DREAM TOWER

yug

はじめまして。先日購入した者です。
他に購入された方いらっしゃいますか？情報交換しましょう！

>>04さん
検討中なのですね。たくさんマンションがあって悩んじゃいますよね。
決めた理由は駅から徒歩５分以内とか、立地とかいろいろありますが、
一番の理由はマンションの形でしょうか。
ベランダが狭かったり、間取りが希望通りじゃなかったりしましたが、
こんなかっこいいマンションに住んでみたい！と素直に思ったので。

>>04さん
どうですか？
きめちゃいましたか？
自分もいろいろ考えてきめちゃいましたよ。
理由は03さんとだいたい同じ。いまから楽しみです。

駅は近いし自然はあるし買い物も便利だし。
早く来年にならないかなー

初めまして。
本日契約をすませてきた者です。
モデルルームに少し「お金をかけすぎでしょ」と思いましたが、立地がよかったのと、
設備が充実していたので、決めました。
入居まではだいぶ時間がありますが、今から楽しみです。

初めまして
早くもかどうか分かりませんが最終期の販売になりましたが、
今どのくらい販売が進んでいるのでしょうか？

先週末に聞いた話では、残りは40戸ぐらいで、「6月ぐらいまでには全て売れるでしょう」
と、担当の方は言っていました。

>>04さん　>>07さん
よかった。

南側のしょっぱい戸建て。
将来どうなるのかがちょっと心配ではあるのですが・・・
知っている人いませんか？

>>06さん
1年後からのご近所さんとして、宜しくお願いします。

私も気に気になって、南側の戸建てやガソリンスタンドのことを聞いたのですが、
用地買収の交渉をしたようなのですが、まったくダメだったようですね。
きっとしばらくは、あのままではないかと思います。
今の地主さんの気が変わって、売ったとしてもしばらく先のことだと思いますし、
皆さんが売って、残りの土地をまとめたとしても、多分8階とか9階建てが限界では
ないでしょうか?

>>07さん、よろしくです。

みなさん、駐車場とかってどうですか？希望しますか？
自分は希望してるんですがハイルーフのため一番上じゃないとだめかな？？と
となりの賃貸棟に余りがでたら貸してもらえるとかないですかねー。

隣に出来る商業施設ですが、何処が入るか決まったのでしょうか？

オーケーマート

>>06さん

うちも駐車場は申し込もうと思ってます。今は車はないのですが、当たったら
買おうかなっと。。。そんなんで申し込むなと怒られそうですが。
周辺と比べて1万円安いのは魅力ですね。
トランクルームも申し込む予定です。奥の方になると、つらいかもしれませんが。

どちらの抽選も全戸の入居者が確定してからとのことでしたので、秋頃でしょうか?

はじめまして。
今日申し込みしてきた者です。
もう残り戸数は相当少なくなっていて、私はキャンセル物件を申し込みました。
気が早いですが今から本当に来年の入居が待ち遠しいです(>_<)！

未来のご近所さま、よろしくお願いします<(＿ ＿)>

上・中・下、３段の機械式駐車場ですが、
うちは金銭的に中段（14,000）か下段（12,000）を申し込もうと思ってます。
機械式のことはよくわからないのですが、やっぱり2,000円高い分、
中段の方がいいのですか？出し入れがスムーズとかそういったことですかね？

はじめまして、一年後のご近所様方。
>>18さん
最近友人がマンションを購入して、3段の機械式駐車場でした。
機械が同じかどうかは分からないのですが、上下の移動がかなり
ゆっくりとしており、下段だと車の出し入れにそれなりの
時間がかかってしまう印象を受けました。

はじめまして。
バルコニーの外側が全部桟の場所を購入したのですが
吹き込んでくる風や雨はどんな感じになるのでしょうか。
実際に体験している方がいらしたら教えてください。

>>19さん
ありがとうございます。18です。
やっぱり時間がかかるのですね。

隣にできるＯＫマートかなりの激安店らしいんですけど・・・
何時まで営業なんですかね。
あんまり遅いのは・・・
結構便利なんじゃないですかね。西口

普段の買い物西口、週一の買い物東口、アリオ
あるか分からないけど月一の洋服とかは、都内
こんな感じだろうから。住むにはいいかな。

>>21
私が見たものはそうでした。
なお、友人は一番下を借りていましたが
時間については全然気にしていないようです。
普段あまり乗らないからかもしれませんが。

>>22
OKマートの営業時間は確かに気になりますね。
近くのコモディイイダは23:45まででしたっけ？

最初ＯＫマートと聞いて、あんま知らなかったこともありコンビニに毛が生えた程度のスーパー
かななんて思っていたんですけど・・・かなりヤバメなような
休日安さを求めて埼玉南東、都内からもなんてことになったら駐車場に入りきれないくるまの列がどばっと周りを囲み、我々の生活が・・・なんてことになりませんかね。
ＯＫマート知ってる方お願いします。

購入者です。よろしくお願いします(*- -)(*_ _)
OK、埼玉初店舗なんですね。すごーーく混みそうな気が。
路駐とか敷地内の不法侵入とかあるといやですね。子供がいる方も事故に
気をつけないといけませんね。
OKストアアンオフィシャルというページを見つけました（ttp://komae.lomo.jp/ok/）
この中の「OKの基礎知識」というところにあるコメントの中にドリームタワーという
文字を見つけました^-^;　コメントを見る限りでは１階が売り場で上は全部駐車場と
書かれていますね。

>>25
ありがとうございます。
あの広さで2〜4階まであれば結構な台数おけるだろうから路駐は平気かな？
ドリームはお客用の駐車場ないのでここの駐車場つかえるかな（笑）

コモディイイダとノーガードで打ち合ってくれれば家計には嬉しいですね。
店舗の入り口や搬入口ってどっちなんだろう。やっぱり心配。

そうですね、結構敷地広いようですし路駐などないことを願って(‾人‾)

”近隣の競合店（スーパー、ドラッグストア等）が超特売としてオーケーの価格より
安くしてきた場合はそれ以下の価格まで値段を下げる。他店のチラシを毎日チェック
して「競合店に対抗して値下げしました」というPOPを付けている。 ”という記載を
見つけました。安そうだー((o(‾ー‾)o)) ワクワク

営業時間２２：００までとか２３：００までのところが多いようですね。
でも場所によってかなりばらつきがあるようなので川口店はどうなるのか。。。

みなさま、オプションや間取り変更などはどうされましたか？
我が家は、ちょい間取り変更して、食洗器を後つけにするかどうか悩んでます。
しかし、最初の見積り額にはびっくり！しましたよぉ〜〜。

うちはビルトインの食洗器だけつけましたよ。間取りは変更せずです。
ダウンライトやピクチャーレールもつけようか悩んだのですが結局やめました(^-^)

>>まだ見積もり額きてないですけど・・・
家は間取り変更（和→洋）と食洗器、ダウンライトお願いしてあるんですけど。
高いのかー！うーんですね。

うちは部分的に引き戸に変更したのと食洗機等なんですけど、引き戸に
変更すると、スイッチやコンセント類を移設しなければならないので
１個につき何千円だったかかかりました。
間取り変更等、設計書？の変更があると、ぜーんぜん関係のない食洗機の
値段まで１０％UPになるんですよね。
04さんと同じく見積額にびっくりしました^-^;

ＯＫはすべてを凌駕する。って感じですか？安さを求めて質に難ありの新鮮市場みたいな
ことにはなってないでしょうね？
東口の西友、マルエツ、ヨ−カ堂、イイダ、ベルク、サミット連合軍との戦いが・・・
今まで川口陸橋を自転車で必死にペダルを踏む主婦の姿が逆転するわけですね。
なにか期待ばかり大きくなるのですがそんなに激安なのでしょうか？

まあ、今でも瀕死状態の西友が壊滅状態になるのは間違いない。

OKは質も悪くないですよ。
お菓子は”まちおか”にはかなわないかな。

＞25様
確かに、間取り変更したら、コンセントなどそれぞれに移動するための料金かかって、合計したらかなりの額になりますよねぇ。ちなみに引き戸は想像より高いお値段だったので我が家は辞めました。でも、床暖房を広げても思ったよりもかからなかったのはちと驚き。あと、ペアガラス変更も予想よりは安かったです。ペアガラスは、強度の不安から辞めましたが。
ちなみに食洗器は、配線自体は組込まれてるらしいんで、後からつけることも可能だそうです。
＞34様
MRの方に聞いてみたらどうですか？私は買い取ったファンド会社教えてもらいました。あまり興味なかったので、忘れてしまった・・・(汗)確か、航空会社系ファンドだったと思います。
＞35様
我が家は東側です。（てか、ここまで書いちゃったら、MRの方が読んでたら誰か判明してしまうか？(汗)）
我が家も眺望が不安だったので、もう一方のタワーに眺望が遮られないかどうか色々シュミレーションしてもらいました。眺望は川口駅方面になります。眺望自体は隣のタワーには遮られないようになっていましたよ。MRで確認してみてください。シュミレーションしてくださいますよ。

うちも東側です。
営業の方が、花火大会の時に屋上を開放する案があると言っていましたが、
セールストークですかねぇ・・・。

西側を購入したのですが、その屋上を開放する話は聞きましたよ。

>>04さん
食洗器の話本当ですか！
後付できるならそっちのほうがいいのかな？？
エアコンとかヨドバシとかで買えば安いし自分でメーカー選べるしポイントつきますしね。

ちなみに四角い方のタワーの部屋割りは、丸い方のタワーの部屋割りと一緒なのですか？

40さん
部屋割りは当然違うと思いますよ。
はっきり言って、四角いタワーの方が　構造的・間取り的にも無理がないでしょうね。
でも、オール賃貸とは強気ですね。

四角いタワーは、風呂が魔法ビン浴槽と聞いたことがあります。
実際、賃貸棟の方が部屋の設備は上なのでしょうか？

私も以前に、四角いタワーのお風呂は標準で「TOTOの魔法びん浴槽」だと聞きました。
その他設備の詳細は知りませんが、ワンランク上みたいです。

随分前に聞いた話ですが、四角いタワーは、ガスで管理は普通って営業の人に聞きましたよ。設備関係は、丸いほうが充実しているとか。。管理がセコムなので、その点は安心できますよね♪

最終期の登録、今日までですね。
第一期の契約者ですが、売れ行きが気になります。
売れ残りが多かったらいやだな〜。

ドリームのHPによると最終期の売れ残りが5戸で先着順受付だそうです。

あっという間に売れてしまいましたね。安心しました。
首都高速を通るとき、川口方面を見ると、ドリームタワーが見れます。
なんか得した気分になります♪

京浜東北線や高崎線・宇都宮線で赤羽から川口方面へと
移動する時、窓から川口方面を望むと高層ビルが多くて
面白いです。エルザタワー・オーベルタワー・シティデュオタワー
・川口総合文化センター（リリア）………そしてドリームタワー。
ドリームタワーが見えるとやはり気分がいいですね。

新幹線からもばっちり見えますね。
ワクワクしてきます。

私は川口市民でないので、この間のＧＷ川口を探検してきました。
そこできになったのですが・・・西口からアリオ方面に抜ける地下道
にかなりの寝てる人たちがいるのですが何とかならんですかね。
こぎれいにしていてくれればよいのですがかなり散らかっていて汚いですね。

51さんへ
リリア西口公園内にも、浮浪者がいますね。洗濯物を干したり、昼寝をしたりと。
何とかなりませんかね。あと、TUTAYAとコンビニ周辺の若者達の深夜たむろも迷惑です。

このマンションの西側の道路の交通量ってそんなに多くないのでしょうか？
低層階で騒音が気になるとかそういうことはないのですか？
現地の事にお詳しい方教えて下さい。

53さんへ
西口駅前に住んでいます。
リプレの通りはうるさい程ではありませんが、そこそこ交通量はあります。
でも丸いDREAMの西側は、気になるほど騒音はないと思いますよ。

>>53さん
私も西口に住んでおり、気にされている道は通勤時に通っています。
54さんの仰る通り、交通量は少ないです。
特に東口とは比になりませんね。

かくいう私も西向きの部屋購入者です。

すみません。訂正です。

×54さんの仰る通り、交通量は少ないです。
○54さんの仰る通りですが、DOREAMタワーの西側道路の交通量は少ないです。

皆さんご回答有難うございます。
安心しました。

購入したものです。

内覧会の案内がきました。
上階層を購入したのですが、今出来上がっている2、3階部分のよく似た部屋を
みせて頂けるそうです。出来上がりしだい自分のお部屋って見せてもらえるん
ですよね？？？？いろいろ細かくチェックしなくちゃですし・・・・・

現場近くに住んでるものです。
このマンションは本当に立地が良いと思います。完売が近いのも納得です。
でも内覧会後に、キャンセルが結構でたりして・・・
だって、梁多すぎでしょ。

このマンションって光は通ってるけど
プロバイダー契約をしないとネットは見れないんですか？
普通しなくていいところが多いのですが。

>>61
NTT東のフレッツ光なので、光の契約とは別に
プロバイダとの契約が必要になると思います。

じゃ安くても月4000円弱はかかりますね・・
タダだと思っていたのに。

内覧会はいかがでしたか？
天井がちょっと低いとか？？

内覧して
キャンセルした人は居たのだろうか。

内覧会行ってきました。予想はしていたけど、やっぱり天井低いのと梁が気になりました。玄関前の通路の天井も低かったです。妥協しまくって買ったマンションなだけに実際に見たら気分が盛り上がらなかったです。。。

妥協で買うと
住みはじめたときもっと鬱になりますよ。
住居を甘く見てはいけません。

同感です。
私も現場近くに住んでますが、ドリームタワーは立地・セキュリティ面は本当に最高です。
但し、円形タワーだけに間取り・構造に無理があり　私は見送りました。
設備機器は、将来的にリフォームできますが。構造体・梁は・・・できませんから。

67さんへ。
相当広い部屋でない限り、何にも置いてない部屋を見たら
梁や柱が気になるはずですよ。
身長が２ｍもあれば別ですけど、普段は座って生活しているのだから
気にするほどではないと思うのですが。言いすぎでしょうか。
それと円形だからこそ、各部屋に窓があるし、
四角より構造的には有利になります。

＞円形だからこそ、各部屋に窓があるし、
＞四角より構造的には有利になります。

？？？？？

>>70
＞それと円形だからこそ、各部屋に窓があるし

これは私も感じます。
例えば同じＬＤＫでも、四角いマンションの角部屋並か
それ以上に、各部屋に窓が付く形になっていますね。

円形だから、ベランダのスペースがとり易いだけで
窓が多いとは限らないのでは。
その円形の利点を生かして
ベランダの位置に梁や柱やパイプスペースを集中して置くなどの
気配りがあれば、もっと住みやすい間取りが作れたはず。

レイアウト悪すぎ。

ベランダに接する部屋が多くなってるので、全体としては
窓がついている部屋の数が多くなっている気がします。

確かに梁は気になりましたねー
だけど、みなさんそれにも勝る魅力があるから購入を決めたわけだし。
梁を削れるわけでなし、うまく利用するように心がけたらいいんじゃないですかね。
照明つけたり絵を飾ったり
ポジティブに考えましょう！

それでは
部屋の真ん中付近で急に下がり天井になってる部分は
どうすればいいでしょうか？
照明をつけるにしてもコンセントが来てないし。
元々天井が低いのが、どうしようもなく低いって感じでした。
同じ解決策を必要とされている皆さん
アイデアをお願いします。

あそこがエアコンの吹き出し口にでもなってたら
諦めもつくのですが。

でも、図面をちゃんと読み取っていれば、わかりますよね。？？？

本当に、梁多すぎこの物件。

梁や柱が多いと、実際より狭く感じますね。

あと２戸ですね

となりの四角タワーは、いつから公開するんでしょうかね？

すごいですね。
これだけレスが伸びないであっという間に売り切り間近。
ビ−サイトがかわいそう・・・

みなさん！
食器洗い機どうされましたか？
見積もりで思ったより安かったのですが・・・

エレベーターはドコのメーカーなんでしょうか？
知ってる方いらっしゃいますか？

こんばんは、第1期購入者です。1年後はよろしくお願いします。
築39年のボロ社宅におさらばです。

よろしくです。
昨日どこまで建ったか見にいっちゃいました。
２８階くらいかな？いきましたね

よろしくです。
梁が多いのは、耐震性を考慮した結果と思っています。
天井の低さも今の住まい（上で社宅と書きましたが、本当は国家公務員宿舎です）は梁下だと178cmしかなくて本棚が壁際に置けなかったりで、こっちは最低でも2mあるので不満はないです。
（今までの住環境がその程度なので自分の見識眼がないだけなんだろうなぁ）
おまけ。
高層建物構造評定を行った日本ERI(ttp://www.j-eri.co.jp/index.html)の評定事例にドリームタワーと隣の賃貸が載ってます。
ドリームタワー
ttp://park1.wakwak.com/%7Ej-eri_07/H04027.pdf
隣の賃貸
ttp://park1.wakwak.com/%7Ej-eri_07/H04028.pdf

あと１戸！

ほんとですね！早く完売して欲しい。

完売か！？と思いきや、なんか別の部屋１戸でてますね。
キャンセル物件・・・？

安くしてくれるのかな？

ホントだ！新たな物件ですね。もうっ、早く完売して欲しい！
最近、構造やエレベーターなどの住宅に纏わるトラブルが多くて心配になりますね。
ドリームタワーは大丈夫かな。。。
それと、この雨の多い時期の建設って気分的に嫌ですね。
今建てているところは湿気が多くなってそうな・・・。
入居まであと9ヶ月です。引越しを楽しみに過ごしましょうね♪

売れ残りは部屋タイプ・階層からいえば希望者が多そうな物件ですね。
でも、この値段だと右から左には売れないのでしょうか。いずれにしてもキャンセル物件でしょう・・・・。
エレベーターは東芝だったと思いますが。

サンクスです。
東芝ならいいのかな？
これからもいくらかキャンセルでそうですね。

エレベーター情報・・記憶違いでした。日立製と言っていました。

最近はあまり投稿もないですね。現地もしばらく見ていませんがどんな感じなのでしょうか？
まだMRはあるのかな・・・

投稿少なくて寂しいですね…。
毎日、川口駅からドリームタワーの成長を見続けています。
手前の四角い賃貸物件は屋上のでっぱりが出来てきたし、丸い方もそろそろ31階かな。
暗くなったときに、内装に取り掛かっている部屋の明りを見るとなんだか嬉しくなってしまいます。
みんなが生活したらそんな感じで電気が付くんだろ〜な〜って。
夜、電車や橋から見る川口の風景は高層マンションと明りで、とってもキレイになりましたね!
まだ1件売れ残りがあるし、ＭＲはまだあるんじゃないでしょうかね。

エレベーターは、日立ですか。
毎日見れるのはいいですね。

割と良い物件なのに
最後の住居まだ売れてませんね。

MRは7/9までのようですね。もう一度見学しに行こうかな・・・
はやく、完売してほしいですね。

川口、臭口、糞口。

ＭＲ7/9迄なんですね。もうすぐじゃん！
ということで見納めに行かないとですね。
置いてある家具とかどうするんでしょうね。
どこかに廻すんですかね？それともああいうのってレンタル？

ＭＲにダイニングテーブルに上にある照明いいですね。
あれがほしい

すいません

ＭＲのダイニングテーブルの上にある照明いいですね。
あれがほしい

どうやら完売したようですね。
もうキャンセルなんてないといいですね。

Congratulations!!
やっと完売しましたね^^　キャンセルが出ないことを祈ります。
DREAM TOWER購入の皆さん、これからよろしくお願いします!!
この掲示板をもっともっと盛り上げていきましょうね
素敵な情報等あればどんどん投稿お願いします♪

↓ここでマンションが出来上がっていく様子が見られますよ。
http://blog.goo.ne.jp/masa0622tiger/

>>108さん
情報ありがとうございます。こんなブログがあったのですね。
全部ドリームタワーの写真。
しかも、自分の家から見えるからとりあえずドリームタワーの様子を伝えているとは…。
離れたところに住んでいる購入者にとっては貴重なブログですね。

このブログ　実際に見ても傾いているように見えると書いてありますが、
どうなんでしょうね(;´д｀)　写真ではほんとに傾いてますけど。

あ！ほんとに傾いてる。
四角タワーとくらべるとダメだけどライオンズとくらべるとうーん
たけど写真でわかるような傾きならとんでもない事になってるんだろうから
目の錯覚なんでしょうね。

とうとう一番上までできましたか〜
一回一番上まで昇ってみたいっすね。

出来ましたねー!!!
早くネットを取って披露して欲しいっです♪
先日内覧会しましたが、次は何があるんでしたっけ??

次はきっとオプション会ですねーー

オプション会の案内きましたね。
エコカラットが気になりますね。

こちらはまだオプション会の案内は着ていません。
エコカラット以外にはどんなものがあるのでしょうか？

カーテン、エアコン、家具、ＵＶカットフィルム、照明などなど

私もまだ届いてませんよ。
オプション会は12月って言われましたが早くにやるんですか？？？
としたら苦しいな〜^_^;
設計変更でお金使いすぎて予算オーバーっ　イタタ・・・。

オプション会ですが８月頃と聞きましたよ。

その８月のオプション会の案内ですよー

オプション会ですが、家具（含むオーダーメイド）、エアコンなどは別にあるのでしょうか・・・
12月とかに・・・・・・　　　
それと、マンションギャラリーはもう閉鎖したのでしょうか？でも現場のスタッフはどこかに常駐するのでしょうかね？
どなたかご存知でしたら教えてください。

まだ詳しくは見ていませんが、オプション会の案内にエアコンは載ってましたよ。
今後はどうなんでしょうね。ベランダのウッドデッキや玄関の鏡などは「１２月のオプション会で」と担当営業さんに言われました。
スタッフ(営業)さん達は、次の現場へと移動するようです。販売が目的ですからね。
オプション会と自分で揃えるのってどっちがメリットあると思います？

簡単なところでエアコンは、ヨドバシやビックで買ったほうがやすそうですよね。
配管の処理なんかも別料金払ってもたぶん安売り店での購入がよさそうです。
ウッドデッキやキッチンの棚なんかはオプションでって感じですかね。

照明のカタログみたけど何個かいいのありましたね。

オプション会は今回以外にも、９月・１０月・１２月に実施予定との事です。
今回の会場が結構広いために、次回以降よりも多く出品できるとの事です。
ちなみに次回（９月）は大宮で開催の予定のようです。

最近、ショックなことがありました・・・。
オプションで付けたダウンライトが収まりきらないので天井を低くしますだって。。。
しかも下り天井のところ。
オイオイ、いまさら何言ってんだよーっ。変更する時分かってんだろ。
前にも、梁のところにマルチコンセント移設したら、やっぱりつけられないから梁の別面に移設→壁が10cm厚くなります　だって。
マジでいい加減にしてくれ。詐欺に遭った感じ。
だって練りに練って変更した上、お金も払っているんですよー。
皆さんは大丈夫ですか〜？？？

127さん　本当ですか？結構いいかげんなところがあるんですね。憤懣やる方のないお気持ちお察し申し上げます。
部屋の個別構造によるものでしょうか。ちなみに127さんお部屋タイプは何でしたか？

128さん
申し訳ございませんが、個人特定につながりかねますので部屋タイプは控えさせていただきます。

売り手としては、その他大勢の1人にすぎないのでしょうが、こちらの立場としては夢を膨らませて大きな大きな買い物をしている訳です。気持ちを踏みにじり高ぶる気持ちを壊してくれました。
逃げ場のない怒りだけが込み上げてきます。
ここがアメリカならすぐに裁判ですね。

ただでさえとんでもない場所に下がり天井があって
鬱陶しいのにあれ以上下がるのは許容範囲を超えていると思うが。
面の照明（LED）とかにした方がよさそう。

130さん、「面の照明(LED)」ってどういう照明ですか？？？

面照明ではないけど、
こういうのだと深さが要らないので下がり天井を下げるまではしなくていいのでは？
http://biz.national.jp/Ebox/j_everleds/marugoto/list_down.html

屋上の出っ張り部分が見えてきましたね。
完成が待ち遠しいです。

花火はどうだったんだろう？

No.108さんの教えてくれたブログに花火の写真でてましたよ。

うちは南西向きの部屋を購入しました。
寝室のベランダからなら花火が見れるかなと期待してます。
建物がネットみたいなので覆われてますね。
早く中が見たいです！

昨日ワコールのオプション会に行っていろいろ検討してきました。
悩んでるのが、フッ素加工。持ちは２年でその後は各自メンテナンスだって。どう思います？？

私も、オプション会行ってきました。がらがらでかなりみんな暇そうでした…
ゆっくり聞けてよかったんですけどね。
そこで、フッ素加工迷いました。クチコミとか読むと3ヶ月くらいしか効果が持続しないということでしたが、話を聞くとかなり持つとか…どうなんでしょうね。掃除が楽になるのは魅力的です。

うちも先週オプション会に行ってきました。天井の高さを考え、リビングの照明もシーリングを検討しています。うちはちびっ子夫婦なので、普段の生活では梁や天井の低さは気にならないと思いますが、やっぱり、背の高い友達を呼ぶことを想像すると気になりますね・・・。

オプション会我が家も行って来ました。ベランダに面していない部屋のエコカラットや玄間の鏡などに魅力を感じました。表札なんか、あそこで調達するとみんな同じ表札になりそうでね・・・・

みなさんキッチンのオーダー食器棚考えていらっしゃる方いますか？
部屋タイプにより条件は違うかともおもいますが、ゴミ箱とかどうするんでしょうか？
川口って３分別ですよね・・・・・不勉強ですみません。
いいアイデアないでしょうか？

もうすぐ９月に入りそうですが、
たしか駐車場の抽選が１０月に行われる？
だったような気がしますがどうでしょうか？

そんなに早くにやるんですね。地下の収納スペースはどうなんでしょう??
もし、抽選に落ちて駐車場を確保できなかった場合、その辺で契約ですよね。
マンション近辺の駐車場の相場ってどのくらい何でしょうか？分かる方教えてください。

昨日、2回目のオプション会の案内が来ました。同じような内容ですね。次は大宮だそうです。

ついにクレーンが降りてきましたね。
待ち遠しいですね。
近くに住んでいるのですが、マンション近辺の駐車場は、
先に賃貸棟が出来てしまうので結構きびしいような気がしますよ。

地元民です。私が借りている駐車場は、コンクリート舗装で、¥１８０００です。
ＤＲＥＡＭ　ＴＯＷＥＲから、８０Ｍぐらいの場所です。

オーケーストアの開店予定が正式に発表されたそうです。
開店予定日：2007年3月21日
営業時間：　8：00〜23：00
駐車場：　284台
駐輪場：　125台

駐車場ですが、駅歩５分の賃貸で車ある人少ないのでは？賃貸棟も戸数の半分は駐車場あるのですよね？
近くにお住まいの方にお聞きしたいのですがちょっと離れたら１万円以内の駐車場ってありますか？
サンデードライバーなので決して近くなくてもいいので安いほうが・・・

オーケーストアは微妙な時間ですね。朝が早すぎる！
あと、開店と入居がかぶりますね。車やトラックで溢れそうな予感

＝＝＝素朴な疑問；誰か教えて！＝＝＝
ドリームタワーに限らず、ペットＯＫのマンションでも飼えるのは小型なものに限られている場合が多いかと思います。
犬の場合、小型犬はキャンキャンとよく吠えますよね。マンションだと共鳴して朝からうるさいなどと言われるのを聞きます。
逆に大型犬は静かだし落ち着きあり小型犬よりは周りに迷惑をかけることが少ないように感じているのですが・・・。なぜでしょう。不思議です。
どなたかご存知の方いますか？

昨日、読売新聞朝刊のトップニュース、＜ゼネコンがマンション工事を下請けに丸投げ問題＞、大林組は特に〜〜〜。ドリームタワーは大丈夫でしょうか？心配です。

今は完全に禁止してるわけですよね。
しかも大規模だし下請けは使ってるでしょうけど丸投げはないんじゃ・・・

ローン申込会の案内きましたね。
三菱東京の金利優遇が１％から１．２％になってますが、他行はどうなんでしょう。

きましたね。私も三菱で組む予定なので優遇は嬉しいですが、実行時の金利上昇が恐ろしいです・・・。どうなることやら。

ＯＫが建ち上がってきてるみたいですね。現在の住まいの近くにも、ＯＫがあります。確かに、牛乳や食パンなど（ちなみに、森永ビフィダスヨーグルト500Ｇは119円）毎日消費するものは他と比べると格段に安いですが、週末の夕方は駐車場待ちの車が見受けられます。ＯＫがすぐそばにあるのは家計的にはありがたいですが、マンション周辺が渋滞すると、騒音や排ガスや事故など心配な面もありますね。

オーケーの開店時間８：００については、
一部で早すぎるとクレームが上がっています
最終決定ではありません。

話が変わりますが、あの変形シェル型風呂についてなんですけど、皆さんお風呂のふたどうされますか？　普通のサイズのふたじゃ合わないし、ふたなしで放置じゃ湿気が気になるし、やっぱり毎日水を抜くしかないですかねえ・・・。

えっ！　お風呂のフタって標準で付いてないのですか？？？　付いてないのでしたら適当なモノを購入しないといけないですね。いくら位するのだろ？

それと、入居時期は当初の３月下旬から２月下旬になりそうですよ。あくまでも予定と言うことで・・・。

No158です。　ＭＲの担当者に聞いたら「付いてないですよ。」と言われました。
あのお風呂って変形だからオーダーか、かなり大き目のものを買わなきゃですよねぇ
で、入居時期が繰り上がるってひょっとして予定より早くマンションが出来上がっちゃうって事？

お、お風呂のふた付いてないんですかーっ？！すごい衝撃・・・。
普通それはないよー(T_T)。とりあえず実際の湯船を見てみて、
サイズ測って・・・合うの見つけるしかないのかしら。はぁ。

入居時期繰り上がり？？？嬉しいような不安なような・・・。
そういえばトランクルームとか駐車場とかの抽選て来月
でしたっけ？？

お風呂のふたはちょっと衝撃です…
トランクルームと駐車場の抽選って来月なんですか？？
そういうことってこっちから聞かないと教えてもらえないんでしょうか。
どっかに書いてありましたっけ？

駅から近いけど車手放したくないんですよね・・。でもミニバンだから一番上？しか入らないし。砂利でもいいから近隣もう少し安くないですかね？

えー、トランクルームと駐車場って抽選なんですか・・・。駐輪場は？

入居時期が繰り上がるとか、駐車場・トランクルーム抽選が来月だとか、お風呂のふたがないとか・・・・貴重な情報ありがとうございます。我が家はマンションギャラリーが閉鎖されてから、セコムの担当とは全く連絡を取っていませんが、現場の付近にスタッフは常駐しているのでしょうか？
教えてください。

ちょっと前に、いろんな資料と一緒にモデルルームが閉鎖されてからのご質問はこちらへみたいなフリーダイヤルの書いてある紙が送られてきましたよね。たぶん、常駐はしてないけど、そこに聞けばいろいろ教えてくれるのかなあと思ってます。抽選の時期聞いてみようかなあ・・・

セコムに確認したところ、10月に駐車場の抽選はありません。
2月末引き渡しも事実ではありません。3月中に引き渡しができるよう努力しているとのこと。
今後のスケジュールは決まりしだい、契約者全員に通知がいくそうです。
あまり確実でない情報は、みなさんをまどわせるもとですので注意しましょう。

　このマンションの建築主のセコムホーム（セコムの関連会社）の親会社のセコムの社長と
隣に建つスーパーの
オーケースーパーの社長は　有名な飯田４兄弟で、兄弟同士です。
　よって、スーパーの開店時間が早いのが問題であれば、セコムにクレームつけるのが一番だと思います。
　　

ＯＫストアはセコムの関連会社ではありません。
兄弟とはいえ、完全に独立して商売をしているので、セコムにクレームをつけても意味がありません。
失礼ながら、167さんも書いているように、あまり確実でない情報はかえって有害だと思います。

そうですね。疑問に思うことはセコムさんに聞いてみたほうが良いと思います。
問い合わせることで、入居待機者のニーズが反映され、何かしらの行動をして
戴けるのではないでしょうか。

167さん情報ありがとうございました。
話は変わりますがオプションの件、池袋に行っていろいろ打合せをして、いくつかはお願いしようと思っています。その後業者からは何もアプローチがないのでどうしたかな？・・・・と思っていました。ぼんやりしていてもう締め切りですなんてことになったら困りますし・・・・。
でも12月に川口領家のカリモクショールームでもう一度開催されるそうです。安心しました。

リボンテイー川口のアリオのイトーヨーカドーの開店時間も説明会では、９：００でしたが、
現在は、１０：００開店に変更となっています。
私が言いたいのは、皆さんの懸念、疑問は、相手に言わなければ何も変化は望めないと思いますが。

167さんありがとうございます。
駐車場とかの抽選は入居前にありますよ、と言われていて、それが
いつだったかすっかり忘れてしまっていて。あやふやなまま来月でしたっけ？
と書き込んでしまったのですが・・・すいません。

入居前の抽選はまだスケジュール決まってないんですね。

ＯＫストアの開店時刻とか、今後のスケジュールがまだ未定です、とかの
情報をせめて月１くらいでお知らせしてくれるとか、ＨＰを開設してそこに
載せてくれたりすると嬉しいですね。

一人一人が照会したりするよりもＱ＆Ａ掲示板みたいなのを作っておいた
方が人手もかからないし、何より顧客サービスになると思うんですけど・・・。
ここで曖昧な情報が出たりするのもそういう情報提供がほとんどないからだし。

リボンシティとかは契約者専用ＨＰとかありますよね。契約後の情報提供用ＨＰって
ない方が普通なんでしょうか・・・？

キャンセル出たみたいです。
2LDK（65.91ｍ2）2階 3,240万円　だそうです。
大型物件は引渡しまでにポツリポツリキャンセルが出ることがある、という話を聞きました。
引渡し時には空いた部屋がないといいですね。

11月の末から順次竣工内覧会が始まるそうです。予定では入居も繰り上がり2月末に繰り上がるかもしれないと。あくまでも予定だそうですが・・・・・。早く入居したい方には朗報でしょうか。

前にも出ましたねこの噂。オフィシャルなものならセコムさんもお手紙とか出してくださればいいのにね。

１７７さん、１２月内覧会の件、以前にもあったのは知っております。
あくまで予定だそうですが、工事の進捗が予定よりよいのでいずれ契約者に正式に連絡するようですよ。
みなさん心積もりもあるでしょうと、あくまで情報として書き込んだので混乱されたとしたら失礼しました。

OKストアの川口出店計画に関する県への届出の概要が、ここに出ています。
http://www.pref.saitama.lg.jp/A07/BE00/daiten/kenpo/okkawaguchinishi/1...
騒音、渋滞、開店時間などがご心配な方、意見書の提出の件が参考になりませんか。

１７７です。１７８さん詳しいお話有難うございます。そうですねえー、まあよく考えたら予定は未定ということで、セコムさんもまだ現時点では契約者に連絡出来ないんでしょう。
引渡しは３月末の方が都合がいいと言う人でも内覧が済んだら支払いを予定より早くスタートしなくちゃいけないんですかねー。うーん心積もりしとかなくっちゃだなー。

最近何のニュースもありませんが建設の方は順調にいっているのでしょうか？なにかニュースがあったら教えてください。

建設は順調のようです。
工事現場事務所も撤去され、建物周辺の土木工事をしています。

１８２さん情報ありがとうございます。
工事も順調のようですね。
内覧会も１２月くらいには始まるんでしょうかね・・・
最後の？オプション会も１２月とかって言ってましたよね。楽しみです。

今日、ローン説明会に行ってきました。
うわさ通り「工事が順調に進んでおり、１ヶ月前倒しで
１２月内覧会、２月末より入居開始。」と説明をうけました。

私も２月末入居と説明を受けました。
駐車場の抽選は倍率高くなりそうです。近隣の駐車場を探すようなことも言っていました。どうなることやら・・・。トランクルームの倍率はそんなに高くはないようです。
今月末に今後の予定の案内が届くそうです。これから忙しくなりそうですね。

１８５さん、１８６さん情報ありがとうございます。１８６さん駐車場、トランクルームの抽選の件、わかればもう少し詳しいお話聞かせて下さい。

186です。
営業さんが口を濁らせていたので詳細は分かりませんが、結構な倍率になりそうな感じを受けました。さらに、ワゴン車などサイズのある車は3段式の一番上に限定され、もっと倍率が高くなりますので、考慮して不公平にならないようお願いはしてきました。抽選に外れた方の為に、「近隣の駐車場を探したりしないと・・・」のような話をしていたので、まだ何も準備をしていないのでしょう。
とても不安ですね、、、
トランクルームは希望のサイズにもよりますが、少しはみ出す程度のようで借りられそうな感じを受けました。
皆が満足して入居できる体制を整えてくれることを願うばかりです。

となりの四角タワーの募集はいつからはじまるんですかね？

MR跡地が月極駐車場になってますね。収容台数24台くらい。
昨日は1台しか駐まってなかったですが、空きはあるのかな。
自分は車持ってないので無縁ですが。

今後のスケジュールのご案内が届きました。
内覧会が12月2日〜17日の土日、
駐車場、バイク置き場、トランクルーム抽選会12月24日
鍵引き渡し2月28日
いよいよという感じがしてきました。

結局3月分の前住居の賃貸料は丸1か月分かかりそう。

そう言われてみれば・・・。ダブルパンチですね。
引越しってどういう順番でやるんでしょうかね〜。ご存知の方いらっしゃいますか？
アンド、隣の賃貸って募集してる気配ありますか？

特に順番はないようですよ。手続きのときだったかに、希望の日にちを聞いて、それで決めていくって言ってました。やはりメインは3月のようです。

手続きの時って１/29〜2/7の間にある手続き日にですか？

いずれ「引越社」から各契約者宛てにパンフレットが届くと思いますよ。
希望日の設定、見積りは個別に行われ、それが不満なら、ほかの業者に依頼することだってできます。
ただ、同時期に多くの引越しが重なるケースでは、いやがる業者もいるようですけど(エレベータ使用の関係で。とくに土日、あるいは高い階の部屋は)。
そこで、相互の希望日を調整しながら行う指定業者が無難ということになるわけです。
しかし、他の業者に頼んでほかの部屋と引越しが重なっても、指定業者が優先ということはないはずです。
個人的には、一社だけの言いなりにならず、複数の業者に見積もらせるのがいいと思いますね。

ほとんど新規購入するため。あまり荷物がないので自分で運びたい人間は
ゲリラ的に夜中とかに引越ししてもいいのですかね？

小荷物の搬入＝引越しではないのでいいんでは？
昼間は無理だと思うけど。

おいらは今住んでるところから自転車で10分くらいだから、小物は少しずつ運ぼうかと思ってる。

引き渡しがすんで鍵をもらえば、もうれっきとした住人ですよ。
どんなかたちで引っ越しをしたって自由です。
ほかの住人の迷惑にさえならなければね。
197さん、なにも夜逃げの反対みたいなことをしなくてもいいんじゃない? 堂々とやれば（笑）。
199さん、自転車だって、リヤカーだって、ＯＫですよ。
ただでさえ、なにかと物入りです。節約しなくっちゃ。
ともあれ、いよいよ具体的になってきたみたいだね。

あと数週間で内覧会ですが、ローン審査の結果について連絡ありましたか？
うちはまだないのですがセコムに確認した方がいいでしょうか？

家は提携の三菱UFJローンですが、先週通知がありましたよ。世帯数が多いですし、1週間くらい待ってみた方がいいのではないでしょうか。連絡はセコムより、直接銀行の担当に連絡した方が早いですよ。銀行の方からもそう言われました。
周囲の木が経ち始め雰囲気出てきましたね！内覧会楽しみです。

202さん、ありがとうございます！
うちはみずほ銀行にしたのですが、今週待ってみて何も連絡がなければ
銀行に直接連絡してみます。

まだ審査が通ってないので不安もありますが、内覧会楽しみですね！
うちは内覧業者には依頼せず自分たちでチェックする予定なので、
どんな箇所をチェックしないといけないのか勉強中です。
でも、部屋を見たらうれしくてチェックどころではなくなってしまうかも・・・。

内覧業者なんてあるんですか！？自分で確認するものだとばかり思っていました。
全てチェック出来るか不安です。あとあと気づいても遅いですからね。

今日は通りがかりに、作業現場を見学してきました。
みなさん頑張って働いていましたよ！私達のためにありがとう！！

204さん
>あとあと気づいても遅いですからね。
ってことはないと思いますよ。
売り主には、瑕疵担保責任というのがありますから。
だって、住み始めてからわかる欠陥や不備だってあるじゃないですか。
内覧会では、壁紙のはがれ、汚れとか、床のキズなど、見た目でわかるところしか、わからないもの。
でも、そういうところは、ちゃんとチェックしましょう。
汚れなんか、住み始めてからでは、もともとのものかどうか証明できないから。

　売り主には、瑕疵担保責任というのがありますから
　入居後も、半年点検、１年点検、２年点検がありますので、そのときに
クレームを言って、無償で修繕してもらうことも出来ます。

　

204です。205さん、206さんありがとうございます。
勉強不足でした^_^;内覧会は写真とかビデオ撮るのってＯＫなんでしょうかね？
その方が何かのとき証拠になるので撮りたいのですが。

204(207)さん。205です。
写真、ビデオ撮影、それはたいへん賢明です。ぜひそうしたほうがいいですよ。
「ＯＫなんでしょうかね」なんて、気兼ねなどしてはいけません。
あなた自身の物件なんだから、会社側の人に失礼かな、なんて考えては絶対にだめ。
床に傾斜がないかを調べるために、ゴルフボールとかパチンコ玉などを用意していかれるのもいいかと。
押し入れとかクローゼットの中なども入念に。懐中電灯があったほうがいいかも。
そして、再内覧会のとき、指摘個所がちゃんと直っているかどうかを確認するわけです。

そうです。内覧会はしっかりとチェックしなければなりません。施工がスーパーゼネコンでも
安心してはいけません。ましてや、当初の予定より早まっているのですから・・・。

皆さんの厳しい目で、しっかりと確認しましょう。業者さんの「そういうものです」には
気をつけてくださいね。

購入した物件は手足と同じようなものです。不具合があれば、自分が困ってしまいますからね。

浮かれ気は要注意ですね。気が強くないので、業者さんに言われるがままにならないよう気をつけたいと思います！
では内覧会で！(会っているかもしれませんね♪)

昨日見に行ったら、エントランスが姿を現していました。
思っていたより小さい！？かも。
お隣の四角いタワーの入居はどうなっているんでしょうかね。

楽しみですね〜。
でもエントランスが小さい？んですか…

この週末に見に行ってみようかな。

211です。私が勝手に想像していたものよりも小さく感じただけなので、小さくはないと思います・・・^^;　私の頭の中は豪邸なので♪

エントランスが小さくても、天井が低くてもデッドスペースがあっても豪邸でイ〜ンです。
我が家なのですから(^o^)v

あと少しで内覧会。床面や壁面、取り付け器具の確認それと寸法取り等、とても３０分や1時間
では終わらないな〜。セコムさん、延長ＯＫですか。

>214さん
内覧会の時間はあんまり時間は気にしなくていいと思いますよ。
お金を払って購入するものが、正当なものであるかしっかり確認しないと。
しかも生涯人生で得る収入の大部分を締める金額を支払うわけですから。。
すでに購入されて知人にも聞いてみましたが、時間はあんまり気にすぎる必要はないって言ってましたよ。

不具合や欠陥などの検査は1時間以内で(業者立ち会い)、そのあと、寸法取りなどは適当にどうぞ、ということのようです。
CATVとかインターネット接続についての説明もあるそうです。
その他、いろいろな業者がきているので、当日、われわれの車は敷地内には駐車できないそうです。

エントランス左の2本の木に、青いイルミネーションが装飾されていました。
たった2本でしたが綺麗でしたよ。

キッズルーム？に椅子が並んでいました。
いよいよ内覧会って感じですね。

214です
　215さん、216さん、アドバイスありがとうございます。
時間を気にしなくても良いなら、ゆっくりと見られますね。寸法取りをしながら、
未来予想図を描きたいと思います。

ＣＡＴＶやネットの説明もあるのですね。
貴重な情報ありがとうございます。

今日から内覧会がはじまりましたが、結果はどうでしたか？
問題なしですか。
不具合があった場合、どんな不具合があったか教えてください。

うちは11階より下なので、このあいだの週末に行ってきました。
壁紙の張り合わせ部分のズレとか、フローリングの傷とか、扉のたてつけの悪さとか、気がついたのは、小さなものばかりでした。
小さいけれど、中古ではないんだから、立ち会いの人に遠慮することなく、どんどんチェックを入れるべきだと思います。
とくに、雨に濡れる部分、ベランダのコンクリートのヒビなどは気をつけて見たほうがいいと思います。
その他、共有部分の説明もありました。
採寸などしたい人は、点検と各種説明が終わったあと、願い出ると、また部屋に入れてもらえます。
通知に書かれていた開始時間は一応の目安で、着くのが早すぎたからといって、わざわざ外で時間をつぶす必要はなく、まっすぐ受け付けに顔を出しましょう。

219です。
そうですよね。中古ではないのだから。
土曜日が楽しみです。

今週末内覧です。すでに済まされた方に伺いたいんですが、室内の電気等はどうなってましたか？　なんか天気が悪くなるそうなので明かりがないと細かいところなど分からないんじゃないかと思うんですけど・・・。電球をつけてくれてればいいんですが、なかった場合懐中電灯で足りますかねえ
その他持参した方がいいものなどありましたら教えてください。

各部屋のメインライトはもともとついていませんが、窓際の部屋は、日中は大丈夫だと思います。
キッチンとか浴室など、照明がついているところは、みな点灯できます。
玄関脇の暗い部屋は、臨時のライトをつけてくれます。
したがって、物入れ、クローゼットの中なども、懐中電灯は不要かも。
なにか要求があれば、立ち会いの人にどんどん言ったほうがいいです。
内覧会の場合は、見た目だけの検査ですから、どうしても、キズとか汚れが中心でしょうね。
壁紙の貼り方が、やや雑なように感じました。フローリングにも、よく見ると、小さなキズがけっこうあります。
タイルの目地、防水部分なども、すきまがないか、注意したいですね。ただ、水道はとめてありますけど。
カーテンレール、あるいは水道蛇口などのとりつけ部分にぐらつきはないか、扉を開けたり閉めたり、床を踏み込んだり、壁をコンコン叩いたり……と、いろいろやってみるといいでしょう。
なんてったって、もうすぐ自分んちになるんですから。

＞２２３さん
２２２です。いろいろアドバイスありがとうございました。
様子がわかって少しホッとしました。
そうですよね、自分ちになるんですもの、後で文句を言わないで済むようにいろいろチェックしてこようと思います。

本日、友人と総勢6名でチェックしましたが、やはり不具合は壁紙に集中。
友人も貼り方が雑だと申しておりました。
来てもらってよかった。

内覧会行ってまいりました。大きな問題はありませんでした。
フローリングの浮きとが、小さな傷とかくらいでしょうか・・・・
クロスの貼りがいまいちとの書き込みもあったようですが・・・・
職人さんの個人差なのか・・・当方の見方が甘いのか・・・・・
わかりませんが。　　まあ個人的には納得しております。
まずはレポートまで。

フローリングの浮きといえば、スリッパ脱いで床の上を歩いてみたらなんかフワフワするんで大林の方に「こ、この床フワフワしていて変じゃないですか？」って聞いたら「コンクリのすぐ上に床をのせてるわけじゃないんでどの部屋もこうですよ。」と云われてしまい「はあ、そういうもんですか。」と、それ以上つっこめなかったんですが、うちだけなんでしょうか？それとも同じように感じた方いらっしゃいますか？床暖の関係ともおっしゃってましたが床暖のない部屋歩いても同じ感じでしたけど。

そうですよね。あのフローリングのふわふわ感に不満だったので大林の方に確認をしましたら、コンクリートの上にふわふわのシートを貼って、その上にフローリングの床材を貼っていると言っていました。防音のためにと言っていましたが。どうもコンクリートに直に貼っているようで、個人的には、すごく不満です。床暖の問題ではなさそうですよ。

直床なのは最初からわかってて買ったはずなので、それはしょうがないとして、あのふわふわ感いい面もあるのですよ。コンクリートに直貼りのものより、あのふわふわシートがあるほうが歩くときの足への負担が少ないです。あと、物を落としたときに、たぶん一瞬沈むからなんでしょうけど比較すると傷がつきにくかったり。
でも、壁紙の件でも思ったのですが、職人さん？の当たりはずれがあるのかなと。隅々までよく見てみましたが226さんと同様壁紙の問題はありませんでした。（こちらも見方が甘いのかな・・・とどきどきしていますが(;‾ー‾A アセアセ・・・）
なので床もあまりにもひどいようならちゃんと指摘したほうがいいですよね。

床の件、不満というより、私は不安ですね。
たとえば食棚などを置いた場合、近くを歩くたびに小刻みにゆれて、ガタガタと音がしそうな気がします。あるいは、背の高い家具などが、地震のときに倒れたりしないかも気になります。
私のところの壁紙は、やはり雑でした。
つなぎ目の端のところに、わずかなすき間が目立ちました。職人さんの技術というより、1ヵ月の前倒しで、時間的に急がされていたのかもしれません。部屋によって、出来・不出来があるようですね。
これから内覧会の人も、不安や不満な点は、小さなことでもちゃんと指摘しておいたほうがいいと思います。
共有部分など、あとあとの工事や作業まで雑にされたらいやですから。

はじめましてですが、内覧会行ってきましたので簡単に報告を。
自分はあまり物件を見るのに長けた方ではないので、専門の業者に依頼して内覧サポートお願いしました。
指摘したポイントはフローリングの傷や洗面所の床材の浮き、クローゼット類の中の傷程度で大きな問題はありませんでした。（10箇所程度）
他の物件と比較して出来はどうなのか問うてみたのですが、全体的に出来は良い方だそうです。
業者は基本的にフローリングやクロスよりも床の浮き沈みや壁の傾き等を確認するのですが、そういった部分については難しい形状にも関わらずかなり精度が高いと言っていました。
（特にベランダは形状からするに難しい部位になるらしいですが、しっかり出来ているとのこと）

また、床のフワフワ感に関しては最近の新築マンションはこういった工法のものが多く、施工の悪さのせいではないので直すことは出来ないようです。

参考になるかわかりませんが、後から直すのが困難な施工部位についてはしっかり出来ているようなので安心しました。

直床の説明っていつ、だれからうけましたか？

パンフにも物件説明書にも書いてあるし、承知の上で購入しておりますが。
かなりの基本的情報と理解しています。生意気で申し訳ありません・・・

ホームページにも載っていますね。
228さん＝232さんかな？？？
直床か二重床かについてはマンションを購入する際、リフォームや防音等の面で多くの方が関心を持たれるところなので、最初の段階でチェックする方が多いのではないかと思っています。
他のマンション等のBBSでもかなりの議論ありますしね。
直床でもコンクリートに直接貼るのではなくベースパネルとかいうふわふわ素材を貼ってから上にフローリング材を貼っていますから、直床のデメリットである音の響きを軽減しているのでしょう。
もしそういう説明を全く見ないで買ってしまったのなら、きっとショックでしょうね^-^;
（でも、二重床も別のフワフワ感がありますよ。）

床のふわふわ感は中間内覧会の時点で確認していたので特に気にはなりませんでした。
そんなに沈むという感じでもないし。
二重床の方が下手したら揺れるかも。

あれってふわふわシートをコンクリと床の間に貼っているからなんですか。なるほど。
直床だとこういう現象が起こるという認識がなかったのでちょっとビックリしましたが、
２３１さんの報告を読んで不具合によるものではなさそうなので少し安心しました。
ってことは後は慣れですね。歩くと家具が揺れるっていうんじゃ困るけど・・・。

私も２３１さん同様、専門業者の方に同行していただきました。
結果は全体的な出来は水準以上とのことで一安心でした。特に床や壁の傾きは精度が高いと言っていました。壁紙についても私の部屋は非常に丁寧に施工されているとのことで、結局修正箇所は2箇所だけにとどまりました。

みなさんの書き込みを読んで、今週末に内覧予定の私にとって、非常にためになりました。
床のふわふわ感や壁紙しっかり確認してみます。
当方も専門家（建築士＆内装業）２人を連れての内覧予定です。
結構みなさん専門業者に頼んでらっしゃるんですね。
専門業者（といっても一人は友人ですが）に頼むのはおおげさかなぁと思っていたんですが、
専門の方に水準以上の出来と言ってもらうと安心感がありますね^^
＞237さんは修正箇所２箇所だけだったとの事ですが、他の方々はどれくらいあったのでしょうか？
差し支えなければ、お教えください。よろしくお願いします

私は内覧業者さんには頼まず、自分でチェック項目を約２００個くらい考えていったのですが、結果ちょっとした傷１ヶ所でした。よごれの指摘をするかたも多いと聞きましたが、雑巾を持っていきさっと拭いて（乾拭き）取れるものがほとんどでしたのでそのあたりは指摘しませんでした。
ビー玉ではないですが転がるものをもっていって床の傾きも調べましたが大丈夫でした。
壁の傾きは、手作りのもので糸に適当なおもりをつけて垂らすというもので（ここまでするか！）そちらも問題ありませんでした。（やってみたら現在のうちのほうが傾いてた！）
壁紙も普段あまり目につかないところ（例えばウォークインクローゼットの奥の方とか）もチェックしてみると職人さんがしっかりやってくれているかどうかわかると思いますよ。
あと、唯一の段差であるベランダのところは、職人さんが出入りするので傷がつきやすいらしいです。そういうところもよくチェックしてみるといいと思いますよ。

うちの場合クロスのちょっとした汚れが３箇所、天井部分のクロスの浮き（空気の玉が２個）後は床の板目にちょっと色が濃く出ている所一箇所で、たいした問題はなかったです。
大林さんの方から「簡単な手直しだけなのでこちらに一任という事でどうでしょう？」と言われたので「ではきちんと修正してくださいね。」と念押しして再内覧は省略ということになりました。

ホント、部屋によってかなり違うみたいですね。

うちは・・・相当修正箇所ありました。部屋と部屋との間（ドアの下）のつなぎ部分に
関しては特に仕上げが荒い感じで、やや浮いてたり、フローリングが足りてなくて
隙間が空いてたりしました。また、一部、床部分と接している壁がへこんでたり
するところもあったし・・・。

壁紙も玄関を始めとしてかなり何箇所も削れていたり、一度破れてしまったものを
繋ぎ合わせて貼ってあるところもありました。

同行してもらった業者の方からは「基本部分はしっかり作られているのですが、どうも
仕上げ部分に焦りが見えますね」といわれました。うーん、確かにそんな感じ。

とりあえず今回はかなり時間をかけてじっくり見させてもらったし、指摘事項は
フローリングの一部張替えも含めてしっかり直していただけるとのことでしたので、
再内覧会で指摘部分だけチェックすれば安心かなぁと思ってます。

壁紙のキズとかはマンション自体の価値に関わったりはしないけど、やっぱり
新築だし、大きい買い物だし、入居前にはちゃんとキレイな状態にしておいて
欲しいなぁと思って頑張っちゃいました・・・(u_u;)

231です。
＞238さん
自分のところは12箇所でした。（キズ、網戸のほつれなど軽微なもの）
参考までに内覧サポート業者のコメントを以下に抜粋します。
・水平・垂直の施工精度では、床が1.5㎜〜6.5㎜の範囲の不陸。壁に関しては下地で多少の不陸を拾い3/1000や4/1000、しかし上下で是正されており問題となる箇所はなし。天井に関しては折上げなど天井の形状が複雑なためか、ややバラツキのある部屋もあり、3〜7㎜の高低差。
・天井点検口や床下点検口などから見える範囲では、大変きちんとした施工状態がうかがえる。
・指摘項目数は12と数も大変少ない。
・室内の扉やフローリング・クロスなどは入居後の使用状況や換気・空調の影響で若干の歪みや隙間等発生する場合があるため、入居時の状態を目安にその変化を見ると良い。不具合が発生した場合は入居後点検時（1年・2年）に指摘して是正可能。
とのこと。

残念ながらキャンセル住戸が販売できなかったらしく
賃貸情報に出ていました。販売をあきらめるのが
ちょと早いような気もしますが、四角いタワーは全部賃貸だし
しょうがないのしょうか。ちなみに賃貸料は月２０万でした。

＞243さん
賃貸情報気になって私も見てみました。ISIZEの賃貸情報に確かに載ってましたね
しかし、キャンセル住戸とは違う物件ではないのですか？キャンセルは２Fでしたよね
今回賃貸に出たのは24Fだし、三井のリハウスが担当しているようなので、
投資用で購入されたか、もしくは転勤族とか？って思ったんですが、どうですかね
２LDK+DENで20万の賃料なんですねぇ。川口４丁目の29F建てマンションは8㎡広くて21万
これ位が川口相場なのかな。賃貸見るのも資産価値調べるのに便利ですね

皆さんの情報を頼りに今週末、内覧会に行ってきました。うちは、10箇所程度、チェックしました。窓の動きに若干違和感を感じ、訴えてみました。最後のオプション会にも行ってきました。
混雑していなかったのですが、皆様、既に申し込み済みだったのでしょうか？それとも、オプション
会には興味がなかったのでしょうか？うちは、リビングのみカーテンや照明を申し込んできました。
食器棚は悩みましたが、担当者の口車（？）に乗せられ、つい申し込んでしましました。彼曰く、
「絶対、後悔しない」とのことでした。他の部屋のカーテン、照明等は、ニトリやビックカメラで
済ませようと思っています。

本日の朝日新聞あたりに高層マンションのゆっくりとした横揺れの建物への影響の未解明であること・・・等々が載っていましたね。
特に２１階以上の家具倒壊が多いこと等等・・・。あまり気分がよくないのは私だけではないでしょう。
もともとＤＴのパンフにもこの建物は大きな地震に際してゆっくり揺れる、低い建物は小さく激しく揺れるとか・・・書いてあったきがしますが。
みなさんのご感想はいかがでしょうか？
まあ、いまさらどうしようもないですが、せめて家具の転倒防止に注力するくらいでしょうか。

耐震マットを沢山購入しないとマズイですよねー。
阪神の時に、高層階の家では冷蔵庫が吹っ飛んだとか言いますしね。たしかに地震は怖いです。
そんな怖さはあっても、周りの反対を押し切り眺望を選んだので、その時はなるようになれって思ってますが・・・。まずは周りに迷惑かけないよう家具を固定することにします。
それから、私の部屋の壁紙職人は下手でした。汚さに結構ショックを受けました。キズもいろんなところにありました。
内覧会前に仕上げチェックして欲しいものです。職人さんのバラつきが目立っているようですね。

＞244さん
そうですね。販売に出ているのは２Fですね。早とちりしました。月２０万の賃料とすると
２０年で３％ローンの支払いで完払い出来る程度でしょうか。とすると販売の値段はまあまあ
ですね。でも隣の四角いタワーは埋まるのでしょうか？

共用部分のチェックってされましたか？チェックというほどじゃないですけど、内覧会のときに見たら結構汚れてたり、塗装がはげてるところもありました。このまま放置されそうで、ちょっと心配です。引渡し後に管理組合を通じて売主に交渉すればいいんですかね？

そういえば、共用部分の確認を忘れてました。どの辺が汚れてましたか？？
後になるほど、トラブルの元になるのですぐに言ったほうがいいのではないでしょうか？
私が受けた説明では、「共用部分で皆さんから指摘された箇所は修復しました」とだけ言われました。それがどこかを聞くのを忘れました。

249さんへ
　汚れを見つけたら、すぐに業者さんに言われたほうが良いと思います。再内覧会の時に
確認して、修復してなければ伝えるべきです。
引渡し「後」ですと、修繕積立金を削ることも有り得ますよ。
私も次回は共用部分をよ〜く確認しようと思います。

　私は、フローリングの会社より直接木材を取り寄せましたが、板の裏に直接クッションが貼ってありました。最近は多いとのことでしたが。材質的には悪くないようですよ。

249さん、250さん、251さんへ
MBの扉も同じよう塗装の剥がれがありましたので指摘しました。

が、エレベータのドアの塗装剥がれについては躊躇してしまいました。
再内覧会の時に申し出てみます。

言おう、言おう。再内覧会のときだって、気がついたら、どんどん言おう。
共用部分だって、私たちの住まいの一部なんだから。
それから、入居してからも、みんなで大事にしましょう。
ただ、住人参加の管理組合が立ち上がるのは、おそらく入居から数ヵ月先のことになると思うけど。

急に話は変わるけど、以前に問題になった浴槽のフタ、あったね〜。
よかった。
既製品じゃ、合わないからね。

そうそうありました！
お風呂のふた、感激です♪

私のところは、指摘箇所は５箇所でした。
私も２３９さんのように、チェック項目を準備していきましたが、
感心したというか、拍子抜けしたというか・・・
色々な方から聞いていた内覧会とは少しイメージが違いました。
（もっと雑な感じだと思っていました。）

一つ気になったことといえば、リビングのエアコンの取り付け位置と
スリーブの位置関係が微妙だった気がしました。
どうやって化粧カバーを付けたらいいのやら。
立ち会った施工御者の方に聞いても「さぁ・・・？」って感じで、
入居前にしっかり確認した方がいいですよねぇ・・・

そうそうエアコンの取り付け位置微妙でしたね。　あれだとスリーブをかなり長く出さなければならないですよね。　それとエアコンを取り付ける壁の縦幅がエアコンの種類によっては足りない場合もあるんじゃないかと少し心配になりましたがどうなんでしょう？

　内覧会で確認したのですが、オプションで棚を設置予定だったのですが、配電盤？があり設置不可能でした。建築業者はそれはわかりませんと言われました。
オプション業者のおすすめでお願いしたのに図面のチェックはしてないのでしょうか？
オプション業者には伝えましたが・・・どうなるのでしょう？

ＤＴは正直、針や下り天井が多く難しいお部屋ですよね。
私も、今日気付いたのですが、ダイニングにペンダントライトをつけるとエアコンの風でペンダントが揺れることに気がつきました。
シーリングの位置を移設し、ペンダント以外は付けられないようになっているのでかっがりしました。
設計変更のときに、アドバイスはしてくれないものでしょうか？
何かいい方法はありませんか？

そのほかにも、これまで色々な問題があったのでこのマンションに少し後悔してます。

エアコンの風でペンダントライトが揺れる・・・・？
イメージ湧かないんですが？
窓側のエアコンの風がダイニングのペンダントライトが揺れるほど影響するんでしようか？

259です。
文字だと説明が難しいのですが、エアコンの目の前30〜40cmくらいのところにペンダントライトを取り付けます。設計変更をしたのでそうなりました。
気付かない私も馬鹿だけど、プロなら、確認して言って欲しかった・・・。

下がり天井の脇につける場合、高さは35㎝しかない。
エアコンの新規取り付けは、鍵をもらったあと、業者に現場をよく見てもらってから機種を決めたほうがいいみたいですね。
オプション業者も、なんかいい加減みたいだし。それに、値段もかなり高いですよ。
エアコンの風で、ライトは揺れる、ご飯の上にほこりは落ちてくるでは、こまっちゃうものね。

ライトがエアコンの風で揺れるというのは、私も気になってました。
間取りを変更してから、ライトのソケットをずらせばよかったなあと思いましたが、遅かったです。
なるべく揺れが気にならないようなライトを考えないといけないのかなあと思ってます。
エアコンの取り付けも、ゆっくり考えたほうが良さそうですね。

エアコンの引越しについてご存知の方に伺いたいのですが、現在使っている物を新居に持ってくる場合、取り付けは専門業者に頼まなければいけないというのは分かるんですが、取り外しと搬入は引越し業者の仕事の範疇と考えていいんでしょうか？それとも取り外しから専門業者に依頼しなければいけないものなのですか？　ありさんのエアコン取り扱い業者っていろいろ問題多しというのを聞いたことがあるのでちょっと考えちゃっているんですが・・・。別のところに頼むとしても家財道具の引越しと並行してエアコンの引越し業者さんも入るとなるとなんかバタバタしそうですね。

264さん。
引越し元、引越し先の両方が工事業者の営業エリアに入っていれば、取り外しから運搬、取り付けまで、一括料金でやってくれると思います。
うちの以前の引越しでは、距離があったこともあって、A社に取り外してまとめておいてもらい、それを引越し業者に家財道具の一部として運んでもらって、さらにべつのB社に取り付けてもらうということをしました。
エアコンは2台で、この引越しだけで、3社がかかわったことになります。
引越し業者(アリさんではありません)からあからさまにいやな顔をされましたけど、このほうがずっと安くすみました。
業者にもよりますが、A、Bともいわゆる街の個人経営業者で、BはAの紹介です。
取り付けは引越しと同じ日にやってもらいましたが、マンションでもそんなにバタバタはしませんでした。その後の問題もありません。
参考になるかどうか……。

265さん　アドバイス有難うございました。大変参考になりました。お話を伺ってうちも引越し業者に全部お任せするのではなく取り外しと取り付けは別の専門業者に頼むことにしました。引越しと同じ日の取り付けも問題なさそうですね。料金も安く済むとうれしいです。有難うございました。

24日の抽選会の案内が届きました。
駐車場10：30スタートからバイク置き場の抽選までやると、終わるのが16時〜17時頃のようです。
1日つぶれてしまいますが、そんなことよりとにかく当たって欲しい。
私の場合、駐車場がはずれたら、どうしたら良いのか心配しています。
近くの駐車場を斡旋してくれるのでしょうか。是非そうして欲しいですが。
何か情報ありませんか？

267さんだけでなく、みんな、そのことを気にしています。
でも、当日行けばわかることなので、あまり先走って心配しないほうがいいでしょう。
はずれたら、そのとき、考えましょうよ。あわてないで。
どの程度かはわかりませんが、斡旋とか紹介はあるようですけどね。

敷地内と外部駐車場とでは相場もだいぶ違うのでしょうね。ずぼらで何も調べていないのですが・・・。どなたかご存知であれば教えていただけますか？
まあ、結果が出てからでもいいですが、外部も無尽蔵にあるわけでなく、距離、値段、仕様等、早いもの勝ちでしょうし。頭痛いです。

一応、はずれてしまったら周りの駐車場と、現在の空き状況の一覧をくれるそうです。
当たり前ですが、そこから先は、自分でしなくてはいけないようです。当たることを祈るばかりです…

早い者勝ちなら、よけいに、自分のつかんだ情報を他人に教えたりはしませんよ。
どなたか教えて……なんてムシのいいこと言わないで、自分で調べるしかないでしょうね。
なんて、きついことを言っておいて……。
私の知っているところでは、あの近辺の駐車場の相場は、ざっと月18,000円から20,000円といったところでしょうかね。
ただし、近くに空きはあまりないようです。
リリア下の公共駐車場の月極は2万円。ただし、夜12時から朝7時までは戸が閉まってしまい、車を動かすことはできません。
なんだか、私も心配になってきた……。

飯塚二丁目町会のホームページを見つけちゃいました♪
町内でのゴミ問題や安全対策などについて討議・対策など書かれており、
これから暮らすにあたって、助かるのでは？と思いました。
また、町内の飯塚小学校・西中学校の学校だよりも載っており、
学校についても多少は分かるのでは？と思います。
あと、未就学のお子さんたちのサークルもあるようで、頼もしい限り
マンション議事録の中に、我々ドリームタワーの事も書いてあり、ちょっとうれしかったりして
これから暮らす私たちの町会、ぜひ見てみてください♪

http://www.cablenet.ne.jp/~iizuka2/

近辺の駐車場について、
このマンションの敷地を売った細野鉄工所が、近辺で月ぎめ駐車場を行っています。
スーパーＯＫの東側です。
空きはあるようです。
元のオープンルーム跡などです

空きがあるからといって、3月からのを、いまから契約するんですか?
どうなんでしょう。
どっちにしても、抽選では相当数のハズレが出ると思うので、みんなで相談して、なにか手を打ったほうがいいような気がしますけど。管理会社にもっと動いてもらうとか……。

管理会社に周辺駐車場の情報の提供の要求くらいならともかく
圧力をかけたところで、そこまでの斡旋業務は
マンションの管理という仕事の範疇では無いような気がしますが、どうでしょう。

昨日、抽選会に行って来ました。
我が家はトランクルームでしたが、無事当選できました。
（運良く倍率がすごく低かったので・・・）
内覧会のときに言ってましたが、地下に行くには一度一階でEvを降りて、
鍵をかざしなおすのでしたね。セキュリティの為とはいえ、
ちょっとめんどくさいな・・・なんて思いました。
他に良い方法は無かったのですかねぇ。
それに、通常のEvの利用時に鍵をかざす場所ですが、
小さい子にはちょっと高い場所にありませんでしたか？

それとご存知の方がいたら教えていただきたいのですが、
内覧会のときに説明を受けた１階のホール（？）には
完成したあかつきには、いすやテーブルとかが置かれるんですか？
なんにもないと殺風景な気が・・・

こんにちは、うちは駐車場とトランクルームの抽選でしたが
運よく両方当選できました。

１階のホールには何も置かないんじゃないですかね。
普通パンフレットとかＨＰでは、豪奢なホールを謳い文句にしますけど
ガランとしてましたからね。

下手にソファなんて置くと中学生の溜り場化したりしてしまうので何も置かない
ほうがいいかと思いますがどうでしょう？

でもちょっとお話したり、部屋に呼ぶまでもない商談したりするスペースなんかは必要ですよね。
むずかしい・・・

うちも両方、当選しました。一安心です。
でも中には当選しなかった方もいるわけで、一緒の建物に住むのになんだか複雑です。

私が以前に伺った話では、エントランス(内覧会のときに説明で使った奥のスペース)にイスなどを置くと言っていましたよ。来客とちょっとした話をするときに使えるようにと。

何もないのは確かに殺風景ですからね。素敵な雰囲気を作って欲しいですね。
セコムさんよろしくお願いします！

当たった方おめでとうございます・・・・・。
ところで自転車は各戸一台で希望を出しましたけどどうなったのでしょうか？
希望しない方もいるかもしれないしお子さんのいる方などは複数台希望のかたもいるでしょうし・・・・。
あふれた方は違法？駐輪になるのでしょうか？無法地帯も困るし、かといって必要なものは必要だし、管理組合ででも増設しなければいけないのでしょうかね。

　自転車は、先日の抽選会の時に伺ったところ、入居事前説明会で行うとのお話でしたが・・・
来客用の駐車スペースも無いようですし、自転車も一台では足りないお宅も多いのではないでしょうか？
緑が多いのも良いですが、空きスペースの有効利用も考えて行かなければ成らないのではないでしょうか。

近隣に大きな公共駐車場（時間制限はあるようですが）も、あるいはスーパーの駐車場（買い物をしないといけないかもしれませんが）もあるし。ビジター駐車場は現状の空きスペースでは多くの台数は望めないのですから仕方ないかも。それより車の洗車スペースもないんでしたっけ？どう見てもなさそうですね。

こんな一等地のマンションで、洗車スペースなんてあるわけないですよ。ねえ?
隣接地のガソリンスタンドなどで洗うしかないでしょう。
ビジター用の駐車スペースについては、いずれ敷地内での違法駐車が問題になると思います。
どんなに禁止しても、不心得な人はいるもので、管理組合が立ち上がってから、なにか解決案を模索することになるのでは……。

そうですよね。洗車スペースをつくるくらいなら、住人用の駐車スペースを増やすでしょう。
だって、不運にも抽選にはずれて、外部に探さなければならない人だっているんですから。
そういう人のことも考えて、注意して発言しましょうよ。
敷地内の植え込みは、詳しくは知りませんが、何%かの緑地を確保しなければならないという法的な規制があるためで、勝手につぶすして転用することはできないんでしょう?
宅急便配達車用の場所なども必要だから、ビジター用は敷地内の通行のさまたげにならない部分に設けられるのではないでしょうか。
その場合も、なにか対策を講じておかないと、不法に使用する人が出ないともかぎりませんけど。

横になってしまいますが、みなさまはエレベーターについて不安はありませんか？
世帯数の多さに対して、数が少ないうえに圧倒的に狭い気がします。
私の知人に新宿にある25階建てのマンションに住んでいる人がいますが、
エレベーター数は31階建てのドリームタワーと同じ３台で、
エレベーターの中のスペースはドリームタワーのものよりも大きいです。
朝のラッシュ時間帯などは、満員になってしまって止まらないことが多いのでは…と心配です。
階段も使えませんし…。
みなさまはどう思われますか？

わたしはエレベータもそうですが、階段が使えないことのほうが心配です。
ドリームタワーは外階段のため、セキュリティ上の問題もあるのでしょうが、３Fにお住まいの方が１Fまで降りるのに、朝のラッシュ時？にエレベータを待たなければならないほうが、心配です。
我が家はＤＴの真ん中付近なので、とても階段で降りるわけにはいかないんですけど・・・。
朝は、きっと各駅停車になっちゃうんじゃないかなぁとおもいます。

階段、使えない?

階段は、セキュリティの関係で、通常はロックがかかってますよ。非常時だけ開くと説明をうけませんでしたか？セキュリティの説明会のときも説明があったと思います。
セキュリティを考えると、少々の不便は仕方ないのかなあというかんじですよね。
でも、エレベーターは心配ですよね。どうなるんでしょう…

287さん、ありがとう。
みんなそろっての説明会というのは、うちは駐車場の抽選会のときだけ。それも当否がそうそうに決まったので、途中退場。建設中の下見会は不参加。重要事項の説明のときも、内覧会も、家族複数でいきましたが、だれも階段の件を聞いた覚えはありません。
もちろん、こちらから聞きもしなかったので、知りませんでした。
うちは中層階なので、健康のため、何回かに1度は階段で、などと思っていたのですが。
2、3階程度の人もEVしか使えないのでは、ほんとうにラッシュ時、心配ですね。

あけましておめでとうございます。
入居までいよいよ２ヶ月余りになりました。皆さん入居後の混乱を避けるために、時間があれば入居までに『管理規約』に今一度目を通しておきませんか。
平常時に階段使用が出来ないことは重要事項説明書Ｐ１２、１３項　管理規約Ｐ１６、１２項に載っていますよ。

私はモデルルーム見学のときと重要事項説明の際に説明を受けました。営業マンにもよるんですかねぇ？？
確かに入居してから階段が使えないと知ったらショックでしょうから、289さんがおっしゃるように今一度管理規約に目を通してみるのもよいかもしれませんね。意外と基本的なところを忘れてるかもしれません。
最近の物件はみんなセキュリティに力を入れていますが、やっぱり階段が使えない物件が多いんですかね？

階段のことはわかればすむことです。これからの問題はやはりEVでしょう。
ごらんになった方もいると思いますが、かつてシティデュオタワーの入居者用掲示板で、上の階の人と下の階の人たちが大喧嘩をしていました。2基のEVを上層階用と下層階用に分けていたのに、それを守らない人が多いのが原因のようでした。
匿名なので、最後にはお互いに差別用語まで持ち出して口汚く罵り合い、あげくに、「文句があるやつは○日○時にロビーまでこい」なんてぶっそうな書き込みにまで発展、掲示板は廃止されてしまったようです。
私たちも、入居後にこんな見苦しいことにならないよう、なにか対策が必要な気がします。

デュオさんの件は、入居数ヵ月後で、まだ管理組合が立ち上がっていないころだったとか。
そうなると、よけいに階段の件をもう一度、考えてみる必要があるのでは。
セキュリティはしっかり守られた上に、階段を使用できるような方法、ないものかしら。
それとも、外部階段について、法令的な規制でもあるんですかね。

　消防法で、外階段設置の規則はありますが、日常は使用できないとの規制は一切ありません。
　セキュリテイを一番にするか、生活しやすいように改訂するかの判断だと思います。
　但し）管理規約で、外階段の使用が規制されているとなると、総会での
管理規約改訂が必要になると思います。

ＥＶの件、本当に心配です。内覧会の時に大林組の方が「工事中にも人が
沢山乗っているとＥＶを待っていても通過されてしまうことが多かった」
とおっしゃっていて・・・朝のラッシュ時は５〜１０分待ち、とかになって
しまうんでしょうか・・・。確かに階段が使えないと２階、３階の人もＥＶに
乗らなくてはいけなくなりますもんね・・・。
外階段は重要事項説明の際に通常の時には使えなくなっている、と説明が
ありました。ただ、ドアノブにカバーがしてあるだけのタイプで、非常時には
そのカバーを割ってドアを開けるのですが、カバーが割れても何処にも通報が
いったりすることはないので、誰かが侵入したり勝手にカバーを割って
しまっても分からないんだそうです。
外階段の１階の扉を居住者用のカギで開けられる扉にしたり、防犯カメラを
設置してセキュリティの強化と利便性の向上を図ってもらいたいですね。

外階段について議論になっていますが、セキュリティとの関係で入居後早々に解決しなければ
ならない問題があります。新聞配達です。
新聞は１階の郵便ポストまでしか配達されず、各戸には配達されません。
解決方法は次かと思います。
①セキュリティを重視して各人が１階ポストまで新聞を取りにいく
②セキュリティは弱くなるが新聞配達人にだけマンション内各戸配達を許可する
③マンション内配達のアルバイトを住人より募集する（こうしているマンションも
　あるそうです）
いずれにせよ管理組合を早期に立ち上げ、外階段、新聞配達他各種問題を協議して
総会にはかる必要があります。それまでに想定される問題についてこの掲示板で
いろいろ議論しておくことは良いことだと思います。

前に、話を聞いたときは、新聞配達のときは、上まで持ってきてもらえるようにするといわれたように思うのですが…結局下までになったのでしょうか。
いろいろ決めないといけないことありそうですね。
管理組合をはやく作らないと、問題が大きくなっちゃいそうで心配ですね。

新聞配達に関してはセキュリティ問題でやはりポストまででＯＫで良いと思います。
朝はやく廊下を走りまわられてもこまりますし・・
EVは通勤ラッシュ・子供も登校時刻は多少時間をみて家を出るようにしたいですね。
EVは満員だと通過してしまうのでしょうか？
オーベルに住む友人はピアノの音と犬の声になやまされています。
吹きぬけから音が上層階にあがってくるそうです。
集団生活ですので、多少のことは我慢しなくてはいけませんね。
待ち時間に関しては、タワーなのでしょうがありませんね。
外階段は緊急時にしか使用しないようにしたいです。

EVは人がぎゅうぎゅうでも荷重がリミットにならなければ通過しないのが一般的。
また、上層階と下層階でEVを使い分けるとしても乗らない側のEVが停止してしまうと、本来乗る方の
EVが通過してしまうという問題があるので、運行プログラムから改造しないといけないかも。
自分は高層階なのでどのみち階段は使えないけど、297さんに同意です。
ネットであれこれ見てると、非常階段を日常的に使用しているマンションはセキュリティ評価が落ちるようですし。

外階段を日常的に使用すると、なぜセキュリティの面で悪くなるのでしょう？マンション入り口で部外者をシャットアウトできれば、何の問題もないのでは？

朝の下行きラッシュ時に下層階の人が下行きのエレベータに乗れなかったら
すかさず上方向のボタンを押して、戻ってきた上行きのエレベータに乗り込み
1Fのボタンを押す。

最悪時、最上階まで行かなければならないが、急がば回れで確実に乗って降りられる。

若干フライング的でお行儀の良い行為とは言えないけれど、
元々上層階で階段なんか関係ないとか、セキュリティーが云々と言う事で
階段の通常利用反対というならば、文句は言えないのでは無いでしょうか。

http://www5a.biglobe.ne.jp/~plan/file023.htm
http://www.securityhouse.net/blog/archives/2006/04/post_159.html
ほかにも、「非常階段」「施錠」で検索すると結構非常階段への施錠を薦めているところはあります。
はりつきで侵入されることを考えると完全に排除できないからだと思います。
もっとも、はりつかれればEVでも侵入可能ですが。
ここの非常階段は、1階部分で外部に直接出られないだけましですが。
それでも、駐車場の2m塀を乗り越え、東側階段の管理用扉を開けることができれば非常階段から
侵入を許すこととなります。
オートロックマンションでも非常階段から侵入されているケースはあるようですし。

>最悪時、最上階まで行かなければならないが、急がば回れで確実に乗って降りられる。

みんなでこれやって、最上階到着までに満員になったりして・・・。
ラッシュ時の電車の折り返し運転と同様に、最上階で一旦降りていただけるならいいかも。

>みんなでこれやって、最上階到着までに満員になったりして・・・。

そうなれば、私にはどうせ関係ないから階段の通常利用反対という上層階の方々も
もう少し真剣にこの問題を考えて頂けるでしょう。

298,301,302ですが、みんなで最上階まで上がって、順次降りていくなら文句はありません。
（運良く空いてれば、直接降りるのもあり）
入居してみて混雑度を実体験してみないと何とも言えないところはありますが。

291、292に出ていた某タワーマンションのケンカは、朝のラッシュ時に下の階の人が二つのEVを使ってしまうため、なかなか上の階まで上がってこなくて、それで上の階の人が文句を言い出したのがきっかけだったらしいですね。
上層階だから階段なんて関係ないとは言えないかもしれませんよ。
どちらにしても、入居後にしばらく様子を見てからでしょうが、ただ、管理組合ができる前に、上と下でケンカになるようなことだけは避けたいですね。

シティデュオタワーさんのエレベーター、”二つのEVを上層用・下層用で分ける”というのは、EV自体個別に動くものだったのですかね。ドリームタワーのがどうだったのか忘れちゃいましたが、最近のほとんどのEVは１ヶ所のボタンで数台が自動制御されているので、シティデュオタワーさんのような取り決め自体は無理な気がします。

でも上記までの一連の話の流れを読んでいて思ったのですが・・・
事前にいろいろ話し合ったり取り決めたりすることは大事で、必要なことだと思います。
もちろん私もいろいろ話し合うべきだと思っています。
でも、上層階の方がまだ誰も文句等もなにも書いていないのに「元々上層階で階段なんか関係ない・・・」とか「私にはどうせ関係ないから階段の通常利用反対という上層階の方々・・・」とか、そういう書き方をしてしまうと、一瞬ドリームタワー自体でもうモメゴトが起こっているのかと錯覚してしまいました。
”全員”の問題ですからね。みんなで話し合って嫌な思いをせずに快適に暮らせるようにしたいものです。

そしてエレベーターが混む件と階段の施錠の件は混ぜて考えてしまうと良くないのでは？とも思います。
セコムのセキュリティーをウリにしたマンションでもあるわけで、上層下層関係なく”セキュリティー”を重視して買った方もいるでしょう。
まぜて考えてしまうと、「上層階だから階段なんて関係ない」と思っているかのように捉えてしまいがちです。
いろいろな角度から見て、話し合う必要があると思います。

セキュリティを重視すると、EVに影響が出る可能性があるという話だから、切り離せないのでは。
ようするに、セキュリティが十分に確保されながら、階段も使えるような方法はないものだろうか、ということでの意見交換でしょう。
だけど、どっちにしても、住み始めてみないことには……。
いまのままでも、たいして影響が出ないかもしれませんから。
もし影響が出るようなら、現場を見ながら議論すればいいのではないでしょうか。
先走りしすぎている気もしますが、モメゴトに発展させないという自覚だけはもっていたほうがいいでしょうね。

おっしゃる通り、入居後ＥＶの様子を見て皆で考えましょう。

新聞の宅配についてはなにかよいアイデアはないでしょうかね？
個別配布だけ許しても、朝はともかく、夕方などは勧誘行為も野放しになってしまうかもしれないし。管理人の駐在時間帯は何時から何時でしたっけ？　手元に資料がないもので、どなたかご存知でしょうか？

管理人の駐在時間帯ですが、管理委託契約書別表第2で毎日9:00〜18:00となっています。
私個人としては、新聞宅配までは望まないですが。

新聞の個別配達までは望まない方の気持ちもわからないではありません。全くの思いつきで申し訳ありませんが、朝下まで取りに行ったら・・・まだ配達されていませんでしたなんてことも起こりうるんでしょうね。
一方で、戸別配達も階段が使えないんだったら、新聞屋さんも大変でしょうね。
まあ今からそんなこと考えてもしようがない、先走るなと、どなたかからおしかりを受けそうですね。

階段の件ですが、鉄骨階段ですので音の問題もあるのではないでしょうか。
毎朝カンカンと音に悩まされるのはちょっと。（扉の開閉音も）

入居者全員が皆、朝起きてるということもないでしょうし、階段側の住居
の方には大きな問題のような気がします。特に購入前から考慮されている
生活音でないだけに気になります。

先走った話ですけど、マンションでの音の問題はトラブルの元ですから…。
利便性との兼ね合いですが、十分な話し合いが必要だと思います。

階段の踏段部分はむきだしの鉄製ではなく、プレキャストコンクリートとなっていますから、カンカンという音はほとんどしないと思います。足音は共用部分の廊下を歩くのと同じくらいじゃないでしょうか。
扉が開閉時にガッシャンというようなら、クッション材を張り付ければ解消できますし。
といっても、まだ現物を確認したわけではないけど。
やはり、これも先走りですかね。ごめんなさい。

先走ってしまって揉め事に発展することは避けたいと思いつつも、やはり心配ですよね。
特に皆さんが議論されている外階段の件、地下のトランクルームへのセキュリティが失われる(唯一の経路である非常用エレベータ以外にも経路ができる)ので、このトレードオフをどう捉え、何を優先するかによると思います。

階段の開放について、皆さんのご意見とても参考になりました。
各階階段を施錠（新しく鍵をつける必要はあるかもしれませんが）しておいて、入居者のエントランスキーで開錠すれば安全は確保されそうな気がするんですが、おかしいでしょうか。1階まで降りても外部には出られませんし、当然外部からも入居者以外は階段には入れませんし。
低層階の方はなかなか来ないＥＶを待つより効率的だし、健康にもいいしなんて思いますが。
勉強不足でとんでもない考え間違いを犯しているかもしれません。どなたか教えてください。

私はそれでも全然おかしくないと思いますよ。
EVでさえ鍵なくしては乗れないのですから、階段にもそれに匹敵するセキュリティ対策がとられればいいわけですね。
ただ、各階の扉にすべてそういう鍵をつけるとなると、費用のほうが……。
あるいは、鍵は1階の扉だけでもいいのかしら。
その扉も自動的に閉まって施錠されるものでないと。閉め忘れる人も出てくるでしょうから。
いまの扉がどうなっているのか、やはり、現場で検討してみないと、ちょっとわからないですね。
あとは、管理規約の改定と、修繕費用から取付料を拠出することに、組合員の過半数の賛成を得られるかどうかじゃないでしょうか。

なるほど、そんな感じもしますね。1階の階段には最低施錠が必要ですものね。
低層の居住者の利便性は圧倒的に改善されますね。

つっこんでごめんなさいね。
「低層の居住者」ではなく、せめて「低層階の」といいましょうよ。
誤解を招くほどではないでしょうが……。

修繕費用ですが、一般的にマンションでは最低限で計画されていると聞いたことがあります。
タワーマンションですし、長期的に修繕積立金の値上げや、各戸数十〜数百万の支出で補う
事態になることは、十分に考えられることだと、ある程度の覚悟はしています。
ですので、利便性の改善の為に修繕費用から支出をするのは少し心配です。
足りなくなることはあっても、余ることはないでしょうし。。。
このような意見もあるということで…。

低層住人ですが、たぶん非常階段使用します。ＥＶこないのたいへんだし・・・

どちらにしても、住み始めてからになるでしょうね。
集団生活ですので、規則は守って生活することが大切だと思います。

因みにNO.319さんも、売買契約締結時に管理規約72条の容認事項を承認しています。
12項により現在、平常時の階段用はできません。義務違反者に対する措置は第68条〜
に記載されています。
したがって、階段を使用する場合「規約の制定、変更または廃止」となりますので、
組合員総数の3/4以上、および議決権総数の3/4以上の賛成が必要となります。
住み始めて多くの住民の方が階段の使用を求める結果になれば、必然的に改善され
るのではないでしょうか。

　管理組合の総会は、通常　全体の１，２割の出席です。
　それで、出席しない、ほとんどの人は、議長委任状となります。
　ついては、総会議題に掲載されれば、承認されると思います。

通りがかりの者です。
もし小学生が登校班だったら、EV問題深刻だと思いますよ。
私のマンションでは、集合時間にあわせて親子で降りますのでたいへんです。
子どもは小さいと思いますが、ランドセルをしょっていますと大人より場所を取ります。
さらに、子どもは　お母さんを待ってとEVの「ひらく」のボタンを押し続けます。
そして、混むと痛い！とうるさいです。
子どもを含めて定員の７割も乗れません。
低層階の方、子ども達はよく階段で降りています。
もし、貴マンションの小学生が登校班でしたらたいへんだと思います。
失礼しました。

No.319ですが、今、小学生２人がいます。やはり登校班だとおもいますので、
ロビーなどに集合し、登校すると思います。上行きのEVにのり下までいかないと乗り切れない可能性がありますので、どうしようか？なやんでます。やはり非常階段つかるようにしていただきたいです。

できるだけ早めに出るとか対策も考えてからにしましょうよ。
何度もみなさん書かれていますが、まずはほんとに住んでみてからしかわからないこともあるでしょうし、今から「たぶん使います」と言われても。。。

まあ、まあ、まあ、先走っていろいろ言い合ってみるのも、また楽しいじゃないですか。
私なんか、思ってもいなかったこと、いろいろと気づかされますよ。
入居してから、なにか具体的な問題に遭遇したときのヒントになるかもしれませんもの。
ああ、そういえば、こういう意見の人もいたな、って具合に。
322の通りがかりさんのような外部の方からの意見だって、貴重だと思うし。
みんなでいっしょに、わいわいやりましょうよ。ねえ。
ただ、入居してからもそうですが、自分と違う意見であっても、お互いに尊重しあうということでいきましょう。みんな、快適に住みたいという気持ちは同じですから。

ちょっと気になっていることを一つ、管理組合の役員さん決めってどうやるんでしょうか？

たぶん、順繰りの当番制。
部屋番号や階数で適当にバラつくように配分して決めていく。それは管理会社がやると思う。
一度やれば、当分まわってこない。
理事長とか監査役などは、最初の理事会で、クジ引きで決めるんじゃないのかな。立候補者があればべつだけど。
役員ったって、具体的なことはほとんど管理会社がやるので、それほど重荷じゃないでしょう。

EVに関しては、一回アンケートを取ればいいんじゃないでしょうかね？
「だいたい何時に何人エレベーターを使うみたいな。」
それによってこの時間帯は比較的空いてるからこの時間にとか・・・
登校時間がこの時間帯だからとか・・・

そのアンケートを元に大きいエレベーターを朝７：００〜朝８：００までは１５Ｆ以下優先
みたいな感じの使い方はできませんかね？

階段利用は、もしもの災害などの時だけにしてもらいたいです。
お子さんだけで利用し事故が起こったりしたらしゃれになりません。

アンケートを元に大きいエレベーターを朝７：００〜朝８：００までは１５Ｆ以下優先

アンケートで決めようとしても、全員が納得できる答えはないと思います。
逆に、居住者同士の反目がおきて、そのあとの管理組合運営が円滑に出来なくなりかねません。
最初はそのままでやっていて、徐々に改訂していったほうが、反発を招かないような気がします。

>>328
参考までに。
前にも書き込みがあった某タワーマンションの紛争、まさにこれが原因なんですよ。
決めても、どうせ守らない人がいるから。

階段利用を可能にしても、使用を強制するわけではないんです。
子どもの事故が心配なら、親御さんが使わないようにいえばいいことです。
それに、非常用階段といっても、ごく普通の階段ですよ。縄ばしごじゃないんだから。

私は最初そのままで使用して（これは当然）状況をみて改定の有無を検討で良いと思
います。

ＥＶを２４時間待たされるということは実際考えられません。
朝のラッシュ時も多少待つのは許容範囲内です。会社のビルだって、始業前のＥＶは
混雑していますから。^^;　建築計画的に朝のラッシュ時を想定して計画することは
経済的にも非効率になります。個人的には、階段使用反対ではありませんが、使用に
関しては慎重に検討するべきだと思います。

限度を超えた待ち時間が発生する場合は、当然原因を調査します。
仮に、小学生がロビーに集合する時間の前後5〜10分程度が特にひどければ、階数・
学年等で分割し、集合時間を少しずらすことで改善できるかもしれませんよね。

階段を使用しないとどうにもならないという状況の場合でも、これまで懸念されて
いることを実際に検証することが大切です。

・セキュリティ、安全性
・音（多くの人が階段を降りる音と、限られた人数が廊下を歩く音はやはり違うの
　　　ではないでしょうか。あと、響き具合も検証）
・費用（鍵の交換、防犯カメラの設置、風も強そうだし場合によってはドアの交換等）

日々の生活のことですし、出費も考えられることです。皆さん「議長委任」なんて
ことにはならないのでは？総会の議案は事前に通知されますし、出席できない場合
は書面で議決権の行使もできるのですから。
逆に本当に1、2割の方しか興味がなくて、あとの8割の人は結果に従うというので
あれば、少し残念です・・・。

でも、ごく一部の人しか見ていないと思われるこの掲示板でも、活発な意見交換が
行なわれているのですから、そんなことはないと期待しています。

余談ですが、管理組合の理事長決めでDTの営業さんに聞いた話では、
1回目の役員は向こうから指名すると言っていました。
その後の詳細は分かりません。

２階のキャンセル物件やっと売れたみたいですね。
なんとなくスッキリしました。

管理組合の理事長をくじ引きなんかで決めたら当たった人が大変だよ。苦手な人も居るし。
出来そうな人を管理会社が指名するっていうのは妥当ですよね。２回目以降もそうして欲しい。
でも役員はくじ引きになるのかなあ？やりたい人っていないよねえ！？

正月気分もぬけて今週あたりから“再内覧”をされる皆様もいらっしゃると思います。
内覧会の結果を拝見した感じでは出来上がりには若干の差（職人の腕差では？とおっっしゃっていた方もいたような）があったようですが、ぜひゼネコン他の手直し情況を教えていただけないでしょうか？だからどうとういうことはないのですが、私どもは再内覧がまだ少し先なので。
誠実に手直ししてくれていることを祈るだけですが。
あわせて引越しについて、すでに幹事会社と接触をされた方はいらっしゃるでしょうか？
プライス等感想を教えていただければとも思っています。よろしくお願いします。

みなさん、はじめまして！当方、川口市外からの引越しです。
本日、マンション周りを散策してきました。
職人の方々が一生懸命植林してらっしゃいました。ほんと、あとは外観残すのみですねぇ。
ちなみに、双子マンション名解明しました。「ソルクレスト川口」と書いてありました。
ＯＫストアはまだまだ工事真っ最中でした。
保育園の転入は決まったんですが、念のため、近隣の幼稚園、小学校をチェックしたり、
付近の公共施設も見て回ったりして、この先暮らしていく我が家周辺探索すごく楽しかったです。
川口にお詳しい方、マンション付近でのオススメスポット（外食、施設なんでも！）をぜひ教えてください！

>335さん
きのうさっそく見積りを取りに来ていただきました。12月の内覧会のときにいくらくらいになるか概算を聞いていたのですが、ほぼその額だったのでその場で契約しちゃいました。額としては今までの経験からまぁ妥当なのかなぁと勝手に思っています。
本当は何社か見積りを取ったらもっと安いところもあったかもしれませんが、早く決めて梱包作業をしたかったのと幹事社だし安心かなと。。。梱包資材一式を置いていってくれたのでさっそく荷造りに取り掛かっています。

引越し費用は荷物の量、距離、日取り・曜日等で個人差があるかとも思いますが、幹事会社高くないですか？
３、４月は繁忙期とはいえ、４月の方がまだ値段は安いとか。

うちは荷物は3トントラック1台ぐらいです(夫婦2人)。
日にちは引渡し後10日以内の平日にしました。
家具・家電関係はほぼすべて新規購入するので、荷物は少ないほうだと思います。9万円でした。337さんと同じく、その場で契約しちゃいました。
夕方から荷物を詰め込み、次の日朝一搬入にしました。

うちもアリさんで平日にしました。３月１７日以降からが料金が一番高いシーズンに入るそうですよ。トラックは一番小さいの（畳み三畳分）の次の大きさだそうですが当日朝９時前後からスタートです。料金は、まあ妥当かなと言う金額で７万きりました。（大きな家具、家電ほとんどないし荷物もあまりないので）感じのいい営業さんでしたよ。

突然横からすみません。
どなたか、ゲストルームやビューラウンジのことを
知っている方はいらっしゃいますか？
内覧会の時は、「まだ、できていない」との理由で、
見ることができなかったのですが。
入居までのお楽しみなんてことはないのでしょうけど・・・

アリさん、やはり高いですね。
先方が言うには、全て一律の料金だから…とのこと。幹事会社の強みでしょうかね。
別のところにしようかと考えています。
皆さんは如何でしょうか？

独身ですが、ビデオや本が多いので4トン車になりました。
業界的には3トン車が主流で、4トン車はあまり台数をおいていないとのこと。
3月上旬平日利用で10万切ったのでアリさんで契約しました。
段ボール小を多めにもらいましたが、本とかビデオテープには微妙に合わないサイズなので
梱包方法に悩んでます。
12月中に希望日のはがきを出すようにあったにもかかわらず、まだ全件は回収できていない
とのことで最終的な日程調整はまだ先のようです。
一応第一希望でトラック押さえてもらいました。

「アリさん、やはり高いですね。」そのとおりですね！
うちも最初アリさんの営業マンに強引な見積り出されて、７万５千円といわれましたが（もちろん家具、家電ほぼなし、二人暮らしにしても荷物も少ない）、粘り強く交渉した結果、最後４万円ぐらいなりました。
アリアンは他の引越社より、1.5〜2万円ぐらい高くなっている気がします！

引越社の評価に対して、下記のＵＲＬを参照ください。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail.php?qid=112458...

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再内覧行かれた方いますか？　きちんと直されていたでしょうか？
初回内覧で若干出来にばらつきがあったようですので気になっています。私どもはこれからなのですが、参考に聞かせて下さい。

東口の某タワー（ちょっと古い）在住の者です。
規模がDTさんと似ている（31階、222戸、EV3基）のでご参考までに。
EVは自動制御で低層階用１基（大型12人乗り？ぐらい）、高層階用２基（小型6人乗り）に分かれています。低層階用は1-13階、高層階用は13-31階にしか止まりません。
朝のラッシュですが、オフィスビルのように全員が同じ時間を目指して乗るわけではないので、それほど心配しなくともよいと思います。
私自身は新聞取りで7時前後、出勤で8時前後と毎朝2回使っていますが、5年以上住んでいて5分も待たされたことは一度もありません。
幼稚園、小学校によっても集合時間が違いますし、勤務先の距離・始業時間もそれぞれなので、思いのほか朝のラッシュは起きていません。
ただ、話題になっている某タワーのように、階数が自動制御でない場合（だから争いになっているんですよね？）は、事情が異なるかもしれません。人が決めた運用ルールは人数が多ければ必ず守らない人がいますので・・・（当マンションでは駐輪場の問題がそうです。）

No.347さん　新たに修繕箇所が発生したのと前の指摘事項が直っていなかったので、
再再内覧の予定です。

No.348さん　話題になっている某タワーに友人が住んでいるので、聞いたところ、
低層用は1Fから16Fまでのボタンしかなく（２基使用）
高層用は1基は16Fから31Fまでで、もう１基は1Fから31F用（１６人乗り）とのこと
１６人用が問題になってるらしい。１６人用は各階にごみ置きがあり清掃作業で使用するため朝９時前後は各階とまりになり、便乗して使用する人が増えたとのこと。今は告知しておさまったらしいとのことです。

きのう再内覧会行ってきました。
わが家は修正箇所は２ヶ所しかなかったので10分ほどで終わり、その後1時間くらいかけてあちこち採寸してました。
１階のロビーではオプション販売会で見たカーテンと表札の業者さんがいましたよ。再内覧会は訪れる人が少ないからか、前回の内覧会よりもがらーんとしてる印象でした。

東口の某タワーさん　情報ありがとうございました。そちらの様子を聞くと少し安心はしますね。
ところで、東口の某タワーさんのところは階段（非常階段？）は使えるのでしょうか？
使えるとすると低層階のかたは階段も併用してるのかしらと思いまして。

うちは、前回なかった傷が増えていたり、汚れがついていたり・・・なんだかちょっとショックでした。
そして、汚れを指摘すると、ポケットからとりだしたスポンジに、自分の唾液をつけて、こすっている担当の方にさらにひいてしまいました。

352さん
その担当者の対応はひどすぎますね!!!唾液なんてあり得ない!!!
大林の方ですか??指摘するべきですよ〜〜〜。
私は再内覧会がまだですが、修繕箇所が沢山あったので心配になってきました・・・。
マンションってそんなもんなのか！？

内覧の結果はずいぶん個人差があるようですね、わたくしどもはほとんど指摘、修正？個所がなかったので、ちょっと心配になります。ほんとうは気がつかない点がもっとあるのではないか？と。
一応内覧業者には同行してもらい、よく施工されていますよとはいわれましたけど・・・・・・。
仕上がり状況とは関係ないかもしれませんが“唾液でうんぬん・・”はデリカシーなさすぎますね。
工事中ならその程度の行為はざらかもしれませんが、購入者の面前ではいかがなものかと思いますよ。

352さん。本当に購入者ですか？
ポケットにスポンジを入れている人なんていませんよ。
せめて青いハンカチぐらいにしとけば真実味があったのに。

私も内覧業者に同行してもらい細かい点までチェックしてもらいましたが、全体に良い施工だとのコメントでした。私はあまり気にしなかった点も指摘して修理してもらいました。一点お風呂の栓が甘く水が少し抜けましたので調整をお願いしました。
部屋により職人が違いますから、職人の腕、性格により若干の差が出るかもしれませんが、全体としては良い仕上がりだと思います。

確か自分の時も汚れている所を指摘したところ、白いスポンジで激落ち君？！ってのかな？あれでコシコシやられましたよ・・・。

355さん　本当なんですよ。残念ながら・・・。
１回目のときも汚れを指摘すると、ポケットから白いスポンジ（3㎝3くらいの）をだして、拭かれてましたが、１回目の担当の方は唾液はつけていませんでした。
この場でこんなこと書くと、みなさんがいやな思いをさせてしまうかもしれませんが、本当にショックだったもので。
それを見てしまったので、汚れの指摘はもうやめました。

私は、355さんのほうこそ、あちら側の人ではないかと……。
ちょっとそんな気が。

この内覧会でまたやり直しが出たら、3度目の内覧会をやるのでしょうか？
それとも入居時に確認することになるのでしょうか？

どちらでもいいみたいですよ。うちはもう大林組の人におまかせしました。

地元に住んでいます。素敵なマンションですので、気になっています。角型の方が賃貸になると聞いて、何か情報がないかと不動産屋に行ったのですが、「分譲になるかもしれない、まだ決定していないが」とのことでした。丸型の売れ行きが良かったからだそうです。分譲でもよいなぁと思っていますが、どなたか情報をお持ちでしょうか？

352さん。すみません。358のレスからすると本当なんでしょうね。
私は建設会社に勤めています。そのため内覧会でそんなデリカシーの
無いことをする建設会社の社員がいるとは信じられませんでした。
ほんと残念ですね。

すみません。飛び入りです。
内覧のデベの同行ですがそんなもんでは。
うちも　劇落ちくんだして　消しました。
ようは、デベのグローバルスタンダーロ。
あっ、うちですが　同じ川口の映画館の前です。
駅、西口のタワー　GOODです。
もう、川口駅周辺の大規模マンションはないので　良い時期の入居と思います。

>364
「劇落ちくん」だかなんだか、あるいはスポンジでもいいんだけど、そういうのを持っているのは当たり前かもしれない。
そうじゃなくて、358さんが言っているのは、客の見ている前で唾つけて拭くことはないだろう、という問題じゃないの。
「そんなもん」であるわけないでしょう。
ふつう、他人の家でそういうことしないよ。

うちのマンションの内覧の時の話です。
同じ川口の東口です。
唾ではなく、濡れたハンカチか何かを使っていたと思います。
もちろん、ワックスをかけ直しますとも言いました。

ちょっと前の話題になってしまいますが、EVについて私も不安があった為、購入決定前から販売側の方と接するたびに色々と聞いていました。
※私は低層階なので朝のラッシュ時などに上層階からの降りてくる方々で満員になってしまい乗れないのでは？という不安がありました。

１回目の内覧会の際に以下の話が聞けています。
①各階からの呼び出しと、重量によるEVカゴ内の混み具合をみて、各階に満遍なく止まるようにプログラムされている。（ex.)EVカゴに余裕があっても呼び出し階を通過して降りる、など
②それでも運用に問題があるようであれば、管理組合で決定してくれれば「大きいEVは各階、小さいほうは各々上層階/低層階だけに止まる」といった設定も可能。
とのことでした。
本当に①のような効果が得られるのか仕事で付き合いのあるEV業者に確認したところ、素人の想像以上に効果が得られるとのこと。それなりに安心しました。
言われてみれば買物等に行ったときにドアがガラス張りのEVだと「あ、空いてるのに通過しちゃった。でもすぐ次のが来た」といった経験をしたことを思い出します。
なんにせよ②は技術的には難しくないとも思います。
参考までに。