サンクタス与野(旧:オリックス不動産　与野西口計画１８階建て１９２戸)

ここはレスが少ないけど、何かあるのかな？

あまりいい物件じゃないから？

それとも・・・

比較的いい物件だから？

検討中だけに、判断材料がもっと欲しい・・・

検討中です。モデルは賑わってるし、ここの物件検討中の人ってたくさんいるはずなのに掲示板は閑散としてますね。
こんな掲示板に踊らされない人ばっかりなのかな?

私も検討中ですが、ここの物件は他と比較しても明らかにイイですね。
浦和ブランドさえ捨てれば利便性や住環境、学区などすべてアベレージ高いように思います。

モデルルーム行ってきました。
まずは高層階からの販売のようですね。
駅から近くてこの内容ならと前向きに検討してますが、同じ金額出せばもう少し駅から遠くてももっと広いとこもあるかなーと足踏みしてます。
これが浦和なら即買いなんですけどね。与野ですもんね。
どれくらいの人気物件なんでしょうか。

夏に発表の武蔵浦和庭園都市を待ってみようかな。
いずれにしてもうちは中層階希望なので、もう少し様子見します。

与野ってイマイチなのでしょうか？
武蔵浦和庭園都市も注目ですが長谷工だし、埼京線より京浜東北線でしょ！

>>43
単純に大手財閥系の物件と違って、宣伝要員が少ないからだと思いますよ。
他スレを一通り見てみればわかると思いますが
明らかにヨイショだらけのとこもあります。

検討中です。
掲示板は賑わってませんが、転んでもタダでは起きない商売上手のオリックスもマンションでは後発ってことですね。
でも埼玉エリアは土地さえあればデベから見ると有望エリアだし、埼玉エリア初のサンクタスはオリックスにとって失敗は許されない今後の試金石でしょう。
だからきっと施工、販売、管理すべてぬかりなくやるでしょうし、まともなマンションになることを期待してます。

西日対策でグリーカーテンを推進していて、バルコニーに専用のフックまで付けているのに、水やりのためのスロップシンクはなかった。

先日モデルハウスを見学してきました。

良かった点
・比較していた北与野より、商店街が充実していて買い物や飲食が便利。
・食洗機が標準設置、トイレの手洗いが別になっていた。
・建物の外観・色合いも高級感がある。

悪かった点
・駅に近い物件なのに、オートロックがダブルロックでないこと。
・当然あると思っていた、集会室が無い。（あると会合や雨のときはキッズルームにも
　使えて便利と期待してたのですが）

埼京線より終電が遅い京浜東北線で魅力があり、前向きに検討中です。
価格も当初予定より下がるみたいです。

ただ、周辺に高い建物が将来建ちそうな駐車場が点在しているのが
気になっています。
エキチカの商業地だから、割り切りも必要ですね。

有意義？なネガがあると検討しやすいという意見に賛成ですね。
個人的な感想では、共用施設は殆ど無いに等しい物件ですが、いくら駅近でもちょっとさみしいですね。
グリーンカーテン推進しててベランダにスロップシンクが無いのは変です。あとは周辺の駐車場がどうなるか気になります。

学区とかはどうなんですかね？

学区…どうなのでしょう？詳しい方、教えて頂けませんか。

与野東中はけっこう評判良かったらしいけど、最近どうなんでしょう？

保育園の情報も欲しいです。

少し調べてみましたが、同じ学区内には認可がない感じで…。

明日からいよいよ第一期登録開始ですね。

まだ2年先なので、正直購入迷います。

でも条件のいい高層階は今回ですべて出てしまいそうですね。

迷いのポイントは、機械式駐車場でかつ戸数の3割しかないところです。

抽選外れたらと思うと、、、

それから、
オリックス不動産、奥村組、大京ってどうなんでしょうか？
あまり知らなくて調べているのですが、情報も少ないですね。

>>59
オリックス不動産は本業はともかく、不動産においては
財閥系や電鉄系よりも1枚下で考えた方がいいと思います。
最近ではタワーマンション等、ある程度の実績は積んできています。

奥村組は賛否が分かれる所ですが、この規模の分譲マンションとしては
ここクラスが担当なら悪くない方に入るかもしれませんね。

大京は単なる販売代理なので特に物件に対しての影響は無いはず。
オリックス不動産は営業が比較的弱いので、
その辺もあって営業部隊を大京が担当しているのだと思いますが
大京の営業はしつこいことで有名なのでご注意を。

59です。

60さん、コメントありがとうございます。

参考にさせていただきます。

今日は第一期の〆でしたね！
抽選になるのかなと思いきやすんなり・・・
人気がないのでしょうか。

たぶん人気ないんでしょう。
西向きの部屋ばっかりだし。

私の主人はサンクタスは嫌だ、といってました。
売主オリックス不動産て微妙ですかね？

検討中の者です。

＞65さん
ご主人はどういった理由でサンクタスが嫌なんでしょうか？参考まで、良ければ聞かせてください。

所詮にわか仕込みの二流デベだからじゃないの？
サンクタスってなんか安物マンションってイメージしかないけど。

いまどきセキュリティがオートロック一ヶ所と玄関だけなんて・・・
噂通りの安物マンションですね。

レスも少ないね、ここの掲示板・・・
なんだかんだで、人気があって売れてるマンションはネガであれポジであれ書き込みが多いですからね。
ここは人気なさそうだね。

人気があって売れてるマンションはレスも少なく、盛り上がらないままひっそりと終了すると思う。
もちろん、住民板なんか存在しない。

今週のsuumo見たら、価格が3490万〜4660万となってましたが、値下がりしたの？
それとも第一期で販売されてなかったところも価格が決まったってことなのかな？

一番最初に発表された価格からは下がりましたと連絡がありました。

72.30m2～76.25m2で3,450万円～4,040万円ってずいぶん下がりましたね。
平均坪165ぐらいですが、北与野-新都心辺りのマンションと比べて
そんなに差のある土地柄なのでしょうか。

購入検討中です。
実際今どの辺まで売れているんですかね？
書き込みが少ないのでもっと情報が欲しいです。

タワーの高層は全て分譲済みでした！！

サウスは一番上の階と角部屋がだいぶうまっていました。

上層階が全部埋まったのもありますが、ずいぶん値段が安い気がしますね。
何かここまで安くしなければならないほどのネガティブな要素があるのでしょうか？

間取りいいじゃん。（田の字3Lと田の字亜形の4Lは除く）

クランクイン廊下
水周りと個室が接しない
共用廊下と個室が接しない
隣戸と個室が接しない
など基本押さえてる

80平米越えでもバスが1418なのは残念

安くなる理由は、いろいろあるかと思いますが、
さいたま新都心周辺がちょっと高すぎる気もします。
それに比べて与野はある程度は安くしないと売れないのかもしれません。

サンクタスも私はあまり気にならないのですが、
野村・三井などど比べるとブランドイメージが無いので、
価格で勝負となりやすいのかもと思います。

2LDK15階あたりでいくらくらいでしょうか？4000いかないのかな…

新都心中心で考えた人でも、新都心のタワーとじゃ同じ広さで
1000万円以上違うとなればこちらを考え直す、という人も出てくるでしょうね。
あまり魅力の無い物件のようなのであくまで消極的理由でしょうけど。

ここは新都心から見たら安いけど与野西口徒歩2分の
アイディーコートと比べると高い。新都心と比べるから安く見えるだけで
だいたい相場並みか相場よりも高い物件だと思うけど。今のままなら多分売れ残るよ。

まあ、下層階は苦労するでしょうね。
ここに限ったことではないですが。

もう全てのフロアで販売スタートしてるんですか？売れてる上層階って何階以上のことですか？

たしか12階より上ですよ。
あっと言う間にもう殆ど売れちゃったと思います。
下層フロアも営業の人に聞くとかなり要望書入っていて具体的な話は進んでいるらしいです。
私も下層フロア狙いですので。。。

この前、ＭＲ行ってきました！

立地条件がよく、加えて価格は
北与野・タワマンに比べてもぜんぜん良心的。
京浜沿線なのにありがたいね！！

設備ほかいうことなしですね！
商業エリアなので眺望が将来的に
保障されないことや、日陰の問題はあるかもだけど
それを加えてもお得だと思います。

それにしても大京の営業は、アツいっすね！