、五反田駅から最初の交差点以外からは風俗街
の雰囲気は意外と見えないと思う。どうしても嫌悪感がある方は五反田という地名自体にも価値
がないと思うだろうし、敬遠するだろうから、大崎、目黒方面に目を向けて選べばよいと思います。
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493
物件比較中さん
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494
匿名さん
486さん
五反田の飲食店でお勧めなのはたくさんありますが、一番は庭つ鳥かな。
カウンターがありまるでお寿司屋さんの様な店内です。一応焼き鳥やさんとなって
いるけど、焼き鳥は塩しかないお店で、お刺身がすごい美味しいですよ。
もちろん鳥肉屋さんなので、お刺身といっても鳥肉のお刺身です。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
MRのGタイプでしたっけ?リビング隣の下がりですよね?
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497
サラリーマンさん
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498
匿名さん
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499
匿名さん
>497さん、ありがとうございます。
もうそこまでできていましたか!!
いわゆる東五反田アドレスですが、駅に近い地域ですからね。。。
でもその分、通勤は楽ですし、
意外と買い物も便利ですし、
悪くはないと思います。
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500
匿名さん
ご近所マンション
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